Образование землепользования крестьянского хозяйства

 

 

3.5 Разработка предложений по сокращению  отрицательных последствий изъятия  земель.

Размещаемые в процессе курсового проектирования промышленные предприятия имеют небольшие площади землепользований и поэтому, как правило, затрагивают одно землепользование сельскохозяйственного предприятия или крестьянского хозяйства. Размещение таких несельскохозяйственных объектов существенно не нарушает организацию территории, но одновременно снижает агроэкономический потенциал сельских товаропроизводителей. Определенные площади могут предоставляться во временное краткосрочное пользование на время строительства, которые нарушаются, загрязняются и теряют первоначальное плодородие. Кроме того, плодородный слой почвы должен быть использован на улучшение малопродуктивных угодий. Поэтому при разработке предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель должны быть решены следующие вопросы:

- землевания малопродуктивных угодий;

- рекультивации нарушаемых земель;

При предоставлении земель несельскохозяйственным предприятиям в постоянное пользование плодородный слой почвы подлежит снятию, хранению и нанесению на малопродуктивные или непродуктивные угодья для повышения их плодородия. Этот процесс называется землеванием. Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий выполняется в таблице 3.11.

 

Таблица 3.11

Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий

№	Характеристика земельных участков, с которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий				Характеристика участков землевания малопродуктивных угодий
	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Мощность снимаемого слоя, см	Объем  снимаемого слоя, м3	Наименование с.-х. землепользований, на землях которых намечается землевание	Номера участков	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Мощность плодородного слоя, см	Балл кадастровой оценки	Мощность наносимого плодородного слоя, см	Объем наносимого плодородного слоя, м3	Мощность плодородного слоя после землевания, см		Балл оценки участков после землевания
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
1	Дерново-подзолистые	4	20	8000	Фонд перераспределения	111	Дерново-среднеподзолистые	3,2	20	20	25	8000	25	24
2	Дерново-подзолистые	4	30	12000	ГПППЗ "Кучинский"	68	Дерново-среднеподзолистые	6	30	20	25	12000	25	16

 

По двум вариантам строительства завода в таблице 3.11 определяется площадь типа почвы на участке, отводимом в бессрочное пользование под пивоваренный завод, площадь снятия плодородного слоя, а также мощность снимаемого слоя.

После этого на территории сельскохозяйственного предприятия или другого землепользования выявляются участки малопродуктивных угодий, на которые может быть нанесен плодородный слой почвы. В данном проекте таковыми выбран участок: в первом варианте - сенокос, во втором – пастбища. Объём снимаемого слоя рассчитывается путем умножения площади снятия на мощность снимаемого слоя. Полученный объём есть объём наносимого на участок пашни плодородного слоя. По этому показателю получают мощность нанесённого плодородного слоя.

Земли, предоставляемые во временное пользование (аренду) для размещения строительной базы, по истечению срока пользования подлежат рекультивации. Основные направления рекультивации земель:

- сельскохозяйственное, под продуктивные угодья;

- лесохозяйственное, для создания лесов различного типа;

- водохозяйственное, для создания водоемов различного назначения;

- строительное, под места застройки и т. д.            

Задача проектирования состоит в том, чтобы определить площадь временно изымаемых земель, которые можно перевести в сельскохозяйственные угодья.

Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований представлены в таблице 3.12. В связи с проведёнными компенсационными мероприятиями разность в балло-га не изменяется.

 

Таблица 3.12

Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований

Бессрочно изымаемые с.-х. угодья				Компенсационные мероприятия				Передача с.-х. угодий из  фонда перераспределения				Всего компенсируется балло-га	Временно изымаемые с.-х. угодья				Компенсационные мероприятия
Виды угодий	Площади угодий, га	Балл оценки	Всего балло-га	Виды угодий	Площади угодий, га	Прирост оценки, балл	Всего балло-га	Виды угодий	Площади угодий, га	Балл оценки	Всего балло-га		Виды угодий	Площади угодий, га	Балл оценки	Всего балло-га	Виды угодий после рекультивации	Площади угодий, га	Балл оценки	Всего балло-га	Разность балло-га
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22
Сенокос	3,2	24	76,8	Сенокос	3,2	24	76,8	-	-	-	-	153,6	Сенокос	3,1	-	-	Сенокос	-	-	-	-
Итого	3,2	-	76,8	-	3,2	24	76,8	-	-	-	-	153,6	-	3,1	-	-	-	-	-	-	-
Пастбище	6	16	96	Пастбище	6	16	96	-	-	-	-	192	Пастбище	5,9	16	94,4	Пастбище	5,9	16	94,4	0
Итого	6	-	96	-	6	16	96	-	-	-	-	192	-	5,9	16	94,4	-	5,9	16	94,4	0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 3.13

Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд

№	Наименование  нес.-х. объекта	Категория земель	Площадь не с.-х.  землепользования, га	Кадастровая стоимость участка,  руб./га	Процентная ставка  для расчета земельной  налога, %	Расчетная величина  земельной налога, руб.	Общий размер земельной  налога,  руб.
1	2	3	4	5	6	7	9

 

1 вариант
1.	Пивоваренный завод	Земли несельхоз назначения	2	60 000	1.5	180000	180000
2 вариант
1.	Пивоваренный завод	Земли несельхоз назначения	2	60 000	1.5	180000	180000

 

 

 

 

3.6 Оценка вариантов проекта образования  землепользования несельскохозяйственного  объекта.

Варианты образования землепользования несельскохозяйственного предприятия оцениваются по технико-экономическим показателям. Технико-экономические показатели, приведенные в таблице 3.14 могут быть дополнены рядом других, если они необходимы для принятия проектного решения. Основным критерием, определяющим выбор оптимального варианта, следует считать потери сельскохозяйственного производства. Состав и число технико-экономических показателей может быть увеличено или уменьшено, если это необходимо по содержанию проекта. Оценивая в совокупности варианты проекта, производится выбор лучшего из них, который будет рекомендован для принятия инвестиционного решения.

Таблица 3.14

Технико-экономические показатели проекта

№ п.п	Показатели	Единица измерения	Значение показателей по   вариантам
			1	2
1.	Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с подъездной дорогой)	га	4	4
2.	Площадь земельной участка (ов) постоянного пользования – всего, в т.ч. по угодьям	га	4	4
	пашня	га	4
	лес	га
	временного пользования – всего, в т.ч. по угодьям	га
	пашня	га		4
	пастбища	га
	сенокос	га
3.	Количество затрагиваемых землепользователей	кол-во	1	2
4.	Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки	да, нет	нет	Нет
6.	Стоимость возмещения убытков  — всего,	тыс. руб.	0	182985,005
	в том числе за счет:
6.1	сноса строений и сооружений	тыс. руб.	-	276,6
6.2	стоимости незавершенного производства	тыс. руб.	-	453
6.3	нарушения транспортных связей и разобщенности территории	тыс. руб.	-	7,02
6.4	Стоимость недополученной продукции	тыс. руб.	-	917,625
6.5	упущенная выгода	тыс. руб.	-	1330,8
7.	Земельный налог с площади земель, предоставляемых для не с.-х. нужд	тыс. руб.	180	180
8.	Объем снимаемого плодородного слоя почвы	тыс. м3	8000	12000
9.	Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвы	га	3,2	6
10.	Площадь земель, подлежащих рекультивации – всего,  в т.ч. :	га	3,1	5,9
10.1	сенокос	га	3,1
10.2	пастбища			5,9
10.3	лесные насаждения	га
11.	Расположение участка строительства до:
11.1	поселений	км	2	3
11.2	автодороги	км	0,2	8
11.3	ж-д станции	км	4	14
12	Рельеф участка (уклон)	%
13.	Залегание грунтовых вод	м
14.	Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания	км	0,5	0,5
15.	Отрицательное влияние на окружающую среду	степень	низкая	низкая
16.	Отрицательное влияние на организацию территории с.-х.  землепользования	характер  влияния	Незначительно	Незначительно
17.	Отрицательное влияние на  с.-х.  производство	характер  влияния	Незначительное	Незначительно
18.	Рекомендуемый вариант

 

Сравнивая по технико-экономическим показателям два варианта размещения несельскохозяйственного  предприятия,  я выбираю первый вариант, обоснованный в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В проекте была разработана совокупность действий, направленных на образование КФХ «Трактор», и образование несельскохозяйственных объектов (пивоваренный завод) с целью улучшения условий жизнедеятельности сельского населения, а также сельскохозяйственного и промышленного производства.

Данный курсовой проект межхозяйственного землеустройства состоит из трех глав.

В первой  главе мы устанавливали территориальные зоны земель с особым режимом использования земель, проанализировали картографический материал, составили список режимообразующих и режимных объектов.

Во второй главе мы занимались образованием землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства. Образование нового КФХ позволяет обеспечить занятость членов хозяйств, и, следовательно, осуществлять производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества находящегося в их пользовании.

Образованию землепользования несельскохозяйственного объекта посвящена третья глава. В этой главе мы рассматривали два варианта размещения предприятия на землях разных категорий, форм собственности и пользования землей, кадастровой оценки, а также стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства, убытков землепользователей. Сравнивая по технико-экономическим показателям три варианта размещения несельскохозяйственного  предприятия  мы выбираем один вариант, обоснованный в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях. Этот вариант рекомендуется для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

1. ФЗ от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ  "О землеустройстве".
2. ФЗ от 11.06.2003 года №73-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
3. Землеустройство. Землеустроительное проектирование том 3. С.Н.Волков. Москва «Колос»2002г.
4. Нормативная база «Землеустроительное проектирование» В. П. Троицкий, В. В. Пименов, А.И. Соловьев, К.А. Свирежев. ГУЗ 2008г.
5. Российская Федерация. Гражданский кодекс Российской Федерации[Текст] : офиц. текст. — М.: ТК Велби, 2005.
6. Российская Федерация. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] : офиц. текст : [принят Гос. Думой 28 сент. 2001г. :  одобр. Советом Федерации 10 окт. 2001г.]. – М.: ТК Велби, 2005.
7. Российская Федерация. Лесной кодекс Российской Федерации [Текст] : офиц. текст. [принят Гос. Думой 8 нояб. 2006 г.]. : одобр. Советом Федерации 24 нояб. 2006 г.] . – // Рос. газ. — 2006. — 8 дек.
8. СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений [Текст]: офиц. текст – М.: Госстрой, 2000.
9. Сборник норм отвода земель для строительства линейных сооружений: [сборник]. — М.: Стройиздат, 1976.
10. Российская Федерация. Водный кодекс Российской Федерации [Текст] : офиц. текст : [принят Гос. Думой 28 сент. 2001г. :  одобр. Советом Федерации 10 окт. 2001г.]. – М.: ТК Велби, 2005.
11. Российская Федерация. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Текст] : офиц. текст. – [4-е изд.]. — М.: Ось-89, 2005.