Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 02 Июня 2013 в 16:17, курсовая работа

Описание работы

Алгоритмизация процедуры исследования и подготовки исходных данных для постановки и решения задачи оценки земельного участка.
Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом с использованием трех подходов будет производиться согласно предлагаемому алгоритму исследования.
1-й этап. Цель проведения оценки – определение обоснованной рыночной стоимости земельного участка.
Задача – обеспечение залогового обязательства.

Скачать архив (59.78 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

курсач 555 земля.docx

— 62.90 Кб (Скачать файл)

Расчет выкупной цены земельного участка приведен ниже:

 

 

Площадь земельного участка, м2

Кадастровая стоимость за м2, руб.

Кадастровая стоимость участка, руб.

Ставка земельного налога за м2, %

Установленная кратность ставки земельного налога

Цена выкупа земельного участка без  НДС, руб.

НДС, руб.

Цена выкупа земельного участка, руб.

1416

257,02

558,38

364 605

762 346

0,3

3

328,2

686,1

59,07

123.5

387,28

809,6


 

Таблица17.

Выкупная цена земельного участка  составляет

Сравнение рыночной и государственной кадастровой  стоимости земельного участка

В процессе анализа были получены следующие  результаты стоимости 1 м2 земли:

затратным подходом – 250 руб./м2

сравнительным подходом – 278 руб./м2

доходным  подходом -  296 руб./м2

Итоговая  рыночная стоимость нашего земельного участка была получена при согласовании результатов и заключении по оценке и составляет 1 410 руб./м2

Кадастровую стоимость 1 м2 земли нашего земельного участка с кадастровым номером 66:06:401004::132   укажем из «Результатов государственной кадастровой оценки земель поселений, расположенных на территории Свердловской области».

Кадастровая оценка земли под домами индивидуальной жилой застройки составляет 257, 02 руб./м2. Полученная в процессе анализа рыночная стоимость земельного участка на 3566,5 руб./м2 больше его кадастровой стоимости. Разрыв велик, но он отражает реальное положение дел. Он является следствием завышенных рыночных цен из-за экономических условий, сложившихся сегодня. В результате дисбаланса спроса и предложения стоимость 1 м2 недвижимости стремительно увеличивается.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

  1. Журнал «Недвижимость» №16 (594) С. 298-299.
  2. /http://www.nedv.info/research/kirpichnye/
  3. http://www.nedv.info/research/kirpichnye/

4http://www.investbank.ru/rus/persons/deposit/akcia_investbanku_20let/

5.www.cbr.ru

6. Постановление Свердловской области № 695 –ПП от 07.06.2011

 

1 2./http://www.nedv.info/research/kirpichnye/

2 http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_11154200.htm

3 http://sverdlovskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/beloyarskiy-r_n/kosulino-selo/

htt4 p://sverdlovskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/beloyarskiy-r_n/kosulino-selo/

5 www.cbr.ru

6 http://www.investbank.ru/rus/persons/deposit/akcia_investbanku_20let/


Информация о работе Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом