Оценка стоимости земельных участков
03 Ноября 2013 в 20:35, контрольная работа
Тема данной контрольной работы актуальна, потому что сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Земля – базисная составляющая любой недвижимости. И хотя в большинстве сделок с объектами недвижимости стоимость земельных участков скрыта за интегральными ценами объектов недвижимости, необходимость самостоятельной оценки этих участков диктуется рядом важных практических обстоятельств.
Оценка стоимости земельного участка
22 Октября 2014 в 13:21, контрольная работа
Необходимо также подчеркнуть роль государства, земельная полити¬ка которого должна быть направлена на рациональное использование и охрану участка, воспроизводство и повышение плодородия почв, сохра-нение и улучшение благоприятной для жизни и здоровья людей окружаю-щей природной среды, особенно в городах, способствуя тем самым при-нятию научно обоснованных решений в области землепользования и гра-достроительства.
Оценка стоимости земельных участков
26 Мая 2015 в 00:15, реферат
1. Правовое регулирование земельного рынка в российской федерации
2. Земельный рынок и его особенности
3. Форма собственности и разрешенное использование земельного участка
Оценка стоимости земельного участка
10 Июня 2015 в 18:24, контрольная работа
Земельные участки, которые свободно обращаются на рынке земли, имеют отличительную особенность от других товаров, такие как: четко ограниченные границы, невозможность свободного воспроизводства, возможно многоцелевое использование.
Существует два метода оценки:
- доходный метод (метод прямой капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования).
- сравнительный метод (прямое сравнение продаж, метод выделения, метод распределения).
Оценка земли – это определение ренты, тем или иным способом с дальнейшей ее капитализацией по известным моделям.
Оценка стоимости земельного участка
22 Ноября 2011 в 09:25, реферат
Тема данной курсовой работы актуальна, потому что сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Денежная оценка стоимости земли или земельного участка зависит от многих факторов.
Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.
Оценка стоимости земельного участка
18 Июня 2013 в 23:08, практическая работа
Основу сельского хозяйства района составляет растениеводство. Площадь сельскохозяйственных угодий составляет 57,9 тыс. га, из которых 40 тыс. га — пашня. В 2002 году овощей получено 64 тыс. тонн, картофеля выращено 41 тыс. тонн. 76 % продукции производят предприятия негосударственных форм собственности. Район является важнейшим поставщиком овощей (картофеля, моркови, капусты) в Москву, удовлетворяя треть потребностей столицы. Развиты также животноводство и рыбоводство. На территории района расположено ГУП «Научно-исследовательский центр по испытаниям и доводке автомототехники» (автополигон).
Реализуется программа газификации сел и деревень района.
Оценка стоимости земельных участков
04 Октября 2012 в 14:56, контрольная работа
Неотъемлемым элементом любого объекта бизнеса, его природным базисом выступает земельный участок. Земельный участок — часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и в документах государственной регистрации прав на землю.
Оценка стоимости земельного участка
18 Марта 2012 в 15:51, реферат
Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения.
Оценка стоимости земельного участка
02 Января 2013 в 17:28, курсовая работа
Экономическая оценка земельного участка — деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов.
Результат оценки земельных участков существенно зависит от цели оценки, обусловливающей вид стоимости земельного участка, и права, которые к нему относятся.
Можно выделить четыре основные цели оценки земельных участков:
удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли;
создание базы для налогообложения;
реальное отражение их стоимости в активах предприятий;
создание государственного кадастра недвижимости, а также стоимостное отражение в статистике национального богатства страны.
Оценка стоимости земельного участка
18 Ноября 2012 в 21:56, курсовая работа
Неотъемлемым элементом любого объекта бизнеса, его природным базисом выступает земельный участок.
Земельный участок — часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и в документах государственной регистрации прав на землю.
Оценка рыночной стоимости земельного участка
26 Мая 2014 в 23:23, курсовая работа
Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка включает пять этапов:
определение основных вопросов оценки;
сбор, проверка и анализ информации;
анализ наиболее эффективного использования земельного участка;
расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке -- затратного, сравнительного, доходного -- и согласование полученных результатов;
подготовка отчета об оценке.
Основные подходы к оценке стоимости земельных участков
30 Июня 2013 в 16:12, контрольная работа
Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектам недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Кроме того, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, в то время как улучшения имеют определенный срок службы.
В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости, что обусловлено следующими причинами:
1) спецификой данного объекта;
2) неразработанностью нормативно-правовой базы;
3) неразвитостью земельного рынка в стране.
Расчет стоимости земельного участка под строительство АЗС
29 Марта 2013 в 18:26, реферат
1. Сооружения технического обслуживания легковых автомобилей и других мототранспортных средств следует размещать в основном в промышленной и коммунально-складской зонах, а также на магистральных улицах и дорогах, у границы городской черты, преимущественно с правой стороны при въезде в город.
При проектировании сети сооружений технического обслуживания легковых автомобилей в городах следует принимать:
общее количество постов на станциях технического обслуживания (СТО), необходимых в целом по городу (1 пост - на 180 легковых автомобилей);
Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом
02 Июня 2013 в 16:17, курсовая работа
Алгоритмизация процедуры исследования и подготовки исходных данных для постановки и решения задачи оценки земельного участка.
Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом с использованием трех подходов будет производиться согласно предлагаемому алгоритму исследования.
1-й этап. Цель проведения оценки – определение обоснованной рыночной стоимости земельного участка.
Задача – обеспечение залогового обязательства.
Принципы определения стоимости земельного участка как объекта недвижимостии
30 Мая 2012 в 18:38, реферат
Для оценки земельного участка требуется следующая информация:
1. Титул собственности и регистрационные данные по земельному участку;
2. Физические характеристики участка;
3. Данные о взаимосвязи участка с окружающей инфраструктурой;
4. Экономические факторы, характеризующие участок.
Определение стоимости земельного участка в Промышленном районе города Самары
17 Ноября 2013 в 17:03, курсовая работа
Суть затратного подхода как совокупности методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки означает, что для оценки земельных участков - объектов не воспроизводимых - данный подход в чистом виде не применим. При этом в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка элементы затратного подхода используются в методе остатка и методе выделения. Таким образом, при оценке земельных участков используются методы: сравнения продаж, выделения, распределения, капитализации дохода, остатка для земли, предполагаемого использования, балльных оценок.
Отчет об определении рыночной стоимости земельного участка промышленного назначения
01 Июля 2013 в 16:07, практическая работа
Цель и задача оценки: определение рыночной стоимости земельного участка в рамках государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения в соответствии с требованиями Федерального Закона №135 –ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519.
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на примере многоэтажного жилого дома с земельным участком
27 Мая 2013 в 11:58, курсовая работа
Целью курсовой работы является изучения теории и практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости.
Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:
изучение теоретических аспектов понятия "Сертификация, аттестация профессиональной деятельности оценщика";
изучение принципов, стандартов и подходов к оценке недвижимости;
анализ оцениваемого объекта;
расчет рыночной стоимости объекта недвижимости;
Оценка стоимости земельного участка: используемые методы и подходы. Методика определения стоимости земельного участка
27 Мая 2013 в 18:06, реферат
Для физических лиц оценка земли (земельных участков), как правило, необходима для определения стоимости для продажи, залога при получении кредита, ипотеки, определения налогов при дарении земли, для оформления в качестве наследства, при разделе имущества, участвующего в бракоразводном процессе и т. п.
Оценка земли для предприятий и организаций, проводится с целью получения объективной информации о стоимости данного вида имущества, для определения возможности кредитования под его залог, продажи или внутренних нужд и т. п.