Территориальное землеустройство на примере МО «Шалуты» Иволгинского района

Расчёт площади  пашни для развития (расширения) личного подсобного хозяйства.

Таблица 1.2                

Кол-во дворов на перспективу	Размер лич. подсоб. хоз-ва	Всего требуется Требуется пашни, га	Имеется, га	Необходимо выделить Дополнить, га
55	0,5	27,5	5,6	21,9

В таблице 1.2 показано, что пашня в границе  населенного пункта имеется 5,6 га. Поэтому требуется дополнительно выделять 21,9 га. за пределами населенного пункта для развития личного подсобного хозяйства.

Расчёт площади личного  подсобного хозяйства в пределах даже одного сельскохозяйственного  предприятия может устанавливаться  администрацией различным (0.15-2.0), в зависимости от конкретных местных условий.

Расчёт площади для  сенокошения и пастьбы личного  скота жителей сельского населённого  пункта производится исходя из поголовья  личного скота жителей на перспективу, норм кормления животных и урожайности  предоставляемых кормовых угодий. 

                   Расчёт потребности в сенокосах и пастбищах.

   Таблица 1.3

Показатели	Единицы измерения	Количество единиц Измерения
Количество скота Требуется на 1 год сена Всего требуется сена Урожайность сенокосов Требуется сенокосов Требуется на 1 год зел. корма Всего требуется зел. корма Урожайность пастбищ Требуется пастбищ	усл. гол. ц. ц. ц/га. га ц. ц ц/га. ц/га.	90 10 900 12 75 50 4500 40 112,5

 

ВЫВОД: В таблице 1.3 вычислены площади сенокосов и пастбищ, которые необходимы для развития населенных пунктов. Получилось, что сенокосов требуется 75 га, пастбищ 112,5 га.

На основании выполненных  в таблицах 1.2 и 1.3 расчётов устанавливают или уточняют границу сельского населённого пункта и границы участков за его чертой, предназначенных для использования жителями в целях сенокошения и пастьбы личного скота.

В тех случаях, когда  нет возможности удовлетворить  растущую потребность в сенокосах  и пастбищах, для целей сенокошения  и пастьбы личного скота могут выделяться пахотные земли, имея в виду их последующее залужение.

Фактические площади  угодий, предоставляемых для сенокошения  и пастьбы личного скота, рассчитываются в таблице 1.4, с учётом кадастровой  оценки отдельных контуров сельскохозяйственных угодий. Причём произведение площадей фактически предоставляемых угодий на балл их оценки в  балло - гектарах должно соответствовать, аналогичному расчётному показателю.                              

 

 

 

 

 

 

 

 

Установление видов  и площадей угодий, предоставляемых  для сенокошения и пастьбы личного скота.

Таблица 1.4

№	Виды угодий	Всего угодий для сенокошения и пастьбы личного скота
		Площадь угодий, га		Кадастровая оценка, балл	Всего, балло-га
	Расчетные показатели
1	сенокосы	75		10	750
2	пастбища	112,5		5	562,5
	Итого
	Фактические показатели
1	сенокосы		77,5	35,3		1331,7
2	пастбища		114,4	9,3		189,9
	Итого		191,1	44,6		1521,6

 

ВЫВОД: В таблице 1.4 показаны фактические площади сенокосов и пастбищ в сравнении с проектными площадями.

 

1.5 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации.

Граница сельского населённого пункта наносится на план землепользования. Её по возможности следует совмещать с существующими или проектируемыми твёрдыми линейными элементами (дорогами, канавами, лесными полосами), уточняя площади передаваемых угодий.

При этом следует учитывать, что:

- дороги, проходящие по  периметру сельского населённого  пункта, в состав его   земель  не включается:  

- если между дорогой,  проходящей по периметру сельского  населённого пункта и жилой или производственной зонами, имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель населённого пункта;

- в границу сельского населённого пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных лесных насаждений;

- если к землям  населённого пункта примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами), то эти участки в черту населённого пункта могут не включаться;

- если к сельскому  населённому пункту примыкают  водоёмы (озёра, реки, пруды), то  черта населённого пункта устанавливается  по ближайшим к нему берегам водоёмов.

Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации, составляется по всем населённым пунктам  реформируемого сельскохозяйственного  предприятия с выделением площадей угодий, расположенных в черте  населённых пунктов и за её пределами (табл.1.5).

Экспликация земель передаваемых в ведение сельской администрации 

Таблица1.5

Категории земель, землеполь- зователи,  виды угодий	Площадь передаваемых земель в ведение сельской Администрации
	сШалуты		Всего передается земель
	В том числе
	В границе населенного пункта	За границей населенного пункта
Земли МО«Шалуты»	8,0	213,8		221,8
Сельхозугодия:	-	213,8		-
Из них: пашни	-	21,9		-
Залежи	-	-		-
Сенокосов	-	77,5		-
Пастбищ	-	114,4		-
Приусадебных земель	5,6	-		-
Лесов	-	-		-
Кустарников	-	-		-
Болот	-	-		-
Под водой	-	-		-
Под улицами и площадями	2,4	-		-
Под дорогами и прогонами	-	-		-
Под постройками	-	-		-
Прочих земель	-	-		-
Нарушенных земель	-	-		-
Участки постор. Пользования	-	-		-
Итого	8	213,8		221,8

 

ВЫВОД: В таблице 1.5 показано, что общая площадь СПК«Селенга» в пределах земельно-учетного плана.

Таблица 1.6

Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних  землепользователей

Категория земель, землепользователи  и виды угодий	Площади угодий, га
	На 01.01.01	Передается в ведение  сельской администрации	Остается в пользовании  прежних землепользователей
1. Земли МО Шалуты, всего
Пашни	1179
Сенокосов	225
Пастбищ	1493
Приусадебных земель
Лесов	1984
Под дорогами прогонами	29
Под водой	199
Прочих земель	63
Залежь	-	-
Другие земли	-
Итого

 

ВЫВОД: В таблице 1.6 показано сколько всего земель на данной территории и определяются земли, которые передаются в ведение сельской администрации.

РАЗДЕЛ 2

Образование землепользования крестьянского хозяйства

  Общие положения

        Крестьянско-фермерское хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, обладающим основными средствами производства, собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства. Наиболее рациональное и взаимосогласованное сочетание этих факторов обеспечивает любому сельскохозяйственному предприятию наименьшие затраты на производство продукции, т.е. наибольший доход.

Любое нарушение этого сочетания  приводит к снижению производительности, увеличению затрат труда и других материально-технических ресурсов и, в •конечном итоге, к снижению нормы прибыли, доходности хозяйства.

       Крестьянско-фермерское  хозяйство основывается на работе  членов крестьянской семьи, хотя  законодательством РФ допускается  наем рабочей силы. Особенность  сельскохозяйственного производства  является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в хозяйстве в определенный период, а также производительное использование имеющихся средств производства требует одновременного участия в выполнении производственных процессов нескольких работников. Поэтому крестьянско-фермерское хозяйство должно быть рациональным по числу трудоспособных.

 По данным научно-исследовательских  организаций, самым оптимальным  и рациональным считается крестьянско-фермерское  хозяйство которое имеет не менее 2-3 среднегодовых работников, которые по возрасту и состоянию здоровья могут работать круглый год.

       Экономическая  эффективность производственной  деятельности крестьянско-фермерского хозяйства во многом зависит от выбранной специализации.

Каждое крестьянско-фермерское хозяйство, в соответствии с принятыми  законами, может самостоятельно определять направление своей деятельности, структуру и объем производства исходя из собственных интересов.

        На принятие решения о специализации  крестьянского хозяйства наибольшее влияние могут оказывать следующие факторы:

      1.Личный  интерес членов крестьянского  хозяйства;

      2.Имеющийся  практический опыт работы в  той или другой отрасли и  наличие профессиональной квалификации;

      3.Необходимость   обеспечения   занятости   всех   членов   хозяйства   в производстве в течение всего года;

      4.Природно-климатические  условия и другие особенности  предоставляемого участка и региона,  в котором организуется хозяйство;

      5.Наличие  на участке производственных построек и других объектов, которые целесообразно использовать по их прямому назначению; местоположение выделяемого участка относительно пунктов переработки и рынка сбыта продукции;

     6.Реальная  экономическая ситуация, то есть  уровень цен на сельскохозяйственную продукцию.

      При  определении специализации хозяйства  необходимо, в первую очередь,  исходить из наличия рынка  сбыта и пунктов переработки  продукции, удаленность их.

    Задача проектировщиков  состоит в том, что на основе  интересов, пожеланий членов крестьянского хозяйства разработать и обосновать такую модель организации производства, которая могла бы обеспечивать оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий зоны расположенного хозяйства, удаленности его от пунктов переработки, реализации продукции, степени развития производственной инфраструктуры и рыночной ситуацией.

 

 

 

 

Подготовительные работы

      Подготовительные     работы     при     составлении     проекта     образования землепользования крестьянско-фермерского хозяйства включают в себя: