Шпаргалка по "Земельному праву"

-  добровольный отказ  от земельного участка

-  прекращение деятельности  юридического лица

-  прекращение трудовых  отношений в связи с которыми  был предоставлен служебный надел

-  отчуждение земельного  участка

-  изъятие земельного  участка для государственных гужд

     К неправомерным действиям, прекращающим ЗПр, относятся:

-  использование земельного  участка не по целевому назанчению

-  совершение землепользователем  сделок с земельным участком, не допускаемых законодательством.

     Бездействиями, влекущими прекращение ЗПр являются:

1) неуплата земельного  налога по истечении 2 налоговых  периодов

2) не использование в  течении определенного срока  предоставленного земельного участка

      События, указанные в законодательстве:

1.  истечение срока на  который был предоставлен земельный участок

2.  смерть землепользователя

 

1.8.В государственной собственности находятся земли, земельные участки, не находящиеся в частной собственности граждан Республики Беларусь, иностранных граждан и лиц без гражданства (являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность), в частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, иностранных государств и международных организаций.

     Все земли РБ подразделяют на категории исходя из основного целевого назначения и независимо от форм собственности. Кроме того все земли подразделяются на виды. Определенные категории и виды земли в силу их особой значимости не могут отчуждаться из собственности РБ.

     Не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций земельные участки, относящиеся к землям следующих категорий и видов:

1) земли сельскохозяйственного назначения

2) земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного, национального значения

3) земли лесного фонда

4) земли водного фонда

5) земли под дорогами  и иными транспортными коммуникациями.

6) Земли общего пользования

 

          1.9.Земельные участки могут находится в частной собственности граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, иностранных государств и международных организаций.

     Земельный участок может принадлежать на праве общей (долевой или совместной) собственности нескольким собственникам.

     Земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность, если иное не установлено законодательными актами.

      Право частной собственности на земельный участок удостоверяется свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации и соответствующей записью в земельно-кадастровых документах.

В частной собственности граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предназначенные для:

• строительства и обслуживания жилого дома – в городах площадью от 0,05 до 0,15 га включительно, в сельских населенных пунктах и поселках городского типа площадью от 0,15 до 0,25 га включительно;
• обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме (далее квартиры в блокированном жилом доме) площадью – в городах от 0,05 до 0,15 га включительно, в сельских населенных пунктах и поселках городского типа от 0,15 до 0,25 га включительно;
• ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа – зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах размером до 1 га включительно, с учетом площади земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме;
• коллективного садоводства – площадью до 0,15 га включительно;
• дачного строительства – площадью до  0,15 га включительно.

     Иностранным государствам  и международным организациям  земельные участки в частную  собственность могут предоставляться для размещения дипломатических представительств или консульских учреждений, международным организациям – для размещения своих представительств.

 

 

 

1.10.В соответствии со ст.14 КоЗ гражданам Республики Беларусь в пожизненное наследуемое владение могут предоставляются земельные участки для:

• строительства и обслуживания жилого дома – только в сельских населенных пунктах и поселках городского типа площадью от 0,15 до 0,25 га включительно;
• обслуживания принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме площадью от 0,15 до 0,25 га включительно;
• ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа – зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах размером до 1 га включительно, с учетом площади земельногоиспользования участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме;
• ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью до 100 га.
• коллективного садоводства – площадью до 0,15 га включительно;
• дачного строительства – площадью до  0,15 га включительно.
• традиционных народных промыслов (ремесел).

На праве пожизненного наследуемого владения землей могут предоставляется земли, находящиеся в государственной собственности. Субъектами пожизненного наследуемого владения землей являются только граждане РБ.

В пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, могут находится земельные участки предназначенные для обслуживания переданных по наследству жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика, расположенных на земельных участках, предоставленных наследодателю в частную собственность.

