Экономическая оценка земель административного района

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Марта 2014 в 16:11, курсовая работа

Описание работы

В земельном кадастре содержится и поддерживается вся необходимая информация о земельном участке: уникальный кадастровый номер, который позволяет безошибочно идентифицировать земельный участок, его координаты и параметры, разрешенное использование, все сведения о правах и правообладателях, сведения о базовых платежах и оценке, о наличии объектов недвижимости, сведения об ограничениях прав (обременениях).
Земля обладает особенными свойствами, которые могут быть оценены путем сравнения по определенным показателям.
Качество земли представляет собой две составляющие:
-плодородие
-местоположение
Оценка земель по плодородию складывается из двух направлений:
- бонитировка почв
- собственно- экономическая оценка земель.

Содержание работы

1) Введение - стр.3
2) Бонитировка почв - стр.4
3) Экономическая оценка пахотных земель - стр.15
4) Оценка земель хозяйств и района - стр. 25
5) Применение данных экономической оценки земель - стр.34
6) Выводы - стр. 40
7) Список использованной литературы - стр. 41

Файлы: 1 файл

работа по госрегу.doc

— 1.05 Мб (Скачать файл)

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

 

 

 

Кафедра Землепользования и кадастров

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

 

 

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ, УЧЕТ И ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ

 

 

 

«ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ  АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА»

ВАРИАНТ «Кольцовский район; многолетние травы»

 

 

 

 

 

 

Выполнил

студент 33 к-2 группы

факультета “Земельный кадастр”                      В.В.Чибизова

 

 

Проверил                                                                                    Д.В. Антропов

       

 

 

 

Защищен с оценкой                                         

 

 

 

 

Москва 2011

 

Содержание

1) Введение - стр.3

2) Бонитировка почв - стр.4

3) Экономическая оценка  пахотных земель - стр.15

4) Оценка земель хозяйств и района - стр. 25

5) Применение данных экономической оценки земель - стр.34

6) Выводы - стр. 40

7) Список использованной литературы - стр. 41

 

Введение.

    Земля в  жизни  общества    играет  важную  многогранную  роль. Как  природный  ресурс  Земля  выступает  в  качестве  важнейшей  части  окружающей  природной  среды, характеризующейся  пространством, рельефом, почвенным  покровом, растительностью, недрами, водами, формирующих  определенные  типы  ландшафтов.

          В  настоящее  время  идет  интенсивный  процесс  создания, совершенствования  и  освоения  норм  и  правил  земельных  отношений  нового  типа, основанных  на  многообразии  форм  собственности  на  землю, в  том  числе  частной  собственности, строгом  учете  земельных  ресурсов  и  прав  на  них, а  также  защите  прав  собственников  и  пользователей  земельными  участками. Земельный  участок  можно  купить, продать, подарить, обменять, заложить, внести  в  уставный  капитал, сдать  в  аренду. Такого  рода  операции, приобретающие  массовый  характер, требуют  обеспечения  юридической  чистоты  прав  на  земельные  участки, полноты  описания  самого  участка, его  правового  статуса.

        В  этих  условиях  необходима  систематизированная  информация  о  состоянии  земли, включающая  основные  сведения  об  объекте  земельных  отношений  и  субъектах  права  на  землю, то  есть  ведение  земельного  кадастра  как  системы  информационного  обеспечения  при  управлении  и  регулировании  землепользования.

   Создание  кадастра  земли  позволяет  вести  целенаправленный  и систематизированный  учет  сведений  о  природном, хозяйственном  и  правовом  использовании  всех  элементов  и  объектов, особенно  в  городской  среде, во  времени  и  в  пространстве, что  представляет  определенную  ценность  для  решения  различных  государственных  задач  по  рациональному  использованию  ресурсов, формированию  и  обеспечению  необходимой  информацией  рынка земли  и  недвижимости.

