Кадастровая оценка земли

КАЗАХСКАЯ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ  АКАДЕМИЯ

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

ПО ДИСЦИПЛИНЕ: ОЦЕНКА ЗЕМЛИ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР

НА ТЕМУ: «Кадастровая оценка земли»

 

Курс: II

Группа: 1101-ОЦ-1р

 

Студент: Гернер Роман 

  

  Руководитель:_______________________

 

 

Допущен к защите "__________"_____________________2013 г

Работа защищена "__________"_____________________2013 г.

 

 

 

 

Астана  2013 г. 
Содержание

СОДЕРЖАНИЕ

Введение	3
Глава 1 Теоретические  основы земельного кадастра	5
1.1. Общее понятие и  содержание земельного кадастра	5
1.2. История Российского  земельного кадастра	10
Глава 2 Анализ реализации земельного кадастра	12
2.1. Основные положения  кадастровой оценки земли	12
2.2. Необходимость оценки  земли	14
2.3. Оценка земельных  участков	18
2.4. Технология ведения государственного земельного кадастра	20
Глава 3 Проблемы кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости и их решение	25
3.1. Характеристики проблем	25
3.2. Мероприятия по  решению проблем	27
3.3. Оценка социально-экономической  эффективности мероприятий	29
Заключение	31
Список использованной литературы	32

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Земля является важнейшим  объектом недвижимости.

К недвижимому имуществу  законодательством отнесены земельные  участки сельскохозяйственного  назначения, земельные участки неосвоенных земель, участки земли с жилыми постройками, земельные участки с постройками нежилого назначения. В современных условиях земельная территория является первейшим ресурсом общественного развития. В государственных и высокоурбанизированных зонах и регионах особенно остро ощущается дефицит земельных ресурсов. Среди них особую роль играют основные сельскохозяйственные земли в силу ценности их почвенного слоя. Растущее использование основных сельскохозяйственных земель под участки для жилищного строительства и для других неземледельческих целей привило к необходимости регулирования землепользования. Основными средствами регулирования являются кадастровая оценка земли и налогообложение земель как объектов недвижимости, эффективное и хозяйственное использование с соблюдением экологических требований. При этом рациональное землепользование в условиях рыночных отношений предполагает не только улучшение и сохранение продуктивных сельскохозяйственных угодий, но и вообще всех земельных ресурсов страны независимо от форм собственности и организации производства. Необходимым экономическим условием и экологическим требованием повышения эффективности использования земли, сохранения и увеличения её плодородия является всестороннее изучение, качественная характеристика, количественная и стоимостная оценка земли как средства производства. Поэтому объективная необходимость кадастровой оценки земельных угодий непосредственно обусловлена тем положением, которое занимает земля как естественная основа материального производства, той ролью, которую играет земля в процессе вне зависимости от какой – либо определенной формы общения. В земледелии земля функционирует и как средство труда и производства.

Целью курсовой работы является, раскрытие проблем кадастровой оценки земли и иных объектов недвижимости и их решение. Для достижения данной цели надо решить следующие задачи: изучение законодательной базы кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости, рассмотрение методов кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости, рассмотрение существующих проблем и методов их решения:

1) теоретическое обоснование  кадастровой оценки земли;

2) показать практическая  необходимость оценки земли;

3) показать проблемы  кадастровой оценки земель и  иных объектов недвижимости и  их решение.

Объектом государственного земельного кадастра является единый земельный фонд.

Предметом земельного кадастра является создание и функционирование государственной многоцелевой системы  необходимой и достоверной информации о природном положении земельного фонда.

Государственный земельный  кадастр обеспечивает необходимые  условия для достижения следующих  целей:

– регулирование земельных  отношений и процессов землепользования;

– планирование инвестиционной и налоговой политики;

–осуществление различных  видов планирования и проектирования в области использования и охраны земель (землеустройство, планировка и т. д.);

– оценка хозяйственной  и иной деятельности субъектов земельных  прав;

– создание оперативного и устойчивого земельного оборота;

– обеспечение защиты прав физических и юридических лиц на земельные участки и разрешения земельных споров;

юридическим и физическим лицам (пользователям) для информационного  обеспечения оборота земли.

– обеспечение признания  государством факта существования  или прекращения существования объекта учета;

– ведение государственного учета земель, контроля за их использованием и охраной;

– планирование и регулирование  использования земельных ресурсов;

– осуществление оценки земель, установления обоснованной платы  за землю;

– обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, задачами ведения государственного земельного кадастра является сбор, систематизация, хранение, обобщение, обновление и предоставление пользователям информации о землях и размещенной на них недвижимости.

В настоящее время  самыми ценными землями являются земли поселений, которые дают значительную часть от общей суммы земельных  платежей. Следовательно, определение кадастровой стоимости земель поселений и их дифференциация по территориальным зонам играют важную роль как основные источники пополнения бюджетов.

Задачи: изучение законодательной  базы кадастровой оценки земель и  иных объектов недвижимости, рассмотрение методов кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости, рассмотрение существующих проблем и методов их решения.

Объектом изучения является система оценки и учета земель и иных объектов недвижимости в рамках рыночной экономики.

Предметом изучения является процесс кадастровой оценки земли  и иных объектов недвижимости, как база для последующих мероприятий по эффективному управлению земельными ресурсами.

 

 

 

 

 

Глава 1  Теоретические  основы

 

1.1. ОБЩЕЕ ПОНЯТИЕ  И СОДЕРЖАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА

 

Кадастровая оценка земли  – определение стоимости, рассчитанной по определенной методике, и занесенную в кадастровое дело данного участка. Кадастровая стоимость может быть только для земельного участка, который учтен в земельном кадастре.

Кадастровая стоимость  земельного участка и его рыночная стоимость, как правило, не совпадают, и тем более, не совпадают с ценой продажи.

Кадастровая оценка земельного участка осуществляется методами массовой оценки стоимости, установленными и  утвержденными в соответствии с  законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Государственный земельный  кадастр (ГЗК) представляет собой систематизированный  свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов. Термин "кадастр" происходит от слова capitastrum (лат.), означающего опись (реестр) податных предметов. Позднее во Франции это понятие преобразовалось в термин cadastre (реестр), который используется в настоящее время.

Исторические корни  возникновения кадастра уходят в  глубокую древность. Первые сведения о  кадастровых работах, проводимых с  целью учета земель в Древнем Египте с указанием границ земельных участков и их площадей, относятся к 3000 г. до н.э. Термин "кадастр" происходит со времен римского правителя Августа (27 г. до н.э.), когда была утверждена единица учета сбора дани за землю "caputigum", и введена перепись населения "caputigum registrum". Со временем эти слова слились в одно – " capitastrum" и впоследствии в слово "catastrum". В средние века содержание кадастровых съемок и основные принципы ведения кадастра практически не изменились – съемка земель оставалось чисто линейной и проводилось с помощью веревки и жезла, слабо использовались геометрические знания и вычисления. Начиная с 1718 г., по образцу римского кадастра, Джовани Джакомо Мариони разработал первый кадастр на основе соблюдения научных методов с определением границ участков методом триангуляции и полигонометрических сетей. Этот кадастр содержал в качестве документов ситуационные карты всех сельских общин, выполненные с использованием мензулы в масштабе 1 : 2000. На картах отображали участки (парцеллы) отдельных общинных владений, типы грунтов, чистую прибыль, которая являлась основой для обложения налогом. Благодаря своему качеству и точности этот кадастр, называемый миланским, был введен в действие 1 января 1760 г. и служил образцом для разработки в XIX в. кадастров Франции, Бельгии, Австрии, Голландии и Швейцарии.

Первые сведения о кадастре относятся к X в. и связаны со сбором поземельного налога и оценкой земель. Картографический материал земельного кадастра  содержался в описаниях земель, собранных в писцовых, смотренных, дозорных и межевых книгах, и составлялся по результатам натурных и землемерных работ. Землемерные работы заключались в измерении длин граничных линий "мерной вервью", которые разделяли землю по угодьям и различались по "добротности" на "добрую", "среднюю" и "худую". В середине XVIII в. работы по межеванию расширили с целью защиты прав землевладельцев. В 1765 г. была утверждена Комиссия о государственном межевании земель. Основные работы по межеванию земель были завершены в начале XIX в. На рубеже XVII в. в составляли документы учета и описи не только сельскохозяйственных земель и лесного фонда, но и городских дворов. Документы описи и перечня дворов содержали информацию о территории двора с перечнем построек и размером налога в рублях, а также имя владельца. Во многих городах проводили оценку недвижимого имущества и его опись с составлением схем и планов земельных участков. В первые годы после революции 1917 г. согласно Положению о земельных распорядках в городах все без исключения земли и водные пространства в пределах городской черты независимо от пользователя подлежали земельной регистрации. При регистрации проводили опись земельного участка с отображением характеристик строения и сооружения, составляли экспликацию участка по видам угодий.

В настоящее время  государственный земельный кадастр  наиболее часто определяют как государственную, многоцелевую, многоуровневую систему  необходимой и достоверной информации о земле, обеспечивающей осуществление  на основе существующего законодательства государственного регулирования земельных отношений и управления земельными ресурсами. Эта система должна обеспечивать признание и удостоверение государством факта возникновения, существования или прекращение существования учетных объектов системы земельного кадастра, т.е. юридически однородных земельных участков и территориальных зон. Объектом земельного кадастра является земельный фонд государства.

В жизни современного общества земля имеет важное значение как природный ресурс, как территориальный базис, как средство производства и как элемент рыночных товарно-денежных отношений.

Как природный ресурс земля выступает в качестве важнейшей  части окружающей природной среды, характеризующейся пространством, рельефом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, формирующими определенные типы ландшафтов. При этом земля, в первую очередь, социально- эколого-экономической категорией, обеспечивающей условия жизнедеятельности человека. Этим определяются следующие функции земли как природного ресурса:

- она является основой  жизни человека, источником удовлетворения  его первостепенных нужд, важнейшим  условием существования сменяющих  друг друга человеческих поколений;

- она является главным  звеном всех существующих биоценозов  и биосферы в целом;

- она является основным  источником красоты и богатства  всей природы в целом.

Как средство труда земля  характеризуется качеством почв и продуктивностью растительности. Как предмет труда – почвенными свойствами, определяющими технологию проведения механизированных работ и величину затрат на производство продукции земледелия. Поэтому земля является главным и всеобщим средством производства в сельском и лесном хозяйстве, где она выступает одновременно в качестве средства и предмета труда в виде сельскохозяйственных угодий и лесных массивов с различной продуктивностью.

Как элемент рыночных отношений земля выступает в  виде объектов собственности (недвижимости), оцениваемой системой стоимостных  характеристик (налог, арендная плата, нормативная, рыночная и залоговая цена, и др.).

Таким образом, в хозяйственном  комплексе страны земля выступает  как пространственный операционный базис (для несельскохозяйственных отраслей), как предмет труда (для  сельского хозяйства и добывающей промышленности), как средство труда  и средство производства (в сельском и лесном хозяйстве), как элемент недвижимости и как компонент природного комплекса.

По сравнению с другими  средствами производства, земля имеет  ряд отличий: она не перемещаема, невоспроизводима, ничем незаменима, пространственно ограничена, физически и морально не изнашивается, а при правильном использовании повышает плодородие.

Земля занимает ключевые позиции среди всех других компонентов  природы, выполняет большое количество вышеназванных функций. Поэтому  государственный земельный кадастр занимает особо важное место среди государственных кадастров природных ресурсов, к которым относятся лесной и водный кадастры, кадастры месторождений полезных ископаемых, животного и растительного мира и другие. Это связано с тем, что большинство природных ресурсов территориально привязано к конкретным земельным массивам. Кроме того, качественные и количественные характеристики природных и антропогенных ресурсов (леса, воды, зданий, сооружений, животного и растительного мира и др.), а также возможности их использования во многом зависят от характеристик земельных участков.

Государственный земельный  кадастр (ГЗК) занимает особое положение  в ряду других ведомственных тематических кадастров (водный, лесной, градостроительный  и т.д.) и информационных потоков с учетом следующих условий: