Автор работы: Пользователь скрыл имя, 01 Июля 2013 в 16:07, практическая работа
Цель и задача оценки: определение рыночной стоимости земельного участка в рамках государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения в соответствии с требованиями Федерального Закона №135 –ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519.
Сопроводительное письмо.
Информация о Заказчике и Исполнителе.
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Основание для проведения оценки. Объект оценки. Цель и задача оценки. Нормативная база, применяемые стандарты и методики. Дата проведения оценки. Оцениваемые права. Определение существующих имущественных прав. Описание оцениваемого Объекта. Описание окружения Объекта. Процедура оценки стоимости недвижимости.
Социально-экономический анализ и
Анализ рынка производственной недвижимости
Методология оценки
Анализ наиболее эффективного использования
Расчет рыночной стоимости объекта
Расчет рыночной стоимости земельного участка с применением сравнительного подхода (метод выделения)
Таблица 6
Расчетная таблица поправок
Объект оценки |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 4 |
Аналог 5 | |
Стоимость имущественного комплекса, тыс. руб. |
5 000 |
5 000 |
8 000 |
15 000 |
9 000 | |
Обстоятельства совершения сделки |
открытый рынок |
открытый рынок |
открытый рынок |
открытый рынок |
открытый рынок |
открытый рынок |
Условия финансирования |
единовременный платеж |
единовременный платеж |
единовременный платеж |
единовременный платеж |
единовременный платеж |
единовременный платеж |
Поправка на обстоятельства совершения сделки и условия финансирования, % |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
Скорректированная стоимость, тыс. руб. |
5 000 |
5 000 |
8 000 |
15 000 |
9 000 | |
Продажа или предложение |
- |
предложение |
предложение |
предложение |
предложение |
предложение |
Поправка на уторгование, % |
-10% |
-10% |
-10% |
-10% |
-10% | |
Скорректированная стоимость, тыс. руб. |
4 500 |
4 500 |
7 200 |
13 500 |
8 100 | |
Дата продажи (дата оценки) |
(01.04.2004 г.) |
март 2004 г. |
март 2004 г. |
март 2004 г. |
март 2004 г. |
март 2004 г. |
Поправка на дату продажи, % |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
Скорректированная стоимость, тыс. руб. |
4 500 |
4 500 |
7 200 |
13 500 |
8 100 | |
Право на земельный участок |
собственность |
аренда |
собственность |
собственность |
аренда |
аренда 49 лет |
Право на здания |
собственность |
собственность |
собственность |
собственность |
собственность |
собственность |
Поправка на юридические права, % |
6% |
0% |
0% |
6% |
1,5% | |
Скорректированная стоимость, тыс. руб. |
4 770 |
4 500 |
7 200 |
14 310 |
8 222 | |
Невостребованная площадь земельного участка, кв.м (см. стр. 26) |
73 269 |
0 |
0 |
46 200 |
35 000 |
18 450 |
Стоимость невостребованной части земельного участка, тыс.руб. |
96 |
0 |
0 |
109 |
3 280 |
669 |
Поправка на невостребованную площадь земельного участка, тыс.руб. |
0 |
0 |
-109 |
-3 280 |
-669 | |
Скорректированная стоимость, тыс. руб. |
4 770 |
4 500 |
7 091 |
11 030 |
7 552 | |
Здания и сооружения спец.назначения |
нет |
АЗС |
нет |
АЗС |
нет |
нет |
Поправка на доп.объекты, тыс. руб. |
-60 |
0,0 |
-60 |
0,0 |
0,0 | |
Скорректированная стоимость, тыс. руб. |
4 710 |
4 500 |
7 031 |
11 030 |
7 552 | |
Географическое местоположение |
Вологодская обл., д.Погорелово |
Вологодская обл., г.Сокол |
Вологодская обл., г.Лоста |
Ярославская обл., г.Тутаев |
г.Кострома |
г.Тверь |
Характеристика местоположения |
2,5 км до а/д Вологда-Череповец, 20+2,5 км от г.Вологда |
30 км от г.Вологда, 6 км до а/д Москва-Архангельск |
ближнее окружение г.Вологды |
а/д Ярославль-Рыбинск,
60 км от г.Ярославль и а/д Москва- |
промзона |
промзона |
Поправка на местоположение, % |
-10% |
-10% |
-20% |
-40% |
-40% | |
Скорректированная стоимость, тыс. руб. |
4 239 |
4 050 |
5 625 |
6 618 |
4 531 | |
Удельная стоимость имущественного комплекса (стоимость имущественного комплекса в пересчете на общую площадь зданий и сооружений), руб./кв.м зданий |
1 581 |
1 191 |
977 |
1 654 |
2 014 | |
Общая площадь зданий, кв.м. |
3 829,6 |
2 680,9 |
3 400 |
5 760 |
4 000 |
2 250 |
Поправка на масштаб зданий, % |
-10% |
0% |
15% |
0% |
-15% | |
Скорректированная удельная стоимость имущественного комплекса, руб./кв.м |
1 423 |
1 191 |
1 123 |
1 654 |
1 712 | |
Конструктив
зданий: |
100% |
100% |
100% |
100% |
75% |
91% |
здания IV и V групп капитальности, % |
0% |
0% |
0% |
0% |
25% |
9% |
Функциональность зданий с точки зрения современ. стандартов |
соответствуют современным стандартам |
соответствуют современным стандартам |
соответствуют современным стандартам |
соответствуют современным стандартам |
соответствуют современным стандартам |
соответствуют современным стандартам |
Поправка на конструктив зданий с учетом степени их функциональности, % |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
Скорректированная удельная стоимость имущественного комплекса, руб./кв.м |
1 423 |
1 191 |
1 123 |
1 654 |
1 712 | |
Характеристика технического состояния зданий |
удовл. |
удовл. |
удовл. |
удовл. |
удовл. |
удовл. |
Поправка на техническое состояние зданий, % |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% | |
Скорректированная удельная стоимость имущественного комплекса, руб./кв.м |
1 423 |
1 191 |
1 123 |
1 654 |
1 712 | |
Стоимость имущественного комплекса (удельная стоимость имущественного комплекса, умноженная на общую площадь зданий оцениваемого объекта), тыс. руб. |
5 450 |
4 562 |
4 301 |
6 336 |
6 556 | |
Транспортная доступность |
авто. |
авто., ж/д станция г.Сокол |
авто., ж/д станция г.Лоста |
авто., ж/д ветка |
авто., ж/д станция г.Кострома |
авто., ж/д ветка |
Поправка на транспортную доступность, % |
-2% |
-2% |
-12% |
-2% |
-12% | |
Скорректированная стоимость, тыс. руб. |
<span class="dash041e_0431_044b_ | |||||