Территориальное и межхозяйственное землеустройство

Администрация города Самара

 

 

 

Самарский Муниципальный Институт Управления

 

Экономический факультет

 

Кафедра городского кадастра

 

Курсовой проект по дисциплине «Землеустройство» на тему:

 

«Территориальное (межхозяйственное) землеустройство»

 

 

 

 

 

Выполнила: студентка 441 группы

 

Дмитриева Т. A.

 

Проверил:

 

доц. Шубкин Н.С.

 

Оценка               

 

Дата

 

Подпись

 

 

 

 

 

 

Самара 2013

Оглавление

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

Данная курсовая работа состоит из двух разделов:

1. Установление черты сельских поселений (с. Осиповка и с. Липовка);
2. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта.

Все работы выполняются на основании заданий на проектирование.

Для выполнения курсовой работы были предоставлены:

•План землепользования сельскохозяйственного предприятия;

•Данные, характеризующие природно-климатические условия зоны размещения сельскохозяйственного предприятия, его территорию и экономику.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел №1. Установление черты сельских поселений

1.1. Общие положения.

Черта сельского поселения - это внешняя граница земель поселений, которая отделяет их от других категорий земель.

Установление черты  сельских поселений производится с  целью передачи этих земель в ведение  сельских администраций и обеспечение  им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом РФ, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.

В состав земель сельских поселений включаются связанные  между собой территориальные  зоны по фактическому состоянию на момент проведения работ по установлению границ земель сельский поселений:

1. Селитебная зона, где размещены жилая застройка (индивидуальная и общественная) с приусадебными наделами, участки культурно-бытовых и других общественных зданий (организаций и учреждений), зеленые насаждения и сооружения общественного пользования (парки, бульвары, скверы, стадионы и т.п.), внутри поселковые водоемы, общественные дворы, площади, улицы, проезды, прогоны, площадки для установки (стоянки) пассажирского автотранспорта и др. Примыкающие к селитебной зоне или расположенные в непосредственной близости от нее и удобно связанные с ней приусадебные земли колхозников, рабочих, служащих и других граждан (дополнительные к приусадебным наделам);
2. Производственная зона, где в согласованном с распоряжением селитебной зоны порядке размещены животноводческие постройки, предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, кирпичные заводы и другие промышленные предприятия независимо от ведомственного назначения, машинно-тракторные дворы, гаражи, ремонтномеханические мастерские, различные склады, коммунальнобытовой сектор, площадки для остановки (стоянки) пассажирского автотранспорта, а также сооружения железнодорожного, водного, воздушного транспорта;
3. Производственная зона может включаться в черту частично или совсем не включаться;
4. Санитарно-защитная зона, обеспечивающая необходимые санитарно-гигиенические, противопожарные и другие защитные разрывы между селитебной и производственной зонами;

Имеющиеся внутри селитебной, производственной и санитарно-защитных зон сельскохозяйственные и другие угодья, которые в перспективе могут быть заняты под застройку, для расширения площади приусадебных земель, выполнять санитарно-защитные функции в соответствии с планировочной организацией территории поселений или отведены в пользование государственным организациям и предприятиям, кооперативам и отдельным гражданам для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, индивидуального или коллективного садоводства, огородничества, а также для других сельскохозяйственных и иных целей, предусмотренных земельным законодательством;

5. Резервные территории, необходимые для расширения конкретных сельских поселений на ближайшие 5 и более лет в соответствии с проектом планировки застройки другой градостроительной документации или с проектом землеустройства.

В состав земель сельских поселений включаются сельскохозяйственные и другие угодья, фактически используемые или предназначенные к использованию  по проекту землеустройства в  целях огородничества, сенокошения и пастьбы скота, работников сельскохозяйственных предприятий и других граждан, проживающих в данных поселениях, независимо от того прилегают эти земли к населенным пунктам или расположены чересполосно. Эти участки нумеруются.

Все земли, включенные в  черту сельского поселения, передаются в ведение сельской администрации. Включение земельных участков в состав сельских поселений и передача их в ведение сельских администраций не влечет прекращения права собственности, землепользования приусадебными землями колхозников, приусадебными землями и служебными наделами рабочих, служащих и других граждан. Эти земли, оставаясь во владении или пользовании граждан, подлежат изъятию из состава земель сельскохозяйственного предприятия, другого землепользователя, в состав земель которых они входили. Включенные в состав земель сельского поселения используемые хозяйством сельскохозяйственные угодья изымаются у него по мере необходимости.

Без изъятия у прежних  землепользователей в ведение сельской администрации передаются земельные участки, занятые под производственные и социальные объекты хозяйства (животноводческие фермы, склады, хранилища, мастерские, конторы), а также расположенные на территории поселений участки постороннего пользования.

1.2 Содержание раздела.

В состав первого раздела входят:

• Подготовительные работы;
• Расчет площади земель, передаваемых в ведение местной администрации;
• Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации;
• Оформление проекта;

1.3 Подготовительные работы.

Черта сельского поселения  устанавливается в соответствии с проектами внутрихозяйственного землеустройства, градостроительной документацией, расчетами по обоснованиям резервных площадей с использованием материалов вычисления площадей земельных угодий, инвентаризации земель и другой проектно-технической и учетной документацией по поселению.

В процессе подготовительных работ изучаются все материалы  по поселению: численности населения, количеству дворов (семей),

площади имеющихся приусадебных земель, поголовью личного скота, перспективам их роста, а также данные по размерам приусадебных земельных участков, установленных местной администрацией на перспективу. Выявляются посторонние землепользования, расположенные в черте поселений, их площадь, сроки пользования земельными участками.

Для выполнения курсового  проекта было получено задание на проектирование.

 

 

Задание на проектирование черты населенного  пункта. (с. Осиповка)

1. Объект проектирования - село Осиповка на территории КСХП «Дружба» Самарской области.
2. Задача проектирования - установление черты земель села Осиповка, передаваемых в ведение сельской администрации.
3. Земли хозяйственного предприятия:

• Всего-6310,06 га;

• В том числе:
• Пашни - 4708,4 га;
• Пастбища - 1344,8 га;
• Приусадебных земель-125 га.

4. Построение землепользования в границах населенного пункта:

• Контора бригад;
• Медпункт;
• Типовой клуб на 100 человек;
• Магазин;
• Школа;
• Сад-ясли.

5. Размеры населенного пункта.

• Число дворов - 260;
• Число жителей - 510;
• Поголовье скота - 80;
• Площадь приусадебных земель - 50га.

6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу - 0,5 га.

7. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу:

• Население -1%;

• Число дворов - 1%;
• Поголовье скота - 5%.

8. Требуется на условную голову скота в год:

• сена -4 ц;
• зеленого корма 40 ц.

9. Урожайность кормовых зеленых угодий:

• Пастбищ - 35 ц/га;
• Многолетних трав на сено — 40ц/га;

 

 

Задание на проектирование черты населенного  пункта. (с. Липовка)

1. Объект проектирования - село Липовка на территории КСХП «Дружба» Самарской области.
2. Задача проектирования - установление черты земель села Липовка, передаваемых в ведение сельской администрации.
3. Земли хозяйственного предприятия:

• Всего - 6310,06 га;

• В том числе:
• Пашни - 4708,4 га;
• Пастбища - 1344,8 га;
• Приусадебных земель - 125 га.

4. Построение землепользования в границах населенного пункта:

• Кладбище;
• Дороги.

5. Размеры населенного пункта.

• Число дворов - 260;
• Число жителей - 580;
• Поголовье скота - 140;
• Площадь приусадебных земель - 75 га.

6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу - 0,5 га.

7. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу:

• Население -1%;

• Число дворов - 1%;
• Поголовье скота - 5%.

8. требуется на условную голову скота в год:

• сена -4 ц;
• зеленого корма 40 ц.

9. Урожайность кормовых зеленых угодий:

• Пастбищ - 35 ц/га.;
• Многолетних трав на сено - 40 ц/га;

Задание выдал: доц. Н.С. Шубкин.

Задание получила: студентка Т.А.Дмитриева

 

 

 

1.4 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации.

Площадь различных угодий в существующих границах поселении  устанавливается по имеющимся данным учета земель на момент составления  проекта.

Расчеты по обоснованию выделения дополнительных площадей для ведения личного приусадебного хозяйства производятся с учетом перспектив развития сельского поселения (количества дворов численности населения) (табл. 1.1) и предельных нормнаделов,установленных местной администрацией (табл. 1.2).

Количество дворов			Население чел.			Поголовье скота, усл. Гол.
Имеется на 1.01.2001	% роста	будет	Имеется на 1.01.2001	% роста	будет	Имеется на 1.01.2001	% роста	будет
260	1	263	510	1	515	80	5	84