   В  земельном  кадастре  содержится  и  поддерживается  вся  необходимая  информация  о  земельном  участке: уникальный  кадастровый  номер, который  позволяет  безошибочно  идентифицировать  земельный  участок, его  координаты  и  параметры, разрешенное  использование, все  сведения  о  правах  и  правообладателях, сведения  о  базовых  платежах  и  оценке, о  наличии  объектов  недвижимости, сведения  об  ограничениях  прав (обременениях).

   Земля  обладает  особенными  свойствами, которые  могут  быть  оценены  путем  сравнения  по  определенным  показателям.

   Качество  земли  представляет  собой  две  составляющие:

-плодородие

-местоположение 

   Оценка  земель  по  плодородию  складывается  из  двух  направлений:

  • бонитировка  почв
  • собственно- экономическая  оценка  земель.

 

Бонитировка почв

Процесс бонитировки почв начинается с определения наиболее устойчивых признаков почв, тесно коррелирующих с многолетней урожайностью сельскохозяйственных культур.

Бонитировка почв - это сравнительная оценка качества почв по плодородию при сопоставимых условиях агротехники и интенсивности земледелия. Бонитировка почв является логическим продолжением комплексных обследований земель и предшествует их экономической оценке. Основная цель бонитировки состоит в определении относительного достоинства почв по их плодородию, т. е. установлении во сколько раз одна почва лучше или хуже других по своим естественным и устойчиво приобретенным свойствам. Объектом бонитировки является почва, выраженная строго определенными единицами, установленными по материалам детального почвенного обследования. В связи с этим при бонитировке почв в качестве первичного предмета принимаются почвенные разновидности или агропроизводственные группы, равноценные по хозяйственному достоинству почв, залегающих на одних и тех же элементах рельефа, сходных по условиям увлажнения и , вследствие этого близких по агрофизическим, агрохимическим и другим естественным свойствам, влияющим на урожайность сельхоз культур. Критерием бонитировки является урожайность, на которую влияют природные диагностические свойства, к которым относятся:

-содержание гумуса в пахотном слое;

-сумма обменных оснований;

-мощность гумусового слоя;

-PHсолевой вытяжки;

-запасы гумуса в гумусовомслое на 1 га;

-содержание фракций физической глины;

Процесс бонитировки почв начинается с определения наиболее устойчивых признаков почв, тесно коррелирующих с многолетней урожайностью сельскохозяйственных культур.

После изучения предложенного в таблице 3 ряда показателей естественных свойств почв (графы 2,3,5,7,9,11,13) он был проверен на пригодность для целей бонитировки. Для этого были рассчитаны коэффициенты парной линейной корреляции урожайности культур (Y) и всех вышеуказанных признаков естественных свойств почв (X). Для расчета данного коэффициента применялась следующая формула:

, где

X – величина естественного признака почв, влияющего на Y;

Y – величина урожайности одной из ведущих культур;

n – число пар переменных (X и Y);

Значение коэффициента корреляции было определено с точностью до 0,001, с указанием его знака, характеризующего прямую или соответственно, обратную связь.

Если значение коэффициента корреляции находится в пределах от 0 до 0,500, то связь следует считать слабой, от 0,501 до 0,700 – средней. Если же величина коэффициента более 0,701, то связь признается тесной.

Для оценки достоверности коэффициента корреляции вычисляллось отношение этого коэффициента к его среднеквадратической ошибке, которая определяется по  формуле 2:

 

 

где mr – среднеквадратическая ошибка коэффициента корреляции.

Достоверность коэффициента корреляции определялась по критерию Стьюдента, по формуле 3:

 

 

Если t более или равен 2,5, то коэффициент корреляции считается достоверным, и линейная связь между урожайностью и выбранным признаком считается доказанной.

В таблице №3 приведены статистические данные химического анализа почв. Далее, в таблицах 4.1-4.6,  приведены расчёты по определению величины коэффициента корреляции различных показателей почв и урожайности многолетних трав.

 

Таблица 3

Результаты химических анализов отдельных почвенных групп

 

№ групп почв

Название

групп почв

Содержание гумуса 
в пахотном слое

Сумма 
обменных оснований

Мощность

гумусового слоя

PH

солевой  
вытяжки

Запасы

гумуса  
в гумусовом

слое на 1 га

Содержание фракций 
физической глины

Балл 
бонитета

%

Балл

мг

Балл

См

Балл

Един

Балл

т/га

Балл

%

Балл

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

81

Пойменно-дерновые

3,9

100

-

-

238,0

100

40,8

100

24,7

100

5,4

100

100

103

Темно-серые лесные

2,8

72

-

-

212,0

89

35,0

86

17,6

71

5,1

94,4

59,3

97

Серые лесные

2,4

62

-

-

84,9

35,6

28,3

69

12,2

49

5,0

92,5

29,75

95

Светло-серые лесные

1,8

46

-

-

73,0

30,6

26,6

65

8,8

36

4,9

90,6

25,80

44

Дерново-подзолистые

1,6

41

-

-

63,2

26,4

26,0

64

8,3

34

4,9

90,6

24,36

45

Дерново-подзолистые слабо глееватые

1,4

36

-

-

49,0

20,46

26,0

64

6,6

27

4,9

90,6

21,98

47

Дерново-подзолистые слабо смытые

1,3

33

-

-

44,0

18,4

20,1

49

6,5

26

4,8

88,7

20,32

48

Дерново-подзолистые средне смытые

1.2

31

-

-

35,0

14,6

17,8

44

5,2

21

4,8

88,7

18,20

72

Дерново-подзолистые глееватые

1,2

31

-

-

31,7

13,2

17,6

43

5,2

21

4,7

86,8

17,81

73

Дерново-подзолистые глеевые

1,1

28

-

-

28,7

11,9

17,5

43

5,2

21

4,6

84,9

17,16


 

 

Таблица 4.1

 

Определение величины коэффициента корреляции содержания гумуса в пахотном слое и урожайности многолетних трав

 

 

Группы

почв

Урожайность,

Y

Величина

признака, X

X*Y

Y2

X2

1

2

3

4

5

6

81

37,4

48,0

1795

1399

2304

103

25,5

36,4

928

650

1325

97

21,4

31,0

663

460

955

95

20,7

30,0

621

428

900

44

18,3

24,0

431

334

557

45

17,6

23,0

399

311

511

47

17,2

22,2

382

259

493

48

15,8

22,0

344

250

475

72

13,6

21,7

295

185

471

73

13,2

21,2

280

174

449

Сумма

200,7

278,4

6138

4487

8440


 

 

 

Так как значение коэффициента корреляции получилось со знаком «+», значит связь – прямая.

Величина коэффициента корреляции более 0,701: значит связь тесная.

Оценка достоверности коэффициента корреляции.

Найдем среднеквадратическую ошибку коэффициента корреляции:

 

Вычислим достоверность коэффициента корреляции по критерию Стьюдента по формуле:

 

Так как более 2,5, то коэффициент корреляции считаем достоверным и линейную связь между урожайностью и содержанием гумуса в пахотном слое считаем доказанной.

 

 

Таблица 4.2

 

Определение величины коэффициента корреляции суммы обменных оснований и урожайности многолетних трав

 

 

Группы

почв

Урожайность,

Y

Величина

признака, X

X*Y

Y2

X2

1

2

3

4

5

6

81

37,4

238,0

8901

1399

56644

103

25,5

212,0

5406

650

44944

97

21,4

85,0

1820

460

7208

95

21,7

73,0

1510

428

5329

44

18,3

63,2

1155

334

3994

45

17,6

49,0

864

311

2401

47

17,2

44,0

756

259

1936

48

15,8

35,0

553

250

1225

72

13,6

32,0

432

185

1005

73

13,2

29,0

379

174

824

Сумма

200,7

859

497

4451

12551

Информация о работе Экономическая оценка земель административного района