Анализ рынка загородной недвижимости на примере Челябинской области

«Песчаное озеро» – охраняемый коттеджный поселок с собственной внутренней инфраструктурой. Тихая, экологически благоприятная местность, обособленная лесопарковая зона с выходом на закрытый берег озера обеспечивают комфортный отдых, надежную безопасность и защищенность от посторонних глаз.

Площадь поселка: «Песчаное озеро» отличает уютное жилое пространство и благоустроенная территория.

Площадь жилой зоны поселка  – 63 га.

Площадь зоны отдыха поселка  – 10 га.

Общая площадь территории поселка – 73га.

Площадь земельных участков: участки под строительство коттеджей располагаются вдоль дорог поселка с твердым покрытием. Средняя площадь земельного участка – 12 соток.

Коммуникации: дороги, электричество, газ, вода, канализация. «Песчаное озеро» также будет обеспечиваться спутниковым телевидением, выделенной линией интернет. На сегодняшний день доступны все операторы мобильной связи.

Безопасность: круглосуточная охрана осуществляется по всему периметру поселка. Кроме этого возможно оборудование охранными системами каждого коттеджа в отдельности.

Продажа: участки под строительство коттеджей располагаются вдоль дорог поселка с твердым покрытием. Средняя площадь земельного участка – 12 соток. Стоимость одной сотки земли от 40000 рублей.

 

 

 

Райский

Дачный посёлок Райский  разделён на 300 участков, 2/3 участков уже  проданы и активно застраиваются. Находится в 30 км от города, на юго-восточном берегу озера Кумкуль.

Поселок застраивается по индивидуальным проектам заказчика. Дизайнеры-архитекторы, сотрудничающие с «Райским», помогут придать вашему дому уникальный вид, который будет соответствовать всем вашим требованиям и идеям. Материалы также выбираются индивидуально, по желанию клиента (кирпич, пеноблок, оцилиндрованное бревно).

К настоящему моменту полностью  подключено электричество и 2/3 поселка уже газифицировано. Дороги отсыпаны, полное асфальтирование предполагается после окончательной застройки поселка. Территория имеет ограждение, организована охрана, оборудован КПП с автоматическим шлагбаумом.

Благодаря безупречно чистому  озеру и песчаным пляжам желающих провести время всей семьей или с компанией друзей за городом довольно много. Именно поэтому было решено создать «гостевую зону» в виде отдельных домиков, по типу гостиницы. Эта зона будет построена не только для проживающих на территории поселка, но и сдаваться для приезжих, гостей.

Объекты недвижимости: земельные участки площадью 12 соток для самостоятельного строительства.

Инфраструктура: оборудован контрольно-пропускной пункт с автоматическим шлагбаумом, территория имеет ограждение, охраняется. Дороги отсыпаны, полное асфальтирование предполагается после окончательной застройки.

Коммуникации:

– Электроэнергия: 5 кВт на участок (в дальнейшем планируется увеличение);

– Газоснабжение: присутсвует;

– Водоснабжение: индивидуальное, из скважин;

– Канализация: индивидуальная, биосептик.

Цены: стоимость 1 сотки – 100 000 рублей.

 

Ромашка

Месторасположение. Посёлок «Ромашка» расположен на берегу лечебного озера «Курги» в 28 километрах от поста ГАИ района ЧМЗ г. Челябинска и в 7,5 километрах от посёлка «Касарги». Посёлок расположен вдоль береговой линии озера, имеется лесопарковая зона. Общая площадь посёлка 69.3 га, посёлок рассчитан на 325 участков площадью от 9 до 50 соток соток, с дальнейшей перспективой расширения. На участках осуществляется индивидуальная застройка, также возможно проектирование и строительство «под ключ» по дополнительному соглашению.

Коммуникации: в посёлке уже имеется электричество, ведутся проектные работы по подключению газопровода, согласованы документы на установку CDMA телефонов. Обустроены центральные и квартальные дороги, ЛЭП, имеется временное ограждение, возведён фундамент административного здания. Пожарная безопасность согласно требованиям СНиП. В ближайшем будущем дорога к посёлку будет асфальтирована.

