Анализ состояния и использования земель н.п. Южное

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Глава 1 Анализ состояния и использования земель н.п. Южное

    1.1 Общие сведения о н.п. Южное

    1.2 Установление и упорядочивание границ  н.п. Южное

    1.3 Составление баланса н.п. Южное

    1.4 Распределение земель н.п. Южное по формам собственности

Глава 2 Система адресной идентификации объектов недвижимости в н.п. Южное

     2.1 Общие сведения об адресной идентификации н.п. Южное

     2.2 Присвоение наименования улицам н.п.Южное

     2.3 Нумерация зданий и сооружений н.п.Южное

Глава 3 Кадастровый учет земель участков в н.п. Южное 

      3.1 Кадастровое деление и присвоение кадастровых номеров объектов

       недвижимости  н.п.Южное

      3.2 Кадастровый учет  ЗУ № 23:30:02:004

      3.3 Формирование объектов недвижимости застроенных территорий н.п. Южное

Глава 4 Кадастровая оценка земель н.п. Южное

      4.1 Анализ территорий города с выделением оценочных участков

      4.2 Расчет коэффициентов относительной ценности для выделенных участков

      4.3 Расчет  удельных показателей кадастровой стоимости земель н.п. Южное

Глава 5 Технический учет объектов недвижимости в н.п. Южное

       5.1 Технический план индивидуального жилого дома

       5.2 Аренда нежилых зданий и помещений в н.п.Южное

       5.3 Земельный налог и налог на недвижимое имущество в н.п.Южное

Заключение

Список использованных источников

Приложение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Цель работы: ознакомление с основными положениями теории методики и практики кадастровых  работ в поселениях и муниципальных  образованиях. В результате необходимо знать закономерную и нормативную  базу кадастровых работ, технологии ведения кадастровых работ в  поселениях и муниципальных образованиях.

Задачи работы: распределение земель по формам собственности, регистрация адресов зданий и сооружений, присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости, выделение оценочных участков, составление технического плана.

Исходными данными для  проектирования являются: проект застройки  н.п.Южное, Налоговый кодекс РФ, Методические указания для выполнения курсовой работы «Кадастр застроенных территорий». Задание 1.Учет и анализ эффективности использования земель населенных пунктов.- Н.Г.Конокотин, А.А.Старков, А.М.Сергеева, А.А.Иванов.-2007,Методические указания для выполнения курсовой работы «Кадастр застроенных территорий». Задание 2. Государственный кадастровый учет земельных участков в населенном пункте.- Н.Г.Конокотин, А.А.Старков, А.В.Новиков, А.М.Сергеева, А.А.Иванов.-2007,Методические указания для выполнения курсовой работы «Кадастр застроенных территорий». Задание 3. Технический учет жилищного фонда и иной недвижимости. Аренда нежилых объектов.- Н.Г.Конокотин, А.А.Старков, Т.В.Близнюкова, А.А.Никольский, А.М.Сергеева, Ю.М.Чернова..-2007,Методические указания для выполнения курсовой работы «Кадастр застроенных территорий». Задание 4.Система адресной идентификации объектов недвижимости.- Н.Г.Конокотин, А.А.Старков, А.М.Сергеева, Глезер В.Л..-2007.

Ожидаемые результаты курсового  проектирования: составление баланса территории и определение основных направлений совершенствования использования земель н.п. Южное, освоение порядка адресного реестра , кадастровое деление территории н.п.Южное,  определение кадастровой стоимости , оформление технического плана.

 

 

 

Глава1 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ Н.П. ЮЖНОЕ

1.1 Общие сведения о н.п. Южное

Местоположение  объекта. Н. п. АО «Южный» расположен на Таманском полуострове Темрюкского района и омывается двумя морями - Черным и Азовским, через Керченский пролив граничит с Украиной. Огибая Темрюк, река Кубань впадает в Азовское море, образуя живописную дельту. В этом районе много заливов, лиманов, озер, плавней.

На западе полуострова - от мыса Тузла до Тамани - берега Черного моря высокие (от 15 до 30 метров) и обрывистые. К востоку они переходят в песчаные косы старого (черноморского) и современного (азовского) устьев Кубани. Протяженность морского побережья 250 км, из них 220 км песчаные пляжи - наиболее ценные и крупные песчаные пляжи в России. На Таманском полуострове расположены уникальные объекты природы - грязевые вулканы. Это единственные действующие вулканы всего Кавказа. Здесь сосредоточены крупнейшие месторождения лечебных сульфидных (сероводородных) сопочных псевдовулканических минеральных грязей.

Климат Темрюкского  района (нас п. АО «Южный») умеренный, переходный от морского к континентальному. Зима мягкая, ветреная, дождливая. Снег выпадает редко, снежный покров неустойчив, морозные погоды кратковременны. Средняя температура воздуха в июле +22 градуса. За год выпадает 500 мм осадков. Купальный сезон длится с июня по сентябрь, а по количеству солнечных дней превосходит Геленджик и Сочи.

Вдоль побережья  расположено более 80 баз отдыха, пансионатов и автокемпингов. В районе делается ставка на детский и семейный отдых, создаются условия для разбивания палаточных городков. На базах Черноморского побережья Таманского полуострова активно развивается дайвинг. В акватории от Анапы до Тамани самые крупные рифовые образования на всем Черноморском побережье Кавказа: с прекрасными ландшафтами, стенками до 8 м, нишами и гротами.

Природо-климатические ресурсы. Климат.Темрюкский район обладает уникальными природными условиями для организации учреждений оздоровительного отдыха и лечения. Зима мягкая, ветреная, дождливая. Снег выпадает редко, снежный покров неустойчив, морозные погоды кратковременны. Средняя температура воздуха в июле +22 градуса. За год выпадает 500 мм осадков. Купальный сезон длится с июня по сентябрь, а по количеству солнечных дней Темрюк превосходит Геленджик и Сочи. Климат здесь - умеренно влажный, с выраженными чертами морского и в меньшей степени континентального, характеризуется обилием солнечных дней, в основном, летом и осенью. Темрюк - один из самых солнечных районов края - 235 дней в году, с хорошей и быстрой прогреваемостью воды и прилегающих пляжей, простирающихся на 200 км по побережью. Пляжи Азовского моря представлены мелкой ракушкой с примесью кварцевого песка. Черноморские пляжи Таманского полуострова – песчаные. Морская вода отличается чистотой. Купальный сезон длится 4 месяца. 
Лечебные иловые грязи представлены наиболее крупными в России ресурсами иловых сероводородных грязей. Здесь же расположены минеральные грязи, в настоящее время использующиеся на курортах Анапы. Данные по подземным минеральным водам позволяют предполагать их применение как лечебных. Не меньший интерес представляет наличие субтермальных вод, обнаруженных в районе пос. Кучугуры. 
Ежегодно в стационарных оздоровительных учреждениях района отдыхают 30–35 тыс. взрослых и 10–12 тыс. детей.

Рельеф Краснодарского края - разнообразный. Свыше ²/₃ всей поверхности края занимает Кубанская равнина, неразрывно связанная по своему рельефу и природе с южной частью Русской равнины.

К югу от Кубанской равнины  располагается другая часть Краснодарского края, занимающая менее ¹/₃ его поверхности, входящая почти полностью в горную систему Б. Кавказа.

На восточной границе  края расположен западный склон Ставропольской возвышенности, которая не относится  к системе Б. Кавказа. На западной границе края находится Таманский п-ов, который нельзя полностью отнести ни к горной, ни к равнинной части края.

Сама Кубанская равнина  не является однородной в своих различных  частях. В ее состав входят:

1. Кубано-Приазовская низменность.

2. Приазовская дельтовая  низменность.

3. Прикубанская наклонная равнина.

Кубано-Приазовская низменность  расположена к северу от Кубани и  занимает наибольшую часть пространства Кубанской равнины. Водораздельные пространства этой низменности сложены  лессовидными суглинками - наносами древних рек и древних водоледниковых потоков (древнеаллювиальными и флювиогляциальными отложениями). Низменность наклонена в основном к северу-западу - в сторону Азовского моря, но у границы с Ростовской областью имеются уклоны к северу, о чем свидетельствует течение р. Б. Ельбузд, впадающей в р. Кагальник. На границе со Ставропольским краем низменность наклонена к востоку, о чем говорит течение р. Калалы, впадающей в р. Егорлык.

Характер поверхности  Кубано-Приазовской низменности  не везде одинаков. В пределах Ейского п-ова рельеф плоский, речной сток отсутствует, высота над уровнем моря 10-20 м.

В своей центральной части  Кубано-Приазовская низменность  расчленена долинами рек и имеет  слабоволнистый рельеф. В восточной  части низменности высота над  уровнем моря достигают 100-200 м. Здесь значительное количество балок и долин небольших рек, главным образом верховья степных рек.

Приазовская дельтовая низменность  располагается в дельтах р. Кубани, Кирпили, Бейсуга и Челбаса; сложена дельтовыми отложениями, высота над уровнем моря 0-20 м. Рельеф плоский. Прибрежные части дельт, как правило, заболочены. Значительная часть заболоченных участков в настоящее время осушена или осушается. Те части дельт, которые расположены на незначительном расстоянии от моря и высохли естественным путем, трудно различимы от прилегающей равнины.

Приазовская дельтовая низменность  отличается от Азово-Прикубанской низменности не только своей высотой и плоским рельефом, но также своеобразными формами залегания подпочвенных песчаных и глинистых отложений.

Прикубанская наклонная равнина расположена между долиной Кубани - на севере и горами - на юге.

К территории Краснодарского края относится юго-западная часть  Ставропольской возвышенности, достигающая 623 м над уровнем моря (в пределах Ставропольского края - свыше 800 м).

Ставропольская возвышенность - это в общем пологое, глыбовое поднятие. Южный крутой склон возвышенности, прорезанный оврагами и балками, издали производит впечатление горного  хребта.

Таманский п-ов представляет собой сочетание ровных, платообразных  участков с грядами и холмами - сопками, достигающими 164 м над уровнем моря. Сопки молодые, округлой или эллипсовидной формы - антиклинали и сложены морскими отложениями палеогена, в понижениях между сопками встречаются еще более молодые морские отложения. Большинство сопок в недавнее время извергали, а некоторые продолжают извергать и сейчас холодную грязь (сопочную брекчию) сложного химического состава. Встречаются выходы нефти и метана (горючего газа).

Черноморское побережье  края по своему рельефу, по происхождению  тесно связано с прилегающими хребтами, хотя вся природа побережья  резко отличается от природы высоких  гор Б. Кавказа.

В соответствии с проект планировки и застройки н.п. Южное  была составлена  таблица1.

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 1

Общая технико-экономическая  характеристика н.п. Южное

№	Показатели	Единица измерения	Величина показателей
1	2	3	4
1. 1.1             2. 2.1           2.2         3.   3.1 3.2 3.3 3.4 3.5     4. 4.1   5.	Население Численность постоянного  населения - всего В том числе:     занятых в производстве     занятых в сфере обслуживания     Жилищный фонд Общая площадь жилищного  фонда   В том числе:     государственный  и муниципальный   фонд     в частной собственности Из общего фонда:     в многоквартирных  домах      в блокированных  домах     Учреждения культурно-бытового обслуживания населения  Детские дошкольные  учреждения      Общеобразовательные школы  Больницы Поликлиники Магазины        Транспортная сеть Протяженность улиц и дорог, площадей   Ландшафтно-рекреационная  зона  Водные объекты	чел       чел   чел        кв.м. общей площади квартир   «   «   « «         кв.м кв.м кв.м кв.м. кв.м.       км	14910     4325 2237       285,28      257,0   28,28 374,94 256,02    29,26         10272 10280 4800 6000 1600       167,0   190,0 250,0

 

 

1.2 Установление и упорядочивание границ н.п. Южное

 

Землями населенных пунктов  признаются земли, используемые и предназначенные  для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли  населенных пунктов от земель иных категорий.

По возможности границы  совмещают с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными  сооружениями) и другими природными или созданными человеком объектами. Поворотные точки, которые на местности  закрепляют межевыми знаками, нумеруются (Таблица 2).

   

 

 

 

 

 

 

 

 

В таблице 2 дается описание прохождения границ н.п.Южное и границ смежных земель ( описание смежеств).

 

Таблица 2

Описание прохождения  границы н.п. Южное на территории Краснодарского областного кадастрового округа №30

 

№ п/п	X	Y	Описание местоположения точки	№ точки	Направление участка границы		Длина участка границы (км)	Описание прохождения  участка границы
А	4751,83	1803,14	В 0,56 км на север от центральной площади н.п.Южное	А-Б	восточное		0,33	По территории санитарно-защитной зоны
Б	4751,83	2104,66	В 0,63 км на северо-восток от центральной площади н.п.Южное	Б-В	южное		0,33	По з/у гос. собственности (по дороге)
В	4408,17	2104,66	В 0,40 км на северо-восток от центральной площади н.п.Южное	В-Г	восточное		0,33	По з/у гос. собственности (по дороге)
Г	4408,17	2398,04	В 0,64 км на северо-восток от центральной площади н.п.Южное	Г-Д	южное		0,15	По з/у гос. собственности (по дороге)
Д	4256,03	2398,04	В 0,57 км на северо-восток от центральной площади н.п.Южное	Д-Е	юго-западное		0,14	По з/у гос. собственности (по дороге)
Е	4154,69	2244,02	В 0,44 км на востоке от центральной площади н.п.Южное	Е-Ж	западное		0,15	По з/у гос. собственности (по дороге)
Ж	4154,69	2104,66	В 0,29 км на востоке от центральной площади н.п.Южное	Ж-З	южное		0,33	По з/у гос. собственности (по дороге)
З	3825,16	2104,66	В 0,39 км на юго-восточное от центральной площади н.п.Южное	З-И	западное		0,13	По территории санитарно-защитной зоны
И	3825,16	2000,00	В 0,32 км на юго-восток от центральной площади н.п.Южное	И-К	южное		0,09	По территории ландшафтно-рекреационной зоны
К	3714,28	2000,00	В 0,38 км на юго-восток от центральной площади н.п.Южное	К-Л	юго-западное		0,08	По территории водного объекта
Л	3699,94	1879,90	В 0,39 км на юго-восток от центральной площади н.п.Южное	Л-М	юго-западное		0,11	По территории водного объекта
М	3601,02	1803,14	В 0,47 км на юг от центральной площади н.п.Южное	М-Н	северо-западное		0,14	По территории водного объекта
Н	3701,04	1714,12	В 0,44 км на юго-запад от центральной площади н.п.Южное	Н-О	северо-западное		0,10	По территории водного объекта
О	3764,21	1600,00	В 0,49 км на юго-запад от центральной площади н.п.Южное	О-П	север		0,14	По территории ландшафтно-рекреационной зоны
П	3825,16	1600,00	В 0,38 км на юго-запад от центральной площади н.п.Южное	П-Р	западное		0,31	По з/у гос. собственности (по дороге)
Р	3825,16	1319,06	В 0,65 км на юго-запад от центральной площади н.п.Южное	Р-С		северо-западное	0,32		По з/у гос. собственности (по дороге)
С	4154,69	1133,15	В 0,75 км на запад от центральной площади н.п.Южное	С-Т		восток	0,16		По з/у гос. собственности (по дороге)
Т	4154,69	1319,06	В 0,58 км на юг от центральной площади н.п.Южное	Т-У		север	0,33		По з/у гос. собственности (по дороге)
У	4408,17	1319,06	В 0,65 км на северо-запад от центральной площади н.п.Южное	У-Ф		восток	0,66		По з/у гос. собственности (по дороге)
ФФ	4408,17	1319,06	В 0,28 км на север от центральной площади н.п.Южное	Ф-А		север	0,33		По з/у гос. собственности (по дороге)