Оценка земельного участка на примере совхоза Черновский
Курсовая работа, 31 Марта 2014, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
В данной работе на тему «Определение стоимости земельного участка, расположенного в совхозе «Черновский»» Будут рассматриваться следующее:
- земля как объект экономической оценки;
- доходный подход к оценке земельных участков (метод прямой капитализации, капитализация доходов по периодам, техника остатка дохода для земли);
- сравнительный подход к оценке земельных участков (метод сравнения продаж (способы типичного участка и единицы сравнения), метод персонала);
- затратный подход к оценке земельных участков (метод изъятия, метод определения затрат на освоение, оценка по затратам на инфраструктуру).
Содержание работы
Введение 4
1 Земля как объект экономической оценки 8
1.1 Правовые основы земельных отношений 8
1.3 Подходы к оценке земельных участков. 36
2 Общая характеристика социально-экономического положения Самарской области и анализ рынка земельных участков 57
2.1 Основные территориально-экономические характеристики Самарской области 57
2.2 Описание Волжского района Самарской области 62
2.3 Земельный рынок России и его особенности 65
2.4 Рынок земельных участков в Самаре 67
3 Определение стоимости земельного участка 76
3.1 Характеристика объекта оценки и его описание 76
3.2 Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий ОАО СХП «Черновский» 78
3.3 Расчет итоговой рыночной стоимости 86
Библиографический список 92
Файлы: 1 файл
Оценка земельного участка на примере совхоза Черновский.doc
— 668.50 Кб (Скачать файл)Приложение 1
Территория Волжского района Самарской области
Приложение 2
Описание земельного участка
Оцениваемый объект расположен по адресу: Самарская обл., Волжский район п. Черновски
1 Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации. – М.: Финансы и статистика, 2008. С. 84.
2 Варламов А. А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 4. Оценка земель. – М.: КолосС, 2008. С. 64.
3 Варламов А. А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 4. Оценка земель. – М.: КолосС, 2008. С. 65
4 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 27.12.2009 с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147.
5 Гольцблат.А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека – М.: Экспо, 2008. - С. 11.
6 Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. – СПб.: СПБГУЭФ, 2008. С. 44.
7 Медведева О. Е. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества. – М.: РИО МАОК, 2009. С. 38.
8 Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости. – М.: КолосС, 2008. С. 65.
9 Соловьев М. М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. С. 100.
10 Постюшков А. В. Оценочный менеджмент. – М.: ФАИР-ПРЕСС, 2009. С. 97.
11 Постюшков А. В. Оценочный менеджмент. – М.: ФАИР-ПРЕСС, 2009. С. 98.
12 Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник для Вузов. – М.: Финансы и статистика, 2009. С. 58.
13 Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник для Вузов. – М.: Финансы и статистика, 2009. С. 58.
14 Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. – СПб.: СПБГУЭФ, 2008. С. 74.
15 Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. – СПб.: СПБГУЭФ, 2008. С. 75.
16 Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник для Вузов. – М.: Финансы и статистика, 2009. С. 59.
17 Кабаков С.И. К вопросу формирования цен на землю в городах России // Экономика строительства. – 2008. – №6. – С. 2-15.
18 Медведева О. Е. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества. – М.: РИО МАОК, 2009. С. 50.
19 Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник: По программе курса МГЮА; Общая и особенная части курса в одной книге; С учетом нового земельного законодательства Изд. 9-е, перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2009. С. 156.
20 Петров В.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие.– М.: Дело, 2007. С. 125.
21 Петров В.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие.– М.: Дело, 2007. С. 125.
22 Коршунов А.Ф. Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости собственности. – МАОК, 2009.
23 Петров В.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие.– М.: Дело, 2007. С. 130.
24 Петров В.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие.– М.: Дело, 2007. С. 131.
25 Петров В.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие.– М.: Дело, 2007. С. 132.
26 Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. – М., Дело, 2009. С. 64.
27 Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. – М., Дело, 2009. С. 65.
28 Постюшков А. В. Оценочный менеджмент. – М.: ФАИР-ПРЕСС, 2009. С. 100.
29 Постюшков А. В. Оценочный менеджмент. – М.: ФАИР-ПРЕСС, 2009. С. 101.
30 Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. – М., Дело, 2009.
31 Соловьев М. М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. С. 77.
32 Соловьев М. М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. С. 78.
33 Соловьев М. М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. С. 79.
34 Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации. – М.: Финансы и статистика, 2008. С. 84.
35 Ромм А.П. Концепция кадастровой оценки городских земель на основе градостроительного подхода // RWAY. – 2008. – № 39.
36 Соловьев М. М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. С. 80.
37 Постюшков А. В. Оценочный менеджмент. – М.: ФАИР-ПРЕСС, 2009. С. 102.
38 Соловьев М. М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. С. 83
39 Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации. – М.: Финансы и статистика, 2008.
40 Постюшков А. В. Оценочный менеджмент. – М.: ФАИР-ПРЕСС, 2009. - 272 с.
41 Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. – СПб.: СПБГУЭФ, 2008. С. 74.
42 Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник для Вузов. – М.: Финансы и статистика, 2009. С. 70.