Управление эксплуатацией многоквартирных домов

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Июня 2014 в 14:02, курсовая работа

Описание работы

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти. В России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличении ее стоимости и рыночной привлекательности.

Содержание работы

Введение…………………………………………………………………………3
Глава 1. Расчёт расходов на управление, содержание и текущий ремонт
общего имущества многоквартирных домов……………………………………5
Расчёт платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов ……………………………5
Расчёт платы за содержание и текущий ремонт…………………………6
1.2 Расчёт платы за управление многоквартирными домами……………..24
1.3 Расчёт платы на капитальный ремонт…………………………………….25
1.4 Расчёт годовых расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов……………………………26
2. Расчёт годовых расходов на коммунальные услуги…………………..27
2.1. Определение расходов на холодное водоснабжение ………………….27
2.2. Определение расходов на централизованное горячее водоснабжение..29
2.3 Определение расходов на водоотведение………………………………..29
2.4 Определение расходов на содержание лифтов………………………….29
2.5 Определение расходов на вывоз твёрдых бытовых отходов…………30
2.6 Определение расходов на природный газ……………………………….30
2.7 Определение расходов на централизованное отопление………………31
2.8 Определение расхода электроэнергии…………………………………..31
Заключение………………………………………………………………………34
Список используемых источников…………………………………………….35

Скачать архив (300.33 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ.docx

— 328.90 Кб (Скачать файл)

Приложение 1

Управляющая компания, находящаяся на УСН, заключила договор с собственниками жилых помещений  на управление многоквартирными домами со следующими характеристиками общего имущества:

  1. жильцами на общем собрании выбрана оптимальная периодичность выполнения работ и услуг;
  2. дома, оборудованы централизованным горячим водоснабжением, отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, с мусоропроводами и лифтами;
  3. этажность (1-го дома) - 9 этажей (многоквартирный дом относится к 1 группе);
  4. количество квартир - 648 квартир;
  5. количество проживающих - 1944 чел.;
  6. общая площадь жилых помещений 32400 ;
  7. уборочная площадь лестниц 3240 ;
  8. тип мусороприемников - переносной мусоросборник;
  9. Характеристика придомовой территории: вся территория I класса
  • площадь территорий с неусовершенствованным покрытием 4419 ;
  • площадь территорий с усовершенствованными покрытиями 6951 ;
  • площадь газонов 6990 ;
  1. Коэффициент невыходов:
  • для односменного режима работы 1,12;
  • для круглосуточного 1,4.
  1. Перечень коэффициентов, применяемых к нормативам трудовых и материальных ресурсов для работ по сдвижке и подметанию территорий в зимний:
  • коэффициент, учитывающий местные особенности, применяемый к нормам времени в дни без снегопада.

  • коэффициент, учитывающий местные особенности, применяемый к нормам времени в дни со снегопада.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

Текущие тарифные ставки оплаты труда рабочих

Разряд работ

Ставка, руб./чел-час

1

96,49

2

104,69

3

114,82

4

129,3

5

148,59

6

173,68


 

 

 

Приложение 3

Источники розничных цен на материалы

 

№ п/п

 

Наименование материала

 

Розничная цена, руб.

 

Источник

 

Ведро

72,52

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Веник обыкновенный

46

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Совок

42

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Швабра

71,54

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Щётка

61,74

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Метла

149

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Шланг поливочный (25 п.м.)

299

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Моющее средство

60

http://oooptr.com/index.php/component/virtuemart/dezin/mylo-17-182012-11-12-07-39-43_-29-63-64-65-66-67-68-69-detail?Itemid=0

 

Мешковина

16

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Грабли

179

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Лопата совковая

156

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Метла берёзовая

8,50

http://pskov-venik.tiu.ru/p5059067-metla-dvorovaya-bereza.html

 

Мешки полиэтиленовые 
емкостью 20 л

20,09

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Тележка

1207

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Лопата штыковая

139

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Скребок

13,72

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Движок

870

 Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

   
Асфальт литой

4930

http://pskov.tiu.ru/p6790036-prodazha-asfalta.html

 

 
Битум

14300

http://stroyka.mitsubishi2.com/bitum-pskov.html

 

Замазка меловая

50

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Замазка белильная

50

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Замазка железно-суриковая

56,33

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Проволока стальная

54

http://spb.metalloprokat.ru/price/price_2097632.html

 

Прокладка резиновая

49

http://pskov.tiu.ru/p2156231-plastina-rezinovaya-razmer.html

 

Штапики

8,33

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Планка

216

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Дверные ручки

384

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

    
Дверные пружины

29,74

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

   
Клинья деревянные

3,11

http://www.zd-m.ru/index.php?productID=1118

 

   
Ерш деревянный

5

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Бруски хвойные, обрезные, длиной 2-6,5 м, толщиной до 7,5 см

159

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Коробки дверные

88

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

    
Наличники дверных проемов

20,30

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Дверные петли

19,60

http://pskovdver.ru/5-mezhkomnatnye-dveri

 

Металлические листы

1000

http://pskov.tiu.ru/p8384664-list-stspps-razmer.html

 

Дверной блок

15875

http://pskovdver.ru/5-mezhkomnatnye-dveri

 

Масляная краска (на окрашивание 2 раза)

104

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Пена полиуретановая

176,4

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

  
Шурупы стальные

170

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Гвозди

56,4

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

   
Трубы стальные 15 мм

50

http://spb.metalloprokat.ru/price/price_2119325.html

 

  Трубы стальные 20 мм

64

http://spb.metalloprokat.ru/price/price_2119325.html

 

   
Трубы стальные 25 мм

92

http://spb.metalloprokat.ru/price/price_2119325.html

 

   
Трубы стальные 32 мм

118

http://spb.metalloprokat.ru/price/price_2119325.html

 

Трубы стальные 40 мм

147

http://spb.metalloprokat.ru/price/price_2119325.html

 

Скоба

883

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

    
Сурик

89

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

    
Олифа

127

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Кронштейны

729

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Дюбели-гвозди

490

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Болты с гайками

350

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Электроды Э-42

84

http://www.czcm-weld.ru/index.php?action=products&id=85

 

   
Асбест

54

http://xn--b1avhy.xn--p1ai/product_list

 

Паронит

144

http://xn--b1avhy.xn--p1ai/product_list

 

  
Лен трепаный

377

http://xn--b1avhy.xn--p1ai/product_list

 

Набивка для сальников

2500

http://nabivka.com.ua/salnikovaja_nabivka_ms105.html

 

Масло минеральное

211

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Сетка металлическая 20Ч20 мм, Д = 1,5 мм

128

http://novocherkassk.pulscen.ru/products/setka_dvoynogo_krucheniya_iz_provoloki_s_plotnym_tsinkovym_pokrytiyem_9067536

 

Болты с гайками

350

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

  
Паста корундовая

330

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Проволока оцинкованная

47

http://pskov.metalloprokat.ru/metiz/provoloka/provoloka_ozink/

 

Минераловатные маты

1410

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Маты из крафт-бумаги

330

http://www.spbkonvert.com/kraft.html

 

Раствор асбоцементный

650

http://dendor.ru/information/price/

 

Арматура муфтовая

250

http://dendor.ru/information/price/

 

  
Вентиль

330

http://dendor.ru/information/price/

 

Краны

280

http://dendor.ru/information/price/

 

Фланцы стальные

12

http://dendor.ru/information/price/

 

Резиновые прокладки

33

http://dendor.ru/information/price/

 

Задвижки

180

http://dendor.ru/information/price/

 

Прокладки паронитовые, 3 мм

4

http://dendor.ru/information/price/

 

Цементный раствор

3015

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

    
Краска

104

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Гипсовые вяжущие Г-3

3660

http://www.geogips.ru/catalog/gips/

 

Растворы кладочные тяжелые известковые марки 10

4000

http://pskov.tiu.ru/p6831996-prodazha-rastvora.html

 

Лента изоляционная

200

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Лента киперная

215

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

Клей ALT

741

Прайс-лист интренет-гипермаркета «Метрика»

 

    
Гельцин

71,2

http://www.rat-info.ru/%D0%BD%D0%B0%D1%88%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B4%D1%8B/%D0%B3%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%86%D0%B8%D0%BD-%D0%B0%D0%B3%D1%80%D0%BE/

 

Масло растительное

60

http://www.slideshow.lenta.com/index.php?count=2219

 

Крупа

30

http://www.slideshow.lenta.com/index.php?count=2219

 

Зоокумарин

24

http://kedr-sad.ru/%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%B8%D0%B2-%D0%B3%D1%80%D1%8B%D0%B7%D1%83%D0%BD%D0%BE%D0%B2/%D0%B7%D0%BE%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%BD-%D0%B7%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%BE-100%D0%B3

 

Инсектициды

89

http://pskov.tiu.ru/p14450684-tornado-100.html


 

1 Начисление прибыли не производится

2 Начисление прибыли не производится


Информация о работе Управление эксплуатацией многоквартирных домов