Укладення і форма договорів

1. Укладення і форма договорів. Момент укладення, пропозиція укладення договору і прийняття пропозиції

 

Укладення договору

 Договір є  укладеним, якщо сторони в належній  формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. 
Істотними умовами  договору  є  умови про предмет договору, умови,  що визначені законом як  істотні  або  є  необхідними  для договорів даного виду,  а також усі ті умови,  щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. 
 Договір  укладається  шляхом  пропозиції  однієї   сторони укласти  договір  (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. 

Форма договору

Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. 
 Якщо  сторони  домовилися  укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. 
 Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма,  такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами. 
 Якщо   сторони   домовилися  про  нотаріальне  посвідчення договору,  щодо   якого   законом   не   вимагається   нотаріальне посвідчення,   такий   договір   є   укладеним   з   моменту  його нотаріального посвідчення. Договір про закупівлю, який укладається відповідно  до  Закону  України  "Про  закупівлю  товарів, робіт і послуг  за  державні  кошти"  (1490-14),  на  вимогу замовника 
підлягає  обов'язковому  нотаріальному  посвідченню  та вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. (Стаття  639  із  змінами, внесеними згідно із Законом N 2664-IV (2664-15) від 16.06.2005) 

 

Момент укладення договору

 

Договір  є  укладеним  з  моменту  одержання  особою,  яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. 
 Якщо  відповідно  до  акта  цивільного  законодавства  для укладення  договору  необхідні  також передання майна або вчинення іншої дії,  договір є укладеним з моменту  передання  відповідного майна або вчинення певної дії. 
 Договір,   який  підлягає  нотаріальному  посвідченню  або державній реєстрації,  є укладеним з  моменту  його  нотаріального посвідчення або  державної  реєстрації,  а  в  разі необхідності і нотаріального посвідчення,  і державної  реєстрації  -  з  моменту державної реєстрації. 

Пропозиція укласти договір

Пропозицію  укласти  договір (оферту) може зробити кожна  із сторін майбутнього договору. 
Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи,  яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. 
 Реклама або інші пропозиції, адресовані невизначеному колу осіб,  є запрошенням робити пропозиції укласти договір,  якщо інше не вказано у рекламі або інших пропозиціях. 
 Пропозиція укласти договір може бути відкликана до моменту або  в момент її одержання адресатом.  Пропозиція укласти договір, одержана адресатом,  не може бути відкликана протягом  строку  для відповіді,  якщо інше не вказане у пропозиції або не випливає з її суті чи обставин, за яких вона була зроблена. 

Прийняття пропозиції

Відповідь  особи,  якій  адресована   пропозиція   укласти договір,   про   її  прийняття  (акцепт)  повинна  бути  повною  і безумовною. 
 Якщо особа,  яка одержала пропозицію  укласти  договір,  у межах  строку  для  відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору  (відвантажила  товари,  надала  послуги, виконала  роботи,  сплатила  відповідну  суму  грошей  тощо),  яка засвідчує  її  бажання  укласти  договір,  ця  дія  є  прийняттям пропозиції,  якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або 
не встановлено законом. 
 Особа,  яка  прийняла  пропозицію,  може  відкликати  свою відповідь про її прийняття,  повідомивши про це особу, яка зробила пропозицію укласти договір,  до моменту або в момент одержання нею відповіді про прийняття пропозиції.

 

2. Договір ренти

 

 За  договором ренти  одна сторона (одержувач ренти)  передає другій стороні (платникові ренти) у  власність  майно,  а  платник ренти   взамін   цього   зобов'язується   періодично   виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі. 
 Договором   ренти   може   бути   встановлений   обов'язок виплачувати  ренту  безстроково  (безстрокова  рента) або протягом певного строку.

Приклад:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Договiр ренти

Ми, що нижче  пiдписалися, громадянин України Стешенко Володимир Юрійович (iдентифiкацiйний номер 3323154678), який проживає за адресою: вул.Робоча 76/15 (надалi — Одержувач ренти) — з однiєї сторони, та

громадянин України Ткаченко Ярослав Володимирович (iдентифiкацiйний номер 3012567453), який прожяває за адресою: вул..Тітова 5/32(надалi — Платник ренти) — з другої сторони, разом iменованi сторонами, попередньо ознайомленi з вимогами цивiльного законодавства щодо недiйсностi правочинiв, перебуваючи при здоровому розумi, яснiй пам’ятi та дiючи добровiльно, розумiючи зміст, умови та юридичні наслідки укладеного договору, домовилися про наступне:

1. Предмет  договору

1.1. Одержувач  ренти передає у власнiсть Платника  ренти майно, зазначене у п. 1.2 цього договору, а Платник ренти взамiн цього зобов’язується перiодично виплачувати Одержувачевi ренти грошову ренту.

1.2. Одержувач ренти передає  у власнiсть Платника ренти  квартиру номер 17, розташовану в місті Новомосковску по вулиці Радянскій в будинку за № 25.  Відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Комунальним підприємством „Новомосковське міське бюро технічної інвентаризації ” (КП „НМБТІ”) 11.05.2013 року за № 345,  загальна площа квартири становить 121,1 кв.м, житлова площа квартири становить 63,8 кв.м., квартира з балконом та лоджією в цілому складається з коридорів 17-1, 17-4, кімнат 17-2, 17-3, 17-6, санвузла 17-5, кухні 17-7, туалету 17-8.

Квартира, що відчужується за цим договором, належить Стешенко В.Ю. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Працевич Вікторією Василівною 27 листопада 2011 року за реєстром №1988, зареєстрованого Комунальним підприємством „Новомосковське міське бюро технічної інвентаризації” 29.11.2011 року за № 2523в книзі № 6598, реєстраційний номер 362.

Балансова вартість квартири за відомостями вищевказаного  Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно становить 800000 (вісімсот тисяч ) гривень.

1.4. Сторони домовилися, що вартість вищезазначеної квартири  становить 800000 (вісімсот тисяч ) гривень.

2. Заяви  та гарантii

2.1. Одержувач  ренти свiдчить, що:

- має право власності  на квартиру та має право  на її відчуження, що на квартиру  відсутні будь-які права та інтереси малолітніх та неповнолітніх дітей

- на момент підписання  цього Договору квартира  є  вільною від будь-яких прав  та претензій з боку третіх  осіб (в тому числі права користування, найма, оренди, пожиттєвого утримання  тощо),  що цей договір не порушує прав та інтересів малолітніх та неповнолітніх дітей.

- на момент підписання  цього Договору квартира нікому  не продана, не подарована, в  користування нікому не передана, а також не є предметом спору  та під арештом та забороною  відчуження не перебуває.

- вищевказана квартира  не є об’єктом спільної сумісної  власності, про викладено у  заяві, поданій приватному нотаріусу Новомосковського міського нотаріального округу Працевич Вікторії Василівні

- вiд Платника  ренти не приховано обставин, якi мають iстотне значення;

-  самовiльних переобладнань  у квартирі немає, квартира  придатна для використання її  за цільовим призначенням;

-  відсутні особи, які  зареєстрованi в квартирі;

-  договiр не укладається  пiд впливом тяжкої для Одержувача  ренти обставини.

2.2. Сторони пiдтверджують,  що вони не визнанi недiєздатними  чи обмежено дiєздатними; що  укладення договору вiдповiдає  їх iнтересам, що договiр не приховує iншого правочину i спрямований  на реальне настання наслiдкiв,  якi обумовленi у ньому.

2.3. Цей договір укладається за наявності згоди дружини платника ренти, Ткаченко Наталії Миколаївни , викладеної в заяві, справжність підпису на якій засвідчено приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Працевич Вікторією Василівною 11 травня 2013 року за реєстровим №757

 

 

3. Передача  майна Платнику ренти

3.1. Одержувач  ренти передає будинок у власнiсть  Платниковi ренти за плату в сумi 200000 (двісті тисяч) гривень, якi Платник ренти сплатив Одержувачевi ренти готiвкою до підписання цього договору. Підпис Одержувача ренти  на договорі свідчить про те, що ним отримана вищезазначена сума.

3.2. Право власностi на квартиру виникає у Платника ренти з моменту державної реєстрації цього договору.

3.3. Одержувач  ренти зобов’язується передати  квартиру Платниковi ренти в  день підписання цього договору. При цьому мають бути передані  ключі від квартири  та будь-які  інші документи по квартирі, необхідні  для платника ренти, як власника  квартири.

3.4. До моменту фактичної передачi квартири Одержувач ренти несе вiдповідальнiсть за збереження її стану, облаштування та обладнання.

4. Форма  i розмiр ренти

4.1. Платник ренти  зобов’язується сплачувати Одержувачу  ренти  ренту у наступних  формах:  грошовій та шляхом надання житла.

4.2. Розмiр ренти у грошовій формі становить 880 (вісімсот вісімдесят) гривень на місяць, що еквiвалентно 100 (сто) доларів США за офіційним курсом НБУ на день укладення цього договору. У випадку змiни офiцiйного курсу гривнi до долара США розмiр ренти у грошовій формі за цим договором пiдлягає зміні, яка не вимагає укладення додаткового договору до договору ренти, а визначається сторонами самостійно за формулою: О= К х Ц, де

О — розмiр  грошової ренти на день оплати;

Ц — розмiр  грошової ренти на день підписання цього договору (100 (сто) доларів США за офіційним курсом НБУ);

К — вартiсть  долара США за офіційним курсом НБУ  на день сплати грошової ренти.

Офiцiйний курс гривнi до долара США на дату укладення  договору за даними Нацiонального банку України становить 8,80 гривень за один долар США.

4.3. Розрахунки  за даним договором проводяться  в нацiональнiй валютi України  в безготівковій  формi та має  бути внесена на рахунок Одержувача ренти № 31116149700191 в банку ПАТ КБ "ПриватБанк" МФО 805012.

4.4. Виплата ренти  відбувається щомісяця до першого  числа наступного мiсяця.

4.5. Крiм виплати  ренти в грошовій формі, Платник  ренти зобов’язується надати  Одержувачу ренти  житло, а  саме квартиру  № 17 в будинку № 25 по вул. Радянській у мiстi Новомосковськ.

Квартира складається  з двох кiмнат житловою площею 63,8 кв.м, санвузла та кухнi. Загальна площа квартири — 121,1 кв.м.

Ця квартира належить Платниковi ренти на пiдставi Договору купiвлi-продажу, посвiдченого  приватним нотарiусом Новомосковського мiського нотарiального округу Працевич Вікторією Василівною за реєстровим № 52, право власностi на яку зареєстроване Комунальним підприємством „Новомосковське міське бюро технічної інвентаризації” 29.11.2011 року за № 2523 в книзі № 6598, реєстраційний номер 362.

Квартира, що передається  Одержувачу ренти в постійне довічне  користування для проживання придатна для її використання за цільовим призначенням, облаштована належним чином, обладнана  всією необхідною технікою та меблями  у справному станi.

Своїм підписом на договорі Одержувач ренти підтверджує, що його повністю влаштовує стан, облаштування та обладнання вищезазначеної квартири.

4.6. Платник ренти  зобов’язується:

— передати квартиру, зазначену в п.4.5 договору у фактичне володiння Одержувача ренти в  день підписання цього договору. При цьому мають бути передані ключі від квартири.

— протягом строку дiї цъого договору не відчужувати  та не обтяжувати будь-якими зобов’язаннями квартиру, зазначену в п.4.5 договору;

— сплачувати комунальні платежі, належні для сплати по квартирі.

4.7. Платник ренти  має право в присутностi Одержувача  ренти перевiряти стан збереження  квартири, зазначеної в п.4.5 договору.

4.8. Одержувач  ренти зобов’язаний використовувати  квартиру за її цільовим призначенням;

дотримуватися санiтарних, протипожежних вимог; забезпечувати збереження квартири в належному станi; у разi припинення договору повернути кватиру Платниковi ренти в належному станi.

4.9. Сторони погоджують, що вони вправі за необхідності  змінити форму рентних платежів, але виключно за згодою сторін. Зміни мають бути викладені виключно в письмовій формі та нотаріально посвідчені, а також підлягають державній реєстрації.

5. Строк  виплати ренти

5.1. Строк виплати  рентних платежiв становить 15 (пятнадцять) рокiв, починаючи з  дня передачi Одержувачем ренти квартири, зазначеної в п. 1.2 цього договору Платнику ренти.

б. Забезпечення виплати ренти. Вiдповiдальнiсть

6.1. 3 моменту  укладення цього договору Одержувач  ренти набуває право застави  на квартиру, яка передана Платнику  ренти у власнiсть.

6.2. Платник ренти  має право вiдчужувати майно,  передане йому пiд виплату ренти,  лише за письмовою згодою Одержувача  ренти. Згода одержувача ренти  має бути викладена в письмовій  формі, підпис одержувача ренти  на заяві про згоду на продаж  має бути засвідчена нотаріально. У разi вiдчуження нерухомого майна iншiй особi до неї переходять обов’язки Платника ренти.