Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Января 2014 в 17:50, курсовая работа
Жилищный кодекс1 образца 1983 года закреплял централизованную систему управления жилищным фондом, но при этом допускал участие в управлении и домовых комитетов, и иных органов общественного самоуправления. В основном это был государственный жилищный фонд. В изменившейся ситуации, когда жилищный фонд переходит в основном в собственность отдельных граждан, становится частным, требуются новые подходы к его управлению. По сообщениям некоторых средств массовой информации доля частной собственности в жилом секторе России уже превышает 75% от всего жилого фонда2. Поэтому вполне понятно желание государства передать управление этим жилищным фондом в руки его же собственников.
Введение.. 5
Глава 1. Общие положения товарищества собственников жилья. 8
1.1. Понятие ТСЖ.. 8
1.2. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 9
Глава 2. Устав товарищества собственников жилья. 16
2.1. Создание устава ТСЖ.. 16
2.2. Наименование юридического лица. 19
2.3. Место нахождения юридического лица. 20
2.4. Порядок управления деятельностью юридического лица. 20
2.5. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. 21
2.6. Членство в товариществе собственников жилья. 25
2.7. Порядок внесения изменений в учредительные документы.. 25
Глава 3. Органы управления товариществом собственников жилья. 27
3.1. Общее собрание членов ТСЖ.. 27
3.2. Порядок подготовки, созыва и проведения общего собрания. 29
3.3. Правление товарищества собственников жилья. 34
3.4. Обязанности правления ТСЖ.. 34
3.6. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья. 36
Глава 4. Хозяйственная деятельность ТСЖ.. 38
4.1. Налогообложение деятельности товарищества собственников жилья. 40
4.2. Договорная деятельность товарищества собственников жилья. 42
4.3. Реорганизация ТСЖ.. 44
4.4. Ликвидация ТСЖ.. 45
Глава 5. Реформа ЖКХ: ульяновский вариант. 47
Заключение.. 51
Список используемой литературы... 53
14. Федеральный закон
от 14 апреля 1995 г. № 41-ФЗ "О государственном
регулировании тарифов на
15. Федеральный закон
от 30 декабря 2004 г. №210-ФЗ "Об
основах регулирования тарифов
организаций коммунального
16. Классика договорных
отношений рассмотрена в книге:
17. Книга "Практический
комментарий к Федеральному
18. Более подробно см.: Практический комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" / Коряковцев В.Г. – М., 2005 г.
19. "Товарищество собственников
жилья как одна из форм
20. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) Борисов А.Б., М., "Обложка", 2005 г.
21. Комментарий к Жилищному кодексу РФ Тихомиров М.Ю., М., 2005 г.
22. Комментарий к Жилищному кодексу РФ Городов О.А., "Велби", 2005 г.
1 Раздел 2 Жилищного кодекса РСФСР утв. ВС РСФСР 24 июня 1983 года.
2 По данным других средств массовой информации жилищный сектор России это – 45,3% приватизированные квартиры, 24% неприватизированные квартиры, 21% собственные дома, части дома, 4,7% арендуемая квартира, 2,3 % коммунальная квартира, 0,9% общежитие, 1,8 % - другое жилье(стр.12 АИФ №27(1288) июль 2005 г.)
3 Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г.
4 В 1993 г. был создан Союз собственников жилья, который позже был создан Союз собственников жилья, который позже был преобразован в Союз ТСЖ, ЖСК г. Москвы.
5 "Российская газета", № 119, 26.06.96 г.
6 П.2 ст. 136 Жилищного кодекса.
7 Подробное описание проведения общего собрания товарищества собственников жилья необходимо смотреть в главе 3.
12 С. 120 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный)/Садиков О.Н.-М.: Юридическая фирма Контакт. ИНФА, 1997 г.
16 Часть 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
24 Это требование обусловлено ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
46 Поданным КУГИ, по состоянию на 1 января 2006 г. в реестре муниципальной собственности Ульяновска находится 22647 объектов на общую стоимость более 23 млн. руб. В том числе 3538 объектов жилищного фонда общей площадью 9,6 млн. кв. метров, инженерной коммуникации – 3475.