Оглавление
Введение
Одной из важнейших сфер деятельности
любой компании являются инвестиционные
операции, то есть операции, связанные
с вложение денежных средств в реализацию
проектов, которые будут обеспечивать
получение выгод в течение достаточно
длительного периода времени. Вложения
денежных средств в реализацию различных
проектов несут в себе задачу достижения
определенных целей в зависимости от проводимой
предприятием политики.
Цели могут быть самыми различными:
повышение рентабельности производственного
процесса, замена устаревшего оборудования
и, как следствие, повышение эффективности,
расширение производства, увеличение
доли рынка, технологический прорыв и
так далее.
Реализация инвестиционных
проектов представляет собой новую и в
недостаточной степени изученную сферу
деятельности предприятий на российском
рынке.
Инвестиционный проект - это
процесс осуществления комплекса взаимосвязанных
действий, направленных на достижение
определенных финансовых, экономических,
социальных, инфраструктурных и в некоторых
случаях политических результатов. Основным
инструментом реализации инвестиционного
проекта является бизнес-план, который
представляет собой технико-экономическое
и финансовое обоснование эффективности
инвестиций.
Инвестиционное бизнес-проектирование
призвано, главным образом, получить ответ
на вопрос: «Насколько интересна инвестиционная
привлекательность разрабатываемого
проекта в условиях складывающейся рыночной
ситуации?» Инвестиционное проектирование
- это разработка комплексной стратегии
финансирования бизнес-подразделения
или предприятия в целом. Основой инвестиционного
проектирования является детальный анализ
рынка, прогноза производства и сбыта,
а также структуры капитала.
Объект работы: строительство
крематория в г. Красноярске.
Предмет работы: инвестиционное
проектирование.
Цель работы: анализ инвестиционного
проектирования на предприятии.
Задачи работы:
-рассмотреть сущность инвестиционного
проектирования, структуру, методы и подходы;
-определить современное состояние
инвестиционного проектирования, сложности
и задачи;
-рассмотреть особенности создания
крематория;
провести инвестиционное проектирование
по созданию крематория.
Крематорий будет являться
ОАО (открытым акционерным обществом).
На строительство и оснащение потребуется
около 40 млн. руб.
Половина средств для открытия
крематория будут являться собственными,
остальную половину средств планируется
взять в кредит под 10% годовых и выплатить
его в течении 5 лет. Срок окупаемости проекта
составляет 5 лет.
1. Общее описание проекта открытия
крематория
1.1. Описание
проекта
Похоронный бизнес считается одним из
самых прибыльных, поэтому нет ничего
удивительного в том, что конкуренция
в этом сегменте огромная. Однако большинство
предпринимателей интересует организация
традиционных похорон. А ведь, помимо захоронения
останков в земле, не менее широко распространена
и процедура кремирования.
Например, только в США и Канаде работает
около тысячи крематориев. В Великобритании
было построено почти 400 крематориев, в
Чехии и Франции – около ста (почти по
одному на каждый город). Среди стран, где
традиционному захоронению предпочитают
кремацию, можно назвать Японию (кремируют
около 98 % всех усопших), Чехию (95 %), Великобританию
(70 %), Данию (68 %) и Швецию (65 %).
В нашей стране, согласно результатам
исследования, проведенного Православным
похоронным центром, процент кремации
от общего числа погребений составляет
около 61 % в Москве и менее 45 % в других российских
городах. На сегодняшний день в нашей стране
крематории есть в десяти крупных городах
– в Москве, Санкт-Петербурге, Новокузнецке,
Новосибирске, Екатеринбурге, Норильске,
Нижнем Тагиле, Ростове-на-Дону, Находке
и Владивостоке.
Крематорий (от латинского cremo
- сжигать) представляет собой особо оборудованное
здание, предназначенное для кремации
( сжигания ) умерших.
В данном проекте представлены
решения по проектированию и строительству
крематория для города Красноярска с населением
более 1 млн. человек.
Комплекс крематория
состоит из двух зданий, соединенных
между собой галереей.
В одном из зданий размещается
зал прощаний (траурный зал), где происходит
прощание близких с умершим.
В другом зале располагается
кремационный зал, где тело умершего подвергается
сожжению (кремации). Оба здания крематория,
а также галерея выполняются в легких
металлических конструкциях, изготовляемых
для европейской части России на за- водах
металлоконструкций Санкт-Петербурга
и Москвы, а при строительстве крематория
в г. Красноярске заказ можно будет разместить
на красноярских заводах металлоконструкций
и алюминиевых конструкций, что положительно
повлияет на снижение уровня безработицы
в нынешней кризисной ситуации.
Возведение комплекса зданий
из готовых элементов позволяет сократить
время на его сооружение и уменьшить объемы
капитальных затрат.
Гибкое проектное решение по
размещению комплекса крематория в двух
зданиях позволяет - по усмотрению заказчика
- осуществить, например, строительство
лишь здания кремационного зала, а зал
прощаний разместить в существующем в
городе общественном здании.
В кремационном зале предусматривается
установка печей TABO модели VL-A шведского
производства.
Эти печи на протяжении последних
лет стабильно, без срывов в работе функционируют
в Новосибирском крематории.
Расположение комплекса крематория
возможно на специально отведенной площадке
как в черте города, так и на территории,
примыкающей к городу.
Допускается размещение комплекса
крематория на территории существующего
городского кладбища, с организацией колумбария.
Из ритуального корпуса объект
кремации, установленный на ручную передаточную
тележку, передается по крытой транспортной
галерее в технический корпус, в кремационный
зал.
Накопление перед кремацией
осуществляется непосредственно в кремационном
зале и по мере освобождения печей - объект
кремации перемещается на печной участок,
где подается к загрузочному окну, после
чего с помощью ручной тележки перегружается
на подину кремационной печи.
После кремации продукты сгорания
собираются в специальный контейнер, устанавливаемый
в окне выгрузки, а затем подаются на участок
измельчения.
После дробления продукты сгорания
пересыпаются в урну, которая хранится
в техническом корпусе, а затем окончательно
оформляется и передаётся в
Время одной кремации 60...70 минут.
Приходящийся на одну печь расход природного
газа составляет 25 м3/час.
Отходящие от печи газы, которые
отводятся через дымовую трубу, установленную
над печью, содержат следующие выбросы
загрязняющих веществ:
- взвешенные вещества - 0,051771
мг/куб.м
- оксид углерода - 0,09256 мг/куб.м
- диоксид азота - 0,019734 мг/куб.м
- диоксид серы - 0,00047 мг/куб.м
Ввиду того, что выбросы по всему
перечню компонентов значительно меньше
предельно допустимых концентраций (ПДК),
очистка выбросов не предусматривается.
Существенным преимуществом принятых
в комплексе крематория печей являются:
- значительно меньшая стоимость
по сравнению с аналогичными импортными печами;
- сравнительно малый объем строительно-монтажных работ по сооружению
фундаментальной подушки, монтажу
дымовой трубы и подключению печи источникам энергоснабжения;
- низкие затраты на ремонт печей,
обусловленные применением отечественных
материалов и комплектующего
оборудования.
Комплекс крематория включает
в себя
- ритуальный корпус,
- технический корпус,
- галерею,
- стоянку для автомашин
- колумбарий
Территория комплекса ограничена
ограждением. Свободные от застройки участки
территории подлежат благоустройству.
Предусмотрены - плиточное тротуарное
покрытие, скамьи, газоны, цветники, посадка
древесно-кустарниковых пород.
Комплекс крематория представляет
собой два строительных блока из легких
конструкций, соединенных проходной
галереей, решенной в аналогичных конструкциях.
Решение с применением легких
металлических конструкций позволяет
возводить комплекс зданий из готовых
элементов в короткие сроки.
Ритуальный корпус включает
в себя зал прощаний, вестибюль, медпункт,
узел связи, административные помещения.
В состав другого здания ( технического
корпуса ) входят кремационный зал, бытовые,
подсобные и технические помещения.
Оба здания представляют собой
одноэтажные каркасные корпуса.
Стены здания предусматриваются
из трехслойных стальных оцинкованных
панелей заводского изготовления с эффективным
утеплителем.
Крематорий появится на поле недалеко
от кладбища "Бадалык" на 9-м километре
Енисейского тракта. Площадь участка,
который он займет, больше 5 гектаров. Раньше
он предназначался только под строительство
промышленных объектов. Но так как проект
крематория уже давно обсуждается и планируется
администрация города Красноярска изменила
статус земли и теперь она подходит под
строительство крематория.
1.2 Исследование рынка
ритуальных услуг г. Красноярска
На примере Новосибирского
крематория на основании многолетней
практики и статистики можно сделать вывод,
что кремации подвергаются 60 % от общего
числа умерших.
