Анализ рынка загородной недвижимости на примере Челябинской области

Технология строительства: фундамент железобетонный монолитный, стены наружные – каменные, кладка из шлакоблоков и пеноблоков, фасад – металлосайдинг, перекрытия междуэтажные – сборные ж/б плиты, чердачное – утепление по деревянным балкам, внутренние перегородки: кирпич, пеноблок, металлокаркас с обшивкой с 2-х сторон ГВЛ и изоляцией, кровля – металлочерепица, профнастил.

Степень застройки:

Строительство закончено – дома сданы госкомиссии, введены в эксплуатацию и на них оформлены Свидетельства о государственной регистрации прав собственности. В домах выполнена подготовка под чистовую отделку.

Коммуникации:

– Электричество: выполнена поквартирная разводка, установка электросчетчиков, розеток и выключателей;

– Газ под/надземная разводка, заведен в жилой дом, установлен газовый котел отопления;

– Водоснабжение: заведена в дом, внутренняя разводка ХВС, ГВС;

– Канализация – поквартирная разводка, с выводом в выгребную яму.

 

 

Лебяжье

Загородный посёлок Лебяжье (на озеро прилетают лебеди, по этой причине так назван) построен «Южно-Уральской корпорацией жилищного строительства и ипотеки». Находится в 80 км от Челябинска по Уфимскому тракту, в 17 км от Чебаркуля, на берегу озера Кундравинское. Долгое время простаивал, так как не получалось решить вопрос с подключением инженерных сетей. После посещения посёлка губернатором, сети были подключены. В настоящий момент посёлок готов на 100% (возведён 91 дом). Дома предназначены для круглогодичного проживания.

Централизованные коммуникации, собственная  управляющая компания и разработанная  инфраструктура создают отличные условия  для отдыха и постоянного проживания в посёлке в любое время года. В шаговой доступности от посёлка находится озеро Кундравинское, богатое рыбой и раками. Чистое озеро славится по всей округе прилетающими лебедями, в честь которых посёлок и получил своё название «Лебяжье». Расстояние до озера 800м. (ПРИЛОЖЕНИЕ Г)Озеро славится обилием рыбы, раками и прилетающими лебедями.

Объекты недвижимости: продаются 1 и 2 этажные дома, площадью 100 и 150 кв. м с земельными участками от 7 соток.

Инфраструктура

Построены: спортивная и детская  площадка, благоустроенный пляж, мангальные зоны. Рядом с посёлком, в шаговой доступности (где, не уточняется) расположены магазины, аптека, детский сад. Дороги асфальтированы. Территория охраняется.

Коммуникации

Централизованные коммуникации:

– Электроэнергия;

– Газоснабжение;

– Водоснабжение;

– Канализация.

Цены: квадратный метр в Лебяжьем стоит 28 000 рублей, в эту сумму включена и земля, и подключение к коммуникациям. Возможна рассрочка на 20 лет.

 

Микрорайон «М»

Микрорайон «М» строится на въезде в Миасс со стороны Екатеринбурга. Он станет частью самого современного, благоустроенного и экологически благополучного района города – машгородка. Машгородок расположен в красивейшей долине, окружен лесистыми горами, в непосредственной близости от него находится уникальное озеро Тургояк, справедливо называемое «жемчужиной Южного Урала» за чистоту, глубину и целебные свойства воды.

Цены:

– Стоимость кв. м в квартирах — от 26 000 рублей;

– По стоимости таунхаусов информации нет;

– Однакомнатная квартира в кирпичном доме: без отделки – 1 040 000 рублей, с полной отделкой – 1 160 000 рублей. В панельном доме: с полной отделкой – 1 058 000 рублей.

Коммуникации:

– Электроэнергия: отдельный кабель от завода ММЗ;

– Газоснабжение: присутствует;

– Холодное водоснабжение из трех скважин, глубиной 80 метров;

– Отопление и горячее водоснабжение: в таунхаусах – индивидуальные газовые котлы, в квартирах центральное;

– Канализация: централизованная.

Объекты недвижимости:

– Квартиры в пяти- и десятиэтажных домах;

– Таунхаусы и квартал из 15-17 многоэтажных домов от 5 до 9 этажей. Первая очередь состоит из 10 таунхаусов, каждый из 9-13 апартаментов трех типов: 191, 263 и 375 кв.м. Находится на 2 стадии строительства – застройка участков домами. Объект продажи – апартаменты. Стоимость от 30 до 32 т. р. за 1 кв. м.

На территории поселка  будут построены школа (на 300 мест) и детский сад (на 180 мест), магазины и банк, кафе, ресторан, спортивно-развлекательный  комплекс (возможно со встроенным аквапарком), каток и теннисные корты, гостиница, библиотека, аптека, созданы условия  для ведения семейного бизнеса, приближенного к дому и потребителям (ПРИЛОЖЕНИЕ Д).

 

Непряхинское поместье

Дачный посёлок Непряхинское поместье состоит из двух массивов: жилого массива, площадью 32 га, размежёванного на 300 участков и общественно-делового, площадью 7 га. Находится вдоль дороги Непряхино – Верхние Караси (до села 1,5 км). Посёлок окружён лесом. Находится на начальной стадии строительства, продажи начались в мае 2011, куплено несколько участков. Управление деятельностью посёлка будет осуществляться собственниками.

Поселок расположен в курортной зоне Чебаркульского района, рядом с Ильменским заповедником, в окружении озер Большой Теренкуль, Малое Миассово, Бараус, большой и малый Сунукуль. Это достаточно популярное и известное место, каждый год привлекающее тысячи туристов и отдыхающих.

Большой выбор участков с выходом к лесному массиву, различные площади и конфигурации, размер земельных участков  от 6 до 30 соток, возможно объединение с соседними участками, при приобретении 5 и более участков скидки. Вид разрешенного использования – «для ведения дачного хозяйства», то есть разрешено возведение капитальных строений и сооружений не выше 3-х этажей. Всего образовано 300 земельных участков на каждый получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Объекты недвижимости

Земельные участки, площадью от 6 до 30 соток. Назначение земель: для ведения  дачного хозяйства. На участки получены свидетельства о государственной регистрации права собственности и кадастровые паспорта.

Инфраструктура

Планируется построить: пункт охраны, магазин, детскую площадку.

Коммуникации:

– Электроэнергия, получено техническое условие на подключение к электросетям;

– Водоснабжение – индивидуальное, из скважин.

Площадь посёлка: 39 га

Цены:

Стоимость одной сотки  земли – от 12 000 до 15 000 рублей. Участок  в собственность в лесном массиве  площадью шесть соток обойдется  вам всего лишь в 72 000 рублей! А  также предоставляется возможность  приобрести участок в рассрочку  до шести месяцев с предоплатой  в 15 000 рублей (с ежемесячными платежами, без переплаты по фиксированной цене).

 

Озерный-Аргази

Дачно-коттеджный посёлок «Озерный-Аргази» расположен в 75 км.от Челябинска в Аргаяшском р-не рядом с деревней Чишма на берегу Аргазинского водохранилища, до воды 300 метров. Поселок предназначен для круглогодичного отдыха. Общая площадь посёлка составляет 30,5 Га.

Планируемое количество участков 206 из них 182 участка, согласно ген. плану  отведено под строительство коттеджей  площадью от 5 до 19 соток, 24 участка площадью от 3 до 12 соток – под строительство  таунхаусов.

В поселке планируется строительство магазина, кафе, административного корпуса с мед.пунктом и детской комнатой, гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки, сад камней, зоны отдыха, центральный пруд с прилегающей территорией, малый и большой пруды. Футбольное поле будет располагаться за территорией поселка (ПРИЛОЖЕНИЕ Е).

В поселке предусмотрено 3 пункта охраны. Отопление планируется индивидуальное, вода - индивидуальные скважины, канализация- индивидуальные станции глубокой очистки.

Объект продажи: – земельные участки (от 7 до 25 соток), стоимость – от 15 до 34 т. р. за 1 сотку.

Разработана система скидок от 900 т.р. рублей – 5%, от 1100 т.р. – 7%, от 1650 т.р. – 10%.

Поселок «Озерный-Аргази» спроектирован с учетом требований СНиПов для земель населенных пунктов.

Вид разрешенного использования земли: «для дачного строительства». Оформлены  кадастровые паспорта на все земельные  участки.

 

Парк лазурный

Поселок расположен на берегу озера Синара и реки Синара, в трех километрах от города Снежинск (3 минуты езды), 90 километров от Екатеринбурга (1 час езды) и 110 километров от Челябинска (1,5 часа езды) по федеральной трассе М5. Поселок расположен в живописном месте Каслинского района Челябинской области на границе с селом Воскресенское. От сильных ветров, которые обычно дуют с озера, поселок защищен естественным природным холмом. Чистая экология, отсутствие пояса смога, прозрачный воздух, отсутствие воздушных коридоров авиатранспорта и шума скоростных трасс. Концепция поселка – семейное проживание по современным нормам быта.

Транспортная доступность. Современная АЗС с удобным мини-маркетом всего в 400м от коттеджного поселка (ПРИЛОЖЕНИЕ Ж).

Поселок по концепции семейно-ориентирован, с современными правилами проживания. В селе Воскресенское стоит действующий православный храм, церковь в честь иконы Божией Матери «ЗНАМЕНИЕ». Построен в 1819 году.

Стоимость 1 сотки : от 20 000 рублей. Общая площадь коттеджного поселка 44,5 Га. Всего по плану 234 участка от 10 до 25 соток. Участки в коттеджном поселке полностью готовы к строительству, границы выделены и определены на месте межевыми знаками, на каждый участок получен кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности. Участки продаются без обязательного строительного подряда, проект и график строительства покупатель выбирает самостоятельно. При покупке недвижимости возможно использование материнского капитала.

 

Солнечный дождь

Дачный посёлок «Солнечный Дождь» состоит из двух частей, находящихся под управлением двух разных дачных некоммерческих товариществ: Северная (ДНТ «Радужное») и Южная (ДНТ «Теремки»). Расположен в 62-х километрах от Челябинска. Рядом расположен Ильменский заповедник.

Каждая часть рассчитана на 32 участка. Застройку посёлка осуществляет компания «Теремки», специализирующаяся на проектирование, строительстве и отделке деревянных домов.

Объекты недвижимости:

– Земельные участки площадью от 7 до 21 сотки с подрядом на строительство деревянного дома площадью от 80 до 220 кв. м.;

– Полностью готовые дома площадью 80-180 кв. м.

Инфраструктура: построены дороги и подъезды, на территории проживает сторож. Установлена пожарно-охранная система с подключением на пульт охраны ЧОП «Клён». Планируется реконструкция пляжа, строительство нового лодочного причала, магазина и ресторана.

Коммуникации:

– Электроснабжение: от 10 до 20 кВт на дом;

– Газоснабжение: планируется;

– Водоснабжение: индивидуальное, из скважин глубиной 32-40 метров;

– Канализация: индивидуальная, станция биологической отчистки;

– Отопление: индивидуальное (печи, камины, элетроотопление). Система отопления монтируется с учётом подключения к газовой магистрали.

Цены:

– Стоимость сотки – от 100 000 рублей;

– Стоимость квадратного метра при строительстве дома – от 21 500 до 50 000 рублей, в зависимости от архитектурной сложности, используемых материалов и других факторов.

 

Увильдинские дачи

«Увильдинские дачи» находятся на расстоянии 90 км от Челябинска. Общая площадь посёлка – это территория в 35 гектаров для самостоятельной застройки. Вниманию клиентов представляются 100 участков от 10 до 25 соток. В зависимости от рельефа и месторасположения стоимость сотки составляет 100-120 тыс. рублей.

Поселок «Увильдинские дачи» расположен в окружении лесного массива, на южном берегу оз. Увильды, в 10 км от санатория «Увильды», разделен на 96 участков. 27 участков примыкают к лесу, с 25 участков открывается панорамный вид на озеро. Охраняется круглосуточно (ПРИЛОЖЕНИЕ З)

Объекты недвижимости: продаются земельные участки площадью от 10 до 25 соток. Получены свидетельств о праве собственности на все участки.

Инфраструктура: песчаный пляж площадью 5 га, обустройство запланированно на май 2012 года. Построен дом для охраны, установлен шлагбаума на въезде в поселок. Поселок общей площадью 15 га, разделен на 96 участков площадью от 10 до 25 сот.

 

Песчаное озеро

Местоположение: Челябинская  область. Аргаяшский район. Озеро Кум-куль. Поселок «Песчаное озеро» привлекателен окружающей природой и легкой транспортной доступностью. Он находится на берегу живописного озера недалеко от областного центра, в 28-ти километрах на северо-запад от Челябинска. Дорога до поселка занимает около 20 минут. Прямая транспортная магистраль - Свердловский тракт. Свернув с трассы сторону Аргаяша, вы проезжаете деревню Касарги, поворачиваете направо и через 8 километров попадаете на территорию поселка.