Анализ рынка загородной недвижимости на примере Челябинской области

Южный Урал богат на живописные места, красивые озёра с прекрасной экологией и не тронутой природой. Загородная недвижимость представлена в нашем регионе достаточно широко, что позволяет подобрать требуемый  вариант для всех. Во-первых, на рынке существует широкий спектр объектов для продажи: дома, коттеджи, таунхаусы, квартиры, земельные участки с коммуникациями и без. Во-вторых, в современных условиях можно найти все форматы посёлков: есть посёлки, которые находятся в самом городе или в непосредственной близости от города и подходят для постоянного проживания, есть поселки, удалённые от города, идеально подходящие для отдыха в любое время года.

Ассортимент предложений  на рынке недвижимости растёт с каждым годом. Присутствуют как бюджетные, так и элитные варианты. Конкуренция заставляет застройщиков не ограничиваться исключительно межеванием и продажей земельных участков в чистом поле. В новых и уже существующих посёлках развивается инфраструктура, строятся хорошие дороги, облагораживается территория, подводятся все необходимые коммуникации. Рынок становится цивилизованным.

Загородный дом сейчас, это не только выгодная инвестиция ваших средств, но и прекрасная возможность  улучшить качество жизни, отдохнуть  от пыльного и шумного города. Интересно и приятно провести время в кругу семьи и друзей.

Согласно последним исследованиям  рынка недвижимости, элитные котеджные/дачные поселки и современные таунхаусы Челябинска наиболее востребованы у покупателей.

Коттеджный поселок – это обычно отдельная, огороженная территория для коттеджей, отдельных домов с участками рядом или вокруг. Главной составляющей любого коттеджного поселка значиться предоставление аутентичного пространства под необходимое жилье.

Престижные дома-коттеджи в Челябинске – это дом (коттедж, усадьба) находящийся на территории коттеджного поселка, или имеющий статус дорогого или находящегося в привилегированном месте (красивом, уединенном).

Элитный коттеджный поселок  в Челябинске – это коттеджный поселок, который находиться в очень популярном месте, с самой лучшей экологической обстановкой и близкой доступности к центру Челябинска. (от французского elite, что значит лучший или избранный). Само определение элитный значит лучший. А что, можно назвать лучшим котеджным поселком? Коттедж в таком поселке и с таким определением должен быть: красивым, удобным и подчеркивающим статус своего владельца.

Стремление жить за городом  понятно и обосновано. Раньше этому желанию препятствовали плохие дороги, высокая стоимость загородной недвижимости и не слишком большой рынок предложений. Сейчас же ситуация кардинально поменялась.

Качество дорог в Челябинске значительно улучшилось, и количество предложений по загородной недвижимости стало на порядок больше. В данный момент возле Челябинска строятся или уже функционируют посёлки разного класса: премиум, стандарт и эконом. В плане удалённости от Челябинска также есть самые различные варианты – от 1 до 330 км.

Самые широко рекламируемые  варианты загородной недвижимости ориентированы на разных категорий покупателей и соответственно предлагают различные варианты.

Если раньше клиенты, покупающие или строящие загородную недвижимость, были нацелены на сугубо индивидуальные, совершенно не похожие на соседей дома (причем обязательно совершенно гигантских размеров), то сейчас наметилась мода на посёлки с прежде всего уютными домами в одном стиле и с одной архитектурой. В Челябинске есть масса незавершённых огромных коттеджей и «дворцов». Они просто вышли из моды, и наибольшая активность в данный момент в посёлках, характеризующихся определённой степенью единообразия.

Однако отметим, что зачастую люди забывают или даже не знают о возможности совместить загородную и курортную недвижимость. Лучше всего иметь дом или квартиру не только в благоустроенном и чистом месте посреди леса, но и рядом с озером. Лучше приезжать в выходные или на лето в свой собственный «уголок», чем арендовать дом или снимать номер на базах отдыха или в отелях. А если эта собственность ещё и приносит доход в отсутствии хозяина, то это вообще один из лучших возможных вариантов.

