Прогнозирование использования земельных ресурсов в Хвалынском муниципальном районе Саратовской области

Статья 83. Понятие земель поселений

1. Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

2. Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки).

3. Земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки.

Валовая продукция — показатель советской статистики, представляет исчисленный в денежном выражении суммарный объем продукции, произведенной в определенной отрасли. Валовая продукция охватывает как конечную, завершенную, так и промежуточную, незавершенную продукцию, включая комплектующие изделия, полуфабрикаты, продукцию, изготовление которой только начато. В результате при исчислении валовой продукции в масштабе отрасли возникает так называемый повторный счет (двойной счет), так как промежуточная продукция учитывается и самостоятельно, и в составе той продукции, в которую она входит как элемент. Скажем, колеса для автомобиля учитываются как валовая продукция завода — изготовителя колес и входят в валовую продукцию автомобильного завода.

Таблица 11

Стоимость и затраты на производство товарной продукции

растениеводства и животноводства за  3 года

Продукция растениеводства (культура)			Стоимость / Затраты в рублях за  1 ц			Продукция животноводства			Стоимость / Затраты в рублях за 1 ц
2008	2009	2010	2008	2009	2010	2008	2009	2010	2008	2009	2010
Рожь			320,4/ 189,6	344,33/ 207,54	378,12/ 319,8	КРС			915,2/ 805,2	929,13/ 810,62	1044,5/938,18
Яровой ячмень			878,5/ 688,4	992,9/ 799,9	775,56/ 666,45
Ячмень			270,4/ 390,7	285,7/ 428,6	150/150

 

 

Хвалынский район специализируется на растениеводческой  сельскохозяйственной продукции, т.к. большая площадь угодий занимает пашня, а так же земли с высоким баллом бонитета, поэтому заниматься животноводством менее выгодно.

 

 

 

 

2.3. Использование земель  общего пользования

Часть земель предоставляется в бессрочное пользование предприятиям, организациям коммунального, культурного и иного назначения. Эксплуатацию этих земель осуществляют специализированные предприятия жилищно-коммунального хозяйства. Характеристика общественно-деловой застройки и зоны транспортной инфраструктуры муниципального района представляются в таблицу 11 и 12.

 

Таблица 12

Характеристика общественно-деловай застройки

№№ п/п	Учреждения	Единица измерения	Современная сеть	Необходимо по нормативам	% обеспе-ченности
1	2	3	4	5	6
1	Дошкольные детские учреждения	мест	1,3	1,4	93
2	Общеобразовательные школы	мест	5,0	4,6	108
3	Больницы, районная ступень	коек	235	319	74
4	Амбулаторно-поликли-нические учреждения, районная ступень	посещ.см.	750	665	113
5	Библиотеки	тыс. экз.	242	190	127
6	Дома культуры и клубы	тыс.мест.	2,5	2,6	96
7	Предприятия торговли	тыс.кв.м.	13,01	11,05	117
8	Предприятия общественного питания	тыс.мест	3,0	1,5	200

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 13

Зона транспортной инфраструктуры

Список дорог в районе

№ п/п	Наименование дорог	Протяженность, км	Ширина, м	Интенсивность движения авт./сут
1	2	3	4	5
1.	с. Елшанка-Хвалынск	8	3	846
2.	с.Елшанка-с.Поповка	2	3	235
3.	с.Елшанка-Балаково	65	3,5	763
4.	С.Елшанка-Сызрань	70	3,5	680
5.	с.Горюши-Хвалынск	15	3,5	128
6.	с.Горюши-Балаково	72	3,5	12

 

 

Таблица 14

Земли современного уровня распределения районной застройки.

№ п/п	Название поселения	Площадь жилых застроек, га	Население (урбанизированность), чел/га	Плотность населения, чел/га	Средняя этажность зданий	Поселковая застройка			Площади, улицы, дороги	Селитебная территория %	Резерв земель, га
						Жилье низкого качества	Типовое жилье	Элитное жилье
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1.	Хвалынскийрайон	1244,23	0,7	4,9	1	2101	2806	71	1458,3	16,7	4586,81

 

Размеры территории определяются исходя из проектной документации либо по типовым проектам из установленных нормативов. По данным Бюро технической инвентаризации определяется этажность зданий и их характеристики.

Площадь жилых застроек определяется суммой поселковой застройки. Урбанизированность населения представляет собой отношение общей площади поселения к численности занятых человек в сельском хозяйстве. Плотность населения является отношением общего количества жителей района к площади жилых застроек. Площадь под домами определяется отношением общей площади жилых застроек к коэффициенту дорог, который равен 1,2. Площадь улиц и дорог определяется разностью между площадью жилых застроек и площадью под домами.

Резервная территория учитывается путем разности площади всего хозяйства, площади поселковой застройки и сельскохозяйственных угодий при этом учитывается численность населения и перспективность населенного пункта по планово-картографическому материалу.

 

 

3. Прогнозирование развития материальных и нематериальных

ресурсов района

Численность населения Хвалынского района на 01.01.14 (2008)г. составила 24,9 тыс.чел.

Прогнозирование численности населения на перспективу осуществляется статистическим методом, который предусматривает введение коэффициента, полученного на основе анализа линейного тренда за определенный период наблюдения. На основе анализа изменения численности населения вводится средний арифметический коэффициент.

Расчет прогнозной численности населения студент производит по формуле (8):

Пн = Фн + (Кипн Ку Км Кэ Тп Кп) ± m,                                                                          (8)

где:

Пн — прогнозируемая численность, населения, тыс. чел;

Фн — фактическая численность населения тыс.чел;

Кипн — коэффициент, учитывающий естественный (интенсивный) прирост населения (0,09);

Ку — коэффициент убыли населения (0,9)

Км — учитывающий прирост населения за счет миграции (0,104);

Кэ — коэффициент экономического роста населения (0,102);

Тп — период прогнозирования: 3, 5, 10 лет;

Кп — коэффициент приведения (0,456);

m — ошибка прогноза каждого  периода соответственно 3%, 5% и 10%.

Коэффициенты, используемые в расчетах берутся средние по г.Саратову.

Пн = 24927 + (0,09*0,9*0,104* 0,102* 3* 0,456) = 25674 ± 747,

Пн = 24927 + (0,09*0,9*0,104* 0,102* 5* 0,456) = 26170 ± 1246,

Пн = 24927 + (0,09*0,9*0,104* 0,102* 10* 0,456) = 27419 ± 2492

Для определения прогнозной численности трудоспособного населения рассчитывается при помощи статистического метода по формуле (9):

Фтр = Фн / 3                                                                                                                  (9)

где:

Фтр – фактическое трудоспособное население, чел.;

Фн — фактическая численность населения чел.

Фтр = 24927 / 3 =  8309

Фтр = 24927 / 5 =  4985,4

          Фтр = 24927 / 10 = 2492,7

Таблица 15

Прогнозирование численности населения на перспективу

№ п/п	Наименование района	Фактическая численность населения		Период прогнозирования
				На 3 года		На 5 лет.			На 10лет
		всего	труд	всего	труд		всего	труд	всего	труд
1	2	3	4	5	6		7	8	9	10
1.	Хвалынский	24927	14600	25674 ± 747	8309		26170 ± 1246	4985,4	27419 ± 2492	2492,7

 

3.1. Определение перспектив  развития рынка недвижимости

Основным показателем перспективного развития района является формирование и развитие местного рынка недвижимости, который показывает развитие социально-экономической базы населения, а также их платежеспособности и социальная, культурная, экологическая и экономическая привлекательность данного региона.

Студент должен провести анализ формирования недвижимости по отдельным его сегментам, с учетом особенностей регионального спроса и предложения. В результате систематического наблюдения за развитием рынка объектов недвижимости была получена статистика сделок, приведенная в таблице 16.