Инвестиционное проектирование объекта недвижимости

Федеральное государственное бюджетное образовательное  учреждение

высшего профессионального  образования

«российскАЯ АКАДЕМИЯ народного хозяйства и ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ при президенте российской федерации»

ПОВОЛЖСКий институт управления имени П.А. Столыпина

 

Факультет экономики  и управления

 

Программа высшего  профессионального образования  по специальности 080502.65 «ЭКОНОМИКА И  УПРАВЛЕНИЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ (ОПЕРАЦИИ С  НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ)»

Специализация»Управление  собственностью»

 

Кафедра антикризисного управления

 

 

 

 

Курсовой проект

На тему « Инвестиционное проектирование объекта недвижимости»

 

 

 

 

 

 

 

 

       Выполнил:

       студент 5 курса 515 группы

       очной формы обучения 

       Шаганц Мхитар Сережаевич

                                                                          Подпись ____________

 

       Проверил:

       Доцент, к. э. н. Каменев        

                                                                          Сергей Анатольевич

                                                                          Оценка _____________

                                                                          Подпись ____________

 

 

Саратов 2012

СОДЕРЖАНИЕ

Введение………………………………………………………………………….…3

Глава 1. Инвестиционные проекты развития предприятия………………...…….4

1.1 Инвестиции и их  место в экономической системе……………………………4

1.2. Виды инвестиционной  деятельности и источники финансирования………………………………………………………......................7

Глава 2. Разработка и обоснования инвестиционных проектов развития предприятия………………………………………………………………………..13

2.1.Краткая характеристика объекта исследования……………………………...13

2.2.Оценка конъюнктуры  на рынке складской недвижимости …………...…….15

3. Оценка эффективности инвестиционных проектов…………………...……..20

Заключение………………………………………………………………….……..25

Библиографический список ……………...……………………………………….27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Инвестиционная деятельность в  той или иной степени присуща  любому предприятию. Принятие инвестиционного  решения невозможно без учета  следующих факторов: вид инвестиции, стоимость инвестиционного проекта, множественность доступных проектов, ограниченность финансовых ресурсов, доступных для инвестирования, риск, связанный с принятием того или  иного решения и др.

Причины, обусловливающие необходимость  инвестиций, могут быть различны, однако в целом их можно подразделить на три вида: обновление имеющейся  материально-технической базы, наращивание  объемов производственной деятельности, освоение новых видов деятельности. Степень ответственности за принятие инвестиционного проекта в рамках того или иного направления различна. Так, если речь идет о замещении имеющихся  производственных мощностей, решение  может быть принято достаточно безболезненно, поскольку руководство предприятия  ясно представляет себе, в каком  объеме и с какими характеристиками необходимы новые основные средства. Задача осложняется, если речь идет об инвестициях, связанных с расширением  основной деятельности, поскольку в  этом случае необходимо учесть целый  ряд новых факторов: возможность  изменения положения фирмы на рынке товаров, доступность дополнительных объемов материальных, трудовых и  финансовых ресурсов, возможность освоения новых рынков и др.

В условиях рыночной экономики возможностей для инвестирования довольно много. Вместе с тем любое предприятие  имеет ограниченные свободные финансовые ресурсы, доступные для инвестирования. Поэтому встает задача выбора наиболее эффективного варианта инвестирования.

 

 

 

 

Глава 1  ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ

1.1.  Инвестиции и  их место в экономической системе

В соответствии с Федеральным законом  об инвестиционной деятельности в Российской федерации № 39-ФЗ инвестиции это - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта .

Различают 3 основных типа инвестиций:

1. реальные (капиталообразующие) инвестиции — вложение в создание новых, реконструкцию или техническое перевооружение существующих предприятий, производств;
2.   финансовые (портфельные) вложения в покупку акций и ценных бумаг государства, других предприятий, инвестиционных фондов.
3. Инвестиции в нематериальные активы

Таблица 1

Описание  типов инвестиций

Тип инвестиций	Описание
1	2
реальные	Предприятие инвестор, вкладывающее средства, увеличивает свой производственный капитал — основные производственные фонды и необходимые для их функционирования оборотные средства.
Финансовые	Инвестор увеличивает свой финансовый капитал, получая дивиденды —  доход на ценные бумаги. Вложения денежных средств в создание производств  при этом осуществляют другие предприятия  и организации, выпустившие акции  для привлечения финансовых средств  на осуществление их инвестиционных проектов.

 

 

 

Продолжение таблицы 1

1

2

Инвестиции в нематериальные активы

Инвестиции в нематериальные активы представляют собой приобретение земельных участков, имущественных прав (оцениваемых денежным эквивалентом), лицензий на передачу прав промышленной собственности, секретов производства, патентов на изобретения, свидетельств на новые технологии, полезные модели и промышленные образцы, товарные знаки, фирменные наименования, сертификаты на продукцию и технологию производства, права землепользования и т. п.

 

Также выделяют следующие виды инвестиций:

Таблица 2

Описание видов инвестиций

Виды инвестиций	Описание
1	2
С позиции хозяйствующих субъектов, целей и направленности их действий:
- начальные инвестиции	инвестиции на основании предприятия, объекта;
- экстенсивные инвестиции	инвестиции, направленные на расширение существующих предприятий;
- реинвестиции	инвестиции, связанные с процессом  воспроизводства основных фондов на существующих предприятиях. Направлены на: замену изношенного или устаревшего  оборудования, повышение эффективности  производства, диверсификацию производства, обеспечение выживания предприятия.
В зависимости от обеспечения инвестициями роста производственного капитала:
-пассивные инвестиции	обеспечивают выживаемость предприятия (сохранение рентабельности капитала на достигнутом уровне),
-активные инвестиции	связаны с повышением конкурентоспособности  предприятия, ростом доходности, эффективности  деятельности, - за счет внедрения новой  техники и технологий.
По характеру участия владельцев средств:
-прямые инвестиции	вложение финансовых средств и  др. капиталов в реализацию ИП,
-косвенные инвестиции	привлекаемые свободные средства граждан, организаций и т.п. путем  выпуска и продажи ценных бумаг.
В зависимости от продолжения периода  инвестирования:
-краткосрочные инвестиции	до 1 года,
-среднесрочные инвестиции	1-5 лет,
-долгосрочные инвестиции	с 5 лет.

Продолжение таблицы 2

1	2
В зависимости от формы собственности:
-государственные инвестиции	финансовые вложения из федерального, регионального бюджетов, внебюджетных фондов и др.
-частные инвестиции	финансовые вложения негосударственными предприятиями и физическими  лицами,
-иностранные инвестиции
-совместные инвестиции	государственные - негосударственные, отечественные - иностранные.

 

Инвестиции, вкладываемые в создание новых и воспроизводство действующих основных фондов без вложений в потребные оборотные средства, имеют форму капитальных вложений. Капитальные вложения составляют преобладающую часть всех средств, обеспечивающих простое и расширенное воспроизводство основных фондов. К ним относятся все капитальные затраты на прирост и возмещение износа основных фондов, включая затраты на капитальный ремонт и модернизацию основных фондов.

 

1.2. Виды инвестиционной деятельности и источники финансирования

В соответствии с Федеральным законом  об инвестиционной деятельности в Российской федерации № 39-ФЗ  инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта ;

Все источники инвестиций подразделяются на собственные (внутренние) и внешние.

К собственным (внутренним) источникам инвестиций относятся:

• собственные финансовые средства, формирующиеся в результате начисления амортизации на действующий основной капитал, отчислений от прибыли на нужды инвестирования, сумм, выплаченных страховыми компаниями и учреждениями в виде возмещения ущерба от стихийных и других бедствий, и т. п.;
• иные виды активов (основные фонды, земельные участки, промышленная собственность в виде патентов, программных продуктов, торговых марок и т. п.);
• привлеченные средства в результате выпуска предприятием и продажи акций;
• средства, выделяемые вышестоящими холдинговыми и акционерными компаниями, промышленно-финансовыми группами на безвозвратной основе;
• благотворительные и другие аналогичные взносы.

Виды собственных (внутренних) инвестиций:

Самофинансирование - обязательное условие  успешной хозяйственной деятельности предприятий в условиях рыночной экономики. Этот принцип базируется на полной окупаемости затрат по производству продукции и расширению производственно - технической базы предприятия, он означает, что каждое предприятие покрывает свои текущие и капитальные затраты за счет собственных источников.

      Смысл инвестирования средств в производство продукции состоит в получении чистого дохода, и если выручка превышает себестоимость, то предприятие получает его в виде прибыли. Прибыль и амортизационные отчисления являются результатом кругооборота средств, вложенных в производство, и относятся к собственным финансовым ресурсам предприятия, которыми они распоряжаются самостоятельно. Оптимальное использование амортизационных отчислений и прибыли по целевому назначению позволяет возобновить производство  продукции на расширенной основе.

      Прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия - это многоцелевой источник финансирования его потребностей, но основные направления ее использования можно определить как накопление и потребление. Пропорции распределения прибыли на накопление и потребление определяют перспективы развития предприятия.

      Амортизационные отчисления и часть прибыли, направляемая на накопление, составляют денежные ресурсы предприятия, используемые на его производственное и научно - техническое развитие, формирование финансовых активов - приобретение ценных бумаг, вклады в уставной капитал других предприятий и т. п. Другая часть прибыли, используемая на накопление, направляется на социальное развитие предприятия. Часть прибыли используется на потребление, в результате чего возникают финансовые отношения между предприятием и лицами, как занятыми, так и не занятыми на предприятии.

      В современных условиях хозяйствования распределение и использование амортизационных отчислений и прибыли на предприятиях не всегда сопровождается созданием обособленных денежных фондов. Амортизационный фонд  как таковой не формируется, а решение вопроса о распределении прибыли в фонды специального назначения оставлено в компетенции предприятия, но это не меняет сущности распределительных процессов, отражающих использование финансовых ресурсов предприятия.

Поскольку  финансы предприятия  как отношения являются частью экономических отношений, возникающих в процессе хозяйственной деятельности, принципы их организации определяются основами хозяйственной деятельности предприятий. Исходя их этого, принципы организации финансов можно сформулировать следующим образом: самостоятельность в области финансовой деятельности, самофинансирование, заинтересованность в итогах финансово - хозяйственной деятельности, ответственность за ее результаты, контроль за финансово - хозяйственной деятельностью предприятия[8].