Финансовая аренда

Лизингодатель и лизингополучатель  выступают в качестве солидарных кредиторов перед продавцом. Если же лизингодатель выбирал продавца, то он и продавец являются солидарными  должниками перед лизингополучателем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 620 ГК, лизингополучатель также  может обратиться в суд с требованием  о расторжении договора, если лизингодатель  не производит, являющийся его обязанностью, капитальный ремонт имущества в  установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки.

Во всех вышеперечисленных  случаях лизингополучатель до обращения  в суд должен в соответствии с  пунктом 2 статьи 452 ГК направить лизинговой компании предложение расторгнуть договор. В случае отказа или по истечении тридцатидневного срока, если срок не оговорен в таком предложении, лизингополучатель имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора и возмещении убытков.

С правом досрочного расторжения  договора тесно связано право  одностороннего отказа от исполнения обязательства. В соответствии со статьей 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  Закон и ГК не предусматривают  такого права сторон лизинговой сделки. Однако та же статья предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской  деятельности допускается также  в случаях, предусмотренных договором. Таким образом, стороны лизинговой сделки могут договориться, что в  определенных случаях неисполнения одной стороной, другая сторона имеет  право на односторонний отказ  от исполнения своего обязательства. В  данном случае необходимо только помнить  о том, чтобы данные нормы договора не вступали в противоречие с императивными  нормами законодательства.

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В результате проведенного исследования можно сделать следующие  выводы.

Финансовая аренда недвижимости не требует специального нормативного регулирования в рамках статей ГК или Федерального закона «О лизинге». Необходимо внесение отдельных изменений  и дополнений в имеющиеся нормативные  правовые акты, регулирующие лизинговую деятельность.

Лицензирование лизинговой деятельности является необходимым  элементом нормального функционирования рынка лизинговых услуг, особенно, в  работе с недвижимым имуществом.

Договором финансовой аренды признаются правовые отношения между  лизингодателем и лизингополучателем. Три стороны лизингового проекта  связаны между собой двумя  договорами с участием третьих лиц: договор купли-продажи недвижимого  имущества в пользу третьего лица (лизингополучателя), договор финансовой аренды об исполнении обязательства  третьим лицом (продавцом имущества).

Несмотря на то, что ст. 666 ГК РФ в качестве предмета договора финансовой аренды называет любые неупотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов, автором предмет договора лизинга понимается как совокупность двух элементов: действий по приобретению и передаче лизингового имущества и самого имущества. Действия по приобретению и передаче имущества являются самостоятельным объектом лизингового правоотношения, поскольку их можно рассматривать в качестве «услуги», понятие которой раскрыто в п.1 ст.779 ГК РФ («совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность») и которая определена в ст. 128 ГК РФ в качестве объекта  гражданских прав.

Таким, образом, объектами  лизинговых отношений, в соответствии со ст. 128 ГК РФ, выступают лизинговое имущество (вещь) и действия по его  приобретению и передаче (услуга), которые  в совокупности образуют предмет финансовой аренды.

В целом в настоящее  время назрела необходимость  в совершенствовании института  лизинга в гражданском законодательстве. Так, целесообразно внести следующие предложения, в частности, в новой главе ГК РФ необходимо указать, что к договору лизинга применяются соответственно правила §1 главы 34 и правила главы 30 ГК РФ, если это не противоречит правилам главы о лизинге, закону о лизинге и существу лизинга, что исключит дублирование законодательных положений.

Также представляется целесообразным внести предложение, до введения в ГК РФ новой главы «Лизинг» дополнить статью 625 Гражданского кодекса РФ после слов «если иное не установлено правилами настоящего Кодекса» словами «и законами об отдельных видах аренды», что на данном этапе регулирования лизинговых отношений устранит противоречия правовых норм. При закреплении в Гражданском кодексе РФ главы «Лизинг», наименование Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» изложить в следующей редакции: «О лизинге».

Устанавливаемая ГК солидарность отношений не соответствует реальному  содержанию договоров купли-продажи  и финансовой аренды имущества.

Введение государственной  регистрации договоров с недвижимым имуществом, с моментом которой ГК устанавливает возникновение договора, позволяет выделить нам наряду с  консенсуальными и реальными третью группу договоров - формальных.

Имеющийся порядок государственной  регистрации затрудняет заключение договора финансовой аренды недвижимого  имущества, что требует законотворческого  вмешательства.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты

 

1. О международном финансовом лизинге [Текст]: [Конвенция УНИДРУА, Заключена в Оттаве 28.05.1988 г.] // Собрание законодательства РФ. – 1999. – № 32. – Ст. 4040.

2. Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. // Российская газета. –1993. – № 237.

3. Гражданский  кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: офиц. текст: Принят 30 ноября 1994 г. по состоянию на 06.12.2007 // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: офиц. текст: Принят 26 января 1996 г. по состоянию на 06.12.2007 // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: офиц. текст: Принят 26 ноября 2001 г. по состоянию на 29.11.2007 // Собрание законодательства РФ. –2001. – № 49. – Ст. 4552.

6. Постановлению ФАС Волго-Вятского округа от 03.06.2004 N А17-254/15/3// Электронная справочно-правовая система "КонсультантПлюс".

7. Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11 января 2005 г. N А19-6283/04-48-Ф02-5487/04-С2// Электронная справочно-правовая система "КонсультантПлюс".

8. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29.11.2006 по делу N А36-671/2006 // Электронная справочно-правовая система "КонсультантПлюс".

9. Решение от 24.10.2003 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-9486/03-13 // Электронная справочно-правовая система "КонсультантПлюс".

10. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.09.2003 N А05-14563/02-612/23; Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.05.2003 N А55-14897/02-42 // Электронная справочно-правовая система "КонсультантПлюс".

11. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.04.2006 по делу N А23-4460/05Г-4-184; Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.05.2001 N Ф04/1356-388/А46-2001 // Электронная справочно-правовая система "КонсультантПлюс".

12. Решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2007, 13.06.2007 по делу N А60-6166/07-С02 // Электронная справочно-правовая система "КонсультантПлюс".

13. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.03.2005 N А58-3024/04-Ф02-964/05-С2 // Электронная справочно-правовая система "КонсультантПлюс".

14. Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2004 N А65-8794/2004-СГ3-28 // Электронная справочно-правовая система "КонсультантПлюс".

15. Постановление ФАС Поволжского округа от 22.05.2003 по делу N А55-14897/02-42 // Электронная справочно-правовая система "КонсультантПлюс".

16. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.01.2004 по делу N А14-3140/03/69/5; Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.10.2004 N А56-50536/03 // Электронная справочно-правовая система "КонсультантПлюс".

 

Научная и учебная  литература

 

17. Аверьянов, О. В. Залог и лизинг / О.В. Аверьянов // Юридический мир. 2009. № 5-6. С. 100-104

18. Амуржаев, О. Лизинг: перспективы развития / О. Амуржаев // Хозяйство и право. 2001. № 9. – С. 46-50.

19. Аренда и лизинг. Издание 2-е, переработанное и дополненное. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2008. – С. 35.

20. Бабалов, А. Некоторые аспекты лизинговых операций / А.Бабалов // Внешняя торговля. 2003. № 10. – С. 16-19

21. Белов, А. Лизинг и международная торговля / А. Белов // Внешняя торговля. 2010. № 7. – С. 44-59.

22. Белов, А. Финансовый лизинг во внешней торговле / А. Белов // Право и экономика. 2006. №5/6. – С. 43-49.

23. Блум, Д. А. Правовое регулирование лизинга в России / Д.А. Блум // Инвестиции в России. 2008. – №2. – С. 5-12.

24. Брагинский, М. Договор финансовой аренды (лизинга) / М. Брагинский // Право и экономика. 2009. №5. – С. 86-87.

25. Васильев Н., Катырин С. Лизинг: организация, нормативно-правовая основа, развитие. – М.: Торгово-промышленная палата РФ, 2007. – С. 35.

26. Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М.: Проспект, 2009. – С. 291.

27. Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг / В.В. Витрянский – М.: Прспект, 2010. – 390 с.