Если учесть, что среднегодовая
смертность в г. Красноярске за 2012 г. составила
3109 человека, 2013 г. - 3606, 2014 г.
– 3027. Несмотря на относительное снижение
уровня смертности ( в 2014 г. по сравнению
с 2013 г. )уровень смертности населения
продолжает оставаться очень высоким.
А так как подобное заведение
в г. Красноярске будет единственным, то
конкуренция отсутствует.
Основными конкурентами являются
крупное ритуальное агентство ООО «Ритуальные
услуги которые оказывают наиболее полный
комплекс услуг населению в данной области.
Существует еще ряд мелких фирм, оказывающих
отдельные услуги, но эти фирмы не могут
служить серьезными конкурентами на рынке
сбыта.
Ритуальное агентство оказывает
услуги на более высоком уровне и с большей
дифференциацией цен. Если взять стоимость
услуг по минимуму, то в агентстве это
обойдется в 50000 рублей, у других фирм от
75000 рублей при той же продукции.
Но даже если не брать во внимание
цены, то все равно спектр услуг оказываемых
агентством значительно шире (оформление
свидетельства о смерти; доставка тела
из морга; заказ и приготовление могилы,
гроба, венков; захоронение усопших; предложение
разовой одежды, обуви; подача катафалка;
предоставление оркестра; заказ публикации
некролога; предложение услуг фотографа
и т.д. ), а сервис выше, чем у мелких фирм.
Работники агентства гораздо более внимательно
и с состраданием относятся к горю постигшему
их клиентов.
Подытоживая всё вышеперечисленное
можно констатировать, что клиенты желающие
похоронить своих близких в землю воспользуются
услугами именно ритуального агентства
« Ритуальные услуги ». Таким образом основным
конкурентом крематория будет являться
« Ритуальные услуги ».
Главная проблема кремации
- моральный фактор и готовность населения
к кремации. Но кремация как известно более
дешевый способ захоронения (15000 рублей,
что гораздо более предпочтительно нежели
цены вышеперечисленные ),чем в землю,
а учитывая кризисную ситуацию стоимость
похорон является основополагающим фактором
для большинства граждан.
Сам процесс кремации протекает
следующим образом:
заносят гроб на постамент;
выходит распорядитель и читает
прощальную речь;
гроб опускается вниз ( к печи ).
В эту сумму (15000) входит:
оформление зала прощания;
музыка;
прощальная речь распорядителя;
непосредственно кремация.
Полная сумма кремационных
похорон клиенту обойдётся ориентировочно
в 35000 рублей. Но даже эта цена ниже чем
традиционные похороны в землю которые
обычно обходятся в 3-4 раза дороже. Не стоит
забывать о том, что цены даны по минимуму,
а следовательно при желании и возможностях
клиента перечень услуг и наименование
продукции (ритуальной ) может быть значительно
расширен.
Не стоит забывать и о состоятельных
людях которые благодаря кремации могли
бы устраивать семейные склепы, а в США
появилась фирма отправляющая урны с остатками
кремации в космос, что пользуется очень
большим спросом. С другой стороны кремация
не помешает этой категории лиц устроить
себе и близким ничем не уступающие пышные
проводы в последний путь, как и при захоронении
в землю. Кстати, после кремации существует
несколько и более простых вариантов,
чем отправка в космос - закопать урну
в землю ( копка такой могилы обойдётся
заказчику всего в 5000 рублей ), а также
поместить урну в колумбарий ( годовая
оплата этой услуги - 2000 рублей, что тоже
по силам даже людям с низким уровнем материального
достатка ) и др. Первый вариант удобен
при уже существующих родственных могилах
при уходе за ними, а второй более эстетичен.
Весьма заинтересованы в крематории город
и городская администрация. Во-первых,
при кремации не увеличивается площадь
и без того уже « раздутых » городских
кладбищ. Во-вторых, учитывая скудность
городского бюджета будет более экономически
целесообразно кремировать нежели заниматься
погребением в землю одиноких стариков,
неопознанные трупы и т.д. Нельзя сбрасывать
со счетов и показатели других городов,
имеющих крематории. Так, 60 % всех умерших
подвергаются именно кремации. Также общеизвестно,
что кремация является наиболее цивилизованным
методом похорон и экологически чистым,
отвечающем требованиям времени.