Экономика землеустройства

Министерство сельского хозяйства  Российской Федерации

Государственный университет  по землеустройству

 

Кафедра землеустройства

 

 

 

 

КУРСОВАЯ   РАБОТА

по дисциплине:

экономика землеустройства

 

 

ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ  ПРОЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

ЗАО «Заветы  Ильича» Рязанской области

 

 

 

 

 

Исполнитель ст. 52 (1) группы

факультета землеустройства __________             Левошин В.С.

^{(подпись) (Ф. И. О.)}

Руководитель ст.преподаватель

кафедры землеустройства _________             Фомкин И.В.

^{(подпись)  (Ф. И. О.)}

 

 

 

 

 

 

 

 

Москва 2012

Введение.......................................................................................................................................4

Глава I.  СОСТАВЛЕНИЕ СХЕМЫ ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

1.1 Содержание схемы внутрихозяйственной организации территории крестьянского хозяйства 8

1.2. Организация севооборотов и схематическое устройство их территории 8

1.3. Экономико-экологическое обоснование севооборотов 16

Схема внутрихозяйственной организации  территории КФХ…………………………………………………………………………………………….23

Глава II. РАСЧЕТ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ИЗДЕРЖЕК

2.1. Понятие инвестиций. Цель и объекты планирования капиталообразующих инвестиций в проекте образования землепользования крестьянского хозяйства 25

2.2. Установление мощности, размеров производственных зданий и сооружений, объектов производственной инфраструктуры и их сметной стоимости 26

2.3. Определение необходимого состава, количества сельскохозяйственной техники и стоимости ее приобретения 27

2.4. Расчет затрат на формирование основного стада и рабочего скота 28

2.5. Установление горизонта расчета (срока жизни проекта) 29

2.6. Распределение объемов различных видов капиталообразующих инвестиций по годам инвестиционного цикла 31

2.7. Определение видов, размеров кредитов и условий их возврата 33

Глава III. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАСЧЕТА ПОТОКА РЕАЛЬНЫХ ДЕНЕГ ОТ ОПЕРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

3.1. Понятие потока реальных денег. Составляющие   притоков и оттоков реальных денег 35

3.2. Разработка программы производства и реализации сельскохозяйственной продукции по шагам горизонта расчета 36

3.3. Определение величины амортизационных отчислений 38

3.4. Расчет земельного налога и арендной платы за сельскохозяйственные угодья 39

3.5. Установление текущих издержек производства сельскохозяйственной продукции 40

3.6.  Расчет ежегодных платежей по возврату кредита 44

 

 

Глава IV. РАСЧЕТ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ (ФИНАНСОВОЙ) ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

4.1. Виды и показатели эффективности проекта образования землепользования крестьянского хозяйства 47

4.2. Расчет притока реальных денег от операционной деятельности 47

4.3. Определение потоков реальных денег и их текущей стоимости 51

4.4. Расчет чистого дисконтированного дохода, индекса доходности и срока окупаемости капитальных вложений 52

4.5. Определение внутренней нормы доходности 54

4.6. Расчет сальдо реальных денег 56

Глава V. СОСТАВЛЕНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА ПРОЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ

  ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

5.1. Понятие, значение и структура бизнес-плана 60

5.2.Общая последовательность разработки и содержание бизнес-плана проекта образования землепользования крестьянского хозяйства 61

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 70

 

 

Введение

Крестьянское хозяйство, как мелкотоварное сельскохозяйственное предприятие, представляет собой систему, в которой качественно и количественно соединяются труд, земля и материально-денежные ресурсы. Наиболее целесообразное сочетание этих факторов обеспечивает наименьшую себестоимость сельскохозяйственной продукции, а, следовательно, и наибольший доход. Любое нарушение этого сочетания приводит к понижению производительности труда, увеличению расхода материально-денежных средств и, в конечном счете, уменьшению нормы прибыли или убыточности.

Поэтому, какая бы последовательность расчетов ни была принята, сбалансировать в целостную систему все факторы  производства в крестьянском хозяйстве  можно лишь путем оптимизации  с применением методов математического  программирования, либо с помощью  расчетно-конструктивного метода — постепенного и повторного уточнения расчетов.

Крестьянское хозяйство, основанное на праве владения или  собственности на земельный участок в соответствии с принятыми законами может самостоятельно определять направления своей деятельности, структуру и объемы производства и реализации продукции, исходя из собственных интересов.

В разрабатываемой курсовой работе в качестве фиксированных  факторов производства приняты количество работающих членов крестьянского хозяйства и площади угодий, выделяемых при межхозяйственном землеустройстве из состава угодий колхоза в виде земельного и имущественного пая.

Перед нами ставится задача так организовать производство и  территорию, чтобы при заданной специализации  обеспечить максимально эффективное и рациональное использование всех имеющихся в крестьянском хозяйстве сельскохозяйственных угодий и рабочей силы (без постоянного привлечения наемного труда), наиболее выгодное использование кредита, минимальный срок окупаемости капиталовложений, высокую конкурентоспособность и финансовую стабильность хозяйства.

Содержание курсовой работы заключается в последовательном выполнении расчетно-графических заданий, сформированных в пять взаимосвязанных глав:

1. Составление схемы внутрихозяйственной организации территории крестьянского хозяйства.
2. Расчет инвестиционных издержек.
3. Информационное обеспечение расчета потока реальных денег от операционной деятельности.
4. Расчет показателей экономической и коммерческой (финансовой) эффективности проекта.
5. Составление бизнес-плана проекта образования землепользования крестьянского хозяйства.

Для выполнения курсовой работы используются следующие исходные данные:

• текст пояснительной записки и расчетные таблицы из проекта межхозяйственного землеустройства (Глава 2. Образование землепользования крестьянского хозяйства);
• задание на выполнение курсовой работы (табл. 1).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАДАНИЕ 
на выполнение курсовой работы

 

1.	Местоположение крестьянского  хозяйства	ЗАО «Заветы Ильича» Сапожковского района Рязанской области
2.	Местоположение усадьбы крестьянского хозяйства	ЗАО «Заветы Ильича» Сапожковского  района Рязанской области
3.	Численный состав семьи — всего,	8		чел.
	в том числе: трудоспособных	5		чел.
	пенсионеров			чел.
4.	Годовой фонд рабочего времени	12000		час.
5.	Основное направление производственной деятельности (специализация)	свекловодство
6.	Источники финансирования	Льготный кредит Россельхозбанка
7.	Процентная ставка по кредиту	15		%
8.	Базовый момент времени приведения разновременных затрат и эффектов	2011 год
9.	Цены для стоимостной оценки затрат и эффектов	Базовые по состоянию  на 2008 год
10.	Срок окупаемости инвестиций	5	лет

 

 

Исполнитель ст. 52 (1) группы Левошин В.С.

Руководитель ст.преподаватель Фомкин И.В.

 

«28» октября 2011 года

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА I

 СОСТАВЛЕНИЕ СХЕМЫ ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.  СОДЕРЖАНИЕ СХЕМЫ ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА.

Составление схемы внутрихозяйственной  организации территории крестьянского  хозяйства основывается на использовании материалов проекта межхозяйственного землеустройства, задания на проектирование и чертежа размещения землепользования крестьянского хозяйства на территории реформируемого сельскохозяйственного предприятия.

В состав заданий включаются расчеты по определению потребности скота в кормах и подстилке, дифференцированной урожайности и посевных площадей сельскохозяйственных культур, включая зеленый конвейер. Основное содержание схемы заключается в установлении проектной экспликации земельных угодий, проектировании севооборотов, эскизном размещении полей, рабочих участков, полевых дорог, при необходимости лесных полос и других элементов внутрихозяйственной организации территории на основе годового фонда рабочего времени, примерных объемов производства продукции растениеводства и животноводства. Для обоснования производственной программы крестьянского хозяйства и ее выполнения собственными силами рассчитываются производство и распределение продукции растениеводства и животноводства, баланс труда.

Завершается разработка схемы внутрихозяйственной организации  территории расчетом баланса гумуса в почве, подтверждающим экологическую стабильность организации использования угодий или необходимость разработки дополнительных мер по повышению плодородия почв.

1.2 ОРГАНИЗАЦИЯ СЕВООБОРОТОВ И СХЕМАТИЧЕСКОЕ УСТРОЙСТВО ИХ ТЕРРИТОРИИ.

В начале составления  схемы внутрихозяйственной организации  территории показывается проектная экспликация земель, полученных в собственность и арендуемых крестьянским хозяйством (табл. 1.1). Основой для этого служат данные по видам  и площадям угодий в составе землепользования и трансформации угодий крестьянского хозяйства, установленные при межхозяйственном землеустройстве.

Таблица 1.1

Проектная экспликация земель хозяйства

№ п.п.	Виды угодий	Площадь угодий в составе землепользования, га	в том числе
			полученных в собственность	арендуемых
1.	Пашня	43,19	24,69	18,50
2.	Сенокосы — всего,			-
	в том числе улучшенные	-	-	-
3.	Пастбища — всего,	35,00	35,00	-
	в том числе улучшенный	-	-	-
ИТОГО с.-х. угодий		78,19	59,69	18,50
4.	Леса	0,01	0,01
5.	Древесно-кустарниковые насаждения – всего,	-	-	-
	в том числе лесные полосы	-	-	-
6.	Болота	-	-	-
7.	Под водой	0,01	0,01	-
8.	Под дорогами	0,14	0,14	-
9.	Под постройками, дворами, улицами и площадями   (усадьба хозяйства)	1,03	1,03	-
10.	Прочие	-	-	-
Общая площадь		79,38	60,88	18,50
Средневзвешенный балл оценки пашни		42

По данным таблицы 1.1 получаем, что общая площадь крестьянского  хозяйства составляет 79,38 га, из них получено в собственность 60,88 га, а арендуется 18,50га. Площадь сельскохозяйственных угодий составляет 78,19 га, в том числе: полученных в собственность 59,69 га, арендуемых 18,50 га.

Для рационального использования  пахотных земель, сохранения и восстановления почвенного плодородия проектируются севообороты. Для этого в крестьянском хозяйстве сначала определяется потребность в кормах. Расчет производится на запланированные объемы продукции животноводства с использованием норм затрат кормов на производство единицы продукции. По отдельным видам кормов рассчитываются необходимые страховые запасы (табл. 1.2).

 

 

 

Таблица 1.2

Расчет  потребности в кормах и подстилке

Валовое производство продукции, ц	Требуется кормов, ц
	концентраты		сено		солома		силос		сенаж		зеленые корма		корнеплоды
	на 1ц	всего	на 1ц	всего	на 1ц	всего	на 1ц	всего	на 1ц	всего	на 1ц	всего	на 1ц	всего
490	0,4	196,0	0,8	392,0	0,1	49,0	1,5	735,0	0,2	98,0	1,8	882,0	0,5	245,0
6	4,9	29,4	0,3	1,8			1,3	7,8			2,0	12,0	4,9	29,4
		225,4		393,8		49,0		742,8		98,0		894,0		274,4