Автор работы: Пользователь скрыл имя, 04 Июня 2013 в 10:51, дипломная работа
В результате проделанной в 1999 году работы по созданию нормативной правовой базы, регламентирующей вопросы государственной кадастровой оценки земель, и разработке соответствующих проектов нормативных правовых актов, постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» были утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
Введение номера страниц
1 Аналитический обзор литературы по оценке земель 10
1.1 Затратный подход 10
1.2 Доходный подход 10
1.3 Сравнительный (рыночный) подход 10-11
2 Методика государственной кадастровой оценки земель поселений 12-47
3 Подготовительные работы 48
3.1 Порядок организации работ по государственной кадастровой
оценке земель поселений Амурской области 48
3.2 Исходная информация 48
4 Выполненные расчеты по государственной кадастровой оценки
земель г.Завитинска Амурской области 53
4.1Описание расчетов 53
4.2 Анализ УПКСЗ и налогообложение через кадастровые
стоимости земли 61-62
4.3 Формы и результаты расчетов 63-66
5 Эффективность проекта 67-71
6 Безопасность жизнедеятельности 72
6.1 Безопасность на производстве 72
6.2 Рекомендации по улучшению безопасности труда 73-75
6.3 Безопасность в чрезвычайных ситуациях 75-77
7 Охрана окружающей среды 78-Заключение 83-86
. Приложение 1 (Значения средних радиусов доступности) 87-88
. Приложение 2 (Значения оценочных показателей ) 89-103
. Приложение 3 (Коэффициенты относительной ценности по
каждому виду функционального использования земли) 104-109
. Приложение 4 (Средние веса видов функционального
использования земли) 110
. Приложение 5 (Средние веса оценочных показателей по
14 видам использования земли) 111-112
. Приложение 6 (УПКСЗ по всем видам функционального
использования земли) 113-116
. Приложения 7 (Перечень видов функционального
использования земли) 117-124
. Приложения 8 (Перечень оценочных показателей) 125-138 . Приложения 9 (Удельные показатели земельной доли) 139 . Список литературы 140-
3 варианта № 4, 5 и
6 сразу отклонены из - за несоответствия
УПКСЗ по логическим выводам,
т. е. визуальный анализ
Оставшиеся 3 варианта рассмотрены через прогноз земельного налога по минимальной (0,5%) и максимальной (2%) ставке от кадастровой стоимости земли.
Прогноз земельного налога
Вид функционального использования земли и номера кадастровых кварталов |
1 вариант руб./кв.м. |
2 вариант руб./кв.м. |
3 вариант руб./кв.м. | ||||
1 |
2 |
3 |
4 | ||||
МЖЗ/144 и 078 |
2,0-21,6 |
2,0-21,6 |
2,0-21,6 | ||||
ИЖЗ/ 014и 097 |
0,02 - 0,65 |
0,06-1,97 |
0,02 - 0,65 | ||||
Гаражи /144 и 078 |
0,57 - 7,34 |
0,27-3,06 |
0,27 - 3,06 | ||||
Торговля/ 144 и 073 |
1,36-14,7 |
2,28- 24,8 |
2,28- 24,8 | ||||
Согласно положению о плате за землю в г.Завитинске земельный налог за земли занятые жилищным фондом (независимо от форм собственности), а также за земельные участки под садоводческими товариществами, индивидуальными гаражами исчисляется в размере 0,16 руб./кв.м. в год.
Налог за земли личных подсобных хозяйств, огородничества, животноводства и т. д., т.е. земли с/х использования исчисляется в размере
0,08 руб./кв.м. в год. Ставка земельного налога за другие земли в зависимости от дифференциации составляет от 1,0 до 5,0 руб./кв.м. в год.
Проанализировав данную таблицу по максимальной и минимальной ставке налогообложения принято решение рекомендовать органам местного самоуправления принять для целей налогообложения УПКСЗ по 1 варианту, т. к. налогообложение наиболее оптимально. За 2005 год общие поступления средств от земельного налога в г.Завитинске составили 820 тыс. руб., учитывая кадастровые стоимости и оптимальное налогообложение органы местного самоуправления имеют возможность сохранить ставки земельного налога в прежнем объеме или же увеличить в среднем в 2 - 3 раза. В связи с этим 1 вариант государственной кадастровой оценки земель г.Завитинска наиболее вероятен.
В дипломном проекте приведен 1 вариант государственной кадастровой оценки земель г.Завитинска.
4.3 Формы и результаты расчетов
Форма для сбора исходной информации по стоимости квартир в многоэтажных жилых домах
г.Завитинск Амурской области
Адрес № кадастрового квартала |
Общая площадь кв.м. |
Рыночная цена сделки руб. |
Инвентариз. стоимость квартиры по данным БТИ руб. |
Рыночная цена земли руб./кв.м. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Куйбышева 1/52 |
35,2 |
34000 |
14798 |
545,5 |
Куйбышева 1 / 52 |
30,8 |
30000 |
10923 |
619,4 |
Кирова 17/51 |
47,5 |
65000 |
23260 |
520,4 |
Комсомольская 19/90 |
46,8 |
75000 |
22440 |
1123,4 |
Карла Маркса 3/51 : |
40,5 |
50000 |
12668 |
921,8 |
Красноармейская 6/73 |
'29,7 |
35000 |
9292 |
865,6 |
Загородная 1/51 |
73,7 |
80000 |
41260 |
525,6 |
Красноармейская 29/89 |
67,9 |
100000 |
37762 |
916,6 |
Чапаева 25/53 |
44,1 |
45000 |
14978 |
680,7 |
Комсомольская 50/144 |
43,0 |
40000 |
16789 |
539,8 |
Чапаева 23/55 |
42,5 |
45000 |
13779 |
663,8 |
Чкалова 19/51 |
75,4 |
100000 |
36153 |
846,7 |
Карла Маркса 17/77 |
42,0 |
42000 |
10125 |
758,9 |
Куйбышева 8/78 |
. 75;8 |
105000 |
38648 |
875,3 |
Кооперативная 96 / 90 |
47,3 |
95000 |
20139 |
1582,7 |
Куйбышева 8 / 78 |
77,0 |
120000 |
39261 |
1048,6 |
Октябрьская 93 / 90 |
59,5 |
100000 |
33477 |
1118,0 |
Куйбышева 28/89 |
57,6 |
75000 |
24625 |
874,5 |
Почтовый 3/83 |
.41,1 |
55000 |
15714 |
955,8 |
Мухинская 76 / 49 |
42,7 |
48000 |
17829 |
706,5 |
Примечание: в данной таблице сделки приведены только с положительной ценой земли, сделки произошли с 01.02.05 по 31.12.05, информация получена по данным БТИ (бюро технической инвентаризации г.Завитинск Амурской области).
Форма для сбора исходной информации по земельным участкам
под индивидуальными жилыми домами
г.Завитинск Амурский области
Адрес № кадастрового квартала |
Общая площадь ж. д./ зем. уч-ка кв.м. |
Рыночная цена сделки руб. |
Инвентариз. стоимость дома по данным БТИ руб. |
Рыночная цена земли руб./кв.м. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Мостовая 44/35 |
40,0/ 1000 |
50000 |
30000 |
20,0 |
Куйбышева 16/78 |
73,0/ 800 |
80000 |
48000 |
40,0 |
Красноармейская 34/82 |
86,0/ 700 |
47000 |
24600 |
32,0 |
Карла Маркса 18/76 |
113,0/ 1000 |
40000 |
11400 |
28,6 |
Комсомольская 41/91 |
103,0/ 880 |
59000 |
26616 |
36,8 |
Карла Маркса 27 / 87 |
45,0/ 600 |
38000 |
24800 |
22,0 |
Советская 65/118 |
41,0/ 800 |
71000 |
47960 |
28,8 |
Красноармейская 36 / 54 |
110,0/ 750 |
43000 |
15.700 |
36,4 |
Курсаковская 40/68 |
87,0/ 1100 |
51000 |
16900 |
31,0 |
Комсомольская 23/ 84 |
148,0/ 950 |
73000 |
34050 |
41,0 |
Куйбышева 45/ 95 |
63,0/ 690 |
46000 |
19711 |
38,1 |
Панкова18/27 |
105/ 800 |
57000 |
36680 |
25,4 |
Партизанская 32/71 |
35,0/ 1000 |
36000 |
10000 |
26,0 |
Куйбышева 35/89 |
123,0/ 900 |
64000 |
23500 |
45,0 |
Мухинская 28 / 64 |
31,07/ 800 |
39000 |
16760 |
27,8 |
Примечание: в данной таблице сделки приведены только с положительной ценой земли, сделки произошли с 01.02.05 по 31.12.05 информация получена по данным БТИ (бюро технической инвентаризации г.Завитинск.Амурской области).
Форма для сбора исходной информации
по земельным участкам для гаражей
г.Завитинск Амурской области
Адрес № кадастрового квартала |
Площадь участка кв.м. |
Рыночная цена сделки руб. |
Инвентарю, стоимость гаража по данным БТИ |
Рыночная цена земли руб./кв.м. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Куйбышева 29/78 |
24,0 |
15000 |
6000 |
375,0 |
Чапаева 43/53 |
24,0 |
12000 |
5520 |
270,0 |
Чкалова 12/52 |
32,0 |
14000 |
4880 |
285,0 |
Красноармейская 24/73 |
30,0 |
14500 |
5170 |
311,0 |
Карла Маркса 34/82 |
24,0 |
15500 |
7340 |
340,0 |
Кирова 16/51 |
28,0 |
10000 |
3000 |
250,0 |
Курсаковская 24/77 |
32,0 |
13000 |
3560 |
295,0 |
Красноармейская 26 / 73 |
30,0 |
15500 |
4830 |
354,0 |
Куйбышева 38/83 |
24,0 |
16000 |
6880 |
380,0 |
Мухинская 43 / 54 |
32,0 |
10500 |
2948 |
236,0 |
Мухинская 47/55 |
30,0 |
14000 |
3080 |
364,0 |
Мухинская 17/49 |
28,0 |
10000 |
3700 |
225,0 |
Красноармейская 35/89 |
24,0 |
11500 |
3700 |
325,0 |
Примечание: в данной таблице сделки приведены только с положительной ценой земли, сделки произошли с 01.02.05 по 31.12.05, информация получена по данным БТИ (бюро технической инвентаризации г.Завитинск Амурской области).
Форма для сбора исходной информации по земельным участкам
под торговыми киосками, магазинами, минимаркетами и т.д.
г.Завитинск Амурской области
Адрес № кадастрового квартала |
Площадь зем. участка кв.м. |
Рыночная цена сделки руб. |
Рыночная цена земли руб./кв.м. |
1 |
2 |
2 |
4 |
Кооперативная 46 / 77 |
200,0 |
92000 |
460,0 |
Куйбышева 24 / 83 |
150,0 |
75000 |
500,0 |
Красноармейская 35/89 |
250,0 |
111000 |
444,0 |
Мухинская 18/49 |
100,0 |
47500 |
475,0 |
Мухинская 28 / 54 |
150,0 |
61500 |
410,0 |
Курсаковкая 45/90 |
200,0 |
101000 |
505,0 |
Мухинская 89/105 |
100,0 |
48000 |
480,0 |
Курсаковская 24 /83 |
150,0 |
79200 |
528,0 |
Красноармейская 35/77 |
200,0 |
78000 |
390,0 |
Загородная 31 /60 |
100,0 |
45000 |
450,0 |
Куйбышева 14/58 |
200,0 |
76000 |
380,0 |
Куйбышева 32/90 |
150,0 |
76500 |
510,0 |
Красноармейская 38/82 |
250,0 |
101250 |
405,0 |
Информация о работе Методика государственной кадастровой оценки земель поселений