Права и обязанности фермера по использованию земли

Размер, условия и сроки внесения арендной платы на землю устанавливаются  договором. При аренде земель сельскохозяйственного  назначения величина арендной платы  не должна превышать размеров земельного налога с арендуемых участков.

Арендная  плата за землю может взиматься  отдельно или в составе общей  арендной платы за все арендуемое имущество. Когда местной администрацией кроме земли в аренду переданы строения, сооружения и другие материальные и природные ресурсы, обязательно  перечисление арендной платы за землю  на специальные счета соответствующих  Советов народных депутатов.

За земельные  участки, необходимые для содержания жилых и нежилых строений, предоставленных  в пользование крестьянскому  хозяйству по договору аренды, а  также их частей земельный налог  взимается с основного владельца.

От арендной платы освобождаются крестьянские (фермерские) хозяйства и граждане, если земельные участки, предоставленные  им местной администрацией, находятся  в стадии сельскохозяйственного  освоения. Период этого освоения контролируется местными Советами народных депутатов.

Споры по вопросам арендной платы за землю  рассматриваются судами или арбитражными судами в соответствии с их компетенцией, а по вопросам земельного налога - в  порядке, установленном законодательством  России.

Платежи за землю поступают в бюджет и  идут исключительно на охрану земель, повышение их качества, землеустройство, на материальное стимулирование собственников, владельцев и арендаторов, осуществляющих эти мероприятия. Местные Советы обязаны ежегодно отчитываться перед  налогоплательщиками за использование  средств, полученных в порядке платежей за землю.

3.3 Прекращение деятельности крестьянского хозяйства

Статья 21 гл. 8 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» содержитперечень оснований  прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.Первым случаем  Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» определяет единогласное решение  членов фермерского хозяйства о  прекращении ведения хозяйства.

В качестве второго случая прекращения деятельности хозяйства Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» указывает  на ситуацию, когда не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства  и их наследников, желающих продолжать деятельность фермерского хозяйства.

Возможна  ситуация, когда у наследодателя  может вообще не оказаться наследников, как по закону, так и по завещанию.

В этом случае, в соответствии со ст. 1151 ГК РФ имущество  крестьянского (фермерского) хозяйства  признается выморочным и переходит  в порядке наследования по Закону в собственность РФ. Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства  прекращается. Пункт 1 ст. 1151 ГК РФ указывает  также на случаи, когда никто из наследников не имеет права наследовать  или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ «Недостойные наследники»), либо никто из наследников  не принял наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).

Третьим случаем прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства  является в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 21 ФЗ РФ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» случай, когда фермерское хозяйство признается несостоятельным (банкротом).

Порядок прекращения фермерского хозяйства  в данном случае регулируется ГК РФ и Федеральным законом от 26 октября 2002 № 127–ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Подпункт 5 п. 1 ст. 21 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» устанавливает, что прекращение  крестьянского (фермерского) хозяйства  возможно по решению суда. По решению суда должно быть произведено отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ).

Отчуждение  имущества (недвижимого)может быть произведено в связи с отчуждением  земельного участка для государственных  или муниципальных нужд, либо ввиду  ненадлежащего использования земли (п. 1 ст. 239 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 21 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установлено, что споры, возникшие в связи с прекращением фермерского хозяйства, разрешаются  в суде. Не вызывает сомнения, что  споры о которых идет речь носят  имущественный характер, поэтому  их разрешение возможно только в судебном порядке. В соответствии со ст. 22 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» прекращение крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется по правилам ГК РФ.Крестьянское (фермерское) хозяйство создавалось в соответствии со ст. 4 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» на основании Соглашения заключенного между его членами и очевидно, что они вправе принять решение о прекращении деятельности хозяйства.

Заключение

В настоящее  время сущность традиционного крестьянского  хозяйства размывается. В Гражданском  кодексе РФ отсутствует четкое понятие  крестьянского (фермерского) хозяйства, закрепляющее его субъектный состав и в полной мере определяющее его  правовой статус. Закон № 348-1 и Закон  № 74-ФЗ сконструировали различные  по субъектному составу модели хозяйствования. При этом, Закон № 348-1 - статусная  правовая основа традиционных крестьянских хозяйств - утратил силу. Закон № 74-ФЗ сконструировал новую модель хозяйства  семейного типа, которое по составу  участников не соответствует исторически  сложившейся во всем мире правовой модели традиционного крестьянского  хозяйства как односемейного  трудового объединения.

В связи с  этим, а также в связи с утратой  силы статусной правовой основы уже  существующих и вновь создаваемых  традиционных семейно-трудовых крестьянских хозяйств (утрата силы Закона № 348-1) предлагается разработать и принять новый  Федеральный закон «О крестьянских и фермерских хозяйствах», в котором  закрепить общее и особенное  в правовом положении четырех  формирований, которые целесообразно  признать самостоятельными организационно-правовыми  формами без образования юридического лица, а именно: 1) крестьянское хозяйство - традиционное односемейное трудовое объединение; 2) многосемейное фермерское хозяйство по правовой (усовершенствованной) модели, сконструированной Законом  № 74-ФЗ; 3) кооперативное предпринимательское  объединение крестьянских хозяйств без образования юридического лица; 4) хозяйственное предпринимательское  объединение крестьянских хозяйств без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности).

 

Литература:

1. Действующие нормативные правовые акты

2. Нормативные  правовые акты Российской Федерации

3. Конституция  Российской Федерации (принята  всенародным голосованием 12 декабря  1993 года) // Российская газета. 1993. - 25 декабря (№ 237).

4. Кодекс  Российской Федерации об административных  правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ (в ред. от 29.12.2010) // Собрание законодательства РФ. 2002. — № 1 (часть 1). - Ст. 1.

5. Земельный  кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 годач

6. Ф3 (в ред.  от 29.12.2010) // Собрание законодательства РФ. 2001. - № 44. - Ст. 4147.

7. Гражданский  кодекс Российской Федерации  (часть первая) от 30 ноября 1994 года  № 51-ФЗ (в ред. от 27.07.2010) // Собрание  законодательства РФ. 1994.-№32.-Ст. 3301.

8. Гражданский  кодекс Российской Федерации  (часть вторая) от 26 января 1996 года  № 14-ФЗ (в ред. от 08.05.2010) // Собрание  законодательства РФ. 1996.-№ 5.-Ст. 410.

9. Налоговый  кодекс Российской Федерации  (часть первая) от 31 июля 1998 года №  146-ФЗ (в ред. от 28.12.2010) // Собрание  законодательства РФ. -1998.-№31.-Ст. 3824.

10. Налоговый  кодекс Российской Федерации  (часть вторая) от 05 августа 2000 года  № 117-ФЗ (в ред. от 28.12.2010) // Собрание  законодательства РФ. 2000. - № 32. - Ст. 3340.

11. Федеральный  закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ (в ред. от 05.07.2010) «О развитии  малого и среднего предпринимательства  в Российской Федерации» // Собрание  законодательства РФ. 2007. - № 31. - Ст. 4006.

12. Федеральный  закон от 29 декабря 2006 года №  264-ФЗ (в ред. от2407.2009) «О развитии  сельского хозяйства» // Собрание  законодательства РФ. 2007. - № 1 (часть  1). - Ст. 27.

¹ Программа, информационно-аналитический материал, Резолюция Всероссийской научно-практической конференции «Повышение эффективности государственной поддержки малых форм хозяйствования АПК. - М., 2010. - С. 3.

² Бюллетень «Основные показатели сельского хозяйства в России в 2009 году» // http:// www.gks.ru; Российский статистический ежегодник, 2009: Стат. сб. / Росстат. - М., 2009. - С. 409.

Закон РСФСР  от 22 ноября 1990 года № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Ведомости  Съезда народных депутатов РСФСР  и Верховного Совета РСФСР. - 1990. - № 26. - Ст. 324 (утратил силу).³

⁴Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ (в ред. от 28.12.2010) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 24. - Ст. 2249.

⁵ Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ"О личном подсобном хозяйстве"(с изменениями от 22, 23 июля 2008 г.)

⁶ Федеральный закон «Крестьянском фермерском хозяйстве » от 11.06.2003 N 74-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ,от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.10.2009 N 239-ФЗ,от 28.12.2010 N 420-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ,от 25.12.2012 N 263-ФЗ)

⁷Федеральный закон «Крестьянском фермерском хозяйстве » от 11.06.2003 N 74-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ,от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.10.2009 N 239-ФЗ,от 28.12.2010 N 420-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ,от 25.12.2012 N 263-ФЗ)

⁸ Федеральный закон "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 N 445-1 (ред. от 30.11.1994)

⁹Федеральный закон «Крестьянском фермерском хозяйстве »  от 11.06.2003 N 74-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ,от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.10.2009 N 239-ФЗ,от 28.12.2010 N 420-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ,от 25.12.2012 N 263-ФЗ)

¹⁰Федеральный закон «Крестьянском фермерском хозяйстве »  от 11.06.2003 N 74-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ,от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.10.2009 N 239-ФЗ,от 28.12.2010 N 420-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ,от 25.12.2012 N 263-ФЗ)

¹¹Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1.Глава 4.

 

¹²Федеральный закон «Крестьянском фермерском хозяйстве » от 11.06.2003 N 74-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ,от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.10.2009 N 239-ФЗ,от 28.12.2010 N 420-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ,от 25.12.2012 N 263-ФЗ)

¹³Федеральный закон «Крестьянском фермерском хозяйстве » от 11.06.2003 N 74-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ,от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.10.2009 N 239-ФЗ,от 28.12.2010 N 420-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ,от 25.12.2012 N 263-ФЗ)

Федеральный закон  «Крестьянском фермерском хозяйстве  » от 11.06.2003 N 74-ФЗ (в ред. Федеральных  законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ,от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.10.2009 N 239-ФЗ,от 28.12.2010 N 420-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ,от 25.12.2012 N 263-ФЗ) ¹⁴

¹⁵ Федеральный закон «Крестьянском фермерском хозяйстве » от 11.06.2003 N 74-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ,от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.10.2009 N 239-ФЗ,от 28.12.2010 N 420-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ,от 25.12.2012 N 263-ФЗ)

¹⁶ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 сентября 2001 в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 55-ФЗ)

¹⁷ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 сентября 2001 в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 55-ФЗ)

¹⁸ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОн ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральных

Законов от 07.05.2013 N 102-ФЗ, от 07.05.2013 N 104-ФЗ,

¹⁹ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН"ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (Закон о МСУ)

от 06.10.2003 N 131-ФЗ(принят ГД ФС РФ 16.09.2003)(действующая редакция)

²⁰ ЗАКОН РФ от 11.10.91 N 1738-I (ред. от 26.06.2007) "О ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ"

²¹ ЗАКОН РФ от 11.10.91 N 1738-I (ред. от 26.06.2007) "О ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ"