Отвод земель для строительства автомобильной дороги в границах СПК «Кристалл»

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 04 Февраля 2015 в 13:24, курсовая работа

Описание работы

Цель курсового проекта - закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению проекта отвода земель.
Составление проекта производится в порядке последовательного выполнения следующих заданий:
-размещение объектов строительства;
-определение состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель;
-определение величины убытков собственников земель, землевладельцев землепользователей и арендаторов;
-определение платы за землю.

Содержание работы

ВВЕДЕНИ
1 Порядок изъятия земель для несельскохозяйственных нужд
1.1 Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд
1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд
1.3 Требования предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию
1.4 Задачи решаемые в проекте
2 Характеристика объекта проектирования
2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта
2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности с/х предприятия из земель которых намечается отвод
2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства
3 Содержание и обоснование проекта отвода земель
3.1 Размещение объекта строительства
3.2 Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель
3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния
3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров их возмещение
3.5 Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий
3.6 Определение размера земельного налога.
3.7 Технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению
Заключение
Список использованной литературы

Файлы: 1 файл

чужая курсовая отвод земель.doc

— 435.00 Кб (Скачать файл)

 

Таблица 1.1 - Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель в постоянное пользование

Наименование землевладения

№земельных участков

Вид изымаемых

угодий

Полоса отвода, м

Площадь изымамых угодийга

в том числе по видам угодий

пашня

сенокос

пастбище

прочие

длина, м

ширина, м

ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области

1

кустарники

55

25

0,13

-

-

-

0,13

2

сенокос

505

25

1,26

-

1,26

-

-

3

пастбища

50

25

0,12

-

-

0,12

-

4

пашня

650

25

1,62

1,62

-

-

-

5

пастбища

585

25

1,46

-

 

1,46

-

6

пашня

830

25

2,07

2,07

-

-

-

 

итого

2675

-

6,66

3,69

1,26

1,58

0,13


 

итого=пашня+сенокос+пастбище+прочие=3,69+1,26+1,58+0,13=6,66

На период строительства или реконструкции несельскохозяйственных объектов предоставляются земельные участки во временное пользование. Временное пользование ограничивается двумя годами. Ширина полосы отвода- 13м

При строительстве автомобильных дорог на землях временного пользования размещаются площадки для отвалов плодородного почвенного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов. Общая площадь полосы отвода во временное пользование составляет 3,45 га, в том числе: пашня – 1,91 га, сенокос – 0,65 га, пастбище – 0,82 га, прочие - 0,07 га. Расчёты приведены в таблице 1.2.

 

Таблица 1.2 - Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель во временное пользование

Наименование землевладния

№ земельных участков

Вид изымамых угодий

Полоса отвода, м

Площадь изымаемыхугодий га

в том числе по видам угодий

пашня

сенокос

пастбище

прочие

длина, м

ширина, м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

 

ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области

1

кустарники

55

13

0,07

-

-

-

0,07

2

сенокос

505

13

0,65

-

0,65

-

-

3

пастбища

50

13

0,06

-

-

0,06

-

4

пашня

650

13

0,84

0,84

-

-

-

5

пастбища

585

13

0,76

-

-

0,76

-

6

пашня

830

13

1,07

1,07

-

-

-

 

Итого

 

2675

 

-

 

3,45

 

1,91

 

0,65

 

0,82

 

0,07


итого= пашня+сенокос+пастбище+прочие=3,45

 

Таблица 1.3 - Проектная экспликация изымаемых земель

№ п/п

Наименование землепользования

Общая площадь

в том числе

пашня

сенокос

пастбище

прочие

1

2

3

4

5

6

7

постоянное пользование

1

ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области

6,66

3,69

1,26

1,58

0,13

временное пользование

2

ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области

 

3,45

 

1,91

 

0,65

 

0,82

 

0,07


 

 

В проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 1.3) заносятся площади, изымаемые в постоянное и во временное пользование.

Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнения задания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого объекта определить площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода. По бонитировочной шкале устанавливаем балл бонитета каждой почвенной разновидности.

Ценность изымаемого участка (27,77балла) значительно ниже ценности земель в среднем по хозяйству (42,5балла) и району в целом (45,3 баллов), то есть земли хозяйства хуже по качеству, чем в среднем по району. Расчётные данные приведены в таблице 1.4.

 

Таблица 1.4 - Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения

№ п/п

Вид отвода

Почвенная разновидность

Виды угодий

Площадь в пределах почвенного контура

Балл бонитета

Оценка участка в баллогектарах

Средний балл бонитета

по изымаемому участку

по хозяйству

по району

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

постоянныйотвод

Темно-серая лесная

кустарники

сенокос

пастбища

 

итого:

0,13

1,26

0,12

 

1,51

0

13,8

6,2

 

-

0

17,38

0,74

 

-

-

-

-

 

-

-

-

-

 

-

-

-

-

 

-

2

Чернозем оподзоленный

Пашня

 

Итого:

1,62

 

1,62

42,2

 

-

68,36

 

-

-

 

-

-

 

-

-

 

-

3

Серая лесная

Пастбища

Итого:

1,46

1,46

4,5

-

6,57

-

-

-

-

-

-

-

4

Чернозём типичный среднемощный

пашня

 

 

итого:

2,07

 

 

2,07

44

 

 

-

91,90

 

 

-

-

 

 

-

-

 

 

-

-

 

 

-

Всего:

6,66

27,77

184,95

27,77

42,5

45,3

1

временныйотвод

Темно-серая лесная

Кустарники

Сенокос

пастбища

итого:

0,07

0,65

0,06

0,78

0

13,8

6,2

-

0

8,97

0,37

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2

Чернозем оподзоленный

пашня

итого:

0,84

0,84

42,2

-

35,44

-

-

-

-

-

-

-

3

Серая лесная

пастбища

итого:

0,76

0,76

4,5

-

3,42

-

-

-

-

-

-

-

4

Чернозём типичный среднемощный

Пашня

 

 

итого:

1,07

 

 

1,07

44,4

 

 

-

47,50

 

 

-

-

 

 

-

-

 

 

-

-

 

 

-

Всего:

3,45

27,73

95,7

27,77

42,5

45,3


 

3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий  в зоне негативного влияния

 

Ширина зоны негативного влияния – 200м. Площадь зоны негативного влияния –53,5га, в том числе: пашня – 29,6 га, сенокос -10,1 га, пастбище – 12,7 га, прочие – 1,1 га. Расчет площади приведен в таблице 1.5.

 

Таблица 1.5 - Характеристика зон негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Наименов землепользования

№контура

Вид зоны

Наименование с/х угодийвзоневлияния

Параметры зонывлияниям

Площадь зоныв лияниянесельхоз объектов га

В том числе по видам угодий

пашня

сенокос

пастбище

кустарник

ширина. м

длина, м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области

1

зоны негативного влияния

кустарники

200

55

1,1

-

-

-

1,1

2

сенокос

200

505

10,1

-

10,1

-

-

3

пастбища

200

50

1,0

-

-

1,0

-

4

пашня

200

650

13,0

13,0

-

-

-

5

пастбища

200

585

11,7

-

-

11,7

-

6

пашня

200

830

16,6

16,6

-

-

-

 

Итого:

-

2675

53,5

29,6

10,1

12,7

1,1


итого=пашня+сенокос+пастбище+кустарники=53,5

 

3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров  их возмещение

 

В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке).

Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель

Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, действующий периоду восстановления нарушенного производства.

 

Ухв = Д · Кв,

 

где: Ухв - убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;

Д - Величина ежегодного дохода (стоимость продукции), теряемого в период восстановления нарушенного производства. тыс. руб.;

Кв - коэффициент, соответствующий сроку временного пользования - периоду восстановления нарушенного производства.

Период восстановления нарушаемого производства устанавливается заданием на проектирование по отдельным видам нарушаемого и восстанавливаемого производства.

Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли всего составляет 91,7 тыс.руб., во временное пользование – 31,2 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 11,2 тыс.руб., сенокос (сено) -1,6 тыс.руб., пастбище (зел.корм) –18,4 тыс.руб.; в постоянное пользование – 60,5 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) –21,6 тыс.руб., сенокос (сено) -3,68 тыс.руб., пастбище (зел.корм) –35,2 тыс.руб.

Расчёты приведены в таблице 1.6а

 

Неиспользуемые затраты оцениваются по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за неиспользованные затраты можно определить как сумму стоимости семян, минеральных удобрений, обработки почв и внесения органических удобрений:

Расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами всего составляет 27,8 тыс.руб., во временное пользование –11,22 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) –8,7 тыс.руб., сенокос (сено) – 1,1тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 1,4 тыс.руб.; в постоянное пользование – 16,6 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 11,3 тыс.руб., сенокос (сено) – 2,5 тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 2,8 тыс.руб. Расчеты приведены в таблице 1.6б

 

Таблица 1.6а – Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли (тыс. руб.)

Информация о работе Отвод земель для строительства автомобильной дороги в границах СПК «Кристалл»