Землеустройство и кадастр

3. Этапы производственного землеустроительного процесса.

1.Подготовительные работы - состоят камеральной землеустроительной подготовки и полевого землеустроительного обследования территорий.

2.Разработку и обоснование проекта - она состоит из графической части (проектного плана, и других чертежей), текстовой части включающую пояснительную записку.

3.Рассмотрение и утверждение проекта – проводят в установленном земельным законодательством порядке.

4.Перенесение проекта в натуру – состоит в технически точном проложении на местности проектных границ землевладении и землепользований и закрепление их межевыми знаками.

5.Оформление и выдача документов удостоверяющих право собственности – осуществляют после перенесения проекта в натуру.

6.Осуществление проекта и авторского надзора собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами заключается в своеобразном переходе собственников и пользователей земли к использованию предоставленного им участка. [5]

 

3.4 Подготовительные  работы при составлении проекта  территориального землеустройства

Главный ОАО “Филиповский карьер” подал заявление на представление ЗУ под разработку карьера и строительства подъездной дороги, главе администрации Кунгурского муниципального района, участок выделяется в аренду сроком на 11 лет (см заявку)

Любой проект предоставляет  собой совокупность документов (расчетов, чертежей и др.) по сооружению механизма или устройства какого либо процесса.

Землеустроительный проект – это совокупность документов (расчетов, чертежей и др.) по созданию новых  форм организации территории, их экологическому и экономическому, технологическому и юридическому обоснованию обеспечивающих организаций рационального использования  и охрану земель. [5]

 

3.5Составления задания на проектирование

При проектировании используются СНиПы, для строящихся объектов. Выбираются технико-экономические показатели, учитывается длина и ширина дороги, площадь карьера, тип дороги, так же учитывается близость дорожным магистралям, населенным пунктам и самое главное это наличие на территории полезных ископаемых

 

Главного инженера                                                           Главе администрации

ОАО «Филиповский Карьер»                               Кунгурского  муниципального

Титов А.С                                                                            района Юрову Н.С

 

Заявка

Прошу выделить земельный  участок из земель ООО «Совхоз  Кыласовский» общей площадью 12.68га в краткосрочную аренду сроком на 2 года 2.43га и долгосрочную на 11 лет 10.25 для разработки карьера и строительства  подъездной дороги.

 

                                      

 

 

19.03.2010                                                                                              Титов А.С

 

 

 

 

 

 

 

О формировании земельного

Участка для разработки карьера

И строительством подъездной дороги                   

    

                                     Постановление

В соответствии со статьей 30-36 Земельного Кодекса РФ на основании  письма ОАО «Филиповский Карьер» № 37 19.03.2010

 Постановляю:

1 Сформировать земельный  участок на землях сельскохозяйственного  назначения ООО «Совхоз Кыласовский», расположенного по адресу: Пермский край, Кыласовское сельское поселение, расположенного на юго-западе в 2.2км от центральной усадьбы,  общей площадью 12.68 га, в том числе пашни, 8.04га, пастбища5.55, сенокоса0.18га, и прочие земли, для формирования перевода земель в категорию «Земли промышленности и иного специального назначения» и возможного предоставления земельного участка под Разработку карьера и строительства подъездной дороги.

2 Утвердить проект границ  земельного участка на землях  сельскохозяйственного назначения  ООО «Совхоз Кыласовский», расположенного по адресу: Пермский край, Кыласовское сельское поселение, расположенного на юго-западе, в 2.2 км от центральной усадьбы, общей площадью 12.68га, в том числе пашни 8.04 га, пастбища 5.55га, сенокоса 0.18га, и прочие земли для разработки карьера и строительстве подъездной дороги.

Глава администрации                                                                   30.03.2010г

Кунгурского муниципального

района                                                                                            Юров.С.Н

О предоставлении земельного

Участка

                                        Распоряжение

         В соответствии со статьей  22 Земельного Кодекса РФ и на  основании письма ОАО «Филиповский Карьер» № 37 19.03.2010.

1.Предоставить в аренду  ЗУ из земель С/Х назначения ООО «Совхоз Кыласовский» с кадастровым номером  59:24:35 10 101:0001,  расположенный по адресу: Пермский край, Кыласовское сельское поселение, расположенного на юго-западе в 2.2км от центральной усадьбы, общей площадью 12.68га, в том числе пашни 8.04 га, пастбища 5.55 га, сенокоса 0.18га и прочие земли для разработки карьера и строительстве подъездной дороги сроком на 11 лет.

2 Предложить ОАО«Филиповский Карьер»

 2.1Работы начинать только после заключения договора аренды.

 2.2При производстве работы соблюдать природно-охранные мероприятия.

2.3Оплатить убытки сельскохозяйственного  производства.

2.4После проведения работ  сдать земельный участок по  акту «Приемки-сдачи рекультивируемых  земель» согласно утвержденному  проекту рекультивации.

3 Землеустроителю Кыласовского сельского поселения заключить договор аренды земельного участка и внести изменения в списке арендаторов.

4 ОАО «Филиповский Карьер» зарегистрировать договор аренды земельных участков в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

 

4.Определение  площади, состава угодий, ценности  изымаемых земель при изъятии  земель для разработки карьера  и строительства подъездной дороги.

 

4.1 Определение  площади и состава угодий

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в долгосрочную аренду. Для линейных сооружений площадь  отвода рассчитывается по основанию  рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая  для размещения линейного объекта, определяется по формуле:

                                   Р = Ш * Д / 10000 , где (1)

Р – площадь земель, изымаемых  в долгосрочную аренду для строительства  линейного сооружения, га;

Ш – рекомендуемая ширина полосы отвода на участке земельных  угодий, м;

Д – протяженность, м

                                  Р = 500 * 3000 / 10000 = 15 (га) (2)

При строительстве автомобильной  дороги на землях в краткосрочной  аренде размещаются площадки для  отвалов почвенного плодородного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы  и стройматериалов.

Предварительный расчет площадки земель представленных в краткосрочную  аренду, проводится исходя из нормативной  ширины полосы отвода и протяженности объекта по видам изымаемых угодий производится в таблице 1.

Таблица 1. Определение площади и состава угодий, изымаемых под разработку карьера и строительством подъездной дороги

Наименования землепользования	№ Угодий	Вид изымаемых угодий	Ширина полосы отвода	Протяженность участка	S изымаемого угодий га	В т. ч в разрезе по видам  угодий
						пашня	сенокос	пастбище	прочее
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1. дорога                             а) долгосрочная аренда

 

ООО Совхоз Кыласов ский	1	пастбище			30	150		0.45						0.45
	2	пашня			30	230		0.69		0.69
	3	сенокос			30	60		0.18				0.18
	4	пашня			30	1350		4.05		4.05
Итого:					120	1790	5.37		4.74			0.18	0.45
2.Карьер
	1	пашня						1.8		1.8
	2	лес						0.2										0.2
	3	пастбище						3.7						3.7
	4	лес						0.2										0.2
Итого:							5.9
Итого по долгосрочной аренде							11.27		6.54		0.18		4.15				0.4
3.Площадка                      б) краткосрочная аренда
	1	пашня					1.5			1.5
	2	пастбище					1.4								1.4
Итого							2.9			1.5					1.4
Всего по объектам:				120		1790	14.17			8.04		0.18			5.5	0.4

 

В таблице 1 рассчитана площадь  изымаемых угодий под разработку карьера, и строительства подъездной дороги, его общая площадь составляет 14.17га, в основном в полосу отвода попали С/Х угодия(12.47)га  что повлияет за этим убытки С/Х производства в ООО “Совхоз Кыласовский “

4.2 Составление  проектной экспликации изымаемых  земель.

В проектную экспликацию  изымаемых земель (табл 2) заносятся  площади, изымаемых в долгосрочную аренду.

Таблица 2 – проектная  экспликация изымаемых земель в  долгосрочную аренду.

Наименование Землепользования (землевладения)	Общая площадь га	В том числе
		пашня	сенокос	пастбище	прочее
1	2	3	4	5	6
ООО Совхоз Кыласовский	Дорога
	5.37	4.74	0.18	0.45
	Карьер
	5.9	2.6		4.5	0.4
	11.27	6.54	0.18	4.15	0.4

В проектной экспликации  долгосрочной аренды вычисляется  общая  площадь всех объектов, которая составляет 11.27га из них С/Х угодий 10.87га, пашни 6.54га.

 

4.3 Определение  ценности изымаемых земель 

Относительная оценка плодородия, производится в баллах бонитета.

 

 

 

Таблица 3 – Шкала  бонитета почв.

Класс бонитета	Средний балл бонитета по гумусу	Качественная хар-ка почв по классу бонитета
1	2	3
X	91-100	Лучшие
IX	81-90
VIII	71-80	Средние
VII	61-70
VI	51-60
V	41-50	Посредственные
IV	31-40
III	21-30
II	11-20
I	1-10

 

 

По бонитировочной шкале (табл 3) устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности по содержанию гумуса.