Правовое регулирование кадастрового учета объектов капитального строительства

• технический план здания и требования к его подготовке (приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403);

• технический план объекта незавершенного строительства и требования к его подготовке (приказ Минэкономразвития РФ от 10 февраля 2012 г. № 52);

• технический план сооружения и требования к его подготовке (приказ Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693);

• технический план помещения и требований к его подготовке (приказ Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583).

 

Таблица 1Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объектах капитального строительства

Здание	Сооружение	Помещение	Объект незавершенного строительства
Уникальные характеристики
Вид объекта	Вид объекта	Вид объекта	Вид объекта
Кадастровый номер	Кадастровый номер	Кадастровый номер	Кадастровый номер
Описание местоположения на земельном участке	Описание местоположения на земельном участке	Кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение, описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения	Описание местоположения на земельном участке
Площадь	-	Площадь	-
Продолжение таблицы 1
Дополнительные сведения
Ранее присвоенный государственный учетный номер
Кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости
Кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости
Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание	Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено сооружение	Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната	Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства
кадастровые номера помещений, расположенных в здании	кадастровые номера помещений, расположенных в сооружении	-	-
Адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости
Сведения о вещных правах
Сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав
Сведения о кадастровой стоимости
Назначение (нежилое здание, жилой дом или многокв. дом)	Назначение сооружения	Назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение)	проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено
-	-	Вид жилого помещения (комната, квартира)	-
Количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности)		-	-
Материал наружных стен	-	-	-
Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником
Сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости
Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства или год завершения строительства	Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства или год завершения строительства	-	-
Продолжение таблицы 1
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости
	Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и ее значение	-	Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и ее проектируемое значение
			степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах
наименование здания определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования	наименование сооружения определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования

 

 

При постановке на учет объекта учета, учете изменений объекта учета, учете части объекта учета или снятии с учета объекта учета орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета обязан выдать заявителю или его представителю:

 

1) кадастровый паспорт  объекта учета (при постановке  на учет такого объекта учета);

 

2) кадастровую выписку  об объекте учета, содержащую  внесенные в государственный  кадастр недвижимости при кадастровом  учете новые сведения о таком  объекте учета (при учете изменений  такого объекта учета);

 

3) кадастровую выписку  об объекте учета, содержащую  внесенные в государственный  кадастр недвижимости при кадастровом  учете сведения о части такого  объекта учета, на которую распространяется  ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта  учета);

 

4) кадастровую выписку  об объекте учета, содержащую  внесенные в государственный  кадастр недвижимости сведения  о прекращении существования  такого объекта учета (при снятии  с учета такого объекта учета).

 

§2. Нормативные правовые акты, регулирующие осуществление государственного учета объектов капитального строительства

Кодексы Российской Федерации:

• Жилищный кодекс Российской Федерации

• Градостроительный кодекс Российской Федерации

• Гражданский Кодекс Российской Федерации

Федеральные законы Российской Федерации: 

• от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

• от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных"

• от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" 

• от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 

• от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

 

Нормативные акты правительства Российской Федерации

Постановления Правительства РФ:

• от 12.08.2010 № 615 "О предельном максимальном размере платы за выдачу органом или организацией, осуществляющими хранение учетно – технической документации, кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, государственный технический учет которых осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" или в переходный период его применения"

• от 13.10.1997 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"

Нормативные акты федеральных органов исполнительной власти:

• Приказ Минэкономразвития России от 10.02.2012 г. № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»

• Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.01.2012 № П/11 «Об организации работ по реализации порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577, а также порядка представления в орган кадастрового учета документов в форме электронных документов, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 28.12.2009 № 555»

• Приказ Минэкономразвития России от 23.11.2011 г. № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»

• Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения»

• Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2011г. № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества»

• Приказ Минэкономразвития России от 11.01.2011г. № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости»

• Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке»

• Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010г. № 627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке»

• Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2010г. № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»

• Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010г. № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»

• Приказ Минэкономразвития России от 03.11.2009г № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества»

• Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2006 № 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества"

• Приказ Министерства России по земельной политике, строительству и жилищно – коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"

• Приказ Министерства экономического развития РФ от 05.04.2013 № 177 «О порядке и сроках направления органом кадастрового учета в органы государственной власти, органы местного самоуправления или органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации запросов о предоставлении сведений и документов о ранее учтенных объектах недвижимости»;

• Приказ Министерства экономического развития РФ от 28.12.2012 № 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории»;

• Приказ Министерства экономического развития РФ от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В данной курсовой работе были рассмотрены теоретические положения об объектах капитального строительства, а так же правовое регулирование кадастрового учета объектов капитального строительства. Данные положения и являлись целью данной работы.

В настоящее время в сфере ведения государственного кадастра недвижимости происходят многочисленные изменения, вызванные необходимостью модернизации существующей системы ведения государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации, приведения этой системы к такой форме, которая будет соответствовать современным требованиям и тенденциям в сфере предоставления государственных услуг. Законодательными и исполнительными органами государственной власти Российской Федерации осуществляются различные мероприятия, направленные на совершенствование системы ведения государственного кадастра, ведется разработка новых нормативно-правовых актов, которые регламентируют такие мероприятия.

           Одной из тенденций развития законодательства является сближение правового режима земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества. Происходит это, очевидно, в целях оптимизации процедуры регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью.

Основными из мероприятий, направленных на совершенствование системы ведения государственного кадастра недвижимости являются: переход на осуществление государственного кадастрового учета объектов капитального строительства; развитие системы предоставления государственных услуг в сфере государственного кадастра недвижимости в электронном виде.

Целью нововведений в сфере осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства и кадастровой деятельности является создание единого кадастра недвижимости, автоматизация обмена информацией между Росреестром, Кадастровой палатой, кадастровыми инженерами и БТИ, не требующая участия собственников недвижимости. 
         Единый кадастр должен стать источником информационного ресурса для определения налогооблагаемой базы.