Отчет об оценке имущества

Отчет об оценке имущества

 

Отчет об оценке имущества является документом, содержащим в себе выводы о стоимости имущества  и подтверждающим исполненные процедуры  по оценке имущества субъектом оценочной  деятельности в соответствии с договором. Отчет подписывается оценщиками, непосредственно проводившими оценку, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности. Требования к содержанию отчета, порядку его оформления и рецензирования устанавливаются положениями (национальными стандартами) оценки имущества.

Отчет об оценки может составляться в полной или  сжатой форме. Отчет об оценке, который  составляется в полной форме, должен содержать:

• описание объекта оценки, которое дает возможность его идентифицировать;
• дату оценки и дату завершения составления отчета, а в случае необходимости срок действия отчета и выводы относительно стоимости имущества в соответствии с требованиями законодательства;
• цель проведения оценки и обоснование выбора соответствующей базы оценки;
• перечень нормативно-правовых актов, в соответствии с которыми проводится оценка;
• перечень ограничений  в применении результатов оценки;
• изложение всех допущений, в рамках которых проводилась оценка;
• описание и анализ собранных и использованных исходных данных и прочей информации во время проведения оценки;
• выводы по результатам анализа текущего использования и наиболее эффективного использования объекта оценки;
• изложение содержания использованных методических подходов, методов и оценочных процедур, а также соответствующих расчетов, с помощью которых подготовлен вывод о стоимости имущества;
• письменное заявление оценщика о качестве использованных исходных данных и прочей информации, личный осмотр объекта оценки (в случае невозможности личного осмотра – соответствующее пояснение и обоснование предупреждений и допущений относительно использования результатов оценки), соблюдение национальных стандартов оценки мущества и прочих нормативно-правовых актов по оценке имущества во время её проведения, прочие заявления, которые являются важными для подтверждения достоверности и объективности оценки имущества и вывода о его стоимости;
• вывод о стоимости имущества;
• приложения с копиями всех исходных данных, а также, в случае необходимости, прочие информационные источники, которые разъяснят и подтверждают допущения и расчеты.

Отчет об оценке имущества разрешается составлять в сжатой форме в случае доработки (актуализации) оценки объекта оценки на новую дату оценки, а также  в других случаях, определенных национальными  стандартами.

 

В Отчете об оценке, составленном в сжатой форме, должны выделяться этапы проведения независисмой оценки имущества, выполненные оценочные процедуры, содержатся выводы о стоимости, а также собранные оценщиком исходные данные и прочая информация.

В отчете об оценки имущества, составленном в сжатой форме с целью доработки (актуализации) оценки на новую дату, должны приводиться:

- дата оценки  и дата завершения составления  отчета, а в случае необходимости,  срок действия отчета и вывода  о стоимости имущества в соответствии  с требованиями законодательства;

- цель проведения  оценки и перечень ограничений  для использования результатов  оценки;

- перечень нормативно  – правовых актов, в соответствии  с которыми проводится оценка;

- дополнительные  сведения о собранных и использованных  во время доработки (актуализации0 оценки исходных данных и прочая информация об объекте оценки, которые могут повлиять на достоверность и объективность оценки имущества, приведенной на новую дату;

- выводы о существующем  и наиболее эффективном использовании  объекта оценки, их изменением по сравнению с предыдущей оценкой;

- содержание использованных  методических подходов, методов  и оценочных процедур, а в случае  необходимости, с приведением  необходимых расчетов, а также  содержанием соответствующих предостережений и допущений;

- вывод о стоимости   имущества;

- приложения с необходимыми  данными и прочей информацией,  которые были использованы в  процессе оценки.

 

Не разрешается  составление в сжатой форме отчета об оценке имущества в случае проведения независимой оценки целостных имущественных комплексов, долей (паев, акций) или повторной доработки (актуализации) оценки имущества. Доработка (актуализация) оценки имущества может осуществляться в случае окончания срока действия отчета об оценке имущества и вывода о стоимости имущества, установленного законодательством, или по требованию заказчика оценки, когда существенных изменений в условиях функционирования и физическом состоянии объекта оценки, а также состоянии рынка пожобного имущества от даты оценки до даты оценки, на которую предполагается осуществление доработки (актуализации), не произошло.

Отчет об оценке подписывается оценщиками, которые  непосредственно проводили оценку имущества, и скрепляется печатью  и подписью руководителя субъекта оценочной  деятельности – субъекта хозяйствования.

Вывод о стоимости имущества должен содержать следующие сведения:

- о заказчике  оценки и исполнителе отчета  об оценке имущества;

- название объекта  оценки и его краткую характеристику;

- цель и дату  оценки;

- вид определяемой  стоимости;

- использованные методические подходы;

- величину стоимости,  полученную в результате оценки.

 

Выводы подписываются  оценщиком (оценщиками, которые непосредственно  проводили оценку имущества, и скрепляется  печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности –  субъекта хозяйствования).

Содержание, форма, порядок составления, утверждения  и срок действия оценки устанавливаются  национальными стандартами и  действующими нормативно-правовыми  документами.

В общем виде структура отчета об оценке недвижимости следующая:

• Сертификат объекта оценки (стандартная форма для недвижимости).
• Вступление.
• Методика оценки с обоснованием применяемых методов.
• Общая характеристика и описание объекта оценки.
• Расчет стоимости объекта.
• Сведение результатов оценки и выбор стоимости объекта.
• Выводы об оценке.
• Приложения.

 

Вступление  включает в себя информацию о договоре на проведение оценки; цель оценки; дату составления отчета; дату оценки; дату осмотра объекта; перечень используемых нормативно-законодательных документов; перечень ограничительных условий, влияющих на стоимость объекта; перечень оцениваемого имущества. Целесообразно также указывать курсы основных валют (доллар США, евро) к национальной валюте Украины на дату оценки.

 

Методика оценки излагается в сжатой форме с обоснованием применяемых подходов к оценке. В описании подходов прилагаются необходимые формулы расчетов и приводятся расчеты действующих коэффициентов и показателей. Также обосновываются причины невозможности применения тех или иных подходов и методов оценки.

Общая характеристика объекта оценки включает в себя:

-информацию  о расположении объекта в пределах  региона, города, экономических зон,  транспортных магистралей;

-информацию  об экономической ситуации в  пределах региона, города, экономических  зон и состоянии рынка подобных объектов.

Описание объекта  оценки включает в себя:

-идентификацию  прав (собственности, или имущественных  прав);

-информацию  о периодах строительства и  проведенных реконструкциях;

-технические  параметры;

-данные о  землепользовании, относящиеся к  объекту; описание конструктивных систем и элементов;

-описание физического  состояния объекта и его элементов;  описание инфраструктуры, относящейся  к объекту и ее состояния;

-прочую информацию, необходимую для оценки объекта,  в зависимости от его специфики.

Расчет стоимости  объекта должен включать в себя развернутые  расчеты и обоснования.

 

Согласование  результатов оценки и выбор стоимости  объекта. В этом разделе приводятся результаты расчетов стоимости объекта, полученные с использованием различных  подходов. В результате сравнения преимуществ и недостатков того или иного подхода расчета делается выбор тоимостного результата.

Выводы о  стоимости представляют собой заключение субъекта оценочной деятельности о  стоимости (конкретном виде стоимости) объекта оценки.

Приложения  обычно включают в себя:

• копии документов, на основании которых устанавливаются параметры объекта (паспорт БТИ, строительные чертежи, копии актов землеотвода, генпланы и др.);
• копии документов, подтверждающих права пользования;
• необходимую для расчетов стоимости проектно-сметную документацию (сметы, акты приема-передачи и пр.);
• необходимую документацию для оценки технического состояния;
• копий документов финансовой и статистической отчетности;
• при необходимости копии законодательных и нормативных документов;
• фотоиллюстрации.