28. Востоков, В. Финансовая аренда. Что нужно знать при заключении лизинговой сделки? / В. Востоков // Бизнес-адвокат. 2007. № 10. С. 34-39

29. Газман В.Д. Рынок лизинговых услуг. – М.: Фонд «Правовая культура», 2009. – С. 66.

30. Гайнетдинов М. Лизинг - выгодная форма предпринимательства / М. Гайнетдинов // Хозяйство и право. 2004. - №5. – С.31.

31. Голощапов, В. Развитие лизинга в России: реальность и перспективы / В. Голощапов // Финансовый бизнес. 2006. – № 7. – С. 9-14.

32. Голощапов, В. Финансовый лизинг / В. Голощапов // Экономика и жизнь. 2003. № 1. – С. 8-16.

33. Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. A.T. Маковский. – М.: Юристъ, 2008. – С. 287.

34. Гражданское право. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: Издательство БЕК, 2010. – С. 386.

35. Гражданское право: Учебник/ Под. ред. С.П. Гришаева - М.: Норма-М, 2007. – С. 339.

36. Гражданское право: Учебник/ Под. ред. Т.И. Илларионовой - М.: Юристъ, 2009. – С. 417.

37. Евтеев, В.С. Договор лизинга в Гражданском кодексе России / В.С, Евтеев / Гражданин и право. 2001. N 4. С. 55.

38. Ивасенко, А.Г. Лизинг: экономическая сущность и перспективы развития: Учебное пособие / А.Г. Ивасенко – М.: Вузовская книга, Новосибирск: НГАЭиУ, 2007. – 42 с.

39. Иванов, А.А. Аренда (Гл. 33) // Гражданское право. Часть 2. Учебник. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2007. – С. 194.

40. Ищенко, Е.Е. Правовое регулирование финансовой аренды в Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001. – С. 182.

41. Евтеев, В.С. Договор лизинга в Гражданском кодексе России. [Текст] / В.С. Евтеев // Гражданин и право, 2008. № 4. – С. 10-13.

42. Кабалкин А.С. Договор: Порядок изменения, расторжения и ответственности / А.С, Кабалкин // Российская юстиция. 2012. N 6. – С.18-33.

43. Кабатова, Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. – М.: Инфра-М., Наука, 2007. – С. 22.

44. Коннова, Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) / Т.А. Коннова // Законодательство. 2010. № 2. – С. 10-23

45. Королев, С.А. Нужны новые подходы к лизинговому законодательству / С.А. Королев // Хозяйство и право. 2001. N 10. – С. 121.

46. Круглова, Л.А. Хозяйственное право / Л.А. Круглова - М.: Спартак, 2008. – С. 273.

47. Кузнецов, Н.В. Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение лизинговых обязательств / Н.В. Кузнецов // Журнал российского права. 2001. N 3. С. 134 - 135.

48. Кулагин, М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада / М.И.Кулагин - М.: Дело, 2002. – С. 265.

49. Курс предпринимательства. Учебник для вузов./Под ред. проф. В.Я. Горфинкеля, проф. В.А. Швандара. - М.: Финансы, ЮНИТИ, 2011. – С. 413.

50. Лаптев, В.В. Предпринимательское право: понятие и субъекты / В.В. Лаптев - М.: Юристъ, 2009. – С. 290.

51. Лисименко, И. Договор лизинга в российском гражданском праве: Дисс. канд. юр. наук. Волгоград: ВЮИ МВД РФ, 2009. – 162 с.

52. Научно-практический комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. 2-е изд., доп. и пераб. – М.: Издательство «Спарк», Редакция журнала «Хозяйство и право», 2009. – С. 390.

53. Николаева, С. Лизинговые операции / С. Николаева // Экономика и жизнь. 2005. - №50. – С. 14-17.

54. Отнюкова Г. Финансовая аренда (лизинг) / Г. Отнюкова // Закон. 2004. № 10. – С. 23-27.

55. Панкратов, Ф.Г., Серегина, Т.К. Коммерческая деятельность: Учебник для высш. и средн. спец. учеб. заведений. – М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2011. – С. 114.

56. Прилуцкий, Л.H. Лизинг. Правовые основы лизинговой деятельности в Российской федерации / Л.Н. Прилуцкий  – М.: Издательство «Ось-89», 2006. – С. 28.