Формирование и эволюция системы налогообложения недвижимости в РФ
03 Июня 2014 в 18:03, дипломная работа
Задачи работы:
- дать характеристику системе налогообложения недвижимости в РФ;
- проанализировать эволюцию налогообложения недвижимости;
- рассмотреть налоги на имущество, земельный налог;
- определить роль налогов на недвижимость в формировании доходной части бюджета РФ;
- ознакомиться с основными направления налоговой политики в части налогообложения недвижимости;
- разработать способы совершенствования налогообложения недвижимости в России.
Признаки недвижимости и общая классификация объектов недвижимости
20 Февраля 2012 в 16:54, контрольная работа
Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе общественных отношений и при любом общественном устройстве, поскольку с ними прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные интересы людей во всех сферах.
Оценка земли и объектов недвижимого имущества в современной России
30 Октября 2013 в 11:20, реферат
Тема данной курсовой работы актуальна, потому что сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Денежная оценка стоимости земли или земельного участка зависит от многих факторов. Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.
Рынок недвижимости в Казахстане: особенности и перспективы развития
19 Октября 2013 в 09:39, курсовая работа
Целью курсовой работы является рассмотрение и исследование функционирования рынка недвижимости, выявление его основных закономерностей и тенденций развития.
Постановленная цель определяет основные задачи данной курсовой работы:
Дать определения понятиям «недвижимость» и «рынок недвижимости».
Рассмотреть и проанализировать особенности рынка недвижимости в Республике Казахстан.
Определить место рынка недвижимости в системе социально-экономических отношений
Разработка стратегии и программы управления объектом недвижимости
09 Сентября 2013 в 19:10, курсовая работа
Анализ текущего состояния и потенциала рынка недвижимости осуществляется для того, чтобы определить, насколько та или иная стратегия и цели собственника вписываются в характер спроса и предложения на рынке недвижимости.
Учитывая нынешнее состояние экономической ситуации в стране, можно прийти к выводу, что создание объекта недвижимости с нуля наиболее затратный процесс и по времени, и в денежном эквиваленте. Поэтому наиболее эффективно и выгодно взять здание или помещение в аренду либо приобрести объект.
Салоны красоты востребованы на рынке и могут приносить значительную прибыль (доходность инвестиций в этом направлении находится на уровне 50% годовых).
Сущность, характеристика и общая классификация объектов недвижимости
20 Марта 2015 в 13:18, курсовая работа
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные возможности и особенности. Он представляет собой сферу вложения в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном воспроизводстве.
Право собственности на движимые и недвижимые вещи, деньги ценные бумаги
09 Апреля 2013 в 17:28, реферат
Объектами права собственности могут быть предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, горные отводы, здания, сооружения, оборудование, деньги, сырье и материалы, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного, иного назначения, а также продукты интеллектуального и творческого труда. Объектами интеллектуальной собственности являются произведения науки, культуры, искусства и других видов творческой деятельности в сфере производства в том числе открытия, изобретения, промышленные образцы, ноу-хау, торговые секреты, товарные знаки, фирменные наименования и знаки обслуживания.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
11 Мая 2015 в 23:49, курсовая работа
Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее . Результатом реформ в нашей стране стало и то, что недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
08 Апреля 2014 в 10:20, реферат
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки.
Сущность, классификация, признаки и характеристика объектов недвижимости
28 Марта 2014 в 20:11, контрольная работа
Цель настоящего исследования – изучение сущности, классификации, признаков и характеристики недвижимости.
Для достижения цели будут решены следующие задачи:
- исследовать предмет и содержание экономики недвижимости
- раскрыты понятие, признаки и свойства объектов недвижимости
- провести классификацию объектов недвижимости
- изучить основные фонды как объекты недвижимости.
- описать экономико – правовую и социальную категорию недвижимости.
- изучить свойства недвижимости ее роль и место в рыночной системе.
Правовое регулирование и особенности договора купли – продажи недвижимости
17 Мая 2015 в 10:58, курсовая работа
Цель работы является определение основных особенностей договора купли-продажи недвижимости.
Цель работы ставит перед нами следующие задачи:
- изучить нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости;
- изучить учебную и специальную литературу, в которой исследуются проблемные вопросы договора купли-продажи недвижимости;
- исследовать развитие договора купли-продажи в отечественной цивилистике;
- раскрыть содержание договора купли-продажи недвижимости, порядок его заключения;
Российский рынок недвижимости: современное состояние и перспективы развития
26 Марта 2014 в 09:44, курсовая работа
В работе была поставлена цель: рассмотреть и проанализировать закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в российской экономике.
Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
• определить понятие и виды недвижимости, рассмотреть её особенности как товара;
• определить понятие, виды, субъекты рынка недвижимости;
• рассмотреть особенности рынка недвижимости в российской экономике;
• проанализировать состояние рынка недвижимости в российской экономике на современном этапе.
Регистрация прав на недвижимое имущество РФ: особенности и основные принципы
15 Января 2015 в 22:56, контрольная работа
Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
Определению государственной регистрации прав на недвижимость посвящена ст. 2 Закона о регистрации. Она определяет государственную регистрацию как "юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) ᴨȇрехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации".
Инструменты и сущность инвестирования и финансирования объектов недвижимости
29 Января 2014 в 15:02, реферат
Целью работы, прежде всего, является задача выявить сущность процессов и инструменты инвестирования и финансирования объектов недвижимости.
Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
19 Января 2015 в 09:40, курсовая работа
Целью курсовой работы является рассмотрение вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Актуальность темы государственной регистрации на сегодняшний момент явно бесспорна в силу сравнительно молодого и недостаточно проработанного правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости.
Доходный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности
16 Сентября 2013 в 18:26, реферат
При этом недвижимость является важнейшим имущественным компонентом собственников. По своей оценочной стоимости недвижимость составляет до 30-40% (конечно, есть ряд современных направлений деятельности, где недвижимость используется минимально, например, в малом бизнесе, в интернет-магазинах и т.п.)
Поэтому оценка недвижимого имущества является важной и актуальной на современном этапе развития. Оценка движимого имущества также важна как в целях налогообложения, так и в целях купли-продажи, залога, аренды и др. Целью реферата является изучить доходный подход к оценке стоимости недвижимости, выявить его основные принципы и особенности. К задачам можно отнести характеристику доходного подхода, определение чистого операционного дохода и взвешивание за и против применения доходного подхода.
Экономическая диагностика рынка загородной недвижимости г. Перми и Пермского края
08 Апреля 2014 в 08:21, контрольная работа
Данное исследование содержит актуальную информацию по состоянию рынка жилой недвижимости Перми. Основной особенностью работы является детальная структура спроса и ее анализ. При этом предпочтения потребителей рассматривались в контексте городского и загородного формата жизни. Особое внимание уделено вопросам по желаемым условиям покупки, критериям выбора объекта, предпочтений потенциальных покупателей относительно объектов инфраструктуры в поселке, материалов строительства, дополнительных услуг, предоставляемых застройщиком.
Анализ состояния, формирования и развития рынка недвижимости в городе Новосибирске
16 Сентября 2013 в 16:48, курсовая работа
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.
Особенности функционирования рынка недвижимости. Рынок недвижимости и рынок капитала
12 Апреля 2013 в 06:20, курсовая работа
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Экономика недвижимости: объект и предмет исследования, основные проблемы и взаимосвязи
15 Декабря 2013 в 20:14, доклад
Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но нигде нет его точного определения. Согласно Гражданскому кодексу РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты .
Затратный подход к оценке недвижимости, его преимущества, недостатки и сфера применения
24 Мая 2013 в 00:04, курсовая работа
Во многих случаях затратный подход в оценке недвижимости не показывает рыночную стоимость, поскольку существуют понятийные различия в терминах "затраты" и "стоимость". Понесенные инвестором затраты не всегда создадут рыночную стоимость из-за разницы в издержках на воссоздание сопоставимых объектов и напротив - создаваемая стоимость не всегда бывает адекватной понесенным затратам. Прежде всего, это касается объектов недвижимости, целью владения которой является получение дохода.
Вывод о величине рыночной стоимости оцениваемого объекта делается оценщиком после тщательного сравнительного анализа результатов по каждому из использованных подходов, учитывая специфику и приоритетность того метода или методов, которые расценены оценщиком как наиболее логичные и приемлемые в каждом конкретном случае.
Современное состояние рынка жилой недвижимости в России и основные проблемы его развития.
15 Октября 2012 в 05:51, контрольная работа
О зарождении рынка недвижимости в России заговорили с началом процесса приватизации в 1991 г., хотя реальное функционирование рынка недвижимости началось в 1993 г. К этому моменту рынок пополнился за счет приватизированных квартир, на нем появилось достаточное количество профессиональных участников, количество сделок стало выходить на тот уровень, при котором цена на объекты начинает определяться исходя из спроса и предложения.
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом: особенности и основные принципы
20 Мая 2013 в 01:02, реферат
Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;
Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
Анализ наружной рекламы финансовых услуг и недвижимости на соответствие Ф.З «О рекламе» в Спб
22 Мая 2013 в 19:27, курсовая работа
Цель: проанализировать наружную рекламу финансовых услуг и недвижимости на соответствие Ф.З «О рекламе» в Спб.
1. Задачи:
• Функции наружной рекламы
• Рассмотреть специфику рекламы финансовых услуг и недвижимости
• Рассмотреть Ф.З «О рекламе» финансовых услуг и недвижимости
Сравнительный рыночный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности
19 Марта 2013 в 16:09, контрольная работа
Следовательно, анализируя отличия ценообразующих характеристик, таких, как передаваемые имущественные права, мотивация сторон сделки, финансирования, дата сделки, местоположения, физические и экономические характеристики, можно смоделировать стоимость оцениваемого объекта с учётом особенностей территориального рынка недвижимости. Необходимые условия и сфера применения.
Особенности сделок с недвижимостью в Соединенном Королевстве Великобритании и Северной Ирландии
03 Октября 2013 в 05:24, творческая работа
Первым шагом при покупке недвижимости является предварительный выбор объекта.
Затем при желании можно выбрать компанию, которая будет сопровождать покупателя при сделке. Также существует возможность проводить сделку и без посредника, тем самым сэкономив на гонораре агента. Однако при таком решении следует быть готовым к изучению обширной документации и самостоятельному посещению необходимых инстанций. Агентство же берет все эти процедуры на себя, а его деятельность контролируется государством, поэтому можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.
Основные этапы процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
11 Сентября 2015 в 09:47, контрольная работа
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Система требований и норм при строительстве (реконструкции) и эксплуатации объектов недвижимости
03 Июня 2014 в 16:22, реферат
В соответствии с действующим законодательством [1,2,4] базовыми функциями застройщика являются:
- получение разрешения на строительство;
- получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства;
- привлечение для осуществления работ по возведению объекта недвижимости исполнителя работ (подрядчика при подрядном способе строительства);
- обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке;
- привлечение в предусмотренных законодательством случаях авторского надзора проектировщика за строительством объекта;
- извещение о начале любых работ на строительной площадке органов государственного контроля (надзора), которым подконтролен данный объект;
- обеспечение безопасности работ на строительной площадке для окружающей природной среды и населения;
- обеспечение безопасности законченного строительством объекта недвижимости для пользователей, окружающей природной среды и населения;
- принятие решений о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию.
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом: земельными участками и жилыми домами
06 Декабря 2013 в 22:11, реферат
К сделкам с земельными участками и находящимися на них объектами (жилыми домами, гаражами, иными надворными постройками), далее «сделки с земельными участками» относятся такие процедуры, как купля-продажа, переуступка права аренды, мена, дарение, наследство.
Эти процедуры регламентируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, контролируются государственными органами и требуют подготовки соответствующих каждому виду сделки пакетов документов.
Подготовкой документов для сделок занимаются собственники земельных объектов.
Сделки с земельным участками, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившем в силу 31 января 1998 года, могут совершаться как в нотариальной, так и простой письменной форме. Исключение составляет процедура вступления в наследство. Она совершается только в нотариальной форме.
Принципы оценки недвижимости методом капитализации доходов. Порядок и последовательность расчета
16 Мая 2013 в 08:30, реферат
Цель данного реферата: рассмотреть и изучить принцип оценки недвижимости методом капитализации доходов.
При постановке данной цели были выявлены следующие задачи:
Рассмотреть процесс оценки стоимости недвижимости, а также ее нормативно-правовую базу;
Изучить доходный подход как метод оценки недвижимости;
Изучить метод капитализации доходов в оценке недвижимости;
Выявить порядок и последовательность расчета при методе капитализации доходов.
Нормативно-правовое обоснование соотношения прав на земельный участок и недвижимое имущество на нем
03 Июня 2015 в 21:24, доклад
1. Основа правового регулирования.
2. Правовое регулирование сделок с земельными участками и строениями, расположенными на них.
Российский рынок недвижимости во второй половине 90-х годов и его место в секторе новых рыночных услуг
13 Апреля 2013 в 15:17, реферат
Данные официальной статистики свидетельствуют, что в 2000 г., как и на протяжении всего периода 1995-1999 гг. сделки с жилым фондом безраздельно доминировали в общей структуре посреднических сделок на рынке недвижимости, составив 93,3% их общего количества. По сравнению с 1999 г. количество завершенных посреднических сделок с жильем выросло почти на 15%. Тем не менее, по данным официальной статистики, активность на жилищном рынке по-прежнему не достигла рубежей докризисного 1997 г., составив примерно 2/3 от его уровня.
Основные виды воспроизводственных мероприятий и их влияние на стоимостный эквивалент объектов недвижимости
19 Мая 2013 в 17:19, курсовая работа
Воспроизводство – процесс постоянного повторения и непрерывного возобновления производства. Включает в себя воспроизводство общественного продукта, воспроизводство факторов производства и воспроизводство экономических отношений и окружающей среды.
Отчет по практике практику в ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости»
31 Мая 2015 в 13:26, отчет по практике
За время прохождения практики была аккуратна, исполнительна, в работе проявляла инициативу. Ей присущи коммуникабельность, упорство, отзывчивость и трудолюбие. Завоевала уважение коллег, пользовалась заслуженным авторитетом и уважением в коллективе.
За время прохождения практики Титова С.Р. показала хороший уровень теоретической подготовки. К выполнению всех заданий подходила добросовестно и с ответственностью. Показала свое стремление к получению новых знаний.
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
16 Апреля 2015 в 15:28, реферат
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - посредством почтового отправления).
Применение данных землеустройства, кадастра недвижимости и мониторинга земель при управлении земельными ресурсами
06 Декабря 2015 в 16:48, курсовая работа
Главная цель земельных преобразований в Российской Федерации состоит в обеспечении рационального использования и охраны земель как важнейшего природного ресурса, создании правовых, экономических, организационно-технологических и других условий для воспроизводства и повышения плодородия почвы, сохранения сельских, лесных и других земель, улучшения природной среды, развития сельских и городских поселений.
Правила совершения регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
28 Апреля 2013 в 08:28, контрольная работа
Цель написания данной контрольной работы – рассмотреть правила совершения регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Данная цель исследования ставит перед нами решение следующих задач:
1.Определить понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.Проанализировать последние изменения в законодательстве, касающиеся осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
3.Рассмотреть порядок государственной регистрации и отказа в регистрации.
4.Определить основные принципы государственной регистрации прав на недвижимость
Правила совершения регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
08 Мая 2013 в 12:41, контрольная работа
Цель написания данной контрольной работы – рассмотреть правила совершения регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Данная цель исследования ставит перед нами решение следующих задач: Определить понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проанализировать последние изменения в законодательстве, касающиеся осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Рассмотреть порядок государственной регистрации и отказа в регистрации.
Определить основные принципы государственной регистрации прав на недвижимость.
Управление развитием недвижимости. Торги по размещению заказов на строительство, ремонт и эксплуатацию объектов недвижимости
26 Января 2015 в 20:26, реферат
Для принятия обоснованных решений по эффективному управлению недвижимостью предприятия необходима продуманная система учета и использования и развития недвижимости, основанная на достоверной и легко доступной информации, представленной различными способами. Для создания такого учета требуется автоматизированная система, использующая данные, необходимые для реальной работы с недвижимостью предприятия.
Лизинг и сублизинг недвижимости. Страхование от непредвиденных финансовых потерь, связанных с внезапной болезнью или несчастным случаем
01 Мая 2013 в 19:51, курсовая работа
Лизинг недвижимости - это приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимого имущества у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с правом последующего выкупа этого имущества.
Сублизинг недвижимости - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга
Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенного по адресу Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, Октябрьский
05 Мая 2014 в 13:24, курсовая работа
Одним из основных условий успешного построения гражданского общества с рыночной экономикой является наличие четко сформированной системы законодательства в России. Настоящее время знаменует собой принципиально важный период в развертывании российской правовой реформы.
На данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданского права приобрели особую значимость. Сложность и многообразие объектов недвижимости – земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.п., - вызывает необходимость глубокого изучения этого предмета.
Разработка порядка согласования и утверждения документации на новое строительство объекта недвижимости, выполнить расчет затрат на их по
14 Февраля 2015 в 00:03, курсовая работа
Рассматриваемый проект имеет высокую ликвидность и привлекателен в инвестиционном качестве. Также он позволяет сочетать в себе как продажу жилых, так и коммерческих помещений, что позволяет при реализации построенных площадей получить большую маневренность на рынке недвижимости, позволив тем самым быстрее реализовать данный объект в целом.
Также данный проект является быстро - окупаемым (срок окупаемости 1 год), что позволяет для Инвестора достаточно быстро восстановить вложенные средства, обеспечив скорейший оборот финансовых средств.
Управление процессом строительства и эксплуатация объекта недвижимости на примере группы жилых домов с нежилыми помещениями по ул. 4-я Сов
11 Мая 2013 в 16:18, курсовая работа
В связи с кризисом, выбор процесса управления строительством и эксплуатации объектов недвижимости становиться основной задачей, стоящей перед строительными организациями, собственниками квартир, собственниками и арендаторами нежилых помещений. Основные принципы управления и эксплуатации объекта недвижимости применимы к любым объектам недвижимости независимо от их функционального назначения. Профессиональное управление позволяет решить вопрос рационального использования объекта недвижимости с целью получения определенных выгод от его использования. В чем будет выражаться эта выгода, определяет собственник, а задачей управляющего является поиск и оптимизация всех ресурсов объекта и построение схемы их использования с максимальной отдачей.