Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
05 Декабря 2013 в 12:32, контрольная работа
Первая группа принципов оценки. Исходный принцип оценки стоимости недвижимости - принцип полезности, который означает, что чем больше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она может быть полезной потенциальному собственнику. В экономической оценке полезность определяется величиной и сроками получения доходов или других выгод от использования объектов недвижимости (например, эксплуатация земельного участка в особом режиме - заповедники, лечебно-оздоровительные зоны - или связь объекта с историческими ценностями), а также от престижности.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
16 Октября 2013 в 14:27, контрольная работа
«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».
В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
09 Октября 2013 в 10:50, контрольная работа
1. Понятие, основные признаки и место недвижимого имущества в рыночной системе.
Определить затратным подходом стоимость дома площадью 150 кв. м.
Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 400 у. д. е. за кв. м,
Общий физический износ дома составляет 12 000 у. д. е., устранимый функциональный износ – 2 000 у. д. е., неустранимый функциональный износ – 3 000 у. д. е.
Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 45 000 у. д. е.
Задача 2.
Используя сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости, оцените стоимость двухэтажного офисного здания в центре города площадью 300 кв. м, если известно, что аналогичное двухэтажное офисное здание на окраине города площадью 300 кв. м было продано за 456 500 у. д. е. Из анализа сопоставимых продаж была выявлена следующая парная продажа: одноэтажное офисное здание в центре города площадью 200 кв. м было продано за 346 000 у. д. е., одноэтажное офисное здание на окраине города площадью 200 кв. м было продано за 317 500 у. д. е.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
14 Января 2014 в 10:28, контрольная работа
Задача № 1. Стоимость вакантного земельного участка 300 тыс. р. Возможны два варианта застройки этого участка: строительство офисного здания или многоэтажный гаражный комплекс. Известно, что в случае застройки гаражами норма прибыли на капитальные вложения (НПКВ т.е. отношение величины прибыли к объему капитальных вложений) составит 40%. Требуется определить, какой вариант использования наиболее приемлем для инвестора и действие каких принципов оценки прослеживается в данной ситуации.
Контрольная работа по «Экономике недвижимости»
20 Января 2014 в 17:51, контрольная работа
Задание 1. Определить сумму, которую арендатор может внести за год вперед, если договор аренды предусматривает ежемесячные платежи в размере 4500 у.е. в начале каждого месяца. Ставка дисконта 10 % годовых.
Задание 2. Чистый операционный доход - 70 000; коэффициент капитализации для улучшений - 20 %; коэффициент капитализации для земли - 17; доля земли в стоимости объекта составляет 0,25. Определить стоимость земельного участка и стоимость улучшений.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
22 Июня 2015 в 00:21, контрольная работа
Аренда Участков Лесного Фонда - одна из специфических разновидностей аренды, форма использования лесных ресурсов.Основанием возникновения права пользования участками лесного фонда на условиях аренды выступает договор аренды. По этому договоруфедеральный орган управления лесным хозяйством (арендодатель) обязуется предоставить лесопользователю (арендатору) участок лесного фонда за плату на срок от 1 года до 49 лет для осуществления одного или нескольких видов лесопользования
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
11 Февраля 2015 в 13:37, контрольная работа
Определить рыночную стоимость объекта недвижимости производственного назначения затратным методом на основе данных, приведенных в таблице 2. Исходные данные принимаются по последней цифре учебного шифра.
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
17 Сентября 2013 в 12:20, контрольная работа
Классификация – это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами.
Объектами классификации являются элементы изучаемого множества (здания, сооружения и т.д.). признаки классификации – наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления
Классификация недвижимости.
Выделяют три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок).
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
15 Июня 2013 в 13:27, контрольная работа
Задание № 1 Динамика арендной платы за нежилые помещения
Динамика ставок арендной платы за нежилые помещения коммерческого назначения Санкт-Петербурга в период с 2006 года по 1 квартал 2010 года.
Задание № 2 Оценка недвижимости на основе затратного подхода
....
Задание № 5 Оценка недвижимости на основе доходного подхода
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
27 Октября 2012 в 19:58, контрольная работа
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
02 Октября 2012 в 07:07, контрольная работа
В основе экономической деятельности лежит собственность: государственная, региональная, муниципальная, частная, иностранная, смешанная и др. Собственность делится на недвижимую и движимую. На долю недвижимой приходится более половины всей собственности.
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
02 Декабря 2012 в 08:37, контрольная работа
работа содержит 2 задачи с решением
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
18 Января 2013 в 11:35, контрольная работа
Вопрос о принципах государственной регистрации чрезвычайно важен, поскольку решение вопроса о принципах этой системы позволяет сделать институт государственной регистрации устойчивым и непротиворечивым. Организация регулирования оборота недвижимого имущества зависит от того, какие принципы заложены в соответствующей системе регулирования.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
28 Апреля 2013 в 10:08, контрольная работа
1 Задание
Название: Нижневартовскнефтегаз
Полное название: ОАО "Нижневартовскнефтегаз"
Отрасль: Нефтегазовая отрасль
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
22 Января 2013 в 13:51, контрольная работа
Направленность на реализацию определенных инвестиционных целей
Направленность на достижение планируемых конкретных результатов
Детерминируемость реализации во времени
Контрольная работа по «Экономике недвижимости»
30 Мая 2013 в 10:38, контрольная работа
Экспансия девелоперов из двух российских столиц в регионы приносит территориям как экономические, так и социальные дивиденды. К экономическим плюсам относятся прежде всего поступление дополнительных инвестиций в экономику региона, так как при строительстве, к примеру, торгового центра площадью от 50 до 100 тысяч кв. метров необходимо вложить несколько сотен миллионов долларов США. Кроме того, вслед за девелоперами на региональный рынок приходят крупные и средние федеральные торговые сети и западные бренды в качестве арендаторов, которые также вносят свою лепту в привлечение инвестиций в регионы и повышение их инвестиционной привлекательности.
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
27 Июня 2012 в 14:51, контрольная работа
Ситуация несколько сглаживается использованием арендного коэффициента, однако применение в расчете арендной платы с января 2009 года индекса ежегодного изменения ставки арендной платы и крайне неравномерное изменение влияния ценообразующих факторов на величину арендной платы привели к тому, что в конце ноября 2009 года для более чем 2 000 объектов нежилого фонда арендная плата, рассчитанная по действующей Методике, превышает реальный рыночный уровень.
Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»
21 Января 2014 в 19:06, контрольная работа
1. Состояние рынка земли и его особенности.
2. Технология оценки объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж.
3. Расчетно-аналитическое задание (три задачи)
6. Выбрать вариант, выгодный для использования земельного участка, зонированного под коммерческое использование.
Показатель Вариант использования
жилье офисное здание торговое здание
1. Строительные затраты с прибылью застройщика, т. д.е. 2000 1700 1200
2. Операционные расходы, д.е. 700 600 500
3. Доход, приходящийся на землю, т. д.е. 160 141 176