Разработка инвестиционного проекта аренды объекта недвижимости

Введение

Главной целью данной исследовательской работы является разработка инвестиционного проекта аренды объекта недвижимости и его коммерческого назначения, использования.

Копировальный центр «Копицентр» находится в городе Томске, Томской области. Предметом деятельности центра является удовлетворение потребностей жителей данного населенного пункта.

Копировальный центр «Копицентр» Будет заниматься оказанием услуг в сфере полиграфии - печати и ксерокопии различных печатных материалов, переносе информации на различные информационные носители, изготовлении методических материалов. Преимуществами продукции, с точки зрения потенциального покупателя являются относительно низкая цена, высокий уровень обслуживания и качество продукции, а также более широкий спектр оказываемых услуг. Именно поэтому покупатели должны отдать предпочтение именно нашей фирме.

Также следует заметить, что спрос на данную продукцию остается стабильным, и уменьшение спроса в этой области не ожидается. Скорее наоборот, покупка нового, более усовершенствованного и многофункционального оборудования в будущем, обеспечит нам еще больший наплыв покупателей.

Разработка данного проекта включает в себя: поиск объекта недвижимости удовлетворяющий критериям для открытия данного бизнеса, разработку рекомендаций для приведения объекта в соответствие с требованиями рынка, анализ сегментов рынка равнозначных исследуемому объекту недвижимости, определение инвестиций необходимых для развития данного дела,  анализ группы потенциальных потребителей, прогноз уровня дохода и т.д. пойдет ли такое введение?

 

1. Обоснование идеи проекта

Полиграфия во всем мире является одним из самых привлекательных секторов для инвестиций. Это рентабельный и прибыльный бизнес. По годовому обороту отрасль занимает 4 место в мире и приносит миллиарды долларов в бюджеты развитых стран.

Открытие копировального центра – идея, которая может принести ощутимую прибыль, если грамотно спланировать этот бизнес. Чтобы зарабатывать деньги таким образом, не нужно иметь специальное образование или связи – достаточно простой предприимчивости и относительно небольшого стартового капитала. Все вложения быстро окупятся, поскольку копи центры являются довольно рентабельным и все более и более востребованным бизнесом.

В ходе разработки инвестиционного проекта исследовательской работы был выбран объект недвижимости (помещение), находящийся по адресу  проспект Мира 15/1,  в Бизнес -центре «Атриум». Данный объект недвижимости рассматривается на праве аренды. Инвестиционный проект направлен на открытие копировального центра.

 

Как показывает практика, люди всегда нуждаются в услугах копировальной техники, поэтому и копировальные центры имеют постоянный приток посетителей. Данный вид услуг достаточно востребован в городе Томске. Томск – город студенческий, а студенту постоянно нужны полиграфические услуги.

В большинстве копировальных можно обнаружить практически постоянный контингент посетителей. Это, как правило, студенты, которым необходимо распечатать либо лекционные, либо контрольные материалы, сброшюровать реферат, отсканировать необходимую литературу. В непосредственной близости располагаются учебные заведения: 3 корпуса  Томского Государственного Архитектурного Университета,  Коммунально-Строительный техникум и корпус Томского Государственного Педагогического Университета. Так же  в данном центре предполагается  гибкая система скидок, рассчитанная на данную группу населения, что непосредственно увеличивает спрос на данный вид услуг.

 Довольно часто в копировальные центры заглядывают и офисные работники, которые нуждаются в определённых услугах. Ну и конечно здесь постоянно полно различного народа, которому необходимо что-то распечатать, заламинировать или переписать.

Помимо общего списка услуг предоставляемая потребителям копировального центра, для них будет  также доступны такие услуги как: качественная печать фотографий разных форматов и фото на различные виды документов. В дополнение в перечню полиграфических услуг будут предоставляться услуги по постпечатной обработки продукции и подготовительные работы, к которым относятся редактирование,  дизайн,  верстка материалов.

Создание данного центра в выбранном  районе актуально, так как ксерокопирование – такая услуга, за которой клиент не поедет в другой конец города, даже если цены будут на порядок ниже, чем в центрах поближе. Потому что дорога туда и обратно тоже стоит денег, и это перечеркивает всю экономию. Именно поэтому главным козырем должна быть не низкая цена, а близость к потребителям этих услуг, то есть в шаговой доступности. Данному критерию и соответствует создаваемый копировальный центр.

Относительно конкуренции стоит отметить тот факт, что в данном деле её практически не существует. А всё потому, что буквально у каждого периодически возникает необходимость что-либо распечатать или отксерокопировать. Так что в таких заведениях посетителей всегда более чем достаточно.

Тут я думаю хватит

2.1. Характеристика местоположения  объекта недвижимости

Таблица 1

№ п/п	Показатель	Описание
1	Административный район	Ленинский
2	Преобладающая застройка	Общественно-жилая
3	Транспортная доступность	Хорошая
4	Обеспечение общественным транспортом	Троллейбусы: 4,5,6,8; автобусы: 4, 22,401,14,11, 13, 38,16,19  и т.д.
5	Объекты социальной инфраструктуры	ТГАСУ, Томский Коммунально – строительный техникум, 10 поликлиника, пункт скорой медицинской помощи, газпромбанк, ТЦ «Мирамикс»,
6	Объекты промышленной инфраструктуры	Нет
7	Состояние прилегающей территории	Хорошая, огороженная, благоустроенная территория, газон, фонарики, тропинки.
8	Наличие паркинга	Парковочные места имеются на огороженной территории – 16 и за забором – 7 мест

 

 

2.2. Общая характеристика  здания

Таблица 2

№ п/п	Показатель	Описание
1	Тип здания	Нежилое, бизнес-центр
2	Этажность	5
3	Серия	-
4	Материал наружных стен	Кирпич
5	Фасад	Кирпич
6	Особенности объекта	Современное многоуровневое здание, с благоустроенной огороженной прилегающей территорией и наличием паркинга

 

 

2.3. общая характеристика  объекта недвижимости (помещения)

Таблица 3

№ п/п	Показатель	Описание
1	Этаж	1
2	Площадь	Хотим снять помещение не полностью
3	Количество комнат	1
4	Санитарный узел	Два санитарных узла
5	Вспомогательные/подсобные помещения	Нет
6	Высота потолков	2,5 метра
7	Отделка/ общее состояние	Стены – обои под покраску, цвет голубой; Пол – ровный, покрытие: линолеум; Окна - 4 штуки: 1 окно занимает всю стену, 3 окна расположены на одной стороне рядом друг с другом на расстоянии 0.5 м , имеют квадратную форму, окна пластиковые; В помещении есть 2 входа: 1 вход с улицы – двери двойные пластиковые, 2 вход  с холла бизнес-центра – представляет собой проем без дверного блока; Потолок – представляет собой конструкцию из гипсокартона различных геометрических фигур , окрашенную в белый цвет, с вставками из металлических пластин, а также встроенными потолочными светильниками.
8	Инженерные коммуникации	Водоснабжение центральное; Центральное отопление – 4 обогревательных элемента (2 секционных чугунных радиатора, 2 стальных панельных радиатора); Электроснабжение – центральное.
9	Техническая обеспеченность	Есть интернет
10	Стоимость аренды

 

 

2.4. Разработка рекомендаций  по приведению объекта в соответствии  с требованиями рынка.

2.4.1. Определение дополнительных  инвестиций для приведения объекта  недвижимости в готовый вид

 

 

 

Таблица 4

№ п/п	Показатель/ вид работ	Стоимость, руб.	Количество	Сумма,      руб.
1	Наружная реклама брандмауэр, 3х4м: - печать - монтаж	2000 4000	1 1	2000 4000
Итого:				6000

 

 

2.5. Анализ сегментов рынка, равнозначных исследуемому объекту  недвижимости

Услуги  копировального центра предоставляются четырьмя организациями. Данные об организациях указаны в таблице 5.

Таблица, 5

№ п/п	Наименование организации	Адрес	Характеристика объекта недвижимости	Виды оказываемых услуг
1	Фотокопировальный центр на проспекте Мира,5	Пр-т Мира, 5	Организация занимает помещение на первом этаже жилого здания, вход со стороны проспекта	Ксерокопирование, фото на документы
2	Копировальный центр	Пр-т Мира,21	Организация занимает площадь на цокольном этаже здания, отдельного входа на цокольный этаж нет, через первый этаж	Ксерокопирование, печать ч/б и цв.,
3	Копировальный центр	Ул.79 Гвардейской Дивизии,12	Организация занимает площадь на цокольном этаже здания, на цокольный этаж есть отдельный вход	Фото на документы, печать ч/б, цв., ксерокопия

 

 

Как видно из выше представленной характеристики организаций, предоставляющие услуги копировальных центров, в  районе, рассматриваемом для открытия данного вида бизнеса, небольшой выбор поставщиков  данного вида услуг.

Две из трех организаций располагаются в подвальных помещениях, и исходя из натурного обследования данных организаций можно сделать вывод, что их не так уж просто найти. Копировальные центры не нуждаются в особенной рекламе. Однако именно по этой причине копи центр должен располагаться так, чтобы все, кто сейчас или потом будет нуждаться в услугах по ксерокопированию, хорошо его видели. Так же у организации-конкурентов не броская наружная реклама.

 Бизнес у наших конкурентов является достаточно стабильным, так как они являлись единственными фирмами, предоставляющими подобные услуги, несмотря на достаточно высокий уровень цен. Вот до сюда точно. Спросить надо ли приимущества нашего копицентра здесь расписывать или чего ещё нужно сюда писать

Нашим преимуществом перед данными фирмами будет во-первых – удобный для студентов график работы, а именно раннее открытие – 8:00-19:00. Так же в нашем центре кроме стандартного перечня, будут предоставляться услуги  широкоформатной печати. Так же в нашем центре  помимо копирования, распечатки текстов, фотографий, брошюрования и услуг набора текста можно приобрести диски, конверты для них, бумагу, папки для бумаг, флешки и маркеры для надписей на дисках. Так же в центре будут приниматься платежи для телефонных операторов. В центре можно сделать фотографии на документы.

На основе этого мы можем предположить, что большинство потенциальных покупателей отдадут предпочтение именно нашей фирме.

 

 

3. Определение дополнительных  инвестиций в приобретении специального оборудования

Таблица 6

№ п/п	Наименование	Модель	Количество	Цена за штуку, руб	Стоимость,руб.
1	Ресепшн	«RAPID»	1	67760	67760
2	Стол письменный прямой	«Конкурент»	2	3070	6140
3	Компьютерное кресло	CHAIRMAN CH-661	2	3290	6580
4	Системный блок	Radeon HD R7 240	2	24199	48398
5	Монитор	SAMSUNG S19C300N	4	3599	14396
6	Мышь + клавиатура	A4TECH 9300F	2	859	1718
7	МФУ	BROTHER DCP-7055R	1	4979	4979
8	Плоттер	HP Designjet T520 24-in ePrinter	1	48136	48136
9	Принтер	EPSON L800	1	9599	9599
10	Фотоаппарат	NIKON D5100 kit 18-55VR	1	19979	19979
11	Перфобиндер	Bulros A15	1	3042	3042
Всего :					230727