Экономика недвижимости

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

По этим данным строится регрессионная модель вида и рассчитывается величина стоимости 1 кв.м объекта  оценки:

Результат расчета приведен ниже:

У=19176,7378756231-24,9581169669758*54+4044,85177689419*1-5553,03312165302*2+6148,83367535841*2-4873,53430344625*2+1796,93237731655*1=15115,3245

Таким образом стоимости 1 кв.м оцениваемого объекта составляет 15115,3245рублей, а стоимость всего объекта равна 15115,3245*54 = 816227,523 рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Переход прав на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Это  означает, что регистрации подлежит переход прав на продаваемое имущество, а не договор, который считается  заключенным с момента его  подписания сторонами. Государственная  регистрация в соответствии со ст. 131 ГК РФ производится учреждениями юстиции  в Едином государственном реестре. Порядок государственной регистрации  и отказ в регистрации устанавливаются  специальным законом.

21 июля 1997 г. Президентом РФ был  подписан принятый 17 июня 1997 г. Государственной  Думой и одобренный 3 июля 1997 г.  Советом Федерации Закон о  регистрации прав на недвижимость. Государственная регистрация прав  производится на всей территории  РФ по установленной упомянутым  Законом о регистрации системе  записей о правах на недвижимое  имущество в Едином государственном  реестре на недвижимое имущество  и сделок с ним. Государственная  регистрация является единственным  доказательством существования  зарегистрированного права. Зарегистрированное  право на недвижимость может  быть обжаловано только в судебном  порядке.

Государственная регистрация носит  открытый характер. Орган, осуществляющий регистрацию прав, обязан представить  сведения о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение  личности и заявление в письменной форме, а юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и полномочия его представителя.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится учреждениями юстиции по государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимости. Порядок создания и структура  учреждений юстиции по регистрации  прав, а также принципы их размещения определяются субъектами РФ по согласованию с федеральным органом, уполномоченным Правительством РФ.

Устанавливая детальный порядок  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, данный Закон о  регистрации содержит исчерпывающий  перечень оснований для отказа в  регистрации, приостановлении регистрации, а также предусматривает меры ответственности за неточность данных, несвоевременность их предоставления. Такие меры могут включать в себя и возмещение материального ущерба, нанесенного юридическому, физическому  лицу или государству совершением  указанных действий. Закон о регистрации  также включает в себя порядок  государственной регистрации отдельных  видов недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Свидетельство о государственном регистрации права
2. Приказ от 27 июля 2007 года, №256Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки 
   (ФСО N 1)"
3. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1  http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_33.html 
   © КонсультантПлюс, 1992-2013Статья 209.
4. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1  http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_33.html 
   © КонсультантПлюс, 1992-2013 Статья 210.
5. Приказ от 20 июля 2007 года, №255Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)"