Межхозяйственное землеустройство ООО «Окское» Каширского района Московской области

Граница населенного пункта - это внешняя граница земель муниципального образования (сельского поселения) закрепленная на местности межевыми знаками отраженная в межевом плане и кадастровом паспорте земельного участка конкретного населенного пункта.

Черта сельского поселения ¾ это внешняя граница земель поселений, которая отделяет их от других категорий земель.( устанавливалась ранее в проектах установления черты сельских поселений  – в начале 90-х годов прошлого века по всем сельским поселениям Российской Федерации)

Установление границ земель (черты) сельских поселений производится с целью уточнения площади земель населенных пунктов, возможностей развития населенных пунктов за  счет земель других категорий путем перераспределения земель (купля-продажа, выкуп, обмен и т.п.) .    

При установлении черты сельских населённых пунктов необходимо соблюдать в обязательном порядке требования прилегающих ландшафтов, создание экологически устойчивых территорий и обеспечение эффективного использования и охраны земель, как в черте сельских поселений, так и на прилегающих территориях.

ЗАДАНИЕ 3.  УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА     СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

                                                 Большое Кропотово.

ЗАДАНИЕ

  На проектирование границы населенного пункта сельского поселения

1. объект проектирования с. Большое Кропотово  на территории ООО «Окское» Каширского  района Московской области.

2.Задача  проектирования: установление черты земель с.Большое Кропотово в ведение сельской администрации.

3.Земли  сельскохозяйственной организации : всего 9,8га,

В том числе: пашни 0,9 га,

пастбищ 2,3 га,

ИТОГО с/х: 3,2 га,

огороды 4,1 га,

лес 1,4 га,

дороги 0,4 га,

застроенные территории 0,7 га

4.Размеры населенного пункта: число дворов 37, число жителей 76 чел., поголовье скота 13 усл. голов,

5.размер личного подсобного хозяйства на перспективу 0,1га

6.ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу: населения

10%, числа   дворов 10%, поголовья скота 5%.

7.Требуется на 1 усл. голову скота в год: сена 20 ц, зеленого корма 65 ц, 8.Продуктивность кормовых угодий: сенокосов 12 ц/га, пастбищ 40 ц/га

Задание выдал доцент

Кафедры землеустройства         ____________                Петрова Л.Е.

                                                                  (подпись)             (Ф.И.О.)

задание получил ст. __42__ гр.  ____________                 Изюмова А.М.

(подпись)    (Ф.И.О.)

« _____» _______________200___ г.

3.2 Уточнение площади земель  сельского поселения. Расчет площади земель для развития населенного пункта

Площадь различных угодий в существующих границах поселений устанавливается по имеющимся данным учета земель на момент составления проекта. Расчеты по обоснованию выделения дополнительных площадей для ведения личного приусадебного хозяйства производятся с учетом перспектив развития сельского поселений (количества дворов, численности населения).

Перспективы развития сельского поселения представлены в таблице 7.

Таблица 7 - Перспективы развития сельского поселения

Количество дворов			Население, чел			Поголовье скота, усл. г
имеется на 1.01.20	% роста	будет	имеется на 1.01.20	% роста	будет	имеется на 1.01.20	% роста	будет
37	10	41	76	10	84	13	5	14

 

По имеющимся данным о количестве дворов, численности населения, размере поголовья скота и статистическим процентам роста данных показателей определяются их перспективные значения. Перспективное количество дворов составит 41. Население увеличится до 84 человек. А поголовье скота на перспективу составит 14 условных голов.

Получившееся значение количества дворов на перспективу используем для расчёта площади личного подсобного хозяйства в следующей таблице (таблица 8).

Таблица 8 - Расчет площади земель для  расширения личного подсобного хозяйства

Количество  дворов на перспективу	Размер личного подсобного  хозяйства, га	Всего требуется, га	Имеется, га	Необходимо  выделить дополнительно, га	В том  числе за счет, га
41	0,1	4,1	5,0	-	-

 

По перспективному значению количества дворов и площади каждого из них определяется общая перспективная площадь всех подсобных хозяйств. Из разности площади на перспективу и имеющейся площади определяют размер площади, которую необходимо выделить дополнительно. Исходя из данных таблицы, можно сделать вывод о том, что расширение подсобного хозяйства не требуется.

Расчет площади для сенокошения и пастьбы личного скота жителей сельского поселения производится исходя из поголовья личного скота жителей на перспективу, норм кормления животных и урожайности предоставляемых кормовых угодий (таблица 9).

Таблица 9 - Расчет потребности в сенокосах и пастбищах

Показатели	Единица измерения	Количество единиц  измерения
Количество скота	усл. гол.	14
Требуется на 1 голову сена	ц	20
Всего требуется сена	ц	280
Урожайность сенокосов	ц/га	12
Требуется сенокосов	га	23,33
Требуется на 1 голову зеленого корма	ц	65
Всего требуется зеленого корма	ц	910
Урожайность пастбищ	ц/га	40
Требуется пастбищ	га	21,75

 

Используя значение количества скота на перспективу, а также потребность 1 головы в сене и зелёном корме, рассчитывают общую потребность скота в этой продукции. Затем путём деления общего объёма сена и зелёного корма на урожайность сенокосов и пастбищ соответственно, находят перспективную площадь кормовых угодий. Как видно из таблицы, необходимо увеличение площади кормовых угодий: для сенокосов на 23,33 га, для пастбищ на 21,75 га.

На основании выполненных в таблицах 8 и 9 расчетов устанавливают или уточняют черту сельского поселения и границы участков, предназначенных для использования жителями в целях сенокошения и пастьбы личного скота.

В тех случаях, когда нет возможности удовлетворить потребность в сенокосах и пастбищах, для целей сенокошения и пастьбы личного скота могут выделяться пахотные земли, имея в виду их последующее залужение. Фактические площади угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота, рассчитываются в таблице 8, с учетом кадастровой оценки отдельных контуров сельскохозяйственных угодий. Причем произведение площадей фактически предоставляемых угодий на балл их оценки в балло-гектарах должно соответствовать аналогичному расчетному показателю.

Таблица 10 – Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота

№ п.п.	Виды угодий	Всего угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота
		Площади угодий, га	Кадастровая оценка, балл	Всего балло-гектаров
Расчетные показатели
1	Сенокосы	23,33	15	349,95
2	Пастбища	19,45	8	155,60
ИТОГО		32,78	´	505,55
Фактически предоставлено
1	Пашня	7,12	71	505,55
ИТОГО		7,12	´	505,55

 

В данной таблице важно учесть, что суммарное значение баллогектаров в расчётных показателях должно совпасть с суммарным значением баллогектаров в расчёте фактически предоставленных земель, т.е. 505,55 балл-гектаров. Общая расчётная площадь выделяемых угодий 32,78 га  не совпадает с фактической площадью предоставляемых угодий 7,12 га. Это связано с разной кадастровой оценкой (баллом) пастбища, сенокоса и пашни, устанавливаемой в соответствии с урожайностью этих угодий.

 

3.3 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации

Черта сельского поселения наносится на план землепользования. Ее, по возможности, следует совмещать с границами землепользований, существующими или проектируемыми твердыми линейными элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и т.п.) и живыми урочищами местности (реками, ручьями, опушками леса и т.п.), уточняя площади передаваемых угодий.

При этом следует учитывать, что:

¾ дороги, проходящие по периметру сельского поселения, в состав его земель не включаются;

¾ если между дорогой, проходящей по периметру сельского поселения, и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель поселений;

¾ если по периметру поселений проходит улица с односторонней застройкой, черта поселений устанавливается по внешней ее стороне;

¾ в черту сельского поселения следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных лесных насаждений;

¾ если к землям поселений примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т.п.), то эти участки в черту поселений могут не включаться;

Земли, передаваемые сельскому поселению для развития населенного пункта, при проектировании новой границы, отражены в таблице 11.

Таблица 11 - Экспликация земель, передаваемых сельскому поселению для развития населенного пункта

№№ п.п.	Категории земель, землепользователи, виды угодий	Площадь земель, передаваемых сельскому поселению, га
		Большое Кропотово			Всего передаётся земель
		Всего земель	В том числе
			в черте поселения	за чертой поселения
1	2	3	4	5	6
1	Общая долевая собственность OOO “Окское “ – всего	3333,68	-	3333,68
	в т. ч. пашня	2903,51	-	2903,51

 

продолжение таблицы 11

1	2	3	4	5	6
	сенокосы	39,67	-	39,67
	пастбища	156,63	-	156,63
2	Земли фонда перераспределения - всего	521,35	-	521,35
	В т.ч.: пашня	420,15	-	420,15
	-сенокосы	-	-	-
	-пастбища	101,20	-	101,20
	Невостребованные доли	7,12	7,12	-	7,12
	ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ	3862,15	7,12	3855,03