Оценка недвижимого имущества
12 Апреля 2013 в 05:11, курсовая работа
Цель данной курсовой работы заключается в определении рыночной стоимости нежилого помещения тремя подходами к оценке.
В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи:
•Дать определение недвижимого имущества;
•Изложить правовые основы оценочной деятельности;
•Описать принципы оценочной деятельности;
•Изучить подходы к оценочной деятельности;
•Описать объект оценки;
•Выполнить анализ рынка недвижимости;
•Рассчитать стоимость объекта оценки сравнительным (рыночным), затратным и доходным подходами;
•Согласовать результаты оценки, полученные тремя подходами.
Оценка недвижимого имущества
15 Декабря 2013 в 20:32, курсовая работа
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизации экономической жизни.
Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
- при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
- при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
- при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
Методы оценки недвижимого имущества
24 Сентября 2013 в 11:37, контрольная работа
Описание месторасположения: Здание расположено на участке земли общей площадью 1,5 га, с ровным рельефом.
Описание здания: Здание офисного типа постройки 1990 года. Здание состоит из подвала, и строения 4 этажности. В здании завершен ремонт.
Оптимальное использование как свободного участка: строительство офисного здания.
С учетом существующего здания: использовать как офисное.
Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта для купли-продажи.
Назначение оценки: консультирование заказчика относительно возможной цены продажи объекта.
Основные оценки стоимости недвижимого имущества
03 Февраля 2015 в 22:25, доклад
В работе рассмотрены:
назначение оценки, направления и специализация оценочной деятельности.
Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества
06 Ноября 2014 в 11:38, реферат
Метод прямой капитализации применяют для оценки имущественных прав на объект недвижимости в целом, стоимости отдельных имущественных компонентов (земли и улучшений), для финансирования составляющих стоимости объекта (собственный и заемный капитал).
Метод рыночного извлечения заключается в определении средней или взвешенной величины всех рассчитанных коэффициентов капитализации для объектов- аналогов
Метод кумулятивного построения основывается на структуре коэффициента капитализации, являющегося суммой двух составляющих элементов:
˗ ставки доходности капитала, по которой должна быть выплачена инвестору компенсация за использование денежных средств с учетом рисков;
˗ нормы возврата капитала в погашение суммы первоначальных вложений.
Метод инвестиционной группы применяется в тех случаях, когда недвижимость приобретается с помощью собственного и заемного капитала. В этом случае общий коэффициент капитализации должен удовлетворять требованиям доходности обеих частей инвестиций.
Моделирование массовой оценки недвижимого имущества
12 Мая 2015 в 08:43, курсовая работа
По мере развития в России рыночных отношений все более актуальными становятся вопросы оценки недвижимого имущества. Оценка недвижимости непосредственно связана со многими экономическими вопросами, такими как, ценообразование, планирование экономического развития, реструктуризация, приватизация и национализация предприятий, разработка инвестиционных и экономических региональных программ.
Оценка объекта недвижимого имущества: административного здания
25 Мая 2014 в 23:49, курсовая работа
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию, страхованию, разрешению имущественных споров и т. д.
Оценка земли и объектов недвижимого имущества в современной России
30 Октября 2013 в 11:20, реферат
Тема данной курсовой работы актуальна, потому что сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Денежная оценка стоимости земли или земельного участка зависит от многих факторов. Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.
Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества для целей залога на примере жилой квартиры
15 Апреля 2013 в 17:55, практическая работа
Целью настоящей практической работы по специализации стал анализ теоретических основ оценки недвижимости и их практическая реализация на примере оценки квартиры с учетом особенностей применения результатов оценки – для залога.
При решении поставленной цели были решены следующие задачи:
- проанализировать теоретические основы оценки недвижимого имущества для целей залога;
- проиллюстрировать области применения и ограничения методов и подходов к оценке недвижимого имущества для целей залога.