ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ
БЮДЖЕТНОЕ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОРДОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
УНИВЕРСИТЕТ
ИМЕНИ Н. П. ОГАРЕВА»
Факультет экономический
Кафедра финансов и кредита
Реферат по дисциплине
«Инвестиции»
«Проектно-сметная
документация в строительстве»
Выполнила:
Студентка 507 группы дневного
отделения специальности «Финансы и кредит»
Гераськина Т.
Номер зачётной книжки: 091937
Проверил: к.э.н., доцент Чугунов В.И.
Саранск 2013
1.Понятие
проектно-сметной документации
Стадия проектирования
является очень важной составляющей работы
в строительстве, именно проектирование
определяет степень эффективности строительства
объектов. Среди всего комплекса проектных
работ мероприятия по разработке проектно-сметной
документации играют очень важную роль.
В настоящее время под проектно-сметной
документацией принято понимать весь
комплект документов, которые обосновывают
целесообразность и рентабельность всего
проекта. Он включает в себя документы,
содержащие сравнительный анализ с аналогами,
произведенные финансовые расчеты, сметы
предстоящих затрат и т.п.
Необходимость грамотной и
правильной разработки проектно-сметной
документации продиктована следующими
обстоятельствами:
‒ проектно-сметная документация
нужна для оформления разрешения на производство
строительства;
‒ для организации и осуществления
контроля над качеством производства
работ;
‒ для отслеживания расходов
материалов.
Проектно-сметная
документация (ПСД) ‒ нормативно установленный
перечень документов, обосновывающих
целесообразность и реализуемость проекта,
раскрывающих его сущность, позволяющих
осуществить проект [5].
Проектная документация представляет
собой документацию, содержащую материалы
в текстовой форме и в виде карт (схем)
и определяющую архитектурные, функционально-технологические,
конструктивные и инженерно-технические
решения для обеспечения строительства,
реконструкции объектов капитального
строительства, их частей, капитального
ремонта [1, ст.48 п.2].
Проектно-сметная документация
является одним из основных документов,
с которым приходится работать строительной
организации на всех стадиях жизненного
цикла строительства. Любое строительство,
реконструкция и капитальный ремонт начинается
с разработки, согласования и экспертизы
ПСД.
При проведении строительства,
работ по реконструкции и капитальному
ремонту объектов капитального строительства
проектная документация требуется всегда.
Исключение составляют объекты
индивидуального жилищного строительства
(отдельно стоящие жилые дома с количеством
этажей не более чем три, предназначенных
для проживания одной семьи). На осуществление
строительства, реконструкции, капитального
ремонта в данном случае не требуется
проектная документация, однако застройщик
по собственной инициативе вправе обеспечить
подготовку ПСД.
Главным документом, регламентирующим
взаимоотношения заказчика со строительной
организацией (далее - подрядчик), является контракт (договор
строительного подряда), определяющий
объем работ и условия их выполнения.
В контракте (или в приложениях
к нему), как правило, имеются ссылки на
перечень проектной документации, в соответствии
с которым должны выполняться работы,
а также может быть определена ответственность
за выполнение работ с отклонениями от
проекта.
Даже если в контракте нет отдельных
ссылок на проектную документацию, подрядчик
должен помнить, что обязанность соблюдения
проектных решений в ходе строительства
определена законодательно:
«1. Подрядчик обязан осуществлять
строительство и связанные с ним работы
в соответствии с технической документацией,
определяющей объем, содержание работ
и другие предъявляемые к ним требования,
и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре
строительного подряда предполагается,
что подрядчик обязан выполнить все работы,
указанные в технической документации
и в смете.
2.Договором строительного подряда
должны быть определены состав и содержание
технической документации, а также должно
быть предусмотрено, какая из сторон, и
в какой срок должна предоставить соответствующую
документацию» [2, ст.743].
2.Требования Законодательства
по составлению проектно-сметной документации
Требования к составу и содержанию
разделов проектной документации при
производстве работ по строительству,
реконструкции и капитальному ремонту
объектов капитального строительства
определены законодательно.
Основным документом, регламентирующим
это, является Градостроительный
кодекс:
«Состав и требования к содержанию
разделов проектной документации применительно
к различным видам объектов капитального
строительства, в том числе к линейным
объектам, состав и требования к содержанию
разделов проектной документации применительно
к отдельным этапам строительства, реконструкции
объектов капитального строительства,
состав и требования к содержанию разделов
проектной документации при проведении
капитального ремонта объектов капитального
строительства, а также состав и требования
к содержанию разделов проектной документации,
представляемой на государственную экспертизу
проектной документации и в органы государственного
строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации» [1, ст.48
п.13].
Состав проектной документации
на указанные виды деятельности определен
в «Положении о составе разделов проектной
документации и требованиях к их содержанию»
(Постановление правительства РФ от 16
февраля 2008 г. N 87 (далее ‒ Положение (в ред. от 30.04. 2013), а также в Градостроительном
кодексе (ст.48 п.12).
Данное Положение применяется при подготовке
проектной документации:
‒ на различные виды объектов
капитального строительства;
‒ в отношении отдельных этапов
строительства, реконструкции и капитального
ремонта объектов капитального строительства.
Областью распространения данного Положения являются:
‒ объекты производственного
назначения (здания, строения, сооружения
производственного назначения, в том числе
объекты обороны и безопасности), за исключением
линейных объектов;
‒ объекты непроизводственного
назначения (здания, строения, сооружения
жилищного фонда, социально-культурного
и коммунально-бытового назначения, а
также иные объекты капитального строительства
непроизводственного назначения);
‒ линейные объекты (трубопроводы,
автомобильные и железные дороги, линии
электропередачи и др.) [4, п.1].
3. Состав проектно-сметной
документации
Выбор состава проектно-сметной документации
обусловлен исходными данными по объекту
проектирования. Так, проектную документацию
на объекты, относящиеся к технически
несложным объектам, разрабатывают, как
правило, одностадийно, т.е. в составе рабочего
проекта. Разработка проектной документации
в две стадии включает в себя проект и
рабочую документацию.
Следует обратить внимание
на то, что Положением вводится новое разделение
видов документации на:
‒ проектную
документацию;
‒ рабочую
документацию.
Состав проектной документации
и требования к ней четко определены Положением. После разработки проектная
документация должна быть передана для
проведения государственной экспертизы
в соответствии с Постановлением Правительства
РФ от 5 марта 2007 г. N 145(в ред. от 23.09.2013г.) («О порядке
организации и проведения государственной
экспертизы проектной документации и
результатов инженерных изысканий»).
Рабочая документация разрабатывается
в целях реализации в процессе строительства
архитектурных, технических и технологических
решений.
Положение не содержит указаний
на последовательность разработки рабочей
документации, что определяет возможность
ее выполнения, как одновременно с подготовкой
проектной документации, так и после ее
подготовки. При этом объем, состав и содержание
рабочей документации должны определяться
заказчиком (застройщиком) в зависимости
от степени детализации решений, содержащихся
в проектной документации, и указываться
в задании на проектирование (см.Письмо от 22 июня 2009 г. N 19088-СК/08
Минрегион России).
В связи с изменением требований
к составу разделов проектной документации,
предусмотренных Положением, Минрегион
России рекомендует при определении стоимости
проектных работ, принимать распределение
базовой цены проектирования, рассчитанной
с использованием справочников базовых
цен на проектные работы, в зависимости
от стадии проектирования в следующих
размерах:
проектная документация - 40%
рабочая документация - 60%.
В зависимости от специфики
объектов строительства и полноты разработки
проектной и рабочей документации рекомендуемое
соотношение базовой цены проектирования
может корректироваться по согласованию
одежду исполнителем проектных работ
и заказчиком.
Кроме того, если заданием на
проектирование предусмотрена одновременная
разработка проектной, и полная или частичная
разработка рабочей документации, то суммарный
процент базовой цены определяется по
согласованию между заказчиком (застройщиком)
строительства и лицом, осуществляющим
подготовку такой документации, в зависимости
от архитектурных, функционально-технологических,
конструктивных и инженерно-технических
решений, содержащихся в проектной документации,
а также степени их детализации.
В окончательный комплект проектно-сметной
документации, как правило, входят проектная
и рабочая документация (Это одно из основных
отличий от стадий проектирования «Проект»
и «Рабочий проект», когда в окончательный
проект идет только документация стадии
«Рабочий проект»). Эти виды документации
дополняют друг друга:
В проектную документацию входят основные разделы по
организации строительства («Пояснительная записка», «Проект организации строительства»,
«Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»,
«Смета на строительство объектов капитального строительства» и т.д).
Рабочая документация содержит рабочие чертежи, документы, спецификации и является основанием для реализации принятых в проекте решений.
Положение устанавливает, что проектная
документация на объекты капитального
строительства производственного и непроизводственного
назначения должна включать в себя 12 разделов:
Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел 2 "Схема планировочной
организации земельного участка"
Раздел 3 "Архитектурные решения"
Раздел 4 "Конструктивные
и объемно-планировочные решения
Раздел 5 "Сведения об инженерном
оборудовании, о сетях инженерно-технического
обеспечения, перечень инженерно-технических
мероприятий, содержание технологических
решений"
подраздел "Система электроснабжения";
подраздел "Система водоснабжения";
подраздел "Система водоотведения";
подраздел "Отопление, вентиляция
и кондиционирование воздуха, тепловые
сети";
подраздел "Система газоснабжения";
подраздел "Технологические
решения".