Кадастр и планировка населенных пунктов

 

При размещении объектов строительства в поселке, кроме  оговоренного заданием, следует предусмотреть:

В производственном строительстве:

а) теплично-парниковый комплекс, размер которого  определится по нормам на одного жителя поселка: для зимних и весенних теплиц – 3 кв.м. площади застройки; для парниковой территории – 5 парниковых рам; для открытого утепленного грунта – 10 кв. м;

б) комплекс КРС предусмотривается  для привязного содержания коров и нетелей;

В жилищном строительстве:

Застройка производится домами следующих типов и размерами участков при них: для крупных семей из 5-6 и более человек – одноквартирные дома усадебного типа с участком 0,2 га; для семей из 4 человек – двухквартирные дома усадебного типа одноэтажные с участком 0,2 га на дом; для семей из 3 человек – четырехквартирные дома блокированного типа с участком 0,3 га на дом; для одиночек и семей из двух человек предусмотреть двухэтажные дома секционного типа 8 и 16 квартирные с участком 0,08 га на квартиру.

 

Глава 2 Предварительные  расчёты к проекту

 

На основе исходных данных для проектирования производятся расчеты: перспективной численности населения, проектируемого и сохраняемого фонда жилых, культурно-бытовых и производственных зданий и сооружений, потребной территории.

В проекте планировки села «Исутору»  был выбран расчетный срок двадцать лет.

 

2.1 Расчет численности  населения

 

Численность населения  на расчетный срок определяется на основе данных о перспективах развития поселения в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковых миграций.

Целью расчёта численности  населения является определение перспективной численности населения на первую очередь (пять лет) и расчётный срок (двадцать лет). В основу расчета принимается численность градообразующей группы (группа А). Численность населения во вновь проектируемом селе рассчитывается по полной формуле трудового баланса.

H_p=(A*100)/(T-¶-y-u+n-Б),            (2.1)

где H_p - проектная численность населения, человек;

А - численность градообразующих  кадров, постоянно проживающих на данной территории, человек;

Т - население в трудоспособном возрасте, %;

- население в трудоспособного  возраста, занятое в домашнем  и личном подсобном хозяйстве, %;

y - учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства, %;

u - неработающие инвалиды труда в трудоспособном возрасте,  %;

n - работающие пенсионеры, %;

Б - обслуживающая группа населения, %.

1. на первую очередь:

H_p=(210*0,7*100)/(58,6-6-5-2+3,46-15)=432

2) на расчетный срок:

H_p=(210*0,7*1,2*100)/(58,6-5-6-1,5+5,19-19)=546

 

2.2 Расчет количества  семей

 

Расчет количества семей производится с целью использования этой величины при определении потребного количества квартир и домов, которые нужно построить, чтобы обеспечить стандартный уровень проживания каждой семье.

Расчеты производят по формуле:

åX=(H*100)/ å(C_i*P_i),             (2.2)

где åX - общее количество семей на перспективу;

H - расчетная численность населения;

C_i - численный состав одной семьи;

P_i - доля семей i-го типа в общем количестве семей.

Расчет выполняют таблице 2.1, исходные данные по семейной структуре населения представлены в таблице 1.2. При выполнении проекта расчеты выполняются для численности населения на первую очередь и расчетный срок.

Таблица 2.1 - Расчет числа семей 

 

Численный состав семьи Ci	Структура семьи Pi	Ci*Pi	Количество семей X
			Первая очередь	Расчетный срок
1	16	16	23	28
2	19	38	27	34
3	27	81	38	48
4	25	100	35	45
5	7	35	10	12
6 и более	6	36	8	11
Итого	100	306	141	178

 

 

2. 3 Расчет требуемого  жилого фонда по типам домов

 

Чтобы обеспечить нормальные жилищные условия каждой семье необходимо иметь собственное отдельное жильё, поэтому количество потребных к проектированию квартир принимается равным расчетному количеству семей. При проектировании руководствуются рекомендациями СниП 2.07.01-89 в том, что “в сельских поселениях следует предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа с земельными участками при квартирах, также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до четырех этажей”.Расчеты выполняются в таблице.

Таблица 2.2 - Расчет потребности  жилого фонда по типам домов

 

Тип жилого дома	Потребное количество квартир, ед.		Проектная потребность
			Квартир, ед.		Домов, ед.
	Пер. очередь	Расч. срок
			Пер. очередь	Расч. срок	Пер. очередь	Расч. срок
усадебные -одноквартирные -двухквартирные	18 35	53 45	19 34	24 46	19 17	24 23
2)блокированные четырехквартирные	38	48	40	52	10	13
3)секционные двухэтажные -восьмиквартирные -шестнадцатиквартирные	50 16	62 16	48 16	56 16	6 1	7 1
Итого	157	194	157	194	53	68

 

Одновременно с расчетом выполняется анализ существующего жилого фонда и предварительно намечается характер дальнейшего использования для каждого существующего дома, а именно: сохранение (с необходимостью реконструкции или без); переоборудование по другому назначению; разборка и перенос на новое место; снос по градостроительным соображениям и так далее.

 

2.4 Расчет культурно-бытового  строительства

 

Расчет вместимости  учреждений и предприятий обслуживания и размеров их земельных участков призводится в соответствии с “Приложением 7” СНиП 2.07.01.89.

Перечень (состав) заданий  зависит от категории проектируемого поселения. Расчет выполняется по таблице 2.3.

Таблица 2.3 - Расчет учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков

 

Учреждения, предприятия, сооружения	Нормативный показатель на 1000 жителей		Проектный показатель   на 546 жителя
	Вместимость	Размер участка,м2, га	Вместимость	Размер участка,га
Детские дошкольные учреждения, место	100	40-35 м2 на 1 место	55	0,22
Общеобразовательные школы, учащихся	180	50 м2 на 1 учащегося	100	0,55
Фельдшерско-акушерский пункт, объект	1	0,2 га на объект	1 на нас.пункт	0,2
Аптека (VI-VIII группа), объект	1	0,2 га на объект	1 на нас.пункт	0,2
Спортивные территории (стадион), га		0,7-0,9 га		0,9
Клуб, мест  при численности населения, тыс.чел.: от 0,2 до 1,0 от 1,0 до 2,0 от 2,0 до 5,0	500-300 300-230 230-190	По заданию на проетиро-вание	400	0,4
Магазины, м2 торговой площади: - продовольственных товаров; - непродовольственных товаров	100 200	Торг. центры до 1 тыс.чел. 0,1-0,2 га от 1 до 3 тыс. чел. 0,2-0,4 га	55 110	0,1 0,2
Столовая, мест	40	0,08-0,1 га	20	0,1
Предприятия бытового обслуживания, рабоч. мест	7	0,1 га	4	0,1
Прачечные, кг белья в смену	60	0,1-0,2 га на объект	35	0,2
Химчистка, кг вещей в смену	3,5	0,1-0,2 га на объект	2	0,2
Баня, мест	7	0,2-0,4 га на объект	4	0,3
Отделение связи со сберкассой, объект	1	0,3-0,35 га на объект	1 на нас. Пункт	0,3
Административное здание, объект	1	0,1-0,15 га на объект	1 на нас. Пункт	0,15
Хлебопекарня, объект: - до 1 тыс.чел.; - от 1 до 7 тыс.чел.		0,1-0,2 га на объект	1 на нас. Пункт	0,1
Парк, скверы, бульвары, га	1,2	1,2	1	1,2
ИТОГО				5,42

 

В шапку четвёртой  графы  записывают перспективную численность жителей проектируемого населенного места, которая была определена ранее в разделе 2.1. Определяют отношение перспективной численности населения к нормативной (1000 человек) и на полученное значение коэффициента пересчета умножают нормативные показатели вместимости и размер участка. Результаты этих расчетов записывают в соответствующие графы.

Для учреждений, которым  необходимо новое строительство, по каталогам паспортов типовых проектов в соответствии с расчетной вместимостью подбирают типы и число зданий, либо разрабатывают индивидуальные проекты. При подборе типовых проектов ориентируются на те основные строительные материалы и ту материально-техническую базу строительства, которые характерны для региона проектирования.

 

2.5 Составление списка проектируемых жилых домов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения

 

После расчета и подбора  типовых проектов жилых домов, учреждений и предприятий обслуживания объединяются в списке, который оформляется в приложении А.

 

2.6 Расчет производственных зданий и сооружений

 

Расчет потребностей в строительстве зданий и сооружений, необходимых для сельскохозяйственного производства, выполняется с учетом обеспечения каждой отрасли производства основными и подсобными помещениями в соответствии с перспективными потребностями проектируемого вида сельскохозяйственного производства.

Перечень зданий и  сооружений для производственных комплексах в селе «Исутору» оформляется в приложении А.

Здания и сооружения подбираются с использованием перечней, каталогов, альбомов паспортов типовых проектов, предназначенных для района проектирования.

 

2.7 Расчет территории

 

Предварительное определение  потребной территории для населенного  пункта производится отдельно для каждой из двух основных функциональных зон - селитебной и производственной.

Предварительное определение  территории, потребной для жилой  зоны, выполняется в таблице 2.4 с  использованием приведенных в ней нормативных данных на один дом (квартиру) учитывающих наличие уличной сети зеленых насаждений.

Таблица 2.4 - Расчет потребной территории для селитебной зоны села «Исутору»

 

Наименование принятых к проектированию типов домов	Размер участка при квартире (доме), кв.м	Норма площади на 1 квартиру, га	Коли-чество квартир, единиц	Потребная территория, га
Дома усадебного типа и блокированные с участками	2000 750*4	0,26 0,38	47 13	12,22 4,94
Секционные дома без участков	2 этажа	0,04	72	2,88
ИТОГО				20,04