Базовая цена разработки проектной документации

Площадь застройки под  одну секцию получаем, умножаю длину  секции на ширину и получаем исходя из чертежа:

Sсек=22,19*10,59+12,63*1,5+6,57*1,02=260,98 м²

Площадь застройки по дому определяется умножая площадь застройки по секции на количество секций из задания.

Sдома=260,98*5= 1304,9 м2.

Объем здания надлежит определять исходя из площади застройки и высоты здания. При расчете необходимо учесть высоту технических этажей (цокольного и чердачного).

Высота этажа- 2,5м, цокольного и чердачного – по 1,8м.

V зд=(22этажей*2,5м+2*1,8)*5секций*260,98=63418,14 м3.

 

3. Базовая цена разработки проектной документации

 

1. Стоимость проектирование жилого дома, состоящего из 2-х кратно повторяющихся 22 этажных секций определяется из Справочника базовых цен на проектные работы для строительства. Объекты жилищно-гражданского строительства по формуле:

C= (a + b*X)*Ki       (1)

где:

"а" и  "в" - постоянные величины для  определенного интервала основного  показателя проектируемого объекта в тыс. руб.;

X - основной показатель проектируемого объекта;

Ki - коэффициент,  отражающий инфляционные процессы  на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

Базовыми ценами справочника  не учтено проектирование дренажа.

Распределение базовой  цены по стадиям проектирования осуществляется,  как  правило,  по  приведенной  ниже таблице и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

 

Стадии проектирования	Процент от базовой цены
Проект (П)	30
Рабочая документация (Р)	70
Итого	100

 

Проектные работы проводятся на стадии «рабочая документация», поэтому  учитываем  70 % от общей  базовой цены разработки проектной документации.

       С  заказчиком согласовано применение  максимального коэффициента к  базисной цене проектно-сметной документации при осуществлении реконструкции и технического перевооружения; применение коэффициента 0,2  при «привязке» без внесения изменений  в наземную часть здания – в случае использования документации повторного или массового применения.

    Кроме того, необходимо учесть индекс изменения  сметной стоимости проектных работ для строительства к Справочнику базовых цен на проектные работы – 9,78.

Величины «а» и «в»  определяются из справочника исходя из количества этажей в проектируемом доме. Для 22-этажного дома эти величины представлены в таблице 3.

Таблица 3

Жилые дома

 

№ п/п	Наименование объекта проектирования	Единица измерения основного показателя объекта	Постоянные величины базовой цены разработки проектной документации тыс. руб.
			а	в
1	2	3	4	5
9.	17-20-этажные жилые дома	"	1510,944	0,107

 

При определении базовой  цены проектирования объем здания определяется без учета объемов технического этажа, чердака и подполья.

С = (1510,944 +0,107*58720,5)*0,7*0,2*9,78 = 4067,16 тыс.руб.

        На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости  по проектной документации.

Таблица 4

Проектная документация (процент от цены)

 

Наименование	Сумма, тыс. руб.
Архитектурно-строительная часть (60%)	2440,3
Отопление и вентиляция (8%)	325,37
Водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение и водостоки (6%)	244,03
Электроснабжение и электрооборудование (7%)	284,70
Средства связи и сигнализации (3%)	122,01
Генплан, вертикальная планировка; благоустройство, малые формы, внутриплощадочные  инженерные сети (4%)	162,69
Сметная документация (12%)	488,06

 

2. Комплекс включает вспомогательную постройку - ясли-сад, общей площадью 2087,84 м2 (включая площадь навесов и холодных веранд - 939,53 м2)

Таблица 5

Здания дошкольных учреждений и учебных заведений

№ п/п	Наименование объекта проектирования	Единица измерения основного показателя объекта	Постоянные величины базовой цены разработки проектной документации тыс. руб.
			а	в
1	2	3	4	5
1	Детские ясли-сады (комплексы)   Детские ясли-сады, объединенные с начальными классами школы по общей площади  основных помещений и зданий	1 м2	127,32	0,34

 

С = (127,32+ 0,34*1148,31)*0,7*9,78= 354,45 тыс.р.

 

На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости  по проектной  документации.

Таблица 6

Проектная документация (процент от цены)

 

Наименование	Сумма, тыс. руб.
Архитектурно-строительная часть (53%)	187,86
Технологическая часть (7%)	24,81
Отопление и вентиляция (8%)	28,36
Водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение и водостоки (7%)	24,81
Электроснабжение и электрооборудование (6%)	21,27
Средства связи и сигнализации (3%)	10,63
Генплан, вертикальная планировка; благоустройство, малые формы, внутриплощадочные  инженерные сети (4%)	14,18
Сметная документация (12%)	42,53

 

 

3. Завод механизированной переработки твердых бытовых отходов производительностью 70 тыс.тонн/год.

Стоимость проектирования определяется по формуле (1), а значение величин а и в определяем из таблица 7.

Таблица 7

Заводы по переработке  твердых бытовых отходов, полигон для захоронения твердых бытовых отходов, станции по сортировке, перегрузке твердых бытовых отходов

№ п/п	Наименование объекта проектирования	Единица измерения основного показателя объекта	Постоянные величины базовой цены разработки проектной документации тыс. руб.
			а	в
1	2	3	4	5
	Завод механизированной переработки  твердых бытовых отходов производительностью, тыс. т/год
7.	до 100	тыс. т/год	2400	70,0

 

 

С = (2400 +70*70)*0,7*9,78 = 499,76 тыс.руб.

 

На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости  по проектной документации.

 

 

Таблица 8

Проектная документация (процент от цены)

Наименование	Сумма, тыс. руб.
Генеральный план и транспорт (2,5%)	12,49
Архитектурно-строительная часть (28%)	139,93
Технологическая часть (25%)	124,94
Механизация транспорта (2,5%)	12,49
Электроснабжение и электрооборудование (7,5%)	37,48
Автоматизация и КИП (7%)	34,98
Отопление и вентиляция (8%)	39,98
Водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение и водостоки (7%)	34,98
Средства связи и сигнализации (1,5%)	7,49
Охрана окружающей природной  среды (1%)	5,00
Сметная документация (10%)	49,98

 

4. Дренажная система. Стоимость проектирования 5-х дренажных систем 2 категории сложности с площадью 200% от площади застройки одной секции. То есть S = 200%*260,98 = 521,95 м2.

Так как 1 га= 10 000м2, то площадь  защиты будет равна 502,864 м2 / 10 000м2 = 0, 05га.

Для объектов II категорий сложности стоимость проектирования определяется с применением повышающего коэффициента, равного 1,25.

Таблица 9

Сооружения инженерной защиты городских территорий от подтопления  (дренажная система)

 

№ п/п	Наименование объекта проектирования	Единица измерения основного показателя объекта	Постоянные величины базовой цены разработки проектной документации тыс. руб.
			а	в
1	2	3	4	5
	Дренажная система с площадью защиты, га
1.	от 0,5 до 2	га	11,70	14,22

 

В случае, когда  проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального(0,05 га<<0,5га), приведенных в таблице Справочника базовых цен, базовая цена проектирования определяется путем экстраполяции; при этом величина поправки к цене уменьшается на 40%, т.е. при расчете показатель проектируемого объекта Хзад принимается с коэффициентом 0,6.

Если показатель мощности объекта меньше табличного показателя, базовая цена его проектирования определяется по формуле:

С = а + в * (0,4 * Xmin + 0,6 * Xзад),

где:

а, в - постоянные величины, принимаемые по таблице  минимального значения показателя;

Xmin - минимальный показатель, приведенный в таблице;

Xзад - показатель проектируемого  объекта.

С = 11,7 + 14,22*(0,4*0,5+ 0,6*0,05) * 0,7*1,25*9,78 =39,69 тыс.руб.

 

Так как это стоимость  проектирования одной дренажной  системы, а по условию их количество равно 5, то стоимость проектирования 5 дренажных систем будет равна 39,69тыс.руб. *5 =198,44 тыс.руб.

На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости  по проектной документации.

Таблица 10

Наименование	Сумма
Гидротехническая часть (89,5%)	177,60
Ведомости спецификации материалов и  оборудования (1%)	1,98
Сметная документация (9,5%)	18,85

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Определение цены на проектирование автомобильных дорог

 

Стоимость проектирования автомобильных дорог определяется на основе Методических рекомендаций по определению стоимости проектных работ    на строительство (реконструкцию) автомобильных дорого и сооружений на них.

Базовая цена разработки проектной  документации рассчитывается по формуле

Ц_д = (а + в × Х + П₃ + П₄) × К₁ × (1 + К₂ + К₅ + К₆ + К₇ + К₈ + К₁₁), (2)

где Ц_д - базовая цена разработки проектной документации;

а, в - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта

П₃, П₄ - поправки к базовой стоимости;

К₁, К₂, К₅ - K₈, К₁₁ - переходные и поправочные коэффициенты.

   Величины а и в определяются  исходя  их протяженности дороги, сложности проектирования и категории дороги. По условию протяженность дороги 15,7 км, 15% из которых пролегает по застроенной территории. Сложность проектирования представлена в таблице 11.