Экономика недвижимости

24 Июня 2013 в 00:36, курсовая работа

В настоящее время недвижимое имущество является одним из необходимых ресурсов (наряду с человеческими, финансовыми, материально-техническими и информационными ресурсами) обеспечения эффективной деятельности акционерного общества, государственного и муниципального собственника и, наконец, нормальной жизнедеятельности каждого отдельно взятого физического лица.

Экономика недвижимости

22 Сентября 2013 в 12:42, контрольная работа

Объекты недвижимости создаются или приобретаются в собственность для предпринимательской деятельности или для удовлетворения. личных или общественных (социальных) потребностей. В соответствии с этим и задачи управления недвижимостью, и способы их решения имеют свои особенности.

Экономика недвижимости

23 Мая 2013 в 06:17, контрольная работа

Согласно Ст.130 ГК РФ
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Экономика недвижимости

26 Апреля 2013 в 16:30, контрольная работа

В контрольной рассмотрены особенности недвижимости и классификация объектов недвижимости и т.д. Цель данной контрольной работы состоит в рассмотрении ценовой политики предприятий и т.д.
Задачи работы диктуются поставленной целью:
- дать понятие недвижимости;
- рассмотреть объекты недвижимости и их классификацию;
- определить характеристику недвижимости.

Экономика недвижимости

16 Апреля 2013 в 10:45, реферат

Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.

Экономика недвижимости

23 Апреля 2013 в 23:51, контрольная работа

Так, «Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться... в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах» (п. 3 ст. 129 ГК РФ) [2], отчуждение предприятий регулируется специальными законами об акционерных обществах и других хозяйственных объединениях. В соответствии с установленной законом оборотоспособностью разных видов недвижимости сложились и разные товарные рынки недвижимости. Например, до настоящего времени из гражданского (рыночного) оборота выведена земля сельскохозяйственного назначения.
Целью курсовой работы является рассмотреть недвижимость как часть национального богатства, экономический ресурс и объект собственности.

Экономика недвижимости

07 Октября 2013 в 14:15, контрольная работа

Сравнительный подход предусматривает анализ цен продаж и предложений подобного имущества с соответствующим корректированием отличий между объектами сравнения и объектом оценки. Сравнительный подход основывается на учете принципов замещения и спроса и предложения.

Экономика недвижимости

20 Октября 2013 в 20:01, реферат

Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. Можно с уверенностью сказать, что от правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.ки.

Экономика недвижимости

13 Октября 2014 в 19:31, реферат

Оценка приобретает особую значимость при подготовке сделок купли-продажи, при получении банковских кредитов под залог, оптимизации налога на имущество, проведения приватизации, переоценке основных фондов, реструктуризации, постановке на баланс, инвентаризации.
В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости. Необходимым условием существования которого является – независимая оценка объектов недвижимости, этим обусловлена актуальность данной темы. Оценка недвижимости, в отличие от оценки движимого имущества, подразумевает не оценку самого объекта недвижимости, а оценку передаваемых на него прав (право собственности, право владения, право аренды и т.д.

Экономика недвижимости

29 Марта 2015 в 15:33, контрольная работа

Описание земельного участка: объект расположен в центральной части города, удобный подъезд к зданию возможен по улице Пушкинская. Такое расположение может быть расценено как благоприятное. Площадь 2000 кв.м.
Коммунальное обеспечение: здание оборудовано всеми необходимыми элементами коммунального обеспечения общественного пользования.

Экономика недвижимости

08 Июня 2014 в 20:41, контрольная работа

По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будет возрастать. Оценка объектов собственности является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы. Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.

Экономика недвижимости

13 Апреля 2014 в 15:03, доклад

Земельный участок — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Оценка земельного участка необходима для совершения сделки купли-продажи объекта, передачи в аренду, предоставления объекта в качестве залогового обеспечения при кредитовании, вступления в права наследования и др.

Экономика недвижимости

11 Февраля 2014 в 22:28, курсовая работа

Недвижимость является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений.

Экономика недвижимости

25 Марта 2013 в 12:34, контрольная работа

Экономика недвижимости

13 Сентября 2013 в 22:21, контрольная работа

1. Операции на рынке недвижимости.
2. Основные тенденции развития рынка недвижимости и их характеристика.

Экономика недвижимости

07 Октября 2012 в 18:05, контрольная работа

Процесс развития в России рыночных отношений обусловил появление потребности в специалистах, владеющих навыками, позволяющих обеспечить нормальное, полноценное функционирование рыночных структур. Это привело к возникновению ряда новых профессий, одной из которых стала профессия оценщика (эксперта по оценке различных объектов собственности).
Оценка- это деятельность специалиста, имеющая целью определение вероятной денежной суммы, которую реально выручит при отчуждении имущественных прав на оцениваемый объект при конкретных рыночных условиях.

