Управление эксплуатацией многоквартирных домов

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Июня 2014 в 14:02, курсовая работа

Описание работы

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти. В России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличении ее стоимости и рыночной привлекательности.

Содержание работы

Введение…………………………………………………………………………3
Глава 1. Расчёт расходов на управление, содержание и текущий ремонт
общего имущества многоквартирных домов……………………………………5
Расчёт платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов ……………………………5
Расчёт платы за содержание и текущий ремонт…………………………6
1.2 Расчёт платы за управление многоквартирными домами……………..24
1.3 Расчёт платы на капитальный ремонт…………………………………….25
1.4 Расчёт годовых расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов……………………………26
2. Расчёт годовых расходов на коммунальные услуги…………………..27
2.1. Определение расходов на холодное водоснабжение ………………….27
2.2. Определение расходов на централизованное горячее водоснабжение..29
2.3 Определение расходов на водоотведение………………………………..29
2.4 Определение расходов на содержание лифтов………………………….29
2.5 Определение расходов на вывоз твёрдых бытовых отходов…………30
2.6 Определение расходов на природный газ……………………………….30
2.7 Определение расходов на централизованное отопление………………31
2.8 Определение расхода электроэнергии…………………………………..31
Заключение………………………………………………………………………34
Список используемых источников…………………………………………….35

Скачать архив (300.33 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Файлы: 1 файл

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ.docx

— 328.90 Кб (Скачать файл)

Министерство образования и науки Российской Федерации

Псковский государственный университет

Кафедра «Организация строительства и управление недвижимостью»

Курсовой проект по дисциплине

«Управление жилищно-коммунальным комплексом»

Тема: «Управление эксплуатацией многоквартирных домов».

Факультет: ИС

Группа: 0044-03

Выполнила: Григорьева Я.В.

Проверил: Прокофьев К.Ю.

Псков, 2012

Содержание:

Введение…………………………………………………………………………3

Глава 1. Расчёт расходов на управление, содержание и текущий ремонт

общего имущества многоквартирных домов……………………………………5

Расчёт платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов ……………………………5

Расчёт платы за содержание и текущий ремонт…………………………6

1.2 Расчёт платы за управление многоквартирными домами……………..24

1.3 Расчёт платы на капитальный ремонт…………………………………….25

1.4 Расчёт годовых расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов……………………………26

2. Расчёт годовых расходов на коммунальные услуги…………………..27

2.1. Определение расходов на холодное водоснабжение ………………….27

2.2. Определение расходов на централизованное горячее водоснабжение..29

2.3 Определение расходов на водоотведение………………………………..29

2.4 Определение расходов на содержание лифтов………………………….29

2.5 Определение расходов на вывоз твёрдых бытовых отходов…………30

2.6 Определение расходов на природный газ……………………………….30

2.7 Определение расходов на централизованное отопление………………31

2.8 Определение расхода электроэнергии…………………………………..31

Заключение………………………………………………………………………34

Список используемых источников…………………………………………….35

Приложение №1. Задание для курсового проекта с числовыми значениями для соответствующего варианта задания…………………………………….36

Приложение №2. Текущие тарифные ставки оплаты труда рабочих в строительстве……………………………………………………………………38

Приложение №3. Источники розничных цен на материалы………………..39

Введение

Согласно ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений обязанность выбрать способ управления домом в течение года до дня проведения конкурса по выбору управляющей организации органами местного самоуправления. Вероятно, что дата проведения таких конкурсов должна быть заранее известна, то есть как минимум не меньше чем за один год.

Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.

При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт, и за коммунальные услуги; а также порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств.

Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, попадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ.

Целью данного курсового проекта является расчет годовых затрат на эксплуатацию многоквартирных домов.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

рассчитать нормативную трудоёмкость и материальные затраты на выполнение обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
рассчитать нормативную трудоёмкость и материальные затраты на выполнение дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
рассчитать расходы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
определить величину коммунальных платежей жилой части объекта недвижимости.

Глава 1. Расчёт годовых расходов на управление многоквартирными домами

Расчёт платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов

Плата за управление, содержание и ремонт жилых помещений определяется по следующей формуле:

, где

- плата за управление многоквартирным домом;

- плата за содержание и текущий ремонт;

-плата за капитальный ремонт.

Расчёт платы за содержание и текущий ремонт

Таблица 1.1

Определение нормативной трудоемкости обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и затрат на з/п рабочих, привлечённых для выполнения данных работ.

№ п/п	Вид работ	Расчёт нормативной трудоёмности, чел.-час.	Професси	Нормативная трудоёмкость работ в год, чел.-час	Нормативная трудоёмкость работ с учётом коэффициента невыхода в год, чел.-час	Разряд	Расчётная тарифная ставка оплаты труда рабочих(руб./чел-час)	Нормативный фонд заработной платы,руб.	Отчисления во внеб. гос. фонды и на обязательное страхование от несч. случ.
1. Содержание помещений общего пользования
1	2	3	4	5=3 ст.	6=5	7	8 (Прил.№2)	9=6 8	10=9 (ставка отчислений+ставка на обязательное страхование от несчастных случаев (см. задание))
1	Уборка лестничных площадок и маршей		Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий 2 разряда	8297,64	8297,64*1,12= 9293,36	2	104,69	9293,36*104,69=972921,26	223771,89
2	Уборка кабин лифтов		Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий 2 разряда	164,59	184,34	2	104,69	19298,55	4438,67
3	Уборка мусороприёмных камер		Уборщик мусоропроводов	3078	3447,36	2	104,69	360904,12	83007,95
4	Уборка загрузочных клапанов		Уборщик мусоропроводов	800,28	896,31	2	104,69	93835,07	21582,07
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
1	Подметание земельного участка в летний период		дворник	2517,33	2819,41	1	96,49	272044,67	62570,27
2	Уборка мусора с газона		дворник	2222,82	2489,56	1	96,49	240217,49	55250,02
3	Очистка урн		дворник	297,11	332,76	1	96,49	32108,11	7384,86
4	Уборка мусора на контейнерных площадках		дворник	195,37	218,82	1	96,49	21113,62	4856,13
5	Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада		дворник	70,74	79,23	1	96,49	7645,14	1758,38
6	Сдвижка и подметание снега при снегопаде		дворник	4360,56	4883,83	1	96,49	471240,49	108385,31
3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
1	Ремонт просевшей отмостки вручную		асфальтобетонщик	0,972	1,09	1	96,49	105,17	24,19
			асфальтобетонщик	1,944	2,18	2	104,69	228,22	52,49
			асфальтобетонщик	2,916	3,27	3	114,82	375,46	86,36
			асфальтобетонщик	0,972	1,09	4	129,3	140,94	32,42
			подсобный рабочий	1,3	1,46	1	96,49	140,88	32,40
2	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования		стекольщик	81,65	91,45	4	129,3	11824,49	2719,63
3	Ремонт и укрепление входных дверей		плотник	18,79	21,04	3	114,82	2415,81	555,63
			слесарь	2,268	2,54	3	114,82	291,64	67,08
			маляр	5,184	5,81	3	114,82	667,10	153,43
			столяр	66,096	74,03	3	114,82	8500,12	1955,03
			столяр	28,836	32,3	4	129,3	4176,12	960,51
			столяр	3,888	4,35	5	148,59	646,37	148,67
4	Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация и расконсервация систем центрального отопления		слесарь-сантехник	1733,4	1941,41	4	129,3	251024,05	57735,53
			изолировщик	181,44	203,21	2	104,69	22274,05	5123,03
			изолировщик	181,44	203,21	3	114,82	22274,05	5123,03
5	Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий		штукатур	5,832	6,53	3	114,82	749,77	172,45
			маляр	2,592	2,90	3	114,82	332,98	76,59
Проведение технических осмотров и мелкого ремонта
1	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции		Слесарь по ремонту и обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования	136,08	152,41	3	114,82	17499,67	4024,92
2	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств		электромонтер по ремонту и обслуживанию электрического оборудования	712,8	798,34	3	114,82	91665,40	21083,04
3	Дератизация		дезинфектор	149,04	166,92	3	114,82	19166,31	4408,25
4	Дезинсекция		дезинфектор	103,68	116,12	3	114,82	13333,08	3066,61
	Всего			25425,57	28476,64			2959160,2	680606,85

Как видно из таблицы 1.1 суммарная нормативная трудоемкость обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с учётом коэффициента невыхода составляет 28 476,64 чел-час.

Затраты на заработную плату рабочих, привлечённых для выполнения данных работ составляют 2 959 160,2 руб.

Таблица 1.2

Расчет расхода материальных ресурсов на выполнение обязательных работ

№ п/п

Наименование
материала

Ед. измерения

Нормы расхода материальных
ресурсов в год на ед. изм.

Значение
показателя

Расход
материала

Розничная цена, руб

Итоговая
цена, руб.

Содержание помещений общего пользования

1.1 Уборка лестничных площадок и маршей

Ведро

шт./1000 кв.м.
лестничных клеток

2,07

3240

6,71

72,52

486,61

Веник обыкновенный

24,82

80,42

3699,32

Совок

1,03

3,34

140,28

Швабра

2,07

6,71

71,54

480,03

Щётка

2,07

6,71

61,74

414,28

1.2 Уборка кабин лифтов

Ведро

шт./1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,004

32400

0,13

72,52

9,43

Веник обыкновенный

0,045

1,46

67,16

Совок

0,002

0,06

2,52

Швабра

0,004

0,13

71,54

9,30

Щётка

0,004

0,13

61,74

8,03

Мешковина

кг./1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,81

26,24

419,84

Моющее средство

0,67

21,71

1302,6

1.3 Уборка мусороприемных камер

Ведро

шт./1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,05

32400

1,62

72,52

115,86

Метла

0,29

9,40

149

1400,60

Шланг поливочный (25 п.м.)

0,05

1,62

299

484,38

Щётка

0,58

18,79

61,74

1160,09

Моющее средство

кг./1000 кв.м. общей площади жилых помещений

38,39

1243,84

74630,4

1.4 Уборка загрузочных клапанов

Ведро

шт./1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,01

32400

0,324

72,52

23,50

Щётка

0,15

4,86

61,74

300,06

Моющее средство

кг./1000 кв.м. общей
площади жилых помещений

5,02

162,65

9759

Общие (суммарные) материальные затраты на содержание помещений общего пользования

Ведро

шт./1000 кв.м.
Общей площади жилых помещений

8,78

72,52

636,73

Веник обыкновенный

1,78

81,88

Совок

3,40

142,8

Швабра

6,84

71,54

489,33

Щётка

30,49

61,74

1882,45

Метла

9,40

149

1400,60

Шланг поливочный (25 п.м.)

1,62

299

484,38

Моющее средство

кг./1000 кв.м. общей
площади жилых помещений

1428,2

85692

Мешковина

26,24

420

Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

2.1 Подметание земельного участка в летний период

С усовершенствованным покрытием

Ведро

шт./1000 кв.м.
территории

0,02

6951

0,14

72,52

10,15

Грабли

0,02

0,14

179

25,06

Лопата совковая

0,07

0,49

156

76,44

Метла берёзовая

9,1

63,25

8,5

537,63

Мешки полиэтиленовые
ёмкостью 20 л

62,7

435,83

20,09

8755,82

Тележка

0,09

0,63

1207

760,41

С неусовершенствованным покрытием

1	Ведро	шт./1000 кв.м. территории	0,03	4419	0,13	72,52	9,43
2	Грабли		0,03		0,13	179	23,27
3	Лопата совковая		0,10		0,44	156	68,64
4	Метла берёзовая		5,1		22,54	8,5	191,59
5	Мешки полиэтиленовые ёмкостью 20 л		534,8		153,78	20,09	3089,44
6	Тележка		0,05		0,22	1207	265,54

2.2 Уборка мусора с газонов

Ведро

шт./ 1000.кв. м. газонов

0,05

6990

0,35

72,52

25,38

Грабли

0,05

0,35

179

62,65

Лопата совковая

0,16

1,12

156

174,72

Метла берёзовая

8,51

59,48

8,5

505,58

Мешки полиэтиленовые
емкостью 20 л

58,63

409,82

20,09

8233,28

Тележка

0,08

0,56

1207

675,92

2.3 Очистка урн

Мешки полиэтиленовые емкостью 20 л

шт./10000 кв.м. общей
площади жилых помещений

1,7

32400

5,51

20,09

110,70

2.4 Уборка мусора на контейнерных площадках

Метла березовая

шт./1000 кв.м. общей
площади жилых помещений

0,005

32400

0,162

8,5

1,38

2.5 Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада

Движок

шт. / 10000 кв.м. территории
с усовершенствованными
покрытиями

0,03

6951

0,02

870

17,4

Лопата штыковая

0,02

0,01

139

1,39

Лопата совковая

0,03

0,02

156

3,12

Метла берёзовая

2,23

1,55

8,5

13,18

Скребок

0,03

0,02

13,72

0,27

Тележка

0,02

0,01

1207

12,07

С неусовершенствованным покрытием

Движок

шт. / 10000 кв.м. территории
с неусовершенствованными
покрытиями

0,04

4419

0,02

870

17,4

Лопата штыковая

0,02

0,01

139

1,39

Лопата совковая

0,04

0,02

156

3,12

Метла берёзовая

2,70

1,19

8,5

10,12

Скребок

0,04

0,02

13,72

0,27

Тележка

0,02

0,01

1207

12,07

2.6 Сдвижка и подметание снега при снегопаде

Движок

шт. / 10000 кв.м. территории
с усовершенствованными
покрытиями

0,16

6951

0,11

870

95,7

Лопата штыковая

0,08

0,06

139

8,34

Лопата совковая

0,16

0,11

156

17,16

Метла берёзовая

11,48

7,98

8,5

67,83

Скребок

0,16

0,11

13,72

1,51

Тележка

0,08

0,06

1207

72,42

С неусовершенствованным покрытием

1	Движок	шт. / 10000 кв.м. территории с неусовершенствованными покрытиями	0,20	4419	0,09	870	78,3
2	Лопата штыковая		0,10		0,04	139	5,56
3	Лопата совковая		0,20		0,09	156	14,04
4	Метла берёзовая		13,93		6,16	8,5	52,36
5	Скребок		0,20		0,09	13,72	1,23
6	Тележка		0,10		0,04	1207	48,28

Общие (суммарные) материальные затраты на уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

Ведро

1,24

72,52

89,92

Грабли

1,24

179

221,96

Лопата совковая

2,29

156

357,24

Метла берёзовая

162,31

8,5

1379,64

Мешки полиэтиленовые
емкостью 20 л

1004,94

20,09

20189,24

Тележка

1,52

1207

1834,64

Лопата штыковая

0,12

139

16,68

Скребок

0,24

13,72

3,29

Движок

0,24

870

280,8

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

3.1 Ремонт просевшей отмостки вручную

Асфальт литой

куб.м./100 000 кв.м общей
площади жилых помещений в год

3,73

32400

1,21

4930

5965,3

Битум

т/100 000 кв.м общей
площади жилых помещений в год

0,02

0,006

14300

85,8

3.2 Замена стекла

Стекло

кв.м. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

4,7

32400

152,28

306

46597,68

Замазка:

кг. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

меловая

0,87

28,19

1409,5

белильная

1,21

39,2

1960

железно-суриковая

1,52

49,25

56,33

2774,25

Проволока стальная

0,01

0,32

17,28

Прокладка резиновая

0,98

31,75

1555,75

Штапики

м. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

19,66

636,98

8,33

5306,04

3.3 Ремонт и укрепление входных дверей

Планка

шт. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

0,48

32400

15,55

216

3358,8

Дверные ручки

0,20

6,48

384

2488,32

Дверные пружины

0,16

5,18

29,74

154,05

Клинья деревянные

0,317

10,27

3,11

31,94

Ерш деревянный

0,633

20,51

102,55

Бруски хвойные, обрезные, длиной 2-6,5 м, толщиной до 7,5 см

куб.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений в год

0,02

0,65

159

103,35

Коробки дверные

м / 1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,38

12,31

1083,28

Наличники дверных проемов

м / 1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,79

25,60

20,30

519,68

Дверные петли

пар / 1000 кв.м. общей площади жилых помещений

0,09

2,92

19,60

57,23

Металлические листы

кв.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,02

0,65

1000

650

Дверной блок

кв.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,001

0,03

15875

476,25

Масляная краска (на окрашивание 2 раза)

кг. /1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,091

2,95

104

306,8

Пена полиуретановая

л /1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,026

0,84

128,15

107,90

Шурупы стальные

кг. /1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,009

0,29

176,4

51,16

Гвозди

кг. /1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,020

0,65

56,4

36,66

3.4 Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация и расконсервация систем центрального отопления