В постоянное пользование земельные участки предоставляются (ст. 15 КоЗ):

• государственным органам, иным государственным организациям (за исключением земельных участков, предоставляемых для строительства автозаправочных станций)  – для осуществления задач и функций, предусмотренных законодательством;
• негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь – для обслуживания объектов недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности;
• сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям – для ведения сельского хозяйства и подсобного сельского хозяйства;
• научным организациям, учреждениям образования – для исследовательских или учебных целей в области сельского либо лесного хозяйства;
• государственным лесохозяйственным учреждениям, организациям местных исполнительных комитетов, ведущих лесопарковое хозяйство – для ведения лесного хозяйства;
• религиозным организациям – для строительства культовых строений и мест погребения;
• гаражным (гаражно-строительным) кооперативам и кооперативам осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок – для строительства и эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок с целью хранения транспортных средств граждан Республики Беларусь – членов таких кооперативов;
• организациям граждан-застройщиков – для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов, за исключением жилых домов повышенной комфортности;
• садоводческим товариществам и дачным кооперативам – для ведения коллективного садоводства и дачного строительства (земельные участки общего пользования);
• в иных случаях, предусмотренных законодательством. Например, заповедникам и национальным паркам (ст.15, 21 Закона «Об особо охраняемых природных территориях»).

 

        1.11. Земельный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и других подобных сооружений (далее – линейные сооружения), обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права.

     Землепользователь вправе требовать от землепользователя соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от землепользователя иного земельного участка установления земельного сервитута.

     Обременение земельного участка земельным сервитутом не лишает землепользователя права владения, пользования и распоряжения этим участком.

     Землепользователь земельного участка, обремененного земельным сервитутом, вправе, если иное не установлено законодательными актами, требовать от лица, в пользу которого установлен земельный сервитут, плату за пользование земельным участком, размер которой определяется по соглашению сторон, а при недостижении соглашения – судом.

     Земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления земельного сервитута, и землепользователем обременяемого им земельного участка. В случае недостижения соглашения об установлении и (или) условиях земельного сервитута спор разрешается судом по иску заинтересованного лица.

     Земельный сервитут может устанавливаться на определенный срок (срочный земельный сервитут) и на неопределенный срок (постоянный земельный сервитут). Если в договоре о земельном сервитуте или постановлении суда об установлении земельного сервитута срок его действия не указан, земельный сервитут считается постоянным.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.12. Согласно ст. 47 КоЗ земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, аренды, ипотеки и переходить по наследству в соответствии с гражданским законодательством.

     Сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности, а также сделки по предоставлению арендованных земельных участков в субаренду, передаче арендаторами своих прав и обязанностей по договору аренды земельных участков другим лицам, сделки по предоставлению прав аренды земельных участков в залог и внесению права аренды земельных участков в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ совершаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации (ст. 49 КоЗ).

     Аренда – означает наем на срок имущества, в том числе и земли за определенную плату с правом пользования им.

     Аренда земли представляет  собой основанное на договоре  временное возмездное пользование  земельным участком. Аренда земли  является разновидностью срочного землепользования. Это единственный вид временного пользования землей, основанный на гражданско-правовом договоре. По этому признаку аренда земли относится к обязательственным правам на землю. Договор аренды - двухсторонний, возмездный, реальный, заключаемый на началах добровольности и равноправия сторон кроме тех случаев, когда заключение договора аренды является обязательным в соответствии с законодательством. Поэтому условия аренды земельного участка определяются по соглашению сторон.

     Сторонами в договоре аренды земли являются арендодатель и арендатор.

     Согласно ст.17 КоЗ земельные участки могут предоставляться в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам Республики Беларусь, иностранным юридическим лицам и их представительствам, иностранным государствам, дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, международным организациям и их представительствам.

     Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности являются государственные органы, осуществляющие государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией, граждане, негосударственные юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности.

     При нахождении на земельных участках жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, дач, садовых домиков, иных зданий и сооружений они должны предоставляться в аренду с этими капитальными строениями с сохранением целевого назначения земельных участков и при наличии документов, удостоверяющих права на эти объекты недвижимости.

     В случае наследования земельных участков несовершеннолетними наследниками допускается предоставление земельных участков в аренду гражданам законными представителями наследников по согласованию с Минским городским, городскими (городов областного подчинения), районными, сельскими, поселковыми исполнительными комитетами до приобретения наследниками дееспособности в полном объеме.

     Предметом договора аренды земли является индивидуально-определенный земельный участок, в отношении которого должен быть указан его размер и качественная характеристика, а также другие данные, позволяющие точно установить объект аренды.