Оценка земель муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области

• работы по созданию, внедрению, сопровождению и ведению автоматизированной системы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, автоматизированной системы государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, а также информационно-коммуникационной системы, необходимой для функционирования данных автоматизированных систем;
• создание и обновление государственных топографических карт и планов в графической, цифровой, фотографической и иных формах, точность и содержание которых обеспечивают решение общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских и иных задач;
• дистанционное зондирование Земли в целях обеспечения геодезической и картографической деятельности.

Федеральная служба государственной  регистрации, кадастра и картографии  также осуществляет ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, государственный  мониторинг земель в Российской Федерации (за исключением земель сельскохозяйственного  назначения), официальный статистический учет наличия и распределения  земель в границах территориальных  образований и ежегодно готовит государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации.

Министерство сельского  хозяйства Российской Федерации  осуществляет финансирование работ по созданию специализированных приборов и аппаратов в рамках мероприятий, предусмотренных Государственной программой, а Федеральное космическое агентство в рамках заключенного соглашения с Министерством сельского хозяйства Российской Федерации обеспечивает запуск аппаратов и их эксплуатацию (управление).

Федеральная служба по гидрометеорологии  и мониторингу окружающей среды  осуществляет сбор и формирование пространственно  распределенных агрометеорологических  данных и пространственно распределенных характеристик биоклиматического  потенциала земель с учетом изменения  климата.

Научно-методическое сопровождение  государственного мониторинга сельскохозяйственных земель осуществляется Министерством  сельского хозяйства Российской Федерации при участии организаций  Российской академии наук и Российской академии сельскохозяйственных наук.

В то же время имеется  положительный опыт межведомственного  взаимодействия Министерства сельского  хозяйства Российской Федерации  и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости при подготовке материалов к проведению Всероссийской  сельскохозяйственной переписи 2006 года, который доказал эффективность согласованных совместных действий при проведении работ.

 

 

 

 

 

3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА О МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ «РЯЗАНОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» МЕЛЕКЕССКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Муниципальное образование  «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, входящее в состав муниципального образования «Мелекесский район»,образовано на основании Закона Ульяновской области № 043-30 от 13 июля 2004 года и включает в свой состав: 

- село Рязаново - административный  центр, 

- село Александровка,

- село Бирля,

- село Вишенка,

- поселок Воля,

- поселок Дивный,

- село Дубравка,

- село Чувашский Сускан.

Границы муниципального образования  «Рязановское сельское поселение» приняты  согласно приложению 8 к Закону Ульяновской  области № 043-30 от 13 июля 2004 года:

• на севере от острова Красноярский (Барок) по центру Куйбышевского водохранилища, по границе Лебяжинского сельского поселения до границы Новоселкинского сельского поселения;
• на востоке по границе с Новоселкинским сельским поселением до административной границы с Самарской областью;
• на юге по административной границе с Самарской областью;
• на западе по центру Куйбышевского водохранилища, по административной границе с Чердаклинским районом до острова Красноярский (Барок);

Общая площадь сельского  поселения в административных границах составляет  51909 га. Численность проживающих на территории Рязановского сельского поселения, составляет 4380 человек.  Население муниципального образования многонационально.

Таблица №2. Населенные пункты и демографический состав населения.

№ п/п	Наименование населенного  пункта	Численность населения, человек
		Всего	в т.ч.
			Дети  до 6 лет	Дети  с 7 до 18 лет	Трудоспособного населения (мужчины 18-59 лет, женщины 18-54 лет)	Старше трудоспособного  возраста
1	с. Рязаново	1414	47	196	770	401
2	с. Александровка	880	33	144	485	218
3	с. Вишенка	237	10	44	54	129
4	п. Воля	100	5	15	60	20
5	п. Дивный	1130	38	183	279	630
6	с. Дубравка	96	3	5	35	53
7	с. Бирля	186	6	40	76	64
8	с. Чувашский Сускан	337	7	58	142	130
9	Итого	4380	149	685	1901	1645

 

• Национальный состав поселения: русские – 69%, татары – 14%, чуваши – 8%,мордва– 6%,  прочие – 3%.

Основными направлениями  развития сельского хозяйства сельского  поселения являются: выращивание зерновых.

На территории Рязановского сельского поселения  находится Рязановский сельхозтехникум  с подсобным (учебным) хозяйством. На территории муниципального образования промышленных предприятий нет. На территории Рязановского поселения, в районе п.Воля, в бассейне реки Бирля расположены 13 прудов, которые служат для разведения рыбы и водоплавающей птицы. Система прудов находится в ведении частных лиц.

На территории Рязановского сельского поселения находится особо охраняемый памятник природы областного значения — Вишенская степь с колонией диких пчелиных площадью 2 га. Данный объект представляет собой сохранившиеся на южном склоне и водоразделе небольшой степной речки  Бирля участки коренной ковыльной степи.

Природные условия  и ресурсный потенциал.

• Климат.

Климат территории умеренно-континентальный, характеризующийся отчетливо выраженными  сезонами года. Количество осадков  невелико и выпадают они неравномерно по периодам года и месяцам. Годовая  сумма осадков колеблется от 400 мм до 450 мм. Характерным для территории является высокая вероятность длительных суховеев и засух. Зима довольно холодная, лето теплое. Самый тёплый период с  апреля по сентябрь. Во все сезоны года может проникать сухой, холодный воздух с севера. Наиболее жарким, со среднемесячной температурой +20,4°С до +30,0°С является июль, наиболее холодным - январь, со среднемесячной температурой  минус 20° С до  минус 30° С. Максимальные размеры температуры в зимний и летний период  минус 36°С,+38° С, скорости ветра летом и зимой 6-20 м/с. Господствующее направление ветра юго-восточное.

