Кадастровая оценка земель Красноармейского района Челябинской области

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Ноября 2012 в 13:21, дипломная работа

Описание работы

Сегодня один из этапов оценки стоимости земельных участков связан с проведением факторного анализа с учетом следующих ценообразующих факторов:
– доступность различных центров тяготения (объектов);
– уровень развития транспортной инфраструктуры;
– уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры;
– уровень развития социально-бытового обслуживания населения;
– состояние окружающей среды;
– историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки, ландшафтная и рекреационная ценность территории;
– инженерно-геологические условия и подверженность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям.

Скачать архив (175.96 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Файлы: 1 файл

диплом.docx

— 179.71 Кб (Скачать файл)

Определение климатических показателей.

Коэффициент увлажнения КУ - П определяется по формуле:

где Дк- дополнительный коэффициент; Дк= 5.3 для горно-лесной зоны

Дк= 5,1 лесостепной зоны

Дк = 4,9 степной.

Ос - среднегодовая сумма осадков, мм.

Σt - среднегодовая сумма температур более 10° С.

Рассчитанные по этой формуле величины КУ, превышающие 1,10, принимаются равными 1,10. Поправку к коэффициенту увлажнения берут в соответствии с табл. 44.

Таблица 44

Поправка к коэффициентам увлажнения

КУ	Поправка	КУ	Поправка
0,80-1,10	0,05	0,02-0,24	0,03
0,75 - 0,79	0,04	0,15-0,19	0,04
0,66-0,74	0,03
0,25-0,65	0,02	менее 0,15	0,05

Примечание: Значение поправки вычисляется из КУ.

Коэффициент континентальности КК рассчитывается по формуле

где tmax- среднемесячная температура самого теплого месяца;

tmin- среднемесячная температура самого холодного месяца;

φ- широта местности.

Если величина КК больше 200, то ее принимают равной 200.

Агрохимические показатели характеризуют прежде всего содержание элементов питания - подвижного фосфора и обменного калия. Коэффициенты на различное содержание этих элементов приведены в табл. 45.

Таблица 45

Коэффициенты на содержание подвижного фосфора (Кр) и обменного калия (Кк)

Подвижный фосфор (Р₂О₅)			Обменный калий (К₂О)
содержание, мг/кг почвы		Кр	содержание, мг/кг почвы		Кк
по Чирикову	по Мачигину	Кр	по Чирикову	по Мачигину	Кк
0	0	0,885	0	0	0,885
2	1	0,886	2	5	0,890
4	2	0,887	4	10	0,895
6	3	0,888	6	15	0,900
8	4	0,889	8	20	0,905
10	5	0,890	10	25	0,910
12	6	0,896	12	30	0,915,
14	7	0,902	14	35	0,920
16	8	0,908	16	40	0,925
18-	9	0,914	18	45	0,930
20	10	0,920	20	50	0,935
23	10,5	0,926	22	55	0,940
26	11	0,932	24	60	0,945
29	11,5	0,938	26	65	0,950
32	12	0,944	28.	70	0,955
35	12,5	0,950	30	75	0,960
38	13	0,955	32	80	0,964

41	13,5	0,960	34	85	0,968
44	14	0,965	36	90	0,972
47	14,5	0,970	38	95	0,976
50	15	0,975	40	100	0,980
55	16,5	0,980	44	110	0,984
60	17,5,	0,985	48	120	0,988
65	20,0	0,990	52	130	0,992
70	21,5	0,995	56	140	0,996
75	22,5	1,000	60	150	1,000
80	25,0	1,005	64	160	1,004
85	26,0	1,010	68	170	1,008
90	27,0	1,015	72	180	1,012
95	28	1,020	76	190	1,016
100	29,5	1,025	80	200	1,020
105	31,5	1,030	84	210	1,024
ПО	33	1,035	88	220	1,028
115	35	1,040	92	230	1,032
120	36,5	1,045	96	240	1,036
125	38	1,050	100	250	1,040
130	40	1,055	104	260	1,044
135	41,5	1,060	108	270	1,048
140	43	1,065	112	280	1,052
145	44	1,070	116	290	1,056
150	45	1,075	120	300	1,060
155	46,5	1,080	126	310	1,064
160	48	1,085	132	320	1,068
165	50	1,090	138	330	1,072
170	51,5	1,095	144	340	1,076
175	53	1,100	150	350	1,080
180	55	1,108	156	360	1,086
185	56,5	1,116	162	370	1,092
190	58	1,124	168	380	1,098
195	59	1,132	174	390	1,104
200	60	1,140	180	400	1,110
более 200	более 60	1,140	более 180	более 400	1,110

3.1.3. Расчет почвенно-экологических индексов и бонитировка почв

Расчет почвенно-экологического индекса (ПЭи) можно показать на примере чернозема выщелоченного АО "Петровское" Красноармейского района.

Исходные показатели:

механический состав тяжелосуглинистый.
объемный вес метрового слоя равен 1,27 г/см.
содержание гумуса 7,79%, рН _с_о_л - 5,7.
содержание подвижного фосфора по Чирикову 54,4 мг/кг, обменного калия -128 мг/кг почвы.

5) климатические условия: сумма активных температур 2025°; средняя температура самого теплого месяца июля +18°С, самого холодного января минус 15°С; сумма осадков 450 им;

6) Почвенный разрез заложен на широте 55,23°.

12,5 - постоянный множитель.

2 -V = 2-1,27 = 0,73.

П, коэффициент, определяемый по табл. 36. П = 1,0.

Дс для данной почвы определяется по двум показателям - содержанию гумуса и кислотности почв. Для определения коэффициента на гумус (Кг) необходимо определить отношение в % содержания гумуса в данной почве к среднему содержанию почв аналогичного типа. Как показывает табл. 37, пахотные черноземы выщелоченные северной лесостепи гумуса в среднем содержат 6,11%.. Поэтому отношение 7,79 /6,11= 127%. По табл. 38 находим Кг= 1,096.

Коэффициент на кислотность (табл. 39) составляет 0,96.

Коэффициент увлажнения рассчитывается по приведенной формуле

Поправка (П) по табл. 44 составляет 0,05, поэтому показатель КУ - П = 0,909 – 0,05=0,904

Коэффициент континентальности.

Итоговый климатический показатель: .

Агрохимические показатели, по которым находят коэффициенты множителя А - это содержание подвижного фосфора и обменного калия. Коэффициенты для них приведены в табл. 45. для фосфора Кр = 0,979, для калия Кк = 0,990.

Итоговый показатель (почвенно-экологический индекс) равен произведению всех полученных коэффициентов:

Пэи = 12,5 х 0,73 х 1,0 х 1,096 х 0,96 х 6,49 х 0,979 х 0,99 = 60,4 балла.

По описанной методике и данным мониторинга земель сельскохозяйственного назначения проведена оценка основных типов почв Челябинской области (табл. 46).

Таблица 46

Почвенно-экологическая оценка земель Челябинской области

Почва, № площадки мониторинга	Состояние почвы	2-V	П	Дс	Σt>10°	КУ	Р	КК	А	Пэи балл
Серая лесная тяжелосуглинистая,№7, Нязепетровский р-н	Пашня	0,78	0,92	0,783	1630	1,10	0,05	158,5	0,92	42,8
Серая лесная тяжелосуглинистая,№7, Нязепетровский р-н	Целина	0,80	0,92	0,850	1630	1,10	0,05	158,5	0,94	48,7
Темносерая лесная тяжел осуглинистая, №8 Нязепетровский р-н	Слабо смытая	0,88	0,97	0,034	1630	1,10	0,05	158,5	0,87	63,5
Темносерая лесная тяжел осуглинистая, №8 Нязепетровский р-н	Средне смытая	0,84	0,97	0,968	1630	1,10	0,05	158,5	0,95	62,0
Темносераялесная тяжелосуглинистая, №28Катав-Ивановский р-н	Пашня	0,76	0,97	1,125	1795	1,10	0,05	169,2	0,99	71,9
Темносераялесная тяжелосуглинистая, №28Катав-Ивановский р-н	Целина	0,83	0,97	1,150	1795	1,!0	0,05	169,2	0,90	72,9
То же, средняя частьсклона	Пашня	0,77	0,97	1,051	1795	1,10	0,05	169,2	0,95	65,3
То же, средняя частьсклона	Целина	0,73	0,97	1,137	1795	1,10	0,05	169,2	0,85	59,9
Тоже, нижняя частьсклона	Пашня	0,66	0,97	1,114	1795	1,10	0,05	169,2	1,07	66,8
Тоже, нижняя частьсклона	Целина	0,70	0,97	1,150	1795	1,10	0,05	169,2	0,87	59,4
Темносераятяжелосуглинистая,№9, Кунашакский р-н	Пашня	0,77	0,97	1,028	1935	0,85	0,00	167,1	0,98	57,9
Темносераятяжелосуглинистая,№9, Кунашакский р-н	Целина	0,80	0,97	0,941	1935	0,85	0,00	167,1	1,05	59,0
Серая лесная легко-суглинистая,№12, Красноармейский р-н	Пашня	0,41	0,95	0,700	2000	0,83	0,00	164,4	1,01	21,6
Серая лесная легко-суглинистая,№12, Красноармейский р-н	Целина	0,55	0,95	0,700	2000	0,83	0,00	164,4	0,97	27,8
Чернозем выщелоченный, средние для 5 разрезов	Пашня	0,79	1,00	0,970	1955	0,90	0,05	170,3	1,05	61,8
Чернозем выщелоченный, средние для 5 разрезов	Целина	0,91	1,00	1,089	1955	0,90	0,05	170,3	1,06	80,7

продолжение табл. 46

Почва, № площадки мониторинга	Состояние почвы	2-V	П	Дс	Σt>10°	КУ	Р	КК	А	Пэи балл
Чернозем выщелоченный маломощный тяжелосуглини-стый,№11 Красноармейский р-н	Пашня	0,73	1,00	1,089	2000	0,79	0,00	198,9	1,04	54,6
	Целина	0,84	1,00	1,123	2000	0,79	0,00	198,9	1,10	68,6
Чернозем выщелоченный средне-мощный тяжелосуглинистый, Красноармейский р-н	Пашня	0,92	1,00	1,097	2000	0,79	0,00	198,5	1,05	70,1
	Целина	1,05	1,00	1,193	2000	0,79	0,00	198,5	1,10	91,2
Чернозем выщелоченный маломощный тяжелосуглинистый, №1 Чебаркульский р-н	Пашня	0,90	1,00	1,013	1900	0,89	0,05	169,0	0,98	66,3
	Целина	0,88	1,00	1,031	1900	0,89	0,05	169,0	1,03	69,3
Чернозем выщелоченный маломощныйсреднесуглинистый, №2, Чебаркульский р-н	Пашня	0,71	0,98	1,110	1900	0,89	0,05	169,0	1,26	72,2
	Целина	0,88	0,98	1,019	1900	0,89	0,05	169,0	1,04	67,8
Чернозем выщелоченный маломощный глинистый, № 15, Чебаркульский р-н	Пашня	0,75	0,98	1,004	1900	0,89	0,05	169,6	1,05	57,3
	Целина	0,89	0,98	1,028	1900	0,89	0,05	169,6	1,05	69,7

продолжение табл. 46

Почва, № площадки мониторинга	Состояние почвы	2-V	П	Дс	Σt>10°	КУ	Р	ЮС	А	Пэи балл
Чернозем выщелоченный маломощный глинистый, №17, Чебаркульский р-н	Пашня	0,82	0,98	1,049	1930	0,85	0,05	169,9	0,96	57,9
	Целина	0,93	0,98	1,140	1930	0,85	0,05	169,9	0,95	70,6
Чернозем выщелоченный маломощныйсреднесуглинистый, №24, Чесменский р-н	Пашня	0,73	0,98	0,985	2005	0^9	0,00	169,2	1,05	47,5
	Целина	0,85	0,98	1,038	2005	0,69	0,00	169,2	1,00	55,5
Чернозем обыкновенный, средниедля семи разрезов	Пашня	0,74	1,00	0,992	2100	0,69	0,03	192,7	1,01	43,9
Чернозем обыкновенный, средниедля семи разрезов	Целина	0,76	1,00	1,119	2100	0,69	0,03	192,7	1,02	51,3
Чернозем обыкновенный маломощный тяжелосуглинистый, №13, Верхнеуральский р-н	Пашня	0,96	1,00	1,056	1890	0,90	0,05	168,8	1,02	77,2
	Целина	0,96	1,00	1,099	1890	0,90	0,05	168,8	1,02	80,9
Чернозем обыкновенный, маломощный тяжелосуглинистый №14Верхнеуральский р-н	Пашня, уклон: 3°	0,94	1,00	0,92	1890	0,90	0,05	168,8	1,02	65,9
	4°	0,95	1,00	0,95	1890	0,90	0,05	168,8	0,95	64,0
	2°	0,99	1,00	1,07	1890	0,90	0,05	168,8	1,02	80,7
Черноземобыкновенный, маломощный тяжелосуглинистый, №16, Троицкий р-н	Пашня	0,68	1,00	0,83	2210	0,66	0,00	162,6	0,97	38,04
	Целина	0,71	1,00	0,88	2210	0,66	0,00	162,6	0,96	41,65

Информация о работе Кадастровая оценка земель Красноармейского района Челябинской области