Трубы стальные 15 мм

м. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

2,92

32400

94,61

4730,50

Трубы стальные 20 мм

3,33

107,89

6904,96

Трубы стальные 25 мм

0,42

13,61

1252,12

Трубы стальные 32 мм

0,39

12,64

118

1491,52

Трубы стальные 40 мм

1,51

48,92

147

7191,24

Скоба

кг. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

0,1

32,4

883

28609,2

Сурик

0,04

1,30

115,7

Олифа

0,05

1,62

127

205,74

Кронштейны

1,09

35,32

729

25748,28

Дюбели-гвозди

0,02

10,65

490

5218,5

Болты с гайками

0,52

16,85

350

5897,5

Электроды Э-42

0,88

28,51

2394,84

Асбест

6,29

203,80

11005,2

Паронит

0,15

4,86

144

1832,22

Лен трепаный

0,33

10,69

377

4030,13

Набивка для сальников

0,03

0,97

2500

2425

Масло минеральное

0,04

1,3

211

274,3

Сетка металлическая 20×20 мм, Д = 1,5 мм

4,14

134,14

128

17169,92

Болты с гайками

1,28

41,47

350

14514,5

Паста корундовая

0,01

0,32

330

105,6

Проволока оцинкованная

0,95

30,78

1446,66

Минераловатные маты

куб.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений в год

1,627

52,71

1410

74321,1

Ацетилен

0,0048

0,16

305

48,8

Маты из крафт-бумаги

0,18

5,83

330

1923,9

Раствор асбоцементный

3,02

97,85

650

63602,5

Арматура муфтовая

шт. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

1,89

61,24

250

15310

Вентиль

1,90

61,56

330

20314,8

Краны

2,10

68,04

280

19051,2

Фланцы стальные

2,10

68,04

816,48

Резиновые прокладки

0,58

18,79

620,07

Задвижки

0,36

11,66

180

2098,8

Прокладки паронитовые, 3 мм

1,08

34,99

139,96

3.5 Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

Цементный раствор

куб.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,002

32400

0,06

3015

180,9

Краска

кг./1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,043

1,39

104

144,56

3.6 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции

Гипсовые вяжущие Г-3

кг. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

0,032

32400

1,04

3660

3806,4

Растворы кладочные тяжелые известковые марки 10

куб.м./1000 кв.м общей
площади жилых помещений

0,006

0,19

4000

760

3.7 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

Лента изоляционная

кг. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

0,013

32400

0,42

200

Лента киперная

0,315

10,21

215

2195,15

3.8 Дератизация

Клей ALT

0,33

32400

10,69

741

7921,29

Гельцин

0,06

1,94

71,2

138,13

Масло растительное

0,04

1,30

Крупа

0,59

19,11

573,3

Зоокумарин

0,10

3,24

77,76

3.9 Дезинсекция

Инсектициды

кг. / 1000 кв.м. общей площади
жилых помещений

0,14

32400

4,54

404,06

Итого: 544 562,34 руб.

Как видно из таблицы 1.2 расход материальных ресурсов на выполнение обязательных работ составляет 544 562,34 руб.

Проведём расчёт общеэксплуатационных расходов (см. табл. 1.3). Рекомендуемое значение норматива общеэксплуатационных расходов составляет от 65% до 100% к планируемому фонду оплаты труда рабочих.

Общеэксплуатационные расходы определены в размере =92% от фонда оплаты труда рабочих (см. приложение 1).

Таблица 1.3

Определение общеэксплуатационных расходов

№ п/п	Виды работ	Годовые расходы на оплату труда	Общеэксплуатационные расходы
1	2	3	4=3
1	Содержание помещений общего пользования	1779759,58	1637378,82
2	Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома	1284574,49	1181808,53
3	Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации	373789,11	343885,98
4	Проведение технических осмотров и мелкого ремонта	174247,28	160303,50
	Итого	3612370,46	3323380,82

Как видно из таблицы 1.3 общеэксплуатационные расходы составляют 3323380,82 руб.

Расчёт платы за управление многоквартирными домами

Таблица 1. 4

Определение расходов на управление многоквартирными домами

№ п/п	Наименование затрат	Общая площадь жилых помещений, кв.м.	утв. тариф	Итоговые расходы
	Затраты по управлению многоквартирным домом	32400
1	Административно –хозяйственные расходы		1,59	51516
2	Расходы по кассовому обслуживанию (% за начисление ЖКУ, % банка за сбор ЖУ)		1,06	34344
3	Аварийно-диспетчерское обеспечение (АДО) и техническое обслуживание (ТО) внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирного жилого дома		0,49	15876
4	Аварийно-диспетчерская служба (АДС) инженерных систем многоквартирного дома		0,38	12312
5	Прочие затраты (тех. инв., транспорт, амортизация, налоги и др.)		0,61	19764
6	Итого			133812

Информация о работе Управление эксплуатацией многоквартирных домов