• Рельеф.

 Равнинный рельеф создает  условия для хозяйственного освоения  территории. Однако эрозийные процессы  наносят большой вред. Развитию  эрозийных процессов в первую  очередь способствуют: частые летние  дожди и быстрое весеннее снеготаяние. 

• Почва.
• Преобладание чернозем типичный мало и среднегумусовый, среднемощные, чернозем выщелоченный мало и слабогумусированный среднемощные.
• Растительность.

Муниципальное образование  расположено в лесостепной зоне. Растительность Рязановского поселения  представляет собой зону смешанных  лесов с участками сосновых, мелколиственных лесов и степи. Лесообразующие породы береза, осина, дуб, сосна. Защитные леса представлены лесопосадками.

• Минерально-сырьевые ресурсы.

Поселение располагает ресурсами  для производства разнообразных  строительных материалов. В первую очередь-это наличие кварцевых  песков, суглинков и глины (месторождения  «Александровское», «Чувашский Сускан»), что может оказать влияние  на развитие производств разнообразных  строительных материалов.

В поселении присутствуют месторождения нефти «Вишенское», «Аллагуловское» где уже производится добыча. Поэтому схемой территориального планирования в Рязановском сельском поселении предлагается организация нефтеперерабатывающих производств на базе наиболее крупных месторождений нефти.

Территория.

Общая площадь территории в границах Рязановского сельского  поселения составляет 51909 га,

Таблица№3  Наличие земель в границах МО Рязановское сельское  поселение

№	Назначение земель	Площадь, га	Название землепользователей	Площадь, га
1	2	3	4	5
1	Земли сельскохозяйственного  назначения	37364	ОАО «Агрокомплект»	17723
			ОАО «Маяк»	15700
			«Рязановский сельскохозяйственный техникум»	3500
			КФХ«Нива»	59
			КФХ «Филимонов Н.Н.»,	200
			КФХ «Паркаев А.И.»	182
2	Земли населённых пунктов	1284	с.Рязаново	247
			с.Александровка	192
			п.Дивный	159
			с.Вишенка	135
			с.Чувашский Сускан	248
			с.Бирля	241
			п.Воля	49
			с.Дубравка	13
3	Земли промышленности, энергетики, транспорта	4362		4362
4	земли водного фонда	8741		8741
5	земли особо охраняемых территорий и объектов	33		33
6	земли запаса	125		125
	Итого	51909

Отнесение земель к той  или иной категории и перевод  их из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти федерального уровня и субъектов  Российской Федерации на основании  соответствующих законов.

Всего земель по формам собственности:

– муниципальная собственность  – 16,1 га;

– частная собственность  – 66,8 га.

 

 

 

 

 

 

 

4.РАСЧЕТ КАДАСТРОВЙ СТОИМОСТИЗЕМЕЛЬ С УЧЕТОМ МОНИТОРИНГА

4.1. Расчет кадастровой стоимости земель сельскохозяйственных назначений

При оценке земли, используемой в сельскохозяйственном производстве. В зависимости от того, для каких  целей производится оценка земельных  ресурсов, изменяются и методические подходы.

 Так, например,  если  земля изымается из сельскохозяйственного  оборота, нужно учитывать величину  сопряженных капитальных вложений, дополнительных затрат на проведение  рекультивации  и окультуривании  почв на площади отвода. Величину  и стоимость недополученной продукции  за период изъятия земель из  сельскохозяйственного оборота  и т.п.

Расчет величины сопряженных  капитальных вложений при использовании  земли для объектов строительства  или добычи полезных ископаемых, строительного  материала и т.п., выполняется  с учетом фактора времени, структуры  сельскохозяйственных угодий и региональных особенностей.

Оценка земли производится на основе бонитета (качества земли), определяемого  в баллах по данным земельно-оценочных  работ, проведенных системой институтов «Росземпроект» по регионам и отдельным  сельскохозяйственным предприятиям.

В качестве экономического (денежного) параметра качества (бонитета) почв принят размер производимого в  сельском хозяйстве национального  дохода, отнесенный к приведенной  сопоставимой площади почвы с  учетом ее качества и расчетного срока, на который земля изымается из сельскохозяйственного оборота. Для денежной оценки земли, используемой в сельскохозяйственном производстве, в условиях перехода к рыночной экономике предлагаются два методических подхода.

1. Определение цены земли на основе средневзвешенных баллов качества.

За базовую денежную оценку земли сельскохозяйственных предприятий  в этом случае приняты нормативная  урожайность сельскохозяйственных культур  и продуктивность кормовых угодий, рассматриваемые при оценке земель как функция экономических, почвенных и климатических факторов. Поэтому по каждому хозяйству собирается и обрабатывается следующая информация: средние значения признаков и свойств почв. Продуктивности кормовых угодий полученные по данным почвенно-климатических обследований; средние многолетние данные по температуре воздуха, количеству осадков в год и пр.; среднегодовые показатели по урожайности сельскохозяйственных культур, затратам труда. Стоимости силовых и рабочих машин, количеству внесенных минеральных и органических удобрений, стоимости тракторов, комбайнов и других сельскохозяйственных машин на 100 га культивируемой площади и другие показатели