Контрольная работа по "Земельное право"

План

Задача 1

ОАО «Полюс» приобрело в собственность  у ОАО «Вымпел» здание площадью 2000 кв. м. Земля под зданием принадлежала ОАО «Вымпел» на праве постоянного (бессрочного) пользования. ОАО «Полюс» обратилось в администрацию муниципального образования с ходатайством об оформлении земельного участка необходимого для использования здания, на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии со статьей 35 ЗК РФ. Администрация не удовлетворило ходатайство ОАО «Полюс» и рекомендовало оформление земельного участка на праве аренды либо выкупить его в собственность.

Дайте оценку действиям администрации.

Действие  администрации незаконно, ОАО «Полюс»  должны обжаловать действия администрации  через судебные органы.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом  земельном участке, к другому  лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (ст. 35 ЗК РФ). В случае же перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, если это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором (п. 3 ст. 271 ГК РФ).

По  Земельному кодексу (п. 3 ст. 35) собственник  здания, строения, сооружения, находящихся  на чужом земельном участке, имеет  преимущественное право покупки  или аренды земельного участка. Если земельный участок находится в частной собственности, преимущественное право покупки осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ). Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, собственники здания имеют исключительное право на приватизацию земельного участка. Если земельный участок не продается, а сдается в аренду, собственникам расположенной на нем недвижимости принадлежит исключительное право на аренду этого земельного участка.

Пункт 1 ст. 36 ЗК РФ предоставляет собственникам  зданий, строений и сооружений исключительное право на приватизацию земельных  участков, на которых эти объекты  находятся.

Какие особенности по определению  цены земельных участков собственников расположенных на них зданий установлены федеральным законодательством?

По какой цене «Полюс» может  приобрести земельный участок под  зданием?

Цена продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий устанавливается в пределах их кадастровой стоимости (п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ, пп. «в» п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ).

Порядок определения цены таких  земельных участков разрабатывается  и утверждается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления.

Органами, уполномоченными утверждать продажные цены таких участков, согласно п. 1.1 ст. 36 ЗК РФ, пп. «б» п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ являются:

— Правительство Российской Федерации  — в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

— органы государственной власти субъектов Российской Федерации  — в отношении участков, находящихся  в собственности субъектов Российской Федерации;

— органы местного самоуправления   относительно участков, находящихся в муниципальной собственности.

Конкретная выкупная цена таких  участков устанавливается субъектами РФ.

А если уполномоченным органом цена таких земель по каким-либо причинам не утверждена, участки должны будут  продаваться по их кадастровой стоимости (п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ).

Если государственная собственность  каких-либо земельных участков окажется не разграничена, то их продажную цену будут определять органы государственной  власти субъектов Российской Федерации.

Какова цена земельных участков, при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений в городе Воронеже и Воронежской области.

Цена земельных участков определяется законом «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» (в ред. законов Воронежской области от 25.06.2012 N 85-ОЗ)

Статья 16. Цена земли при продаже находящихся  в государственной или муниципальной  собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений. Порядок ее определения и оплаты

1. До 1 июля 2012 года в соответствии с действующим  законодательством осуществляется  продажа земельных участков, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности: (в ред. законов Воронежской области от 29.12.2009 N 176-ОЗ, от 02.04.2012 N 34-ОЗ)

1) коммерческим  организациям и индивидуальным  предпринимателям, являющимся собственниками  расположенных на таких земельных  участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения; (п. 1 в ред. закона Воронежской области от 06.07.2009 N 69-ОЗ)

1.1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений; (п. 1.1 введен законом Воронежской области от 06.07.2009 N 69-ОЗ)

2) гражданам  и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается в размере двух с половиной процентов кадастровой  стоимости земельного участка.

2. До 1 июля 2012 года лица, не указанные  в части 1 статьи 16 и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных в городе Воронеже на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене в размере семикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. (в ред. законов Воронежской области от 29.12.2009 N 176-ОЗ, от 02.04.2012 N 34-ОЗ)

Цена земли в других населенных пунктах и за границами населенных пунктов на территории Воронежской области при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, не указанным в части 1 статьи 16, устанавливается в размере пятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

3. Оплата цены земельных участков, установленная настоящей статьей,  осуществляется заинтересованными  лицами путем безналичного внесения  соответствующих сумм в кредитные организации после принятия решения о продаже земельных участков.

Задача 2

20 участников долевой собственности  на земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения, владеющее 5 % общей площади находящиеся в долевой собственности земельного участка, опубликовали в газете сообщение о своем намерении выделить в счет принадлежащим им земельных долей земельный участок площадью 100 га и получили возражения от других собственников, которые также предлагали выделить в будущем земельный участок в том же месте. Земельный участок, предназначенный для выделения в первоочередном порядке в счет земельных долей, общим собранием участников долевой собственности не определился. Один из собственников, претендовавших на выделение земельного участка на спорной территории, сообщил через газету о проведении общего собрания участников долевой собственности. Одновременно другой собственник – ЗАО «Нива» (владеющий 62% от общей площади находящегося в долевой собственности земельного участка) заявил о своем намерении выделить на той же территории земельный участок и так же получил возражение. На общем собрании участников долевой собственности большинством голосов было утверждено выделение спорного участка в пользу ЗАО «Нива».

Граждане, первыми заявившие о  своем намерении выделить земельный участок обратились в суд с иском о признании недействительными итогов общего собрания. Истцы считают, что общее собрание участников долевой собственности правомочно определить лишь местоположение части земельного участка, в границах которой участники долевой собственности сами определяют местоположение выделяемого земельного участка. При наличии спора между сособственниками общее собрание не может брать на себя функцию суда и разрешать спор большинством голосов, поскольку это устанавливает неравенство собственников в зависимости от их имущественного положения и ограничивает права тех из них, кто имеет меньшее число земельных долей.

Каков порядок выделения земельных  участков из земель сельскохозяйственного  назначения в счет земельных долей?

Охарактеризуйте особенности определения порядка распоряжения, владения и использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности.

Подлежат ли удовлетворению исковые  требования?

В соответствии со ст. 77 Земельного Кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В состав земель сельскохозяйственного назначения традиционно входят наиболее ценные, плодородные земли, которые, ввиду этого, подлежат особой охране со стороны государства.

Земельная доля является долей в  праве общей собственности на земельный участок, переданный всем работникам сельскохозяйственного  предприятия при его реорганизации (порядок реорганизации сельскохозяйственных предприятий был определен Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»).

Право на долю в праве собственности на земельный участок (земельную долю) у работников сельскохозяйственных предприятий возникло при реорганизации таких предприятий с момента принятия органами местного самоуправления решения о передаче земель в собственность их работников. Таким образом, основным право удостоверяющим документом на земельную долю является постановление органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий с приложением списка работников, которые имели право на получение земельных долей.

Если гражданин включен в список работников, имеющих право на участие в приватизации сельскохозяйственных угодий, он уже собственник, независимо от того, получил ли он Свидетельство о праве собственности на земельную долю в земельном комитете. Кроме того, документами, подтверждающими право на земельную долю, являются также Свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусами, и вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на земельную долю. 

Участник или участники долевой  собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.

Решением общего собрания участников долевой собственности утверждается местоположение части земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей.

Участники долевой собственности  на земельный участок из земель сельскохозяйственного  назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности уведомляются не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения в письменной форме и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка или путем опубликования сообщения в средствах массовой информации.

Общее собрание участников долевой  собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники  долевой собственности на этот земельный  участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления  участников долевой собственности  на земельный участок из земель сельскохозяйственного  назначения  не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.