Задачи по "Оценки имущества"

Московский банковский институт

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Зачёт

по дисциплине «Оценка  имущества»

 

 

 

Задачи

 

Вариант № 10

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила

студентка группы 10ФКЗ/510-3

 

 

 

Проверил

проф. Зимин Алексей Иванович

 

 

 

 

 

Москва – 2012

Задача 10Д.

Рассчитать рыночную стоимость  объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько  лет следующие доходы: 2,2 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 4,4 млн. руб. за 2-ой год; 4,4 млн. руб. за 3-ий год. Кроме  этого, предполагается, что в конце  первого квартала третьего года объект будет продан за 13,2 млн. руб. Ставка дисконтирования 14 %.

 

Решение:

 

 

 

Текущая рыночная стоимость объекта, рассчитанная методом дисконтирования денежных потоков, равна 18,84 млн. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 10З.

Рассчитать рыночную стоимость  объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01.04.2003 за 200 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведён фундамент, затраты  на который составили 39,5 тыс. руб.; 2) летом 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 139,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты  на которую составили 104 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 65 лет, для дома – 40 лет, для отделки – 11 лет. Инфляция по годам: 2003 – 13,6%, 2004 – 12,4%, 2005 – 11%, 2006 – 10%. Дата оценки 02.04.06.

 

Решение:

 

 

 

Текущая рыночная стоимость  объекта, рассчитанная в рамках затратного подхода, равна 645,9 тыс. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 10С.

Рассчитать рыночную стоимость  квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 6 минутах от метро.  На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами, причём сделка с квартирой № 5 была произведена квартал назад, а темп повышения цен – 1,3 % в месяц:

 

Квартира-аналог	1	2	3	4	5
Цена, млн.руб.	1,79	1,85	1,47	1,77	2,19
Ценовая зона города	A	B	C	D	E
Удалённость от метро	3 мин	20 мин	14 мин	14 мин	4 мин

 

Коэффициент, учитывающий  зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:

A	B	C	D	E
0,78	0,93	0,71	0,86	1,00

 

Коэффициент, учитывающий  зависимость цены квартиры от удалённости  дома от метро:

1	0,95	0,90	0,85
0 – 5 мин	5 – 10 мин	10 – 15 мин	15 – 20 мин

 

Решение:

 

 

 

Текущая рыночная стоимость квартиры равна 1,71 млн. руб.

 

 

 

 

 

 

 

Задача 10П.

Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

 

	Объект оценки	Объекты-аналоги
		1	2	3	4
Площадь дома, м2	140	140	140	230	230
Канализация	нет	есть	есть	нет	есть
Погреб	есть	нет	есть	нет	есть
Цена на рынке, тыс.руб.	?	420	450	450	525

 

Решение:

Для решения построим следующую  таблицу, в которой отразим абсолютные корректировки (обозначенные в таблице  буквой К), полученные из сравнения  двух объектов, отличающихся только одним  фактором:

 

	Объект оценки	Объекты-аналоги, корректировки цен
		1	К	2	К	3	К	4	К
Площадь, м2	140	140	0	140	0	230	- 75	230	- 75
Канализация	нет	есть	- 45	есть	- 45	нет	0	есть	- 45
Погреб	есть	нет	+ 30	есть	0	нет	+ 30	есть	0
Цена, тыс. р.	?	420		450		450		525
Рыночная стоимость, тыс. руб.	405	405		405		405		405

 

Корректировки составляют следующие  величины:

2, 4 → ∆S → 525 – 450 = 75;

1, 2 → Погреб → 450 –  420 = 30;

3 + Погреб, 4 → 450 + 30 = 480;

Канализация → 525 – 480 = 45.

Текущая рыночная стоимость  объекта  равна 405 тыс. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 10М.

Рассчитать, используя метод  линейного коэффициента «торможения», рыночную стоимость автомата для  пересчёта денежных купюр производительностью 10 купюр в секунду, если сопоставимый автомат производительностью 8 купюр  в секунду стоит 15 тыс. руб., а производительностью 6 купюр в секунду – 12 тыс. руб. 

 

Решение:

Величины цен машин связаны  с величинами технических параметров следующей линейной зависимостью:

 

Запишем эту зависимость дважды – для каждого автомата для  пересчёта денежных купюр:

 

Решением этой системы  уравнений являются:;.

Тогда стоимость объекта  оценки равна:

руб.