Посёлок охраняется, в скором времени охрана будет вооружена, по мере застройки планируется подключить охранное предприятие и установить систему видеонаблюдения, в настоящее время в посёлке находятся два сторожа на въезде. Въезд осуществляется по пропускам. На территории посёлка планируется построить культурно-развлекательный комплекс, спортивно-оздоровительный комплекс, автомойку, кафе и минимаркет.

Стоимость: участки разделены на 4 ценовые категории, цены начинаются от 20.000 рублей.

Акции:

– Рассматривается обмен на движимое и недвижимое имущество;

– Беспроцентная рассрочка платежей на срок до 6-ти месяцев;

– При оплате 50% от стоимости участка вы получаете свидетельство собственности на руки.

 

2.2 Анализ полученных данных

Нами было рассмотрено 15 поселков загородного типа Челябинской  области. Сегодня каждый десятый житель Челябинска хотел бы иметь дом за городом – таковы результаты опросов населения за последние два года. Эксперты объясняют растущий интерес потребителей к загородной недвижимости желанием людей жить в собственном доме поближе к природе, где более благоприятная экология и созданы все условия для комфортной жизни.

Однако, как отмечают строители, с каждым годом требования потребителей растут. Сегодня те, кто мечтают о собственном домике, внимательно взвешивают плюсы и минусы пригородного образа жизни, подходят к выбору будущего жилища более рационально.

Благодаря географическому  месторасположению нашей области, климатическим условиям и особенностям ландшафта и рельефа местности (горы, леса, озера), Южно-Уральский регион является очень удобным и наиболее подходящим, в т.ч. и для жителей прилегающих областей, как для летнего так и для постоянного проживания за городом.

Единственным форматом, позволяющим  соединить пожелания покупателя загородной недвижимости с возможностями продавца, он же, как правило, застройщик, является вновь организованный дачный или коттеджный поселок с единой концепцией развития и комплексной застройкой.

Подмосковный регион, конечно, является флагманом загородного  дачно-коттеджного строительства. За последнее десятилетие в Подмосковье отстроено и введено в эксплуатацию порядка 500 поселков. В Челябинской области это явление, если не считать не очень удачные опыты - Полина, Моховички, относительно новое. Тем не менее, количество поселков перевалило за 70 штук и медленно, но верно подбирается к сотне. Для сравнения, в соседней Свердловской области таких образований в несколько раз меньше. При этом некоторые поселки существуют только на бумаге, некоторые не имеют концептуальной проработки, строятся без учета подведения коммуникаций, без выяснения возможностей территории и выявления потребностей.  
Например, большинство предложений на сегодняшний день существует в классе «комфорт», что естественно отражается на цене недвижимости, которая в условиях кризиса является не проходной. В то же время эконом-класс слабо проработан и предложен в виде земельных участков под самостоятельную застройку. Эти и многие другие факты говорят об отсутствии досконального понимания стандартов разработки, застройки и продажи загородной недвижимости.

По данным компании LCMC, наиболее востребованы в челябинском  пригороде коттеджи площадью 200-250 кв.метров. Несколько меньшим и примерно одинаковым спросом пользуются коттеджи площадью 150-200 кв. м и 250-300 кв. м. Наименьший интерес челябинцы проявляют к большим коттеджам (свыше 500 кв.м), что объясняется высокой стоимостью и эксклюзивностью покупки такого объекта.

Основная часть  покупательского спроса приходится на земельные участки размером от 10 до 40 соток, при этом большая часть предпочитает участки до 20 соток. На такой площади спокойно размещаются все необходимые для загородной жизни и отдыха элементы: сад, цветник, беседка для отдыха и бассейн. Большая часть потенциальных покупателей в сегменте жилья бинес-класса предпочитают дом из кирпича или дерева. Такой выбор объясняется тем, что это наиболее прочные, долговечные и экологически чистые материалы.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На современном строительном рынке произошли определенные изменения, которые касаются выбираемой покупателями недвижимости. В частности, произошла так называемая «эволюция вкусов», которая особенно заметна при сравнении недвижимости девяностых годов прошлого века и первого десятилетия века нынешнего.На сегодняшнее время, рынок загородного жилья самый динамичный и максимально ориентированный на потребителя. Из года в год меняется акцент в сторону загородных котеджтных поселков, которые обеспечивают комфорт и безопасность.

Изучив рынок загородной недвижимости города Челябинска можно  сделать вывод, что коттеджные поселки, а так же дачные дома являются объектами повышенного спроса среди покупателей недвижимости. Они вызывают интерес как для горожан, желающих проводить больше времени вдали от шума и пыли мегаполиса, так и для жителей, планирующих улучшить свои жилищные условия, купить участок с современными дачными домами, коттеджами в комфортабельном коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. Учитывая огромный спрос на загородную недвижимость, постоянно возрастает и база предложений по продаже земельных участков, дачных домов, загородных коттеджей и других объектов.

Ассортимент предложений  на рынке недвижимости растёт с каждым годом. Присутствуют как бюджетные, так и элитные варианты. Благодаря высокой конкуренции в загородных домах развивается инфраструктура, строятся хорошие дороги, облагораживается территория, подводятся все необходимые коммуникации, к примеру газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроэнергия и прочее.

На рынке Челябинской  области загородное жилье имеет  различные виды, такие как дачные дома и домики в деревне, коттеджи и коттеджные поселки, загородные жилые комплексы и таун-хаусы, а также земельные участки для будущего строительства самих загородных домов или коттеджей.

При анализе загородной недвижимости большинство предложений существует в классе «комфорт», что отражается на цене недвижимости. Наиболее востребованы в челябинском пригороде коттеджи площадью 200-250 кв.метров. Несколько меньшим и примерно одинаковым спросом пользуются коттеджи площадью 150-200 кв. м и 250-300 кв. м. Наименьший интерес челябинцы проявляют к большим коттеджам свыше 500 кв.м. Основная часть покупательского спроса приходится на земельные участки размером от 10 до 40 соток.

Нами было проанализировано различное количество поселков от 30 до 150 км от города Челябинска. Рассмотрев загородную недвижимость можно сказать, что жители стремительно приобретают  дома вне города, эксперты объясняют растущий интерес потребителей к загородной недвижимости желанием людей жить в собственном доме поближе к природе, где более благоприятная экология и созданы все условия для комфортной жизни. Челябинская область наилучшим образом подходит для жизни вне города, ведь она богата на живописные места, красивые озёра с прекрасной экологией и идеальна для жизни загородом.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ РЕСУРСОВ

1. Горемыкин, В.А. Экономика  недвижимости / В.А. Горемыкин. –  М.: ЮРАЙТ, 2011. – 833 с.

2. Гриненко, С.В. Экономика недвижимости / С.В. Гриненко. – Таганрог: издательство ТРТУ, 2004. 345 с.

3. Грязнова, А.Г., Федотова, М.А.  Оценка недвижимости: учебник для студ. ВУЗов / (под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой). – М.: Финансы и статистика, 2003. – 492 с.

4. Тэпман, Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие / Л.Н. Тэмпан. – М.: ЮНИТИ, 2002. – 302 с

5. Щербакова, Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Н.А. Щербакова. – Новосибирск: НГТУ, 2002. – 90 с.

6. http://poselki74.ru/

7. http://investlend.ru/

8. http://elanchik74.ru/

9. http://www.ipoteka-74.ru/lebyajie/

10. http://www.nepryahinskoe-pomestye.ru/

11. http://ozero-argazi.ru/

12. http://lapark.ru/

13. http://www.miassovo.ru/

14. http://ydachi74.ru/

15. http://www.stroyka74.ru/

 

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Генеральный план поселка  «Аргазинский»

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

Генеральный план поселка  «Грибные перелески»

ПРИЛОЖЕНИЕ В

Генеральный план поселка  «Губернская усадьба»

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Г

Генеральный план поселка  «Лебяжье»

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Д

Генеральный план поселка  «Микрорайон-М»

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Е

Генеральный план поселка  «Озерный-Аргази»

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Ж

Генеральный план поселка  «Парк Лазурный»

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ З

Генеральный план поселка  «Увильдинские дачи»