Анализ состояния и использования земель н.п. Южное

 

 

 

 

 

 

 

Лист№ 7

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Схема геодезических  построений

Условные обозначения: условные обозначения  представлены на листе

 

Лист№ 7,стр. 2

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Схема геодезических  измерений

Условные обозначения  и знаки  для оформления графической  части межевого плана ____________                       -  существующие части границы уточняемого земельного                      участка, сведения о которой имеются в ГКН и достаточны для определения её местоположения            ____________                         - уточненные части границы уточняемого земельного участка 123      - обозначение точки границы уточняемого земельного участка, сведения о которой имеются в ГКН               :022         - обозначение  уточняемого земельного участка        - схематическое изображение  земельного участка на схеме  расположения земельного участка

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Лист № 8

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Схема расположения земельных участков

Масштаб 1:2000       Условные обозначения: условные обозначения  представлены на листе

 

Лист № 9

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Чертеж земельных  участков и их частей

Масштаб 1:500         Условные обозначения: условные обозначения  представлены на листе

 

Лист № 10

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кадастровый номер  или обозначение земельного участка 23:30:02:004

Площадь земельного участка 2500 кв.м.

Местоположение  границы земельного участка согласовано:

Обозначение характерной  точки или части границы	Кадастровый номер  смежного земельного участка	Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего  личность	Реквизиты доверен- ности	Подпись и дата	Способ и дата извещения
1	2	3	4	5	6
От 735 до н1 От н1 до 733	23:30:02:004	Кутелев Василий Гаврилович.Паспорт: 4606 №295185.Выдан: КОМ №1,14.04.2003г.	-		Извещение вручено под  расписку
От 733 до734 От 734 до 735	23:30:	Зам. руководителя администрации  Ивановского муниципального района.Скида Андрей Владимирович..Паспорт: 4702 467789.Выдан: КОМ №1, 23.11.2002г.	Выписка из ЕГРЮЛ №854 от 09.04.2010г.		Извещение вручено под  расписку

Наличие разногласий  при согласовании местоположения границы  земельного участка:

Обозначение характерной  точки или части границы	Кадастровый номер  смежного земельного участка	Содержание возражений о местоположении границы
1	2	3
¾	¾	¾

 

 

 

 

Лист № 10 , стр.2

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кадастровый номер  или обозначение земельного участка 23:30:02:004

Площадь земельного участка 2500 кв.м.

Сведения о  снятии возражений о местоположении границы земельного участка:

Обозначение характерной  точки или части границы	Кадастровый номер  смежного земельного участка	Фамилия и инициалы правообладателя, реквизиты документа, удостоверяющего личность, дата снятия возражений, подпись	Способ снятий о местоположении границы (изменение  местоположения границы, рассмотрение земельного спора в суде, третейском суде)
1	2	3	4
¾	¾	¾	¾

 

Кадастровый инженер: ___________________  _____________________________

                                                                    М.П.       подпись                                    фамилия, инициалы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Лист № 11

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Заключение кадастрового инженера

В соответствии с установленными нормами проведения работ по уточнению  границ земельного участка кадастровым  инженером были проведены необходимые  доработки, межевой план оформлен с  учетом выявленных замечаний. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.06.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение с востока и дорога  с севера). Фактическая площадь земельного участка составила 2500 кв.м., что на 596 кв.м. больше, чем по данным сведениям  ГКН. Правообладатель с фактической  площадью согласен. Возражений не имеет. По выбору кадастрового инженера согласование границ земельного участка  было проведено  в индивидуальном порядке в соответствии с ч. 7,ч. 10 ст. 39 Закона. Акт согласования границ представлен на стр.10.                                     Гагарина. Ю.М.

 

 

3.3 Формирование объектов недвижимости застроенных территорий

В целях настоящего закона используются следующие основные понятия:

формирование объекта  недвижимого имущества - комплекс работ, выполняемых с целью возникновения  нового объекта недвижимого имущества  в качестве самостоятельного объекта  права путем выделения части  объекта, разделения, объединения или  комбинирования объектов, зарегистрированных в реестре недвижимого имущества;

условия формирования объекта  недвижимого имущества - правила  и требования, исполнение которых  обязательно для формирования объекта  недвижимого имущества;

первоначальный объект недвижимого  имущества - объект недвижимого имущества, на основе которого формируется новый  объект недвижимости;

кадастровый инженер - лицо, имеющее соответствующее образование  в области кадастра, работник исполнителя  кадастровых работ, выполняющий  работы по формированию объектов недвижимого  имущества.

Формирование объектов недвижимого  имущества инициируется:

а) собственником объекта  недвижимого имущества, в том  числе государством или административно-территориальной  единицей, через органы, уполномоченные управлять данным имуществом;

b) обладателями имущественных прав (хозяйственное ведение, аренда и т. п.) - с согласия собственника;

с) судебной инстанцией и  налоговыми органами - в случаях, предусмотренных  настоящим законом.

Формирование объекта  недвижимого имущества может  осуществляться в любых целях, не противоречащих законодательству, в  том числе в целях:

а) передачи земельного участка  физическому или юридическому лицу в собственность или в пользование  в соответствии с законом;

b) осуществления сделок с объектами недвижимого имущества;

с) развития земельного участка  путем возведения или реконструкции  размещенных на нем зданий и других строений;

d) разделения объекта недвижимого имущества, находящегося в общей собственности;

е) выделения в натуре доли учредителя из имущества юридического лица;

f) обмена земельными участками, в том числе в целях их компактного размещения;

g) разделения или объединения объектов недвижимого имущества в связи с реорганизацией или ликвидацией юридического лица;

h) продажи с аукциона части земельного участка и/или части строения, входящих в дебиторскую массу несостоятельного предприятия, либо части земельного участка и/или части строения физического или юридического лица, имущество которого было арестовано и/или реализуется в целях погашения задолженности по обязательным платежам.

При формировании объектов недвижимого имущества должны соблюдаться  следующие основные условия:

а) сформированные объекты  должны соответствовать первоначальному  назначению объекта, а также противопожарным, санитарным, экологическим, градостроительным  нормам или обеспечивать изменение  назначения объекта в рамках процедуры  его формирования или до ее начала;

b) формирование объекта не допускается, если он не сможет в дальнейшем постоянно использоваться в соответствии с его назначением или если формирование приведет к ухудшению условий его использования;

с) сформированный объект должен быть обеспечен подъездной дорогой  или возможностью установления сервитута  для обеспечения доступа к  нему; в отношении земельных участков, выделенных под строительство, должна иметься возможность обеспечения  их водопроводом, канализацией и т. д.;

d) сформированное отдельное помещение должно быть обеспечено отдельным входом;

e) если границы формируемого земельного участка пересекаются с границами различных административно-территориальных единиц, объекты формируются отдельно в каждой административно-территориальной единице;

f) если объект формируется на территории, для которой имеется градостроительный план, или если для данной территории установлен специальный режим пользования земельным участком или строением, конфигурация, размеры и другие параметры формируемого объекта должны соответствовать требованиям плана или установленному режиму;

g) при формировании объектов сельскохозяйственного назначения должны соблюдаться агротехнические и другие нормы и правила, установленные законодательством для данной категории земель;

h) при формировании земельных участков, предназначенных для строительства, форма, параметры, проектирование границ участка должны соответствовать законодательству в области градостроительства;

i) если при формировании строений, квартир, изолированных помещений предусматривается выполнение работ, на которые в соответствии с законодательством требуется разрешение на строительство, заинтересованное лицо должно получить такой документ и представить его копию территориальному кадастровому офису.

 

S_зу= S_k*Y_зд,                                                 (1)

где S_k- общая площадь жилых помещений в кондоминиумах;

Y_зд- удельный показатель земельной доли.

Расчет площади земельных участков под жилыми помещениями

Таблица 7

Кадастровый номер	Sзу	Кадастровый номер	Sзу
23:30:01:003	3841,9	23:30:01:015	3841,9
23:30:01:004	1728,9	23:30:01:010	3841,9
23:30:01:005	3841,9	23:30:02:001	1728,9
23:30:01:002	3841,9	23:30:02:002	1728,9
23:30:01:009	1728,9	23:30:02:003	1728,9
23:30:01:012	3841,9	23:30:02:005	3841,9
23:30:01:013	3841,9	23:30:02:006	3841,9
23:30:02:007	3841,9	23:30:03:002	3841,9
23:30:02:008	3841,9	23:30:03:003	3841,9
23:30:02:009	3841,9	23:30:03:004	3841,9
23:30:02:010	3841,9	23:30:03:005	3841,9
23:30:02:012	3841,9	23:30:03:006	3841,9
23:30:02:013	3841,9	23:30:03:011	3841,9
23:30:02:014	1728,9	23:30:03:013	3841,9
23:30:02:015	1728,9	23:30:04:001	1728,9
23:30:02:016	3841,9	23:30:04:002	3841,9
23:30:03:001	3841,9	23:30:04:003	3841,9
23:30:04:004	1728,9	23:30:05:001	1728,9
23:30:04:005	3841,9	23:30:05:002	3841,9
23:30:04:007	3841,9	23:30:05:003	3841,9
23:30:04:008	3841,9	23:30:05:004	3841,9
23:30:04:012	1728,9	23:30:05:006	1728,9
23:30:04:013	1728,9	23:30:05:007	3841,9
23:30:04:014	1728,9	23:30:05:008	3841,9
23:30:04:015	3841,9	23:30:05:009	1728,9
23:30:04:016	3841,9	23:30:05:010	3841,9
23:30:04:017	1728,9	23:30:05:011	3841,9
23:30:05:014	3841,9	23:30:05:012	3841,9