Экономика недвижимости

22 Октября 2012 в 14:22, контрольная работа

Задание: на основании исходных данных рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости с использованием трех методов анализа стоимости объекта.
При использовании доходного подхода провести анализ дисконтированного дохода за пять будущих лет с пересчетом дохода шестого года в продажную цену объекта. Ставку дисконтирования рассчитать самостоятельно.

Экономика недвижимости

18 Января 2013 в 17:56, контрольная работа

Предприятие в целом, как имущественный комплекс признаётся недвижимостью. В его состав входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукции работы и услуги (фирменное наименование, товарные и знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Экономика недвижимости

12 Февраля 2013 в 15:04, контрольная работа

В работе указаны цели, принципы управления недвижимым имуществом, какие бывают факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости.

Экономика недвижимости

28 Января 2013 в 06:04, контрольная работа

1. В научной литературе приводится весьма широкий перечень всевозможных принципов. При этом взгляды различных авторов на перечень этих принципов и их систему весьма различаются.
А.И. Кирсанов выделяет шесть основных, по его мнению, принципов: законности, гласности, достоверности записей в Едином государственном реестре прав, приоритета ранее зарегистрированных прав, двойной регистрации, единства.
2. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости доходным подходом основывается на принципе ожидания. В соответствии с этим принципом типичный инвестор, то есть покупатель объекта недвижимости, приобретает его в ожидании получения в будущем доходов от использования. Учитывая, что существует непосредственная связь между размером инвестиций и выгодами от коммерческого использования объекта инвестиций, стоимость недвижимости определяется как стоимость прав на получение приносимых ею доходов, иными словами, стоимость объекта недвижимости определяется как текущая стоимость будущих доходов, генерируемым объектом оценки.

Экономика и оценка недвижимости

10 Июня 2014 в 19:56, курсовая работа

Целью данной контрольной работы работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости.
Задачами контрольной работы являются:
- описание объекта оценки;
- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования;
- применение сравнительно подхода к оценке объекта;
- оценка затратным подходом;
- определение стоимости объекта оценки доходным подходом;
- согласование результатов оценки

Задачи по экономике недвижимости

20 Сентября 2013 в 20:22, контрольная работа

работа содержит решение и условия 6 задач по экономике недвижимости.

Лекции по "Экономике недвижимости"

05 Июля 2013 в 11:01, курс лекций

Тема 1. Сущность, виды и классификация недвижимости
Тема 2. Особенности и закономерности, структура, участники рынка недвижимости
Тема 3. Регулирование отношений на рынке недвижимости
Тема 4. Государственная регистрация прав на недвижимость
Тема 5. Особенности анализа рынка недвижимости
Тема 6. Особенности оценочной деятельности

Лекции по "Экономике недвижимости"

11 Сентября 2014 в 08:54, курс лекций

ГКРФ ст. 130 – к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, – то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Экономика и управление недвижимостью

18 Апреля 2013 в 14:19, курсовая работа

Экономика и управление недвижимостью является частью регионального компонента цикла специальных дисциплин, задача которой состоит в изучении недвижимости как особого экономического актива, выступающего в условиях рыночной экономики в разных качествах: как самостоятельный экономический актив и как составная часть активов любого предприятия.
Предмет курса – экономические закономерности развития, особенности функционирования рынка недвижимости, специфика инвестирования, оценка и управление недвижимым имуществом.
Дисциплина опирается на знание экономической теории, экономики предприятия, предпринимательства, финансового менеджмента, инвестиций, налогообложения.

Курс лекций по "Экономике недвижимости"

06 Января 2013 в 13:32, курс лекций

Работа содержит конспекты лекций по данному курсу.

Правовые основы экономики недвижимости

04 Декабря 2013 в 09:33, лекция

Гражданское законодательство подразумевают следующее деление форм собственности.
1. Частная собственность подразделяется на собственность граждан и собственность юридических лиц.
2. Государственная собственность подразделяется на федеральную, принадлежащую Российской Федерации, и собственность, принадлежащую субъектам Федерации: республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономным областям и автономным округам.

Курс лекций по "Экономике недвижимости"

10 Сентября 2013 в 17:27, курс лекций

Работа содержит курс лекций по дисциплине "Экономика недвижимости"

Роль и место недвижимости в экономике страны

25 Октября 2013 в 10:27, курсовая работа

Поэтому актуальной научно-практической проблемой является разработка мер государственного регулирования и стимулирования развития сферы услуг на рынке недвижимости, внедрение системы повышения качества услуг, переход к новому уровню сертификации специалистов.
Основная цель исследования заключалась в определении роли и места недвижимости в экономике страны.
В рамках данной курсовой работы будут решены следующие задачи:
рассмотрены основные характеристики рынка недвижимости и риэлторских услуг;
проведен анализ особенностей оказания услуг на рынке недвижимости;
исследованы основные направления совершенствования оказания услуг на рынке недвижимости.

Экономика недвижимости в Российской Федерации

09 Апреля 2012 в 11:45, контрольная работа

В своей работе я поставила целью рассмотреть и проанализировать закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в Российской Федерации.
Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
определить понятие и виды недвижимости, рассмотреть ее особенности как товара;
определить понятие, виды, субъекты рынка недвижимости;
рассмотреть особенности рынка недвижимости в Российской Федерации;
проанализировать состояние рынка недвижимости в Российской Федерации на современном этапе.

Контрольная работа по «Экономике недвижимости»

30 Мая 2013 в 10:38, контрольная работа

Экспансия девелоперов из двух российских столиц в регионы приносит территориям как экономические, так и социальные дивиденды. К экономическим плюсам относятся прежде всего поступление дополнительных инвестиций в экономику региона, так как при строительстве, к примеру, торгового центра площадью от 50 до 100 тысяч кв. метров необходимо вложить несколько сотен миллионов долларов США. Кроме того, вслед за девелоперами на региональный рынок приходят крупные и средние федеральные торговые сети и западные бренды в качестве арендаторов, которые также вносят свою лепту в привлечение инвестиций в регионы и повышение их инвестиционной привлекательности.

Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

15 Июня 2013 в 13:27, контрольная работа

Задание № 1 Динамика арендной платы за нежилые помещения
Динамика ставок арендной платы за нежилые помещения коммерческого назначения Санкт-Петербурга в период с 2006 года по 1 квартал 2010 года.
Задание № 2 Оценка недвижимости на основе затратного подхода
....
Задание № 5 Оценка недвижимости на основе доходного подхода

Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

02 Октября 2012 в 07:07, контрольная работа

В основе экономической деятельности лежит собственность: государственная, региональная, муниципальная, частная, иностранная, смешанная и др. Собственность делится на недвижимую и движимую. На долю недвижимой приходится более половины всей собственности.

Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

18 Января 2013 в 11:35, контрольная работа

Вопрос о принципах государственной регистрации чрезвычайно важен, поскольку решение вопроса о принципах этой системы позволяет сделать институт государственной регистрации устойчивым и непротиворечивым. Организация регулирования оборота недвижимого имущества зависит от того, какие принципы заложены в соответствующей системе регулирования.

Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

22 Июня 2015 в 00:21, контрольная работа

Аренда Участков Лесного Фонда - одна из специфических разновидностей аренды, форма использования лесных ресурсов.Основанием возникновения права пользования участками лесного фонда на условиях аренды выступает договор аренды. По этому договоруфедеральный орган управления лесным хозяйством (арендодатель) обязуется предоставить лесопользователю (арендатору) участок лесного фонда за плату на срок от 1 года до 49 лет для осуществления одного или нескольких видов лесопользования

Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

22 Января 2013 в 13:51, контрольная работа

Направленность на реализацию определенных инвестиционных целей
Направленность на достижение планируемых конкретных результатов
Детерминируемость реализации во времени

Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

28 Апреля 2013 в 10:08, контрольная работа

1 Задание
Название: Нижневартовскнефтегаз
Полное название: ОАО "Нижневартовскнефтегаз"
Отрасль: Нефтегазовая отрасль

Контрольная работа по "Экономика недвижимости"

17 Сентября 2013 в 12:20, контрольная работа

Классификация – это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами.
Объектами классификации являются элементы изучаемого множества (здания, сооружения и т.д.). признаки классификации – наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления
Классификация недвижимости.
Выделяют три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок).

Контрольная работа по «Экономика недвижимости»

11 Февраля 2015 в 13:37, контрольная работа

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости производственного назначения затратным методом на основе данных, приведенных в таблице 2. Исходные данные принимаются по последней цифре учебного шифра.

Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

27 Октября 2012 в 19:58, контрольная работа

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

05 Декабря 2013 в 12:32, контрольная работа

Первая группа принципов оценки. Исходный принцип оценки стоимости недвижимости - принцип полезности, который означает, что чем больше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она может быть полезной потенциальному собственнику. В экономической оценке полезность определяется величиной и сроками получения доходов или других выгод от использования объектов недвижимости (например, эксплуатация земельного участка в особом режиме - заповедники, лечебно-оздоровительные зоны - или связь объекта с историческими ценностями), а также от престижности.

Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

09 Октября 2013 в 10:50, контрольная работа

1. Понятие, основные признаки и место недвижимого имущества в рыночной системе.
Определить затратным подходом стоимость дома площадью 150 кв. м.
Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 400 у. д. е. за кв. м,
Общий физический износ дома составляет 12 000 у. д. е., устранимый функциональный износ – 2 000 у. д. е., неустранимый функциональный износ – 3 000 у. д. е.
Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 45 000 у. д. е.
Задача 2.
Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания в центре города площадью 300 кв. м, если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание на окраине города площадью 300 кв. м было продано за 456 500 у. д. е. Из анализа сопоставимых продаж была выявлена следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 200 кв. м было продано за 346 000 у. д. е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв. м было продано за 317 500 у. д. е.

Контрольная работа по "Экономика недвижимости"

02 Декабря 2012 в 08:37, контрольная работа

работа содержит 2 задачи с решением

Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

14 Января 2014 в 10:28, контрольная работа

Задача № 1. Стоимость вакантного земельного участка 300 тыс. р. Возможны два варианта застройки этого участка: строительство офисного здания или многоэтажный гаражный комплекс. Известно, что в случае застройки гаражами норма прибыли на капитальные вложения (НПКВ т.е. отношение величины прибыли к объему капитальных вложений) составит 40%. Требуется определить, какой вариант использования наиболее приемлем для инвестора и действие каких принципов оценки прослеживается в данной ситуации.

Контрольная работа по «Экономике недвижимости»

20 Января 2014 в 17:51, контрольная работа

Задание 1. Определить сумму, которую арендатор может внести за год вперед, если договор аренды предусматривает ежемесячные платежи в размере 4500 у.е. в начале каждого месяца. Ставка дисконта 10 % годовых.
Задание 2. Чистый операционный доход - 70 000; коэффициент капитализации для улучшений - 20 %; коэффициент капитализации для земли - 17; доля земли в стоимости объекта составляет 0,25. Определить стоимость земельного участка и стоимость улучшений.

Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

16 Октября 2013 в 14:27, контрольная работа

«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».
В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.

Контрольная работа по "Экономика недвижимости"

27 Июня 2012 в 14:51, контрольная работа

Ситуация несколько сглаживается использованием арендного коэффициента, однако применение в расчете арендной платы с января 2009 года индекса ежегодного изменения ставки арендной платы и крайне неравномерное изменение влияния ценообразующих факторов на величину арендной платы привели к тому, что в конце ноября 2009 года для более чем 2 000 объектов нежилого фонда арендная плата, рассчитанная по действующей Методике, превышает реальный рыночный уровень.

Расчетно-графическая работа по экономике недвижимости

31 Мая 2015 в 22:45, практическая работа

1. В городе имеется кукольный театр, который является убыточным. У городских вла-стей нет средств на содержание такого затратного объекта и необходимо увеличить рен-табельность данного объекта. Существует два решения проблемы.
1 - сдать в аренду неиспользуемые помещения.
В городе имеются 3 объекта-аналога: драматический театр, театр оперы и балета и театр музыкальной комедии. Они также сдают свои свободные помещения в аренду.

Зачетная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»

29 Мая 2015 в 18:42, курсовая работа

В данной курсовой работе необходимо провести анализ предложения на рынке жилой недвижимости по районам г. Омска и типам квартир:
• определить среднюю, минимальную и максимальную стоимость 1 м2, путем разделения предложения на ценовые диапазоны;
• выявить факторы, влияющие на стоимость, оценить их влияние и проранжировать;
• провести сравнительную характеристику стоимости 1 м2 по городским районам и типам квартир, путем определения соотношения, используя в качестве базы Октябрьский округ.
• оценить степень влияния фактора местоположения, построить зависимость стоимости 1 м2 от района расположения по видам квартир.

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»

21 Января 2014 в 19:06, контрольная работа

1. Состояние рынка земли и его особенности.
2. Технология оценки объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж.
3. Расчетно-аналитическое задание (три задачи)
6. Выбрать вариант, выгодный для использования земельного участка, зонированного под коммерческое использование.
Показатель Вариант использования
жилье офисное здание торговое здание
1. Строительные затраты с прибылью застройщика, т. д.е. 2000 1700 1200
2. Операционные расходы, д.е. 700 600 500
3. Доход, приходящийся на землю, т. д.е. 160 141 176