 

2 АНАЛИЗ ЗАГОРОДНЫХ ПОСЕЛКОВ  ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

2.1 Коттеджные поселки Челябинской области

Аргазинский

Общая площадь посёлка 18,6 га, рассчитан  на 116 участков по 10-20 соток, согласно ген. плану. В посёлке возможна только самостоятельная застройка по типовым, либо индивидуальным проектам. Посёлок рассчитан на сезонное проживание, назначение земель: дачное и садовое строительство. 
Коттеджный посёлок «Аргазинский» расположен в 300 метрах от южного берега Аргазинского водохранилища, в 70 км через Яраткулово и в 85 км через Аргаяш от Челябинска и примыкает к посёлку Аргази. Общая площадь посёлка 18.3 га, посёлок рассчитан на 129 участков от 8 до 15 соток каждый, различной конфигурации. В посёлке предлагаются различные проекты домов площадью от 100 до 250 кв.м. из оцилиндрованного бревна и бани площадью 60 кв.м., так же возможна самостоятельная застройка. Сроки строительства домов от 2 до 7 месяцев, возможно строительство и из кирпича по заказу клиента. Дачный посёлок «Аргазинский» рассматривается как посёлок для круглогодичного проживания, так и для летнего отдыха, пока прописка невозможна, идет перевод земель с земель сельскохозяйственного назначения с видом использования – дачное хозяйство в земли поселений.

В настоящее время посёлок газифицируется, подведены линии электропередач, водоснабжение, отопление и канализация в посёлке будут индивидуальными.

Посёлок охраняется, сейчас на въезде установлен КПП, устанавливается внешнее ограждение, затем планируется заключить договор с вневедомственным охранным предприятием Аргаяшского района.

В посёлке по плану предусмотрено  строительство автостоянке на 12 машино-мест, магазин, будет проведена телефонная линия, по желанию собственника возможна установка телевидения и Интернет.

Срок сдачи проекта 2010-2012 год, после  планируется присоединить посёлок к посёлку Аргази и передать в муниципальную собственность с управлением муниципалитетом (ПРИЛОЖЕНИЕ А)

Проектом предусмотрены следующие коммуникации:

– Электричество – 15 кВт на участок. Лимиты выделяются при покупке участка;

– Газоснабжение;

– Водоснабжение – индивидуальные скважин;

– Канализация – очистные сооружения на каждый коттедж;

– Земельные участки от 10 до 20 соток;

– Стоимиость – 60-90 т.р./ 1 сотка в зависимости от расположения.

 

Еланчик

Закрытый поселок Еланчик – элитный посёлок закрытого типа, расположенный в курортно-санаторной зоне, в 250 метрах от чистейшего озера Большой Еланчик . Великолепная экология, круглосуточная охрана, развитая инфраструктура и наличие всех коммуникаций. В Еланчике есть всё, что нужно для комфортной жизни: центральное отопление и канализация, горячая и холодная вода, электричество, газ, спутниковое ТВ, интернет (высокоскоростной wi-fi на всей территории посёлка). Работает своя трансформаторная подстанция, мощность 1.200.000 кВт, подключённая от двух разных источников. Установлен резервный дизельный генератор. Своя газовая котельная. Водоснабжение осуществляется из 6-ти артезианских скважин, глубиной 50-70 метров. По проведённым анализам вода высокого качества. Работают телефоны всех сотовых операторов. Охранная сигнализация всех объектов.

Объекты недвижимости:

– Квартиры в построенном семиэтажном доме, и в строящемся восьмиэтажном. Площадью от 31,4 до 80,9 кв. м.;

–Таунхаусы с земельными участками (4-6 соток) площадью 260-350 кв. м.

– Земельные участки с заведёнными коммуникациями, для самостоятельной постройки дома (возможен подряд) от 25 до 30 соток. Категория земель: земли населённых пунктов для малоэтажной застройки.

Находится на 2 этапе строительства  – застройка участков домами, есть готовые объекты.

Объект продажи: участки стоимостью 250-350 т. р. за 1 сотку, квартиры в таунхаусах от 30 до 37 т. р. за 1 кв. м.

 

«Грибные перелески»

Расстояние до Челябинска: 65 километров.

Район: Аргаяшский.

Ближайший водоём: река Караси, примерно 1 км, и озеро Малое Миассово, примерно 1,5 км.

Дачный поселок «Грибные перелески» на озере Малое Миассово в 65км от Челябинск позиционируется на рынке как дачный поселок средней ценовой категории. Посёлок расположен в экологически чистой зоне – в непосредственной близости от Ильменского заповедника в окружении более десятка озер. В полукилометре от поселка расположено чистейшее озеро Малое Миассово, подходящее как для рыбалки, так и для семейного отдыха (ПРИЛОЖЕНИЕ Б).

В поселке  предусмотрены основные коммуникации:

– вода: скважина 25 метров за 32 500 рублей (стоимость уже с трубой);

– канализация: биостанция глубокой очистки «Юнилос», «ТОПАЗ» за 78 000 рублей (можно одну на несколько домов, затраты будут меньше);

– электроэнергия; до 15кВт  на заявителя;

– газ: нет.

Во все дома запланирована  и разрешена к использованию  индивидуальная очистная система ЮНИЛОС – автономные станции биологической очистки, которые очищают воду до 98%.

Отопление в дачном поселке  осуществляется при помощи современных  и экономичных отопительных технологий.

Предлагаются к продаже  земельные участки с подрядом четырёх категорий: экстра, люкс, стандарт, эконом. Большая часть земельных участков размером 6 соток (специальное предложение для тех, кто хочет купить сад), есть и более крупные участки.

Цена (спецпредложение) на земельные участки размером 6 соток начинается от 59 400 руб. Если покупатель не имеет достаточно денежных средств, то для него существует предложение: возможность покупки сада, дачи в рассрочку на 2 года и получение кредита на строительство дома у банка-партнера.

Все участки имеют разрешенное  использование – для дачного  строительства, на все участки имеется «зеленка». Земельные участки продаются в собственность физическим и юридическим лицам.

Условия продажи дачи и  земельных участков:

1. земельный участок с  подрядом (любой жилой дом из  дерева от производителя-партнера);

2. возможна продажа отдельных  земельных участков без подряда.

Цены на земельные участки  в дачном поселке:

– категория экстра – 60 000 руб./сотка;

– категория люкс – 33 000 руб./сотка;

– категория стандарт – 20 000 руб./сотка;

– категория эконом – 10 000 руб./сотка.

 

Губернская усадьба

Коттеджный поселок инновационного типа Губернская усадьба предназначен для круглогодичного отдыха и проживания. Находится в 47 км от Челябинска, в курортной зоне, в 1,3 км от села Кузнецкое, на берегу озера Сыргайды (ПРИЛОЖЕНИЕ В). Рассчитан на проживания примерно 3 000 человек. Сейчас посёлок находится на первой стадии строительства – подключение коммуникаций. Создана управляющая компания поселка.

Расстояние:45 километров от Челябинска, (планируется строительство новой магистрали от Челябинска до поселка, с расстоянием в 30 км.).

Объекты недвижимости:

– Земельные участки площадью 15-20 соток, с возможностью самостоятельной застройки по согласованным проектам;

– Таунхаусы, площадью от 145 до 210 кв. м. (планируется 230 таунхаусов);

– Индивидуальные коттеджи, с земельными участками 15-20 соток (всего планируется 930 участков).

Инфраструктура: генеральный план застройки предусматривает строительство большого количества объектов, а именно: автозаправочный комплекс, станция технического обслуживания, детский сад, кафе с мотелем, универсам, магазин, два КПП, административное здание, торговый центр, летнее кафе на 50 мест, спортивный комплекс, стадион, развлекательный комплекс, открытый кинотеатр, банно-оздоровительный комплекс, спа-центр.

Коммуникации:

– Электроэнергия – мощность на участок 3,5 кВт, с возможным увеличением;

– Газоснабжение – идёт процесс получения технических условий;

– Водоснабжение – возможно как центральное, так и индивидуальное, из скважин;

– Канализация – централизованная, с выводом на общие очистные сооружения.

Цены:

– Прибрежная зона – 50 000 - 55 000 рублей/сотка;

– Центральная зона – 40 000 - 45 000 рублей/сотка;

– Придорожная зона – 30 000 - 35 000 рублей/сотка;

– Продажа индивидуальных коттеджей и таунхаусов ещё не началась;

–Площадь посёлка: 185 га.

 

Кундравы

Коттеджный посёлок «Кундравы» для постоянного проживания и круглогодичного отдыха, находится в 80 км от Челябинска, в Чебаркульском районе, на расстоянии 800 метров от озера Кундравы. Площадь поселка составляет 5,9 га, распланировано 90(95) участков площадью от 5,01 до 10,47 соток.

Два типовых проекта жилых  домов, 100,55 и 150,6 кв.м. Заканчивается 2 этап строительства – застройка участков домами. Объект продажи – дом с земельным участком. Стоимость 60 т.р. за сотку.