Базовая цена разработки проектной документации

Федеральное агентство  по образованию

Филиал государственного образовательного

учреждения высшего  профессионального образования

Воронежского государственного архитектурно-строительного

университета в городе Борисоглебске

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа

по дисциплине

«Ценообразование  в строительстве»

 

 

 

 

 

 

                                                                                          Выполнила: студентка 2

                                                                                          курса группы 821   по                   

                                                                                          специальности    «Экономика и управление

 на предприятии

(в строительстве)»

                                                                                          Харитоновская Н.А.

 

                                                                                          Приняла:

                                                                                          преподаватель   

                                                                                          Шибаева М.А.

 

 

 

 

 

 

                                    

 

Борисоглебск, 2012

Содержание

Введение…………………………………………………………………….3

1. Задание  на проектирование……………………………………………………4

2. Определение характеристик  жилого дома……………………………………7

3. Базовая цена разработки  проектной документации……………………….....9

4. Определение цены  на проектирование автомобильных  дорог…………….15

5. Определение цены  на проектирование искусственных  сооружений……...20

6. Составление сметных  расчетов ……………………………………………..24

7. Объектный сметный  расчет………………………………………………….34

Заключение………………………………………………………………..36

Список литературы……………………………………………………….37

 

 

                                                                                                                                                 Введение

В условиях свободного рыночного  ценообразования  все сводится к денежным отношениям, определяемым ценами на ресурсы и готовую продукцию. Сметное дело представляет собой процесс формирования цены строительной продукции на основе проекта, сметных норм, цен, расценок и т.д.

Современная методическая и сметно-нормативная база позволяет  определять стоимость строительной продукции на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации. При этом государственные методические указания, сметные нормы и расценки (МДС, ГЭСН, ФЕР, ТЕР)при внебюджетном финансировании носят рекомендательный характер. Однако, независимо от источника финансирования, сметы следует составлять грамотно и обоснованно, с соблюдением общих строительных норм, правил и стандартов. Главное здесь- не допускать безграмотной самодеятельности 

В условиях рыночной экономики  сметное дело стало актуальным и  широко востребованным всеми участниками инвестиционно-строительного процесса.

 

 

1. Задание на проектирование

 

Показатели задания  на проектирование

<Nзк> = 8156

 

	Формула расчета	Расчетное значение
П02	(Mod 2 (Nзк) + 1) * (1) + 0	1
П03	(Mod 3 (Nзк) + 1) * (1) + 0	3
П04	(Mod 4 (Nзк) + 1) * (1) + 0	1
П05	(Mod 50 (Nзк) + 1) * (0,2) + 7	8,4
П06	(Mod 6 (Nзк) + 1) * (1) + 0	3
П07	(Mod 7 (Nзк) + 1) * (1) + 0	2
П08	(Mod 8 (Nзк) + 1) * (1) + 0	5
П09	(Mod 9 (Nзк) + 1) * (1) + 0	3
П12	(Mod 50 (Nзк) + 1) * (2) + 55	69
П13	(Mod 13 (Nзк) + 1) * (1) + 50	56
П15	(Mod 15 (Nзк) + 1) * (500) + 1000	7000
П16	(Mod 88 (Nзк) + 1) * (1) + 0	61
П18	(Mod 12 (Nзк) + 1) * (1) + 0	9
П20	(Mod 20 (Nзк) + 1) * (1) + 5	22
П22	(Mod 60 (Nзк) + 1) * (-1) + 90	33
П23	(Mod 60 (Nзк) + 1) * (0,1) + 10	15,7
П60	(Mod 60 (Nзк) + 1) * (0,0167) + 10	10,95

 

 

Проектирование жилого дома, состоящего из 2-кратно повторяющихся 22-этажных секций (план типовой секции дома по варианту № 3), осуществляется с использованием документации повторного применения без внесения  изменений в наземную часть здания.

Проектируемый комплекс имеет  кирпичные ограждающие  и несущие конструкции, возведенные по технологии 1. Комплекс включает вспомогательную постройку – деловой центр на 380 рабочих мест.

 

        Имеется необходимость проектирования в составе комплекса сооружений защиты от подтопления грунтовыми водами – 2 дренажных систем, площадью 140% от площади застройки одной секции. При определении стоимости проектирования сооружений инженерной защиты городских территорий от подтопления грунтовыми водами учитывается тип застройки, а также близкое расположение водоема с двух сторон строительной площадки.

 

         Имеется необходимость проектирования в составе  комплекса станция по сортировке, переработки твердых бытовых отходов производительностью 50 тыс.т/год.

 

         Подъездная автодорога является отдельным участком автомобильной дороги и имеет протяженность 15,7 км, 15% из которых пролегает по застроенной территории.

 

       Автомобильная дорога является объектом  нового строительства.

Имеется возможность  использования проектно-сметной  документации повторного или массового использования.

    Расчетная  интенсивность движения, приведенная  к легковому автомобилю равно 7000 авт./сут.

Договорная цена –  закрытая.

      Уровень инфляции на ПИР (% в год) принимается равным коэффициенту роста средней ЗП в регионе  проектируемого строительства, увеличенного на 30%.

С заказчиком согласовано  применение максимального коэффициента к базисной цене проектно-сметной документации при осуществлении реконструкции и технического перевооружения; применение коэффициента 0,2  при «привязке» без внесения изменений  в наземную часть здания – в случае использования документации повторного или массового применения.

   Проектные работы проводятся на стадии «рабочая документация». Проектная организация расположена в г. Воронеже.

Район строительства  расположен в региональном центре Ростовской области (Ростов на Дону). Расстояние от места расположения проектной организации до объекта проектирования  принимается равным расстоянию в 590,7 км. с учетом протяженности участка проектируемой автомобильной дороги.

Накладные расходы при  проектировании автомобильных дорог  и мостов принимается в размере 135% от ФОТ.

Нормативный размер сметной прибыли принимается в размере 65% от ФОТа.

Доля командировочных  расходов составляет 9% от ФОТ.

     Для проведения  изыскательских работ предусматривается  использование двух автомобилей:  легкового- микроавтобуса Газель (3 поездки за период проектирования) и грузового – буровой установки на базе ГАЗ-66 с бензиновым двигателем (1поездка).

Средне душевые доходы в Ростова – на - Дону и Воронеже принимаются на основании статистических данных региональных подразделений Федеральной службы государственной статистики за январь 2010г. и они равны соответственно 17200руб. и 14840.1руб. Принять к расчету данные за январь 2012г.

 На участке автомобильной  дороги расположен один путепровод  – на пересечении с железнодорожными  путями.

   Ширина ж/д путей – 69 м. Автодорога пересекает ж/д пути под углом 33 градусов. Количество полос движения в одном направлении  на путепроводе – одна. Ширина пролетных строений путепровода принимается из расчета: ширины одной полосы движения – 4м; ширины разделительных ограждений проезжих частей и тротуаров – 0,3 м ширины тротуара – 1м.

    Средняя высота  опор от подферменника до подошвы плиты ростверка – 8,4 м Промежуточные опоры, сваи фундаментов – выполнены в виде полых тонкостенных ж/б конструкций. Высота фундаментов; диаметр свай и опор принимается равным высоте промежуточных опор от подферменника до подошвы плиты ростверка, взятой с коэффициентами 0,35 и 0,05 соответственно. Расчетная длина пролета в метрах должна быть равной двум  2 расчетным значениям полной высоты промежуточных опор.

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Определение характеристик жилого дома

В этом разделе  рассчитываются все геометрические характеристики здания (длинны, площади, объемы и т.д.).

Основным показателем при определении стоимости проектирование жилых зданий является объем здания.

Определим эксплуатационные характеристики жилого дома:

• общую площадь квартир, м2;
• жилую площадь квартир, м2;

Подсчеты площадей производится в таблице 1.

 

Таблица 1

Подсчеты площадей по квартирам

 

Наименование площадей	Площадь помещения, м.2
Квартира № 1
1. Жилая комната 1-ая	10,5
2. Жилая комната 2-ая	14,5
3. Кухня	7,25
4. Коридор	6,9
5. Ванная	2,25
6. Туалет	1,47
7. .Балкон	1,15
Квартира № 2
1. Жилая комната 1-ая	14,5
2. Жилая комната 2-ая	11,02
3. Жилая комната 3-ья	8,7
3. Кухня	7,8
4. Коридор	11,0
5. Ванная	3,36
6. Туалет	1,8
7. Лоджия	2,6
Квартира № 3
1. Жилая комната 1-ая	7,25
2. Жилая комната 2-ая	14,5
3. Жилая комната 3-ья	8,1
3. Кухня	7,25
4. Коридор	13,84
5. Ванная	2,25
6. Туалет	1,47
7.Балкон	1,15
Квартира № 4
1. Жилая комната 1-ая	14,92
2. Жилая комната 2-ая	11,27
3. Жилая комната 3-я	8,39
2. Кухня	7,46
3 .Коридор	8,76
4. Ванная	2,25
5. Туалет	1,47
6. Лоджия	2,6

Расчет общей (полезной) и жилой  площади квартир заносим в  таблицу 2.

 

Таблица 2

Общая  и жилая площадь квартир

 

№  кв.	Жилая площадь, м2				Подсобная площадь, м2							Общая полезная площадь
	Комнаты				Кори дор	Кухня	Ванная	Туалет	Лоджии	Балкон	Итого
	1	2	3	Итого
1	15,99			15,99	1,8	11,99	3,36	1,8		0,879	19,829	35,819
2	14,92	9,38		24,3	5,97	7,46	3,36	1,8	2,485		21,075	45,375
3	15,99	12,79		28,78	1,39	9,33	3,36	1,8		0,879	16,759	45,539
4	14,92	11,27	8,39	34,58	8,39	7,46	3,36	1,8	2,485		23,495	58,075
Ито го				103,65							81,158	184,808

 

Определим архитектурно-планировочные  характеристика жилого дома:

-площадь застройки  (под одну секцию, под объект  в целом),м2;

-объем здания, м3.

Площадь застройки под  жилые дома определяется  по наружным размерам здания (по ограждающим конструкциям).