Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов

 Землями рекреационного назначения  признаются земли, предназначенные  и используемые для организации  отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной  и спортивной деятельности граждан.

 В состав таких земель  входят земельные участки, на  которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической  культуры и спорта, туристические  базы, стационарные и палаточные  туристско-оздоровительные лагеря, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

 Пунктом 3 статьи 98 Земельного  кодекса РФ предусмотрено, что  использование учебно-туристических  троп и трасс, установленных  по соглашению с собственниками  земельных участков, землепользователями,  землевладельцами и арендаторами, может осуществляться на основе  сервитутов. Такие земельные участки  не изымаются из использования.

 К землям рекреационного  назначения отнесены также земли  пригородных зеленых зон.

 На землях рекреационного  назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому  назначению.

Каков правовой режим земель историко-культурного  назначения?

 Статьей 99 Земельного кодекса  РФ установлено, что к землям  историко-культурного назначения  относятся земли:

- объектов культурного наследия  народов Российской Федерации  (памятников истории и культуры), в том числе архитектурного  наследия;

- достопримечательных мест, выключая  места бытования исторических  промыслов, производств и ремесел;

- военных и гражданских захоронений.

 Указанные земли используются  строго в соответствии с их  целевым назначением. Изъятие  таких земель, как и деятельность, не соответствующая их целевому  назначению, не допускается. Земельные  участки, отнесенные к данной  категории, у их собственников,  землепользователей, землевладельцев  и арендаторов не изымаются,  за исключением случаев, установленных  законодательством. На отдельных землях историко-культурного назначения, в том числе землях объектов культурного наследия, подлежащих исследованию и консервации, может быть запрещена любая хозяйственная деятельность.

 В целях сохранения исторической, ландшафтной и градостроительной  среды в соответствии с действующим  законодательством (федеральными  законами и законами субъектов  РФ) устанавливаются зоны охраны  объектов культурного наследия. Использование земельных участков, расположенных в указанных зонах  охраны, но не отнесенных к  землям историко-культурного назначения, определяется правилами землепользования  и застройки в соответствии  с требованиями охраны памятников  истории и культуры.

Каков правовой режим особо ценных земель?

 В Земельном кодексе РСФСР  1991 г., как и в ранее действовавших  кодексах, особо ценные земли  не выделялись. В новом Земельном  кодексе Российской Федерации  этим землям посвящена самостоятельная  статья, статья 100, в которой дается  определение данной категории  земель. К особо ценным землям относятся, согласно данной статье, земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных и животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций). Как видно из этого определения, данная категория земель весьма близка по своей характеристике к землям историко-культурного назначения, что создает определенные трудности в их разграничении.

 На собственников таких земельных  участков, землепользователей, землевладельцев  и арендаторов возлагаются обязанности  по их сохранению. Сведения об  особо ценных землях должны  указываться в документах государственного  земельного кадастра, государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  и иных документах, удостоверяющих  права на землю.