Перераспределение земель и упорядочение границ земельных участков

Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причинённых изъятием или временным  занятием земельных участков для  государственных и/или общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций, которым предоставлялись земельные участки.

Убытки в виде упущенной  выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователей в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной  выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течении восстановления нарушенного производства.

Расчёт упущенной выгоды производится по формуле:

                                                         (1),

где Ув – размер упущенной выгоды, руб.;

d – ежегодный доход, руб.;

Т – срок аренды, лет.

Размер ежегодного дохода рассчитывается по формуле:

………………(2),

где Ур – среднегодовая  урожайность за последние 5 лет, ц/га;

Ц_реализ – цена реализации зерна, руб.;

Сб – себестоимость  продукции, руб.;

S _пашни – площадь многоконтурного земельного участка, га.

Для расчёта стоимости  недополученной продукции используется формула:

………………….…………..(3),

где НП – стоимость  недополученной продукции, руб.;

S – площадь, с которой недополучили продукцию, га;

Ну – процент недополучения  урожая, %;

Ур – среднегодовая  урожайность за последние 5 лет, ц/га;

С – стоимость одного центнера, руб.

Дополнительные транспортные расходы определяются:

……………………..………(4),

где С_перев – общая стоимость перевозки, руб;

Lc – среднее увеличение расстояния, км;

V - объём перевозимых грузов, т;

Сп – стоимость  перевозки 1 т на км, руб.

Для определения дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги, обработки клиньев и неудобных  земель руководствуются следующей методикой:

……………………………(5),

где С_доп – стоимость дополнительных затрат, руб.;

S – площадь земель, неудобных для обработки, га;

С_осн – стоимость основной обработки, руб.;

Доп – дополнительные затраты на обработку, %.

Расчёт дополнительных затрат на обустройство территории, а именно непредвиденные затраты на ликвидирование последствий нарушений транспортной инфраструктуры, в учебных целях принимаем за константу. [5].

Итого по сельскому поселению  «Россия» была проведена оценка размера убытков (203608,6 руб.) и упущенной выгоды (301,5 руб.), в т.ч. стоимость недополученной продукции – 22755,76 руб., дополнительные транспортные затраты – 169479,6 руб., дополнительные затраты на холостые пробеги, обработку клиньев и неудобных земель – 1372,8 руб., дополнительные затраты на обустройство территории – 10000 руб. Данные по расчёту упущенной выгоды и размеру убытков отражены в рабочей тетради №3 в Таблицах 7-13.

 

6. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

 

Подходы и методы обоснования проектных решений в современном инженерном деле имеется множество. Если придерживаться одного из них, то ведущими будем считать такие показатели, как надёжность, экономичность, рациональность и соблюдение экологических требований.

Под надёжностью  понимают технически обоснованные решение, о размещении необходимого оборудования, систем и осуществление мероприятий, гарантирующих безопасное функционирование систем, инженерных объектов, комплексов и т.д.

Экономичность и рациональность есть критерии, позволяющие выбрать проект, строительство и эксплуатация которого повлечёт наименьшие финансовые издержки. При этом выбирается не просто самый дешёвый в исполнении проект, а тот, который, удовлетворяет всем техническим, нормативным, экологическим требованиям и его исполнение, при этом, обойдётся в разумную сумму, а также не будет создавать неудобств при его эксплуатации.

Экологические требования – немаловажный фактор, особенно если учитывать, что окружающий ландшафт на проектируемой территории -  это земли сельскохозяйственного назначения, на которые может повлиять режим функционирования того или иного технического объекта, комплекса, сети. Требуется соблюсти все установленные законодателем экологические нормы и минимизировать вмешательство в окружающую среду. Данный фактор требуется учитывать не только на момент строительства инженерного объекта, но и с прогнозом на его длительное использование.

Таким образом, задачей технико-экономического обоснования  выбора варианта проектного решения  довольно сложной технической системы с учётом стоимости, надёжности, экологичности является задачей, которая должна учитывать многие критерии, требующие учёта не как отдельные показатели, а как единое целое, как систему. [Ногин В.Д. Принятие решений в многокритериальной среде: количественный подход. – М. Физматлит, 2008 г. 176 с][7].

Список показателей, выбранных для оценки технико-экономических характеристик проекта на территории муниципального образования «Россия» представлен в рабочей тетради в Таблице 14.

По результатам анализа  данных из вышеупомянутой таблицы можно сделать заключение:

• общая площадь многоконтурного земельного участка составила 228800 (м²);
• земельный участок относится к землям промышленности и транспорта;
• разрешенное использование – для строительства и эксплуатации водопровода;
• форма собственности – общедолевая (земли акционерного общества «Россия»)
• земельный участок выделен на праве долгосрочной аренды с последующим выкупом;
• инженерный объект включает в себя 2 наземных сооружения общей площадью 109 м²;
• охранная зона имеет площадь 228800 м²;
• размер убытков составил 203909,66 руб., включая упущенную выгоду.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

При выполнении курсового проекта «Перераспределение земель и упорядочение границ земельных участков на территории сельского поселения «Россия» Колосовского района Омской» были достигнуты поставленные цели и задачи. На территории муниципального образования были проведены работы:

• оценка урожайности основных возделываемых сельскохозяйственных культур, которая показала, что наивысший показатель по урожайности имеет кукуруза (250 ц/га), средневзвешенные баллы продуктивности по зерну – 63,44 ц/га, по зернофуражным – 71,79 ц/га, по кукурузе – 57,66 ц/га, однолетним травам  - 83,56 ц/га, а по многолетним – 85,39 ц/га; средняя продуктивность сенокосов составила 4,46 ц/га, пастбищ – 18,85 ц/га.
• рассчитана эффективность производства через показатель рентабельности – она составила в среднем по хозяйству около 100%, что указывает на среднюю рентабельность производства;
• проведена оценка параметров земельных участков, землевладений, землепользований;
• выявлено крайне низкое обеспечение хозяйств сеном, а также недостаточное обеспечение зелёным кормом. Для повышения данных показателей предложены мероприятия по расширению площадей естественных кормовых угодий и агро-технические мероприятия по увеличению урожайности;
• выделены земли, которые будут переданы в фонд перераспределения земель, а также образованы земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства. Экспликация земель по угодьям и формам собственности показала, что земли этих хозяйств представлены только пашней;
• выделены земли государственной собственности, ранее переданные в ведение сельской администрации;
• сформировано 23 массива в обще<span class="dash041e_0431_044b_0447_043d_044b_0439__Char" style=" font-fam