Инвестиционный проект крематория в г. Красноярске

Оглавление

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Одной из важнейших сфер деятельности любой компании являются инвестиционные операции, то есть операции, связанные с вложение денежных средств в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение выгод в течение достаточно длительного периода времени. Вложения денежных средств в реализацию различных проектов несут в себе задачу достижения определенных целей в зависимости от проводимой предприятием политики.  
Цели могут быть самыми различными: повышение рентабельности производственного процесса, замена устаревшего оборудования и, как следствие, повышение эффективности, расширение производства, увеличение доли рынка, технологический прорыв и так далее. 
Реализация инвестиционных проектов представляет собой новую и в недостаточной степени изученную сферу деятельности предприятий на российском рынке. 
Инвестиционный проект - это процесс осуществления комплекса взаимосвязанных действий, направленных на достижение определенных финансовых, экономических, социальных, инфраструктурных и в некоторых случаях политических результатов. Основным инструментом реализации инвестиционного проекта является бизнес-план, который представляет собой технико-экономическое и финансовое обоснование эффективности инвестиций. 
Инвестиционное бизнес-проектирование призвано, главным образом, получить ответ на вопрос: «Насколько интересна инвестиционная привлекательность разрабатываемого проекта в условиях складывающейся рыночной ситуации?» Инвестиционное проектирование - это разработка комплексной стратегии финансирования бизнес-подразделения или предприятия в целом. Основой инвестиционного проектирования является детальный анализ рынка, прогноза производства и сбыта, а также структуры капитала.  
Объект работы: строительство крематория в г. Красноярске. 
Предмет работы: инвестиционное проектирование.  
Цель работы: анализ инвестиционного проектирования на предприятии. 
Задачи работы: 
-рассмотреть сущность инвестиционного проектирования, структуру, методы и подходы; 

-определить современное состояние инвестиционного проектирования, сложности и задачи; 
-рассмотреть особенности создания крематория;  
провести инвестиционное проектирование по созданию крематория.

 Крематорий будет являться  ОАО (открытым акционерным обществом). На строительство и оснащение потребуется около 40 млн. руб.

Половина средств для открытия крематория будут являться собственными, остальную половину средств планируется взять в кредит под 10% годовых и выплатить его в течении 5 лет. Срок окупаемости проекта составляет 5 лет.

 

 

1. Общее описание проекта открытия  крематория

 

1.1.  Описание  проекта

 

Похоронный бизнес считается одним из самых прибыльных, поэтому нет ничего удивительного в том, что конкуренция в этом сегменте огромная. Однако большинство предпринимателей интересует организация традиционных похорон. А ведь, помимо захоронения останков в земле, не менее широко распространена и процедура кремирования.

Например, только в США и Канаде работает около тысячи крематориев. В Великобритании было построено почти 400 крематориев, в Чехии и Франции – около ста (почти по одному на каждый город). Среди стран, где традиционному захоронению предпочитают кремацию, можно назвать Японию (кремируют около 98 % всех усопших), Чехию (95 %), Великобританию (70 %), Данию (68 %) и Швецию (65 %).

В нашей стране, согласно результатам исследования, проведенного Православным похоронным центром, процент кремации от общего числа погребений составляет около 61 % в Москве и менее 45 % в других российских городах. На сегодняшний день в нашей стране крематории есть в десяти крупных городах – в Москве, Санкт-Петербурге, Новокузнецке, Новосибирске, Екатеринбурге, Норильске, Нижнем Тагиле, Ростове-на-Дону, Находке и Владивостоке.

Крематорий (от латинского cremo - сжигать) представляет собой особо оборудованное здание, предназначенное для кремации ( сжигания ) умерших.

В данном проекте представлены решения по проектированию и строительству крематория для города Красноярска с населением  более 1 млн. человек.

 Комплекс крематория  состоит из двух зданий, соединенных между собой галереей.

В одном из зданий размещается зал прощаний (траурный зал), где происходит прощание  близких с умершим.

В другом зале располагается кремационный зал, где тело умершего подвергается сожжению  (кремации). Оба здания крематория, а также галерея выполняются в легких металлических конструкциях, изготовляемых для европейской части России на за- водах металлоконструкций Санкт-Петербурга и Москвы, а при строительстве крематория в г. Красноярске заказ можно будет разместить на красноярских заводах металлоконструкций и алюминиевых конструкций, что положительно повлияет на снижение уровня безработицы в нынешней кризисной ситуации.

Возведение комплекса зданий из готовых элементов позволяет сократить время на его сооружение и уменьшить объемы капитальных затрат.

Гибкое проектное решение по размещению комплекса крематория в двух зданиях позволяет - по усмотрению заказчика - осуществить, например, строительство лишь здания кремационного зала, а зал прощаний разместить в существующем в городе общественном здании.

В кремационном зале предусматривается установка печей  TABO модели VL-A шведского производства.

Эти печи на протяжении  последних лет стабильно, без срывов в работе функционируют в Новосибирском крематории.

Расположение комплекса крематория возможно на специально отведенной площадке как в черте города, так и на территории, примыкающей к городу.

Допускается размещение комплекса крематория на территории существующего городского кладбища, с организацией колумбария.

Из ритуального корпуса объект кремации, установленный на ручную передаточную тележку, передается по крытой транспортной галерее в технический корпус, в кремационный зал.

Накопление перед кремацией осуществляется непосредственно в кремационном зале и по мере освобождения печей - объект кремации перемещается на печной участок, где подается к загрузочному окну, после чего с помощью ручной тележки перегружается на подину кремационной печи.

После кремации продукты сгорания собираются в специальный контейнер, устанавливаемый в окне выгрузки, а затем подаются на участок измельчения.

После дробления продукты сгорания пересыпаются в урну, которая хранится в техническом корпусе, а затем окончательно оформляется и передаётся в

Время одной кремации 60...70 минут. Приходящийся на одну печь расход природного газа составляет 25 м3/час.       

Отходящие от печи газы, которые отводятся через дымовую трубу, установленную над печью, содержат следующие выбросы загрязняющих веществ:

• взвешенные вещества - 0,051771 мг/куб.м
• оксид углерода - 0,09256 мг/куб.м                   
• диоксид азота - 0,019734 мг/куб.м
• диоксид серы - 0,00047 мг/куб.м

Ввиду того, что выбросы по всему перечню компонентов значительно меньше предельно допустимых концентраций (ПДК), очистка выбросов не предусматривается. Существенным преимуществом принятых в комплексе крематория печей являются: 

• значительно меньшая стоимость по сравнению с аналогичными импортными печами;
• сравнительно малый объем строительно-монтажных работ по сооружению фундаментальной подушки, монтажу дымовой трубы и подключению печи источникам энергоснабжения;
• низкие затраты на ремонт печей, обусловленные применением отечественных материалов и комплектующего оборудования.

  Комплекс крематория включает в себя

• ритуальный корпус,
• технический корпус,         
• галерею,            
• стоянку для автомашин
• колумбарий

Территория комплекса ограничена ограждением. Свободные от застройки участки территории подлежат благоустройству. Предусмотрены - плиточное тротуарное покрытие, скамьи, газоны, цветники, посадка древесно-кустарниковых пород.

Комплекс крематория представляет собой два строительных блока из легких

конструкций, соединенных проходной галереей, решенной в аналогичных конструкциях.

Решение с применением легких металлических конструкций позволяет возводить комплекс зданий из готовых элементов в короткие сроки.

Ритуальный корпус включает в себя зал прощаний, вестибюль, медпункт, узел связи, административные помещения.

В состав другого здания ( технического корпуса ) входят кремационный зал, бытовые, подсобные и технические помещения.

Оба здания представляют собой одноэтажные каркасные корпуса.

Стены здания предусматриваются из трехслойных стальных оцинкованных панелей заводского изготовления с эффективным утеплителем.    

Крематорий появится на поле недалеко от кладбища "Бадалык" на 9-м километре Енисейского тракта. Площадь участка, который он займет, больше 5 гектаров. Раньше он предназначался только под строительство промышленных объектов. Но так как проект крематория уже давно обсуждается и планируется администрация города Красноярска изменила статус земли и теперь она подходит под строительство крематория.

 

1.2 Исследование рынка ритуальных услуг г. Красноярска

 

На примере Новосибирского крематория на основании многолетней практики и статистики можно сделать вывод, что кремации подвергаются 60 % от общего числа умерших.

Если учесть, что среднегодовая смертность в г. Красноярске за 2012 г. составила                                                                                

3109 человека, 2013 г. - 3606, 2014 г. – 3027. Несмотря на относительное снижение уровня смертности ( в 2014 г. по  сравнению с 2013 г. )уровень смертности населения продолжает оставаться очень высоким. 

А так как подобное заведение в г. Красноярске будет единственным, то конкуренция отсутствует.

Основными конкурентами являются крупное ритуальное агентство ООО «Ритуальные услуги которые оказывают наиболее полный комплекс услуг населению в данной области. Существует еще ряд мелких фирм, оказывающих отдельные услуги, но эти фирмы не могут служить серьезными конкурентами на рынке сбыта.

Ритуальное агентство оказывает услуги на более высоком уровне и с большей дифференциацией цен. Если взять стоимость услуг по минимуму, то в агентстве это обойдется в 50000 рублей, у других фирм от 75000 рублей при той же продукции.

Но даже если не брать во внимание цены, то все равно спектр услуг оказываемых агентством значительно шире (оформление свидетельства о смерти; доставка тела из морга; заказ и приготовление могилы, гроба, венков; захоронение усопших; предложение разовой одежды, обуви; подача катафалка; предоставление оркестра; заказ публикации некролога;  предложение услуг фотографа и т.д. ), а сервис выше, чем у мелких фирм. Работники агентства гораздо более внимательно и с состраданием относятся к горю постигшему их клиентов.                 

Подытоживая всё вышеперечисленное можно констатировать, что клиенты желающие похоронить своих близких в землю воспользуются услугами именно ритуального агентства « Ритуальные услуги ». Таким образом основным конкурентом крематория будет являться « Ритуальные услуги ».

Главная проблема кремации - моральный фактор и готовность населения к кремации. Но кремация как известно более дешевый способ захоронения (15000 рублей, что гораздо более предпочтительно нежели цены вышеперечисленные ),чем в землю, а учитывая кризисную ситуацию стоимость похорон является основополагающим фактором для большинства граждан.

Сам процесс кремации протекает следующим образом:

1. заносят гроб на постамент;

2. выходит распорядитель и читает прощальную речь;

3. гроб опускается вниз ( к печи ).

В эту сумму (15000) входит:

1. оформление зала прощания;

2. музыка;

3. прощальная речь распорядителя;

4. непосредственно кремация.

Полная сумма кремационных похорон клиенту обойдётся ориентировочно в 35000 рублей. Но даже эта цена ниже чем традиционные похороны в землю которые обычно обходятся в 3-4 раза дороже. Не стоит забывать о том, что цены даны по минимуму, а следовательно при желании и возможностях клиента перечень услуг и наименование продукции (ритуальной ) может быть значительно расширен.     

 Не стоит забывать и о состоятельных людях которые благодаря кремации могли бы устраивать семейные склепы, а в США появилась фирма отправляющая урны с остатками кремации в космос, что пользуется очень большим спросом. С другой стороны кремация не помешает этой категории лиц устроить себе и близким ничем не уступающие пышные проводы в последний путь, как и при захоронении в землю. Кстати, после кремации существует несколько и более простых вариантов, чем отправка в космос - закопать урну в землю ( копка такой могилы обойдётся заказчику всего в 5000 рублей ), а также поместить урну в колумбарий ( годовая оплата этой услуги - 2000 рублей, что тоже по силам даже людям с низким уровнем материального достатка ) и др. Первый вариант удобен при уже существующих родственных могилах при уходе за ними, а второй более эстетичен. Весьма заинтересованы в крематории город и городская администрация. Во-первых, при кремации не увеличивается площадь и без того уже « раздутых » городских кладбищ. Во-вторых, учитывая  скудность городского бюджета будет более экономически целесообразно кремировать нежели заниматься погребением в землю одиноких стариков, неопознанные трупы и т.д. Нельзя сбрасывать со счетов и показатели других городов, имеющих крематории. Так, 60 % всех умерших подвергаются именно кремации. Также общеизвестно, что кремация является наиболее цивилизованным методом похорон и экологически чистым, отвечающем требованиям времени.