Отчет по практике в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области

Содержание                                                                                                          1
Введение                                                                                                              2
1 Место прохождения практики, структура предприятия, техническое обеспечение	5
2 Занимаемая должность, сроки и продолжительность практики	9
3 Виды и  объем выполненной работы, сроки  и качество выполнения, выработка  норм по месяцам и за весь  период практики	11
4 Кратка характеристика объекта работ	13
5 Характеристика, способы и порядок выполнения  работ Управления
5.1 Государственный земельный  контроль	15
5.2 Государственная  регистрация права	21
5.3 Кадастровый  учет объектов недвижимости	28
6 Организация работ  на предприятии	39
7 Перечень собранных материалов для дипломного проекта	40
Заключение	41
Библиографический список	42
Приложение

      

 

       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         Введение

          Целью производственной практики является закрепление теоретических и практических знаний, полученных при изучении специальных дисциплин, и приобретение навыков практической и организаторской работы по землеустройству.

Свою практику я проходила  в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области - территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, основными задачами которого являются:

• осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ульяновской области;
• контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих;
• надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.

В соответствии с общим  положением о территориальном органе по субъекту Российской Федерации Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области осуществляет следующие полномочия:

1. принимает документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
2. проводит правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и проверку законности сделок с недвижимым имуществом;
3. вносит записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
4. совершает соответствующие надписи на правоустанавливающих документах и выдает документы, подтверждающие проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
5. принимает на учет бесхозяйные объекты недвижимого имущества;
6. выдает информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества;
7. выдает правообладателям по их заявлениям в письменной форме копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме;
8. в установленном порядке обращается в суд с заявлением о привлечении арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих к административной ответственности, обеспечивает представление Федеральной регистрационной службы в судах при рассмотрении дел о привлечении к административной ответственности арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих;
9. проводит по поручению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проверки саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, находящихся на подведомственной территории;
10. представляет в пределах установленной компетенции в арбитражный суд по его обращению саморегулируемую организацию арбитражных управляющих, из числа членов которой будет осуществляться назначение арбитражных управляющих на процедуры банкротства предприятий и организаций;
11. участвует в организации подготовки арбитражных управляющих и принятии теоретического экзамена;
12. выдает арбитражным управляющим свидетельства установленного образца о сдаче теоретического экзамена;
13. оформляет арбитражным управляющим допуск к сведениям, составляющим государственную тайну;
14. проводит по поручению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проверки саморегулируемых организаций оценщиков, их филиалов и представительств, находящихся на подведомственной территории.

Управление осуществляет иные полномочия, установленные действующим законодательством.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

            1 Место прохождения практики, структура предприятия,          техническое обеспечение

           Место прохождения производственной (преддипломной) практики - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Росреестр).

Общая структура Росреестра изображена на рисунке 1. Непосредственно место прохождения моей практики – Сурский сектор  Карсунского отдела Управления Россреестра, находящийся по адресу  р.п. Сурское, ул. Хазова, д.36. Где осуществляется прием и выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, где  работают:

-   специалист 1 разряда ведущий приём на государственную регистрацию;

- специалист 1 разряда ведущий приём и выдачу документов по ведению ГКН;

- главный специалист-эксперт Карсунского отдела, государственный инспектор по использованию и охране земель, осуществляющий проведение государственного земельного контроля на территории Сурского района.

Следует указать о непосредственном сотрудничестве Управления с  филиалом ФГБУ (федеральное государственное  бюджетное учреждение) «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», находящейся по адресу: р.п. Сурское, ул. Хазова,78, где работает специалист (инженер 1 категории) по приему и выдачи документов на государственный кадастровый учет земельных участков, на государственный учет объектов капитального строительства, а также  по предоставлению сведений о земельных участках, объектах капитального строительства и сведений, содержащихся в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).

 

 

 

       Рисунок 1 – Общая схема структура Россреестра

Начальником отдела является Чуднов А.И., который находится в р.п. Карсун.

Управление имеет в своем  распоряжении 3 персональных компьютера, объединенных в локальную сеть, что является немаловажным фактором при оперативном обмене информацией и ее использовании. Также имеется доступ к сети Интернет, что позволяет предприятию отслеживать изменения в законодательстве и повышать уровень информированности сотрудников, а также использовать электронную почту. Программное обеспечение на персональных компьютерах достаточно современное. Операционная система –Windows XP.

Управлением Росреестра используется программный комплекс информационной системы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (ПК ИС ЕГРП), предназначенный для автоматизации деятельности сотрудников Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Порядок и условия доступа заинтересованных лиц к информации, содержащейся в Едином государственном реестре прав регламентируется ст. 7 и 8 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Также программное обеспечение  представлено программой MapInfo Professional. Это геоинформационная система, позволяющая создавать и анализировать карты и вообще всего, что может рассматриваться как карта или план. Программный продукт MapInfo можно использовать для создания различных видов тематических карт, в которых регистрируются результаты анализа и обработки материалов, хранящийся в базе данных.  

ФГБУ «ФКП Россреестра» централизовано ведет государственный кадастр недвижимости, используя – Программный комплекс Единого государственного реестра земель (далее - ПК ЕГРЗ) - Т.03.015.18.4.  
ПК ЕГРЗ реализован как модульная распределенная многопользовательская система, обеспечивающая коллективную работу персонала. Именно в Сурском ФГБУ «ФКП Россреестра» функционирует система единого окна и единая программа – ПК ПВД (программный комплекс приема выдачи документов). В нее можно заносить данные о постановке на кадастровый учет и сведения из ГКН, а также данные из ЕГРП. Также «ФКП Россреестра» применяют Автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН), которая предназначена для осуществления процедуры государственного кадастрового учета земельных участков и связанных с ними объектов недвижимости в автоматизированном многопользовательском режиме удаленного доступа к базам данных.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

          2 Занимаемая должность, сроки и продолжительность практики

В связи с отсутствием в организации вакантных мест, возможность оформиться на какую - либо должность отсутствовала, поэтому я была практикантом.

Сроки производственной (преддипломной) практики: с 29 октября по 25 ноября 2012 года,  продолжительность 4 недели.

За  время прохождения  производственной практики в отделе я фактически выполняла все работы, которыми  занимается специалист 1 разряда и специалист-эксперт. Поэтому мною были изучены «Должностные регламенты специалиста-эксперта и специалиста 1 разряда». В ходе их изучения мною были усвоены основные положения регламента, квалификационные требования к уровню и характеру знаний и навыков, должностные обязанности, права, ответственность за неисполнение обязанностей, требований.

  К основным должностным обязанностям, которые необходимо отметить, специалиста являются:

• квалифицированная консультация гражданам и представителям юридических лиц по вопросам, касающимся государственной регистрации;
• ведение приёма документов, представляемых гражданам на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• определение количества действий по государственной регистрации, назначение заявителю сумму оплаты и после предъявления квитанции об оплате или платёжного поручения, приём документов;
• выдача расписок, подтверждающих принятие документов на государственную регистрацию;
• сопоставление копии представленных документов с подлинниками и заверка копии;
• подготовка пакета документов, принятых на регистрацию, для передачи на проведение правовой экспертизы;
• ведение приёма заявлений и квитанций, представляемых гражданами для получения информации из ЕГРП;
• подготовка выписки из ЕГРП и сообщения по запросам граждан и юридических лиц;
• осуществление выдачи свидетельств о государственной регистрации прав и подлинников правоустанавливающих документов;
• составление ежемесячной информации по результатам деятельности сектора;
• подготовка и передача дела в архив.

Также специалист отвечает за правильное оформление и ведение:

• книги учёта выданной информации о зарегистрированных правах;
• книг учёта входящих документов (сдаваемых на государственную регистрацию);
• книг учёта выданных свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• журнал учёта заявлений правообладателей об отказе от регистрации.[6]
•  За некачественное или несвоевременное исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных должностным регламентом и положением об отделе, специалист несёт персональную ответственность, а также за использование сведений, содержащихся в ЕГРП и базах данных УФРС, способами или в форме, которые наносят или могут нанести ущерб правам и законным интересам правообладателей, за разглашение информации, являющейся конфиденциальной по действующему закону. [6]