Экономика межхозяйственного землеустройства

16. Экономика межхозяйственного землеустройства

Межхозяйственное землеустройство  является основным механизмом перераспределения  земель, формирования рационального  землевладения и землепользования, предоставления и изъятия земли  для сельскохозяйственных и  несельскохозяйственных целей, наделения ею предприятий и граждан, передачи ее в

аренду.

Социально-экономический характер данного типа землеустройства обусловлен рядом причин.

1. Главной целью межхозяйственного землеустройства является создание рационального землевладения и землепользования.
2. Образование новых или упорядочение существующих землевладений и землепользовании при межхозяйственном землеустройстве рассматривается не изолированно, а в общей системе сложившегося использования земель
3. устраняются недостатки землевладений и землепользовании (чересполосица, вклинивания, вкрапливания, дальноземелье, изломанность границ, нерациональные размеры), что существенным образом повышает эффективность использования земель.
4. устанавливаются на местности границы.
5. Формирование земельных фондов различного целевого назначения (перераспределения земель, переселения и др.).

Существует две разновидности  межхозяйственного землеустройства  связанные с организацией землевладений (землепользовании) сельскохозяйственного  и несельскохозяйственного назначения.

В любом случае оно включает:

• составление проектов образования новых и упорядочения существующих землевладений и землепользовании;
• отвод земельных участков в натуре;
• подготовку документов, удостоверяющих право владения и пользования землей.

Одним из главных показателей, подлежащих обоснованию в проектах межхозяйственного землеустройства, является размер землевладения (землепользования).

В основе расчета оптимальной площади лежат требования рационального построения и ведения хозяйства, без учета которых невозможно правильно организовать производство и территорию. Перечислим важнейшие из них.

1. Основные условия и факторы производства – земля, материальные ресурсы, рабочая сила – должны быть сбалансированными.
2. Производственное направление хозяйства, должны устанавливаться с учетом плодородия почв, возможности последующей трансформации и улучшения угодий.
3. Устойчивое развитие любого хозяйства возможно только на основе расширенного воспроизводства
4. Для снижения различного рода издержек хозяйство по возможности не должно иметь недостатков, перечисленных выше.
5. По размерам земельной площади и организационно-производственной структуре хозяйство должно быть управляемым.
6. При установлении размеров хозяйства по земельной площади важно учитывать комплекс требований, предъявляемых к любому сельскохозяйственному производству.

Размер землевладения (землепользования) сельскохозяйственного предприятия  зависит от многих условий и факторов. Основными из них являются: производственное направление (специализация) хозяйства, природные условия, обеспеченность хозяйства трудовыми ресурсами, наличие основных и оборотных производственных фондов, другие условия .

Для определения расчетных (исходных) оптимальных размеров землевладения  используют различные методы. Основные из них:

метод аналогов; экономико-статистический; расчетно-конструктивный; экономико-математический.

При применении метода аналогов изучается  опыт передовых сельскохозяйственных предприятий, работающих в сходных  природных и экономических условиях и имеющих одинаковую специализацию с хозяйством, для которого устанавливается оптимальный размер.

Для получения более обоснованного  результата данный метод дополняется  экономико-статистическим. С этой целью  производится выборка данных по результатам  экономической деятельности всех (или большинства) хозяйств определенного производственного типа, расположенных в рассматриваемой зоне (области). С помощью статистических группировок анализируется влияние площади землевладений (землепользовании) на относительные показатели эффективности хозяйств (рентабельность, выход валовой и товарной продукции, валового дохода и прибыли в расчете на 100 га сельхозугодий, фондоотдача и др.). В качестве оптимальных признаются землевладения предприятий, в которых указанные показатели выше.

Расчетно-конструктивный метод позволяет  сбалансировать ресурсы хозяйства  и в сочетании с вариантными  проработками способствует приближению  к оптимальному размеру хозяйства.

Применение экономико-математического  метода при определении оптимальных  размеров сельскохозяйственных предприятий позволяет из всех возможных вариантов выбрать наилучший по заданному критерию. Для этого строится математическая модель землевладения сельскохозяйственного предприятия заданного производственного типа, включающая систему ограничений и целевую функцию. Подготовленная модель вводится в компьютер, который после обработки по соответствующей программе распечатывает готовый результат.