Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

Выполнена студенткой 3 курса 33 группы

Заочной формы обучения

специальности “Экономика и управление

на предприятии  (торговли)”

Кепова  Юлия Викторовна

 

• Контрольная работа по экономике недвижимости

Инвестиционные  проекты, их определение, характеристика и основные разделы.

• Инвестиционный проект – это вклад или вложение капитала с целью получения прибыли.

 

 

Прединвестиционная  фаза

 

Инвестиционная  фаза

 

Эксплуатационная  фаза

 

1. исследование рынка;
2. нахождение наиболее низкого сегмента;
3. поиск концепций, поиск поставщиков,
4. окончательное формирование и обоснование проекта

 

1. Эксплуатация;                             
2. Ремонт и развитие производства;
3. Рассмотрение и инновации;
4. Закрытие проекта

 

1. Заключение контрактов с поставщиками;
2. Обучение персонала;
3. Предпроизводственный                                                                                                                                                маркетинг;
4. Сдача в эксплуатацию;
5. Инженерно-техническое изыскание
6. Строительство

Форма проявления инвестиционной инициативы

Объект  вложения капитала

Направленность  на реализацию определенных инвестиционных целей

Направленность  на достижение планируемых конкретных результатов

Детерминируемость реализации во времени

 

• Основные характеристики инвестиционного проекта

• Несмотря на то, что содержание инвестиционного проекта может меняться, существует такой стандарт, как рекомендации ЮНИДО (Организации Объединенных Наций по Промышленному Развитию). В нем прописаны основные разделы, которые должен содержать инвестиционный проект:

 

Краткая характеристика проекта, (его «резюме»)

Предпосылки и основная идея проекта

Анализ рынка и концепция  маркетинга

Сырье и поставки

Трудовые ресурсы

Организация управления

Проектирование и технология

Месторасположение и окружающая среда

Планирование реализации проекта

Финансовый план и оценка эффективности инвестиций

Создание, разработка,  реализация  и вложение  средств в инвестиционный  проект  на предприятии напрямую  зависит от  финансовой  политики  фирмы (политика развития производства, изготовление нового  вида  продукции,  либо  создание дополнительного производства и т.п.).  Особенно  важно с финансовой  точки зрения оценить  инвестиционный  проект. Сущность оценки  любого инвестиционного проекта – определить, оправдают ли будущие выгоды

сегодняшние затраты. От того, насколько объективно и всесторонне проведена оценка инвестиционного проекта, зависят сроки возврата вложенного капитала и темпы развития предприятия.

 

 

Необходимо  оценивать следующие виды эффективности:

 

• эффективность проекта в целом  - включает в себя общественную (социально-экономическую) и коммерческую (финансовую) эффективность проекта;

 

• эффективность участия в проекте (определяется с целью проверки реализуемости инвестиционного проекта и заинтересованности в нем всех его участников).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• Расчет инвестиционного проекта на примере кафе «Лилия»

 

Проектируемое кафе «Лилия» находится  в городе Курске. Оно расположено  по адресу: ул.Черняховского,20

• Инвестиционный план

 

В подготовительный период необходимо выполнить следующий объем работ:

 

1)получить кредит в «Областном центре поддержки малого и среднего предпринимательства» г.Курска.

 

2)заключить договор на аренду помещения;

 

3) закупить необходимое для организации производственного процесса оборудование;

4) произвести доделку и дооборудованние помещения;

5) закупить мебель;

6) произвести подбор персонала;

7) заключить договора на поставку сырья и расходных материалов;

8) получить разрешения на продажу продуктов питания, спиртных напитков и оказание услуг в сфере общественного питания.

Порядок, длительность и стоимость  этапов отражены в календарном плане.

 

 

 

Календарный план

 

№	Наименование этапа	Длительность (дней)	Дата начала	Дата окончания	Стоимость этапа (тыс.руб.)
1	Оформление кредита	15	03.06.2012.	17.06.2012
2	Заключение договора аренды	5	18.06.2012	22.06.2012
3	Покупка кофе-автомата	120	18.06.2012	01.07.2012	29 732
4	Покупка оборудования	7	18.06.2012	24.06.2012	25 000
5	Покупка мебели	7	18.06.2012	24.06.2012	25 000
6	Отделка помещения	15	18.06.2012	02.07.2012	15 000
7	Заключение договора на поставку сырья	7	26.06.2012	02.07.2012
8	Получение разрешений	7	26.06.2012	02.07.2012
9	Производство		03.06.2012

Показатели  эффективности проекта 
         
   
Рассчитано для периода:  1 ... 24 мес. 
Ставка дисконтирования:   18 % 
  
Срок окупаемости: PBP =  3 мес. 
Индекс прибыльности: PI =  1,39 
Чистый приведенный доход: NPV =  240382 $ US 
Внутренняя норма рентабельности: IRR =  9999,0 % 
Капитал: для финансирования  проекта планируется взять льготный кредит в сумме 150 тыс.руб сроком на 12 месяцев под 20 % годовых. Выплаты процентов по кредиту планируются осуществляться ежемесячно с момента действия кредитного договора. Кредитные средства планируется израсходовать на покупку оборудования, ремонт помещения и запуск производства.  
 

• Финансовые результаты.

 

Плановые показатели позволяющие оценить эффективность  проекта приведены в таблице:

 

 

Наименование  статьи	11/2012-10/2013	11/2013-10/2014
Прибыльность	0,00	0,00
Рентабельность  активов,%	86,37	57,37
Рентабельность  собственного капитала,%	100,00	57,38
Рентабельность  инвестиций,%	103,79	57,46
Рентабельность  инвестиционного капитала,%	86,60	57,46
Рентабельность  продаж,%	28,24	31,21
Коэффициент оборачиваемости  запасов	0,00	0,00
Прирост собственного капитала, тыс.руб	755557,00	1017301,00
Валовая прибыль / продажи,%	55,55	55,55

Финансовые результаты  

 

Наименование статьи	11/2012-10/2013	11/2013-10/2014
Операционная прибыль/продажи,%	29,87	31,26
Финансовое состояние	0,00	0,00
Сумм. задолж. / сумм. актив %	16,78	0,15
Долгоср. займы / сумм. капитал %	0,00	0,00
Индекс покрытия % по кредитам	27,88	764,17
Текущая ликвидность	5,44	645,02
Коэфф."критической" оценки	5,44	645,02
Чистый оборотный капитал  ,тыс. руб.	675834,00	1693133,00
Чистый оборотный капитал  ,$ US	114938,00	287947,00
Коэф. оборачиваемости поступлений	0,00	0,00
Период оплаты за продукцию (CP), дн.	0,00	0,00
Z-счет (показ. вероятности  банкротства)	10,89	410,88

ПРОВЕДЕННЫЙ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ  АНАЛИЗ ПРОЕКТА ПОЗВОЛЯЕТ ГОВОРИТЬ О ТОМ, ЧТО ПРЕДСТАВЛЕННЫЙ ПРОЕКТ МОЖЕТ БЫТЬ РЕАЛИЗОВАН С ВЫСОКОЙ  ЭФФЕКТИВНОСТЬЮ. 
ТАК РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРОДАЖ СОСТАВЛЯЕТ 28,24% В ПЕРВЫЙ ГОД И 31,21% ВО ВТОРОЙ ГОД ПРОИЗВОДСТВА. ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ ПРИРОСТА СОБСТВЕННОГО КАПИТАЛА ГОВОРИТ О ВЫСОКОЙ ОБОРАЧИВАЕМОСТИ СРЕДСТВ. 
В РЕЗУЛЬТАТЕ РАСЧЕТОВ ПОЛУЧЕНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ИНТЕГРАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА: 
СРОК ОКУПАЕМОСТИ: PBP =  3 МЕС. 
ИНДЕКС ПРИБЫЛЬНОСТИ: PI =  1,39 
ЧИСТЫЙ ПРИВЕДЕННЫЙ ДОХОД: NPV =  240382 $ US 
ВНУТРЕННЯЯ НОРМА РЕНТАБЕЛЬНОСТИ: IRR =  9999,0 % 
  
ПРОВЕДЕННЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА ГОВОРИТ О ТОМ, ЧТО СЕГМЕНТ НА КОТОРЫЙ ОРИЕНТИРОВАНА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СОЗДАВАЕМОГО КАФЕ, НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ, В ДАННОМ РАЙОНЕ ГОРОДА ПРАКТИЧЕСКИ СВОБОДЕН, ЧТО ПОЗВОЛЯЕТ РАССЧИТЫВАТЬ НА ТО, ЧТО ПРОДУКЦИЯ СОЗДАВАЕМОГО ПРЕДПРИЯТИЯ БУДЕТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ УСТОЙЧИВЫМ СПРОСОМ, С ТЕНДЕНЦИЕЙ РОСТА ПО МЕРЕ РАЗВИТИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И РАСШИРЕНИЯ НОМЕНКЛАТУРЫ ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГ. 
